Skarnes. Sentral og usjenert beliggenhet på Tronbøl. Karl Bergens veg 1, 2100 Skarnes Prisantydning: ca 2,75% omkostninger.

Transkript

1 Sentral og usjenert beliggenhet på Tronbøl Skarnes Karl Bergens veg 1, 2100 Skarnes Prisantydning: ca 2,75% omkostninger. Advokat Ola Skanke Nordbystien Jessheim

2

3 Innhold Side: 1 Fakta om eiendommen. 2 Hage / inngang 3 Gang / Soverom i 1. etasje 4 Kjøkken 5 Stue 6 Bad 7 Soverom i 2. etasje 8 Mellomstue / lagerrom 9-10 Generelt om boligen 11 Nabolagsprofil Verditakst 19 Energiattest Situasjonskart Egenerklæring 25 Budgivningsskjema Kontaktperson: Christopher J. Kise Telefon: Epost: christopherkise@gmail.com Adresse: Blomstervegen Skarnes Advokat: Ola Skanke Telefon: / Adresse: Nordbystien Jessheim

4 Fakta om eiendommen Koselig og pen enebolig med sentral og usjenert beliggenhet på Tronbøl, Skarnes. Boligen er fra 1957, med stuetilbygg fra 1988, og gang/soverom fra Boligen inneholder: Kjeller m/stort lagringsrom bad og liten bod. 1. etg m/ entré, soverom, kjøkken, stue og mellomstue med peisovn. 2. etg m/ trapperom og 2 soverom med kott. Tomt med stor opparbeidet gressplen, med epletre og enkel beplanting. I hagen er det platting, enkel vedbod fra 2011 og en liten hagebod fra Parkering foran hust på stor, gruslagt oppstillingsplass. 1

5 Hage / inngangsparti Deilig, usjenert hage på baksiden av huset Stor og flott mottagelse med god trapp under tak 2

6 Gang / soverom i 1 etasje Praktisk og stor gang med garderobeskap Koselig soverom i første etasje, nymalt i

7 Kjøkken Kjøkken med innsyn til stue Spiseplass ved vindu 4

8 Stue Stor stue med store, lyse vinduer Terrassedør mot hage 5

9 Bad Flott flislagt bad med vegghengt toalett Badekar og dusj Plass til vaskemaskin og tørketrommel 6

10 Soverom i 2. etasje Ett av to soverom i andre etasje Soverom 2 7

11 Mellomstue / lagerrom 1 2 1: Stue mot kjøkken og trapp 2: Soverom i andre etasje. 3: Lagerrom i kjeller 4: Mellomstue mot hage

12 Oppdragstaker Advokat Ola Skanke, Nordbystien Jessheim Tlf: Eier Lise Smeby Christopher Jullum Kise Eiendomsbetegnelse Adresse: Karl Bergens veg 1, 2100 Skarnes Eieform: Selveier Registerbetegnelse: Gnr. 40, Bnr. 30 i Sør-Odal Kommune. Bygning Byggeår, modernisering og påbygg: Bygget i Påbygg i 1988, og Byggemåte Fundamentert på sparesteinsmur på sandholdige masser. Påbygg fra 1988 er fundamentert på betongsøyler. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende beiset panel, påsatt nytt i Taket er tekket med betongtakstein. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske panelover. Badet har varmekabler i gulv. Andre bygninger på eiendommen: Enkel redskapsbod, montert i Vedbod bygget i Bruksareal: 1. Etasje 82m2 2. Etasje 32m2 Kjeller 31m2 Tomt og beliggenhet Beliggenhet: Eiendommen har en flott beliggenhet på Tronbøl boligfelt. Skarnes er kommunesentrum i Sør-Odal kommune, med offentlig administrasjon, skoler, bank og forretninger. Det er gode kommunikasjonsforbindelser. Tomteareal: Eiet tomt på 1288m2. Tomtens beskaffenhet: Tomten er trekantformet og er opparbeidet med gressplen og enkel beplantning. Stort epletre, gode lysforhold og gruset oppstillingsplass. Ca 25m2 platting i hage. Vei/vann/avløp: Offentlig, med avrenningstank. Denne tømmes en gang i året, og dette er dekt av kommunen, men må bestilles av eier. Parkering: Stor, behagelig parkering foran boligen. Økonomiske forhold: Kommunale avgifter: ,- i 2014 inkludert eiendomskatt. Fyring og strømutgifter: Selger har hatt gjennomsnittlig forbruk på kwh i strøm siste tre år, det har ikke vært fyrt med ved. Dette vil variere etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Ligningsverdi: ,- i 2013 Takst: Kopi av takstdokumenter er vedlagt i salgsoppgaven med følgende verdier: Markedsverdi : ,- Låneverdi: ,- Skattetakst: 3052,- i 2014 Dette er innberegnet i kommunale avgifter over. 9

