Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi

Transkript

1 KJØPEKONTRAKT Mellom Selger: Staten, v/forsvarsdepartementet, v/ Forsvarsbygg Skifte eiendom Postboks 405 Sentrum, 0103 Oslo 0105 Oslo Org.nr: heretter kalt selger og Selger: Rissa kommune Rådhusveien Rissa Org.nr: heretter kalt kjøper er i dag inngåttfølgendeavtale: 1. SALGSOBJEKTET Selger en forplikter seg til å overdra sin eiendom gnr. [ ] bnr. [ ] [fnr./snr...] med adresse [ ] i [ ] kommune, med påstående bygningsmasse, samt tilliggende rettigheter og forpliktelser (eiendommen), på de betingelser som fremgår av denne avtalen. Tomtens utforming er vist i vedlegg..kjøpesum OG OMKOSTNINGER Kjøpesummen er NOK ,-, som gjøres opp på følgende måte: Kontant pr. [ ] Kontant ved overtagelse (sluttoppgjør), jf. pkt. 4 Kjøpesum I tillegg til kjøpesummen skal kjøper innen overtakelse betale følgende omkostninger til selger: 2.1 Dokumentavgift på skjøtet til staten (ca 2,5%) 2.2 Tinglysingsgebyr for skjøte til staten 2.3 Tinglysing av målebrev 2.4 Konsesjonsgebyr 2.5 [Kart og deleforretning ] I alt

2 I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr, til sammen for hver obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Kjøpesummen med omkostninger forfaller til betaling i sin helhet ved overtakelse, jf. pkt 4. For øvrig dekker partene hver sine utgifter i forbindelse med overdragelsen. Kjøpesummen er omforent mellom partene og det er ikke grunnlag for prisjustering selv om bygningens eller grunnens areal, eller andre forhold, skulle vise seg å avvike i forhold til det partene har lagt til grunn. Kjøpers rett til å fremme mangelsinnsigelser er uttømmende regulert i pkt OPPGJØR Før kjøper mottar skjøte, fritt for heftelser, skal hele kjøpesummen, samt omkostninger til sammen,-, innbetales på selgers konto Kjøpesummen og omkostningene skal være innbetalt før overtakelsesdato, jf. pkt.2 og 4. Forsinket betaling medfører at det skal betales forsinkelsesrente fra forfall til betaling skjer i samsvar med forsinkelseslovens bestemmelser. Denne bestemmelsen gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover den frist som er avtalt i pkt OVERTAKELSE Overtagelse skal skje senest [dd.mm.yyyy]. Kjøper må ha oppfylt sine forpliktelser etter avtalen før eiendommen kan overtas. [Overtakelse er betinget av godkjennelse som nevnt i pkt xx (15).] Selger vil ikke foreta ytterligere nedvasking eller rydding av eiendommen før overtakelse enn slik eiendommen fremsto ved visning. Risikoen går over på kjøper ved overtagelse av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha overtatt bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir totalt ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Når overtagelse er gjennomført, skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter. Kjøper og selger beholder hvert sitt eksemplar av overtagelsesprotokollen. 4. TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne avtalens underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos selger, som foretar tinglysning når kjøper har innbetalt kjøpesummen og omkostningene, jf. pkt. 2 og 3.

3 All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av selger. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres selger i undertegnet og tinglysningsklar stand. 5. HEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes av selgeren for selgers regning. [Det samme gjelder følgende andre tinglyste heftelser:...] Selgeren skal betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før avtalt overtakelsestidspunkt. 6. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT OG KJØPERS UNDERSØKELSEPLIKT/ KJØPERS BEKREFTELSER Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper bærer selv risiko og kostnader ved fremtidig bruk og utvikling av eiendommen, herunder regulerings- og bruksendringsrisiko. Når det gjelder de låssystem som kjøper overtar, kan selger ikke garantere for at det ikke er nøkler på avveie. [Selger har ikke brukt bygningen(e) på flere år og kjenner således ikke til feil og mangler ut over det som fremkommer av vedlagte takst.] Kjøper bekrefter følgende: Kjøper har på selgers oppfordring, og fortrinnsvis med bistand av fagkyndig, foretatt en grundig gjennomgang av eiendommens tekniske tilstand og har gjort seg kjent med alle de dokumenter og opplysninger selger har fremlagt i tilknytning til eiendommen. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde ha blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte ha kjent til da avtalen ble inngått. Kjøper har satt seg inn i alle offentlige reguleringer m.v. som gjelder eiendommen. Kjøper har hatt anledning til å foreta de undersøkelser av eiendommen som han har ansett nødvendig. Kjøper har mottatt alle de dokumenter og opplysninger som kjøper har bedt om og som er tilgjengelige [med unntak av:. Disse er forespurt, men ikke fremlagt fordi de ikke er tilgjengelige/eksisterer]. 7. FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND Kjøperen har besiktiget eiendommen, jf. pkt. 7 ovenfor. Eiendommen selges som den var ved kjøpers besiktigelse ( as is ). Avhl 3-9 fravikes slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl 3 7 og 3-8), eller at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl 3-9, siste punktum), jf. avhl. 2-1, første ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl 4-17 og Avhl 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold mot at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl 3 2, annet ledd.

4 Avhl. 3-3 fravikes slik at selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere arealmålinger og et slikt eventuelt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som en mangel. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. 8. MISLIGHOLD Selgeren har rett til å heve avtalen og kreve sitt tap dekket dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne avtalen. Forsinket oppgjør med mer enn 14 dager anses alltid som vesentlig mislighold og gir selger rett til å heve avtalen og selge eiendommen for kjøpers regning og risiko. Kjøper vil da i tillegg til renter bli belastet salgsomkostninger og differansen ved eventuell lavere salgssum i forbindelse med det nye salget av eiendommen som selgeren måtte foreta. Unnlatelse av å søke om konsesjon eller innsende egenerklæring om konsesjonsfrihet innen avtalte frister anses som vesentlig mislighold, som gir selger rett til å heve avtalen. Skulle en eventuell reklamasjon føre til at kjøper har krav som overstiger kjøpesummen, kan selger heve kjøpet. Partene bærer i dette tilfelle sine egne omkostninger, også inkludert investeringer i eiendommen. 9. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper er forpliktet til å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelser som selger ikke har ansvar for før risikoovergang, jf. pkt. 5, faller avtalen bort uten at kjøper kan kreve kompensasjon av selger. 10. EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER Selger har rett til den avkastning eiendommen gir til det tidspunkt kjøper overtar eiendommen. Til samme tid svarer selger for kostnadene ved eiendommen, med mindre kjøper ikke får overlatt bruken til fastsatt tid og årsaken ligger hos selger. Fordeling av eiendommens avkastning og kostnader settes opp av megler pr. overtakelsesdato. