KJØPEKONTRAKT. Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring

Transkript

1 NBBL-dok nr 1.29 Sist endret se veiledning i rundskriv D-2006/12 av KJØPEKONTRAKT Kjøp av borettslagsleilighet/-andel før oppføring Partene Navn: Fødselsnummer: Fødselsnummer: Adresse: Tlf kjøper: Epost: (Heretter kalt Kjøper) Hovland Park As v/ Asle Granerud ihht.fullmakt Organisasjonsnummer: Tlf selger: (Heretter kalt Selger) er det inngått følgende kjøpekontrakt: 1. Boligen Kontrakten gjelder kjøp av andel nr. (heretter kalt Andelen) i Hovland Park borettslag under stiftelse. Andelen gir borett til prosjektert leilighet nr. i eiendommen (Frankendalsveien 87), på gnr. 2005, bnr i Larvik kommune. Pantesikret innskudd skal utgjøre kr. kr.,-.,- mens andel fellesgjeld skal utgjøre Andelen gir borett til boenheten med tilhørende bod og biloppstillingsplass i garasjekjeller (heretter kalt boligen). Boligen er nærmere beskrevet i vedlegg. 2. Kjøpesum Avtalt innskudd er kr.,-. I tillegg til innskuddet overtar Kjøperen andel fellesgjeld. På Overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr.,-. Fellesgjelden betjenes gjennom Kjøpers betaling av Andelens felleskostnader. Innskudd kr,- Fellesgjeld kr,- Totale kjøpesum kr,- Dersom Overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på Kjøpers side, er Kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige Overtakelsestidspunktet.

2 Total kjøpesum gjøres opp på følgende måte: 10% av totale kjøpesummen v/ signering kontrakt (som en del av innskuddet) kr,- Innen Overtakelsestidspunktet: innbetaling rest innskudd kr,- overtakelse andel fellesgjeld kr,- Til sammen kr,- 3. Omkostninger Kjøperen skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunnboken kr 430,- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 632,- Andelskapital: kr 5 000,- Omkostningene forfaller til betaling innen Overtakelsestidspunktet. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn og betale andel og årskontingent. Det tas forbehold om endring/justering av offentlige tinglysningsgebyrer. 4. Oppgjør Oppgjøret mellom partene foretas av GARANTI Eiendomsmegling Larvik. Alle innbetalinger etter denne kontrakt innbetales til meglerens klientkontonr Før selger stiller med 47 garantien tilfaller rentene kjøper. Kjøpesummen regnes ikke som betalt før den er innkommet på klientkonto. Ved forsinket betaling påløper det forsinkelsesrente i henhold til Lov av 17. desember 1976 nr 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Denne bestemmelsen gir ikke Kjøper rett til å betale noen del av Kjøpesummen senere enn det som er avtalt i punkt 8. Kjøpers innbetaling(er) før Overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto i meglers bank. Dersom Selger ønsker å disponere beløpet før Andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas 47. 2

3 5. Garanti Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas 12 og 47. Garantien skal tilsvare 3 % av summen av innskudd og andel fellesgjeld. Fra Overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i 5 år etter overtakelsen. 6. Heftelser Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån, skal tinglyses som heftelser på borettslagets eiendom innen Overtakelsestidspunktet. Selgerne garanterer at Andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpanterett etter borettslagslovens Kjøperen plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter. Vedtektene kan blant annet inneholde bestemmelser om forkjøpsrett og godkjenning. 7. Tillegg/endringer Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens 9, likevel slik at det ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i summen av innskudd og andel fellesgjeld tilsvarende 15 % eller mer. Dersom Kjøper ønsker tillegg eller endringer skal krav om dette fremsettes skriftlig overfor Selger. Selger skal deretter gi Kjøper en skriftlig avklaring av de tids- og kostnadsmessige konsekvensene Kjøpers krav medfører. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg- eller endringer. Selger har rett til tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som skyldes forhold på Kjøperens side, jf bustadoppføringslova 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder Selgers ytelse regnes som Kjøperens forhold dersom Selgeren ikke burde ha regnet med de nye kravene ved kontraktsinngåelsen. Selger har rett til tilleggsvederlag for utarbeidelse av tegninger, pristilbud m v jf bustadoppføringslova Overtakelsestidspunkt Overtakelse vil være: Se pkt. 12 c. Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca 4 måneder før Overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato (heretter kalt Overtakelsestidspunktet) vil først bli gitt med 30 dagers skriftlig varsel fra Selger. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovas 11 er oppfylt. Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før Kjøpesummen, inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- eller endringsarbeider, er innbetalt og registrert på klientkonto. 3