13 Offentlige forhold Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest til boligen i Sør-Odal kommunes arkiv, noe som er normalt for boliger i denne aldersklassen. Antall godkjente boenheter: Eiendommen er godkjent som 1 selvstendig boenhet. Utleieforhold: Det er ingen uteleieforhold knyttet til eiendommen. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Tinglyste heftelser: Eiendommen leveres fri for pengeheftelser. Rettigheter og forplikterlser: Det er ingen tinglyste heftelser notert på eiendommen. Offentlige planer: Området er utbygget i hht gjeldende reguleringsplan / kommuneplan. Det skal bygges et nytt boligsamhold i nord-østlig retning fra eiendommen. Se vedlagt situasjonskart. Offentligrettslige pålegg og krav: I hht innhentede opplysninger fra selger, brann- og feiervesen, samt kommune, foreligger det ikke offentligrettslige pålegg. Siste besøk av feier var 13. januar Siste kontroll fra e-verk var 1. januar Det ble da påpekt to mangler, begge rettet våren Det gjøres oppmerksom på at selv om det ikke foreligger pålegg kan eiendommen være i strid med offentligrettslige krav. Øvrige forhold Overtagelse: Boligen er ikke bebodd, noe som gir mulighet for rask overtakelse. Visning: For visning utover de annonserte, ta kontakt med selger, Christopher Kise Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Omkostninger for kjøper: Statlig dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum. Tinglysning av hjemmelsdokument kr 525. Tinglysning av pantedokument 525,- Attestgebyr 172,- Lov som regulerer salget: Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) Før budgivning forventes det at budgiver har satt seg inn i alle relevante opplysninger om eiendommen, jf avhendingslovens 3-10 (kjøpsloven 20) Budgivning: Første bud fra den enkelte skal gis på budgiverskjema, med kopi av gyldig legitimasjon. Budet kan så oppdateres med SMS eller annet skriftlig medium. Ifølge forskriften om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budsjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. 10

14 Nabolagsprofil Steder i nærheten: Disenå Sander Slåstad 6 km 9,5 km 11,0 km Transport: Flyplass Oslo lufthavn 55 km Tog Skarnes 1 km Buss Tronbøl 0,2km Idrett / friluft: Sør-Odal Idrettshall Treningssenter Svømmehall SIAP vannski og frisluftsanlegg Skole: Korsmo barneskole Sør-Odal ungdomsskole Skarnes videregående skole Barnehager: Tronbøl barnehage 2 km 0,5 km 2 km 3,3 km 2,3 km 2,0 km 2,5 km 0,3 km Varer / tjenester: Dagligvarer Gartnerhallen 0,7 km Postkontor i butikk 1,5 km Apotek 1,7 km Vinmonopol 1,5 km 11

15 12

16 13

17 14

18 15

19 16

20 17

21 18

22 19

23 20

24 21

25 22

26 23

27 24

28 25