Sinnes/Myraleitet Sinnesstronde 12, 4443 Tjørhom Prisant: ,- Totalpris: ,- Primærrom: 81Kvm Eiendomstype: Fritidseiendom

Transkript

1 Sinnes/Myraleitet Sinnesstronde 12, 4443 Tjørhom Prisant: ,- Totalpris: ,- Primærrom: 81Kvm Eiendomstype: Fritidseiendom

2 Innhold: Side 04 Kort om eiendommen 07 Informasjon om eiendommen 11 Romtegninger 13 Vedlegg

3 Innholdsrik og praktisk vertikaldelt hytte i vannkanten ved Sinnesvannet. Med skispor i umiddelbar nærhet og kort avstand til Skitrekk.

4 Kort om eiendommen Meget sentralt og attraktivt med flott utsikt over naturen og vatnet. Myraleite ligger på høyre side mellom GP/Jokerbutikken og Ålsheia/Fjellstuen. Leiligheten er plassert i den nyeste delen av feltet med skiløypene mot Furuåsen like utenfor terrassedøren. Gangavstand til Ålsheia skitrekk, samt kort vei til Tjørhomfjellet skianlegg. Like i vannkanten av Sinnesvatnet kan man nyte flott utsikt og rolige omgivelser. Her kan man spenne på seg skiene utenfor døra og gå rett inn i fine oppkjørte løyper. For de små er det kjekke ake muligheter like ved. Et flott sted både for store og små med alle aktiviteter fjellet har å by på i umiddelbar nærhet. Området i seg selv er preget av etablerte hytter og leiligheter i flott utførelse. Samtlige bygninger passer fint inn i naturen. Adresse Sinnesstronde 12, 4443 Tjørhom Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. Omkostninger kr ,- Felleskostnader kr 750,- pr.mnd. Bra/P-rom Ca. 84/81 Kvm Antall soverom 3 Eiendomstype Fritidseiendom Eierform Eierseksjon Byggeår 1996 Renovert 2013 Etasje Hoved + 1 etg

5

6

7

8 Informasjon om eiendommen Adresse Sinnesstronde 12, 4443 Tjørhom Registerbetegnelse G.nr. 9, bnr 6, fnr 28, snr 6 i Sirdal kommune Pris Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. Omkostninger kr ,- Felleskostnader pr. mnd. kr 790,- Sameiet har ikke fellesgjeld. Omkostninger Dok avgift til staten 2,5% kr ,- Tinglysing av hjemmelsdok. Kr 525,- Tinglysing av pantedok. Kr 525,- Attestgebyr kr 172,- Sum omkostninger kr ,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Felleskostnader / felleskostnader inkluderer Kr 750,- pr.mnd. Felleskostnader inkluderer forsikring, Canal Digital og snømåking. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Offentlige/Kommunale avgifter Kr 9.527,- pr år Forretningsfører Forus Regnskapsservice AS Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før kjøp. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Areal BRA/P-rom ca. 84Kvm/81Kvm Alle rom er P-rom med unntak av bod. 1 Etg. 44Kvm 2 Etg. 40Kvm Antall Soverom 3 Eierform Eier (eierseksjon) på festet grunn Boligtype Fritidsbolig Etasje 2 etasjer Parkering Parker ved hytteveggen. Sameiets eiendom Gnr. 9, Bnr 6, Fnr 28 i Sirdal Kommune Festet tomt Festetomt. Grunneier er John Carsten Sinnes. Festekontrakt er inngått for 80 år. Festeavgiften er oppgitt til 7.406,- pr. år og kan reguleres første gang i Deretter hvert 10. år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjøring / sameievedtekter. Sameiebrøk 1/24 Byggeår 1996 Innhold 1.etg: Entre, garderoberom, kjøkken m/spisestue, toalettrom, stue m/utgang til terrasse. 2.etg: Gang, bad, 3 soverom Oppstillingsplass for bil ved hyttevegg Standard En innholdsrik og praktisk vertikaldelt hytte. Her har man god plass til både venner og familie. Overflater består av hvitlasert panel i fellesrom, tregulv, belegg i gang, samt lys våtroms vinyl på bad. Man kommer inn i en entre med varme i gulv og garderoberom. Praktisk når man kommer med våte sko.

9 Videre finner vi kjøkkenet som er et allrom med egen spisestue. Perfekt for sosiale samlinger i forbindelse med matlaging. Kjøkkenet har hvite fronter og er levert av Norrøna kjøkken med rikelig med skapplass. Toalettet i etasjen er plassert mellom kjøkken og stue. Praktisk for å slippe å gå opp på badet. Stuen er separat fra kjøkken. Store vindusflater mot Sinnesvannet gir en fin og herlig utsikt. Vedovn for ekstra varme. Utgang til terrasse og løypenett som går over vannet og mot blant annet Furuåsen. Oppe finner vi tre soverom med rikelig plass til senger. Badet har varme i gulv og er utstyrt med dusjhjørne, wc og vask. God størrelse En perfekt base og et flott utgangspunkt. Midt i Sirdal. Beliggenhet Meget sentral og attraktiv med flott utsikt over naturen og vannet. Myraleitet ligger på høyre side mellom GP/Jokerbutikken og Ålsheia/Sinnes Fjellstue. Hytta er plassert sentralt i feltet med skiløypene til Furuåsen like utenfor terrassedøren. Gangavstand til Sirdal Skisenter/Ålsheia Skitrekk som gir tilgang til 9 heiser, 2 barneområder og 22 nedfarter. Like ved vannkanten av Sinnesvannet, med terrassen vendt mot vannet, kan man nyte flott utsikt, gode solforhold og rolige omgivelser. Her er det perfekt for bading om sommeren og bare å spenne på seg skiene om vinteren. Et flott sted for både store og små med alle aktiviteter fjellet har å by på i umiddelbar nærhet. Oppvarming Hovedsakelig elektrisk, varmekabler på bad, samt vedovn i stue. Adgang til utleie Rekkehusleiligheten er regulert og oppført som utleieobjekt. Et firma kan leie ut til egne ansatte. I henhold til festekontrakt er ikke framleie av festeretten tillatt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor. Leiligheten er regulert til utleieleilighet. Det er ikke organisert i sameiet vedrørende utleieregler. Hovedkrav er at utleie skal skje i fellesdrift, men dette blir ikke praktisert. Ved tilsyn av kommunen skal eier kunne legge frem hvilken måte leiligheten har blitt leid på. I kommuneplan vedtatt desember 2018 er området avsatt til bolig/fritid. Det er nå mulighet for å søke fritak fra utleiekravet. Vei, vann og avløp Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei. Adkomst Se kartlenke på finn.no. Feltet ligger på høyre side før Ålsheia, ned til Sinnesvannet. Byggemåte Vertikaldelt hytte oppført i rekke på ringmur. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med tre paneler. Etasjeskiller i tre mellom etasjer. Saltak i tre som er trekket med torvtak. Vinduer og dører med isolerglass. Visning Visning etter avtale med selger. Overtagelse Etter avtale Eier Sirdal Eiendom AS Heftelser Seksjonen leveres fri for pengeheftelser. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuelt eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. Grunnboks utskrift. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

10 Andre rettigheter og forpliktelser Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Tilstandsrapport/Takst/Våtromsrapport Taksten er avholdt av takstmann Dag Reimers

11

12