EIENDOMMEN FRA A TIL Å

Transkript

1 EIENDOMMEN FRA A TIL Å Informasjon fra megler Ansvarlig megler Navn: Elin Tofthagen, telefon Tittel: Eiendomsmegler Fullmektig Navn: Anders Tyrom, telefon Tittel: Eiendomsmegler Selger/utbygger Navn: Ersgaardsvingen Eiendom AS Adresse: Postboks 385, 8001 BODØ Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Lillehammer kommune gnr 49 bnr 56. Sameiets tomteareal er ca kvm. I tillegg vil sameiet ha andel i hovedlekeplass som anvist på situasjonskart, denne deles med øvrige beboere i området. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel

2 ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Boligene blir solgt som selveide boliger, og organisert som et sameie. Kjøper vil få skjøte på sin seksjon som består av en eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig og forholdsmessig andel av fellesarealer, herunder garasje. Sameiet vil bli etablert iht. lov om eierseksjoner, og vedlagte vedtekter er ment som et utkast. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameiet. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Utbygger vil på sameiets vegne engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet første driftsår. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter på salgstidspunkt Pantedokument til Handelsbanken pålydende kr Pantedokument til Randgaard Holding AS pålydende kr Stipulert overtagelse Det tas sikte på ferdigstillelse medio 2013, under følgende forutsetninger: - at det inngås kjøpekontrakter på inntil 80 % av total omsetningsverdi i prosjektet innen igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede

3 kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca kr pr kvm BRA pr måned, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, serviceavtale for heis, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Et foreløpig budsjett er tilgjengelig hos megler. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kommunal eiendomsskatt Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Denne er ikke medtatt i budsjett for fellesutgifter. Forholdet til endelige offentlige planer, info om eventuell konsesjonsplikt og odelsrett Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig. Rammetillatelse for prosjektet er gitt. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr ,- i tilretteleggingsgebyr for prosjektet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 600,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Markedsføringskostnader budsjettert til ca kr 7.000,- pr. enhet Omkostninger Se vedlagte prisliste.

4 Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Selger kan kreve at 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales senest dagen før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Energimerking Energimerking av boligene er pr dags dato ikke utført. Så snart denne foreligger kan denne fås ved henvendelse til megler. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke et tilstrekkelig antall eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har partene rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette, har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Alle illustrasjoner og bilder er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. Arealene i salgsoppgaven er oppgitt i bruksareal, BRA, og er basert på vedlagte tegninger. Det oppgitte areal i markedsføringen er å anse som et ca-areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre enn opplyst areal. Er det motsetninger mellom prospekttegninger/illustrasjoner og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger/illustrasjoner. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det aksepteres ikke videresalg av leiligheter før alle forbehold selger har tatt er tilstrekkelig avklart.

5 Det tas forbehold om skrivefeil. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste vedlagt dette prospekt 2) Leveransebeskrivelse 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Tomten Selveiet tomt. Tomtens størrelse er: Ca 5600 kvm. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/epost/leveres til prosjektmegler. Kjøper er forpliktet til handelen ved underskrift av kjøpetilbud, og likeledes er selger forplikter ved aksept av kjøpetilbudet. Akseptbrev sendes til partene av megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Avtalen reguleres videre av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpetilbudet er akseptert. I tillegg må også finansieringsbevis fylles ut og bekreftes av kjøpers bank. Dette skal overleveres megler innen 14 dager etter at kjøpetilbud er akseptert før betaling av forskuddet. For det tilfelle at finansieringsbevis ikke er overlevert til megler innen fristen og eventuelt avtalt tilleggsfrist, forbeholder selger seg retten til å foreta et dekningssalg. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist oppdatert