ØSTREGATE 1 - LILLESAND

Transkript

1 ØSTREGATE 1 - LILLESAND Prisantydning: NOK ,- + ca. 2,6 % i omk. til Staten Næringsmegler: Per Marius Arntsen ABCenter Næring

2

3 ØSTREGATE 1 - LILLESAND Forretningslokal med god eksponering. BTA 1.ETG 90 m² Vi har nå for salg en forretningsseksjon på ca 90 kvm i Lillesand sentrum. Seksjonen har veldig bra eksponering mot Østregate og ligger like ved Rådhuset. Den Norske Creditbank hadde tilhold i lokalene i gamle dager. Seksjonen har et stort potensial, men trenger betydelig oppgradering. Det medfølger i tillegg ca 50 kvm med boder i under etasjen. Det er offentlig parkering rett utenfor lokalet. Ta kontakt med megler for visning. Per Marius Arntsen Næringsmegler / Eiendomsmegler MNEF arntsen@abcenter.no Telefon: // Mobil: // Faks:

4 Fakta om eiendommen Eiendom: Østregate LILLESAND Gnr. 47, bnr. 87, snr. 1 Eier: Prosjektutvikling AS (Org. nr ) Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. Eiendomstype: Eiet. Byggeår: Byggeår er ukjent. Antas at bygget er fra Byggemåte: Areal: Bygget er oppført i mur. Totalt BTA: 1. etasje ca 90 kvm. u. etasje ca 50 kvm. Merk at arealet for bygget ikke er nøyaktig oppmålt og kan avvike. Det anbefales at bygget blir gjennomgått med byggeteknisk fagperson og målt opp nøyaktig før evt budgiving. Innhold: Parkering: Oppvarming: Tomt: Seksjonen består av ca 90 kvm i 1. etasje og ca 50 kvm i under etasjen. Seksjonen må total renoveres. Det er ikke parkering tilhørende seksjonen, men gode parkeringsmuligheter for eventuelle besøkende rett over veien. Parkeringen i bakgård tilhører seksjon 3. Elektrisk. Tomten er festetomt med ukjent fester. Det betales pr dags dato ingen festeavgift. Lillesand kommune sier følgende om ukjent fester i Lillesand: Det er flere eiendommer (i sentrum) som er registrert i grunnboken (tinglysingen) med ukjent grunneier. Disse har opprinnelig (for lenge siden) vært festetomter. Dvs den som eide huset betalte en årlig festeavgift til grunneier. Hva som er bakgrunnen for at flere tomter er blitt stående med ukjent grunneier kjenner en ikke til, og det kan sikkert være ulike årsaker. Men i årenes løp er det skjedd ting som (kanskje) gjør at fester slutter å betale festeavgift. Kanskje grunneier dør, og arvinger ikke får overført grunneiendomsretten til seg. Av og til kjenner fester til hvem som er grunneier, og kanskje til og med betaler festeavgift, men at grunneier likevel ikke er registret i grunnboken. Kanskje fester kjøper ut tomten av grunneier, men at de ikke får registrert dette i grunnboken (tinglyst det). Det kan være mange årsaker. En vil tro eierforholdet for de fleste tomter med ukjent grunneier fungerer helt greit. Mange festere oppfatter seg også som grunneiere, og vet ikke om noe annet. Men det kan selvsagt dukke opp en som mener han er grunneier. Vil han bli registrert som grunneier må han søke til tinglysingen om grunnbokshjemmel (å bli registrert som grunneier). Da må han sannsynliggjøre at han er grunneier, og har vært det i minst 20 år). Det blir lyst ut i avisen, og eventuelle andre som mener å være grunneier må reagere innen fristen. Kommer det ingen reaksjon blir vedkommende registrert i grunnboken som grunneier. Kommer det protester kan ikke tinglysingen registrere noen som grunneier uten at det i så fall blir avgjort i en rettssak.

5 Heftelser/servitutter: Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: FESTEKONTRAKT - VILKÅR ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse av uthus og gårdsrom BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ERKLÆRING/AVTALE ang. fordeling av utgiftene ved reparasjon og vedlikehold m.v ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Kopi av grunnboksutskriften kan fås hos megler. Alle heftelser er bestilt hos statsarkivet og fås ved henvendelse til megler. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Annet: Det er opprettet et sameie i eiendommen og ved erverv av seksjonen medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Denne seksjons andel av sameiebrøken er 1/6. Vedtekter og siste års regnskap for sameiet fås hos ABCenter. Felleskostnadene utgjør i dag 800 kr pr mnd. Felleskostnaden kommer til å øke til 1000 kr pr mnd. Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget, kommunale avgifter (renovasjon og vann), varmt vann og generell oppussing. Sameiet har et felleslån på kr som har gått med til å pusse opp fellesoppgang. Eiendomsskatt utgjør ca 400 kr pr år. Kjøpers kostnader: Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning: Prisantydning kr ,- Dokumentavgift kr ,- Tinglysnings-gebyr for skjøtet kr ,- Tinglysnings- og attestgebyr pr. kr ,- obligasjon Transportgebyr/forretningsfører kr. 0,- Annet kr. 0,- SUM kr ,-

6 Standard: Regnskap/vedtekter: Reguleringsplaner: Lokalet holder en veldig enkel standard og det må påregnes total renovering av hele lokalet. Sameiets vedtekter, siste års regnskap / budsjett bør gjennomgåes før evnt budgivning. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ihht Verneplan Lillesand sentrum av Arbeid med ny senstrumsplan pågår i Lillesand, ABCenter har ikke fått opplyst av Lillesand kommune at Sentrumsplanen vil medføre noen endring av bruk. I sentrumsplanen legges det opp til næring i første etasje og bolig over. Henvendelse til Lillesand kommune for mer info. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Vei, vann og kloakk: Energimerking: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse, ei heller merknader på hvorfor dette ikke foreligger. Eiendommen er tilknyttet offtentlig vei, vann og kloakk. Energiattest er under innhenting. Likningsverdi: NOK ,- i Megler: Bud: Næringsmegler Per Marius Arntsen Mobil: Mail: arntsen@abcenter.no Budskjema og rådgivning fås hos ABCenter. Oppdragsnummer: Ledig: Hvitvasking: Etter avtale med selger. Iht. lov om hvitvasking av 6. mars 2009 er ABCenter pålagt å melde i fra ved mistanke om hvitvasking. Melding sendes Økokrim uten orientering til kjøper. Videre er det pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kjøper. Salgsoppgave opprettet/revidert: 23/ Lovverk: Vedlegg: Eiendommen selges i den stand den var ved fremvisning, jjfr. Avhl Kjøper kan derfor kun påberope seg de bestemmelsene i Avhl., kapittel 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. avhendingsloven 1-2 (2). Selgers ansvar etter Avhl. blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgave. Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgåes: Kommunale opplysninger Grunnbok Evt. Servitutter og heftelser Opplysninger fra forretningsfører Evt. andre vedlegg

7

8