4 På Overtakelsestidspunktet gis Kjøper grunnboksregistrert borett til Boligen, jf borettslagslovens 2-13 andre ledd. Andelen skal overføres til Kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt, jf 2-13 tredje ledd. 9. Befaring og overtakelsesforretning Senest 2 uker før Overtakelsestidspunktet skal Selger innkalle Kjøper til forhåndsbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning med minst 7 dagers varsel når Boligen er ferdigstilt og det foreligger midlertidig brukstillatelse. Hvis Kjøper unnlater å møte uten gyldig grunn til tross for varsling i samsvar med bustadoppføringslovas 15 anses boligen som overtatt og godkjent på dato for overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen som signeres av begge partene. Kjøper må sørge for at eventuelle mangler han vil påberope seg blir protokollført. Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller burde ha vært oppdaget på overtakelsesforretningen, må dette gjøres så snart råd er etter overtakelsesforetningen. Såfremt Kjøpesummen inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- og endringsarbeider er innbetalt og registrert på klientkonto skal nøkler til Boligen overleveres til Kjøper på overtakelsesforretningen. Kjøper er inneforstått med at Boligen skal overtas selv om utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt på et senere tidspunkt som følge av årstidsavhengige forhold. Hvis borettslaget består av flere byggetrinn er Kjøper inneforstått med at senere byggetrinn inklusive utearealer ikke vil være ferdigstilt på Overtakelsestidspunktet. Videre er Kjøper kjent med at ferdigattest normalt først vil foreligge lang tid etter Overtakelsestidspunktet. Samtlige fellesarealer overtas av borettslagets styre. Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca ett år etter overtakelsestidspunktet. Det skal føres protokoll som signeres av begge partene. 10. Selgerens ytelse Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er av informativ art og at mindre avvik fra disse kan forekomme. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av Kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av offentlige myndigheter. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Selger er heller ikke ansvarlig for mangler som skyldes Kjøpers bruk av Boligen. 4

5 11. Forsikring I byggeperioden er eiendommen forsikret av entreprenøren. På Overtakelsestidspunktet vil eiendommen være forsikret av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 12. Selgers forbehold Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten a) Møbler, inventar og annet løsøre som illustrert på tegninger følger ikke med i handelen. b) Forbehold om at mål på tegninger kan avvike. c) Det tas forbehold om tilstrekkelig antall salg. Forbeholdet gjelder fram til 6 måneder etter kontraktsunderskrift + 1 måned for styret i Hovland Park AS til å ta byggebeslutningen. Partene er ubundet av kontrakten dersom selgeren gjør forbeholdene i pkt.12 c gjeldende innen de angitte frister. Selger skal i så tilfelle tilbakebetale eventuelle innbetalte forskudd inklusive eventuelle opptjente renter. Utover dette har ikke partene noe ansvar overfor hverandre. 13. Overdragelse av kjøpekontrakt Dersom Kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakten før Boligen er overtatt, er Kjøper forpliktet overfor Selger i henhold til denne kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og Boligen er overtatt. I tillegg plikter Kjøper å betale et behandlingsgebyr til Selger stort kr ,-. Straks overdragelse er avtalt skal Kjøper gi Selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter denne kontrakten finner sted før Boligen er overtatt gjelder forkjøpsrett for medlemmene i Larvik boligbyggelag. Dette gjelder selv om borettslaget ikke er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i borettslagslovens Kapittel 4 V legges til grunn. 14. Tolkingsregler Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøperen enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser, jf lovens 3. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ved motstrid mellom teknisk beskrivelse og tegninger gjelder den tekniske beskrivelsen. 5

6 15. Diverse LABO er ansvarlig for dannelse og drift av borettslaget. Megleren er engasjert til kontraktsskriving og det økonomiske oppgjøret. 16. Vedlegg Følgende vedlegg er en del av den kontrakt: 1. Prospekt med prosjekt beskrivelse. 2. Kjøperen har fått seg forelagt reguleringsbestemmelser med situasjonskart over området, og gjort seg kjent med disse. 3. Ervervs- og finansieringsplan, med stipulerte felleskostnader Kjøperen har fått fullstendig informasjon om finansieringen, samt at fellesgjelden som går over 30 år har en avdragsfri periode på 5 år, og at renten på denne (fellesgjelden) er markedsregulert. 4. Utkast til vedtekter for borettslaget 5. Bustadoppføringslova. 6. Grunnboksutskrift. 7. Megleropplysninger fra Larvik kommune. Denne kjøpekontrakt er utferdiget i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos GARANTI LABO. Underskrift Larvik, den / Som kjøpere: For selger:.. Hovland Park AS v / Asle Granerud ihht. fullmakt.. 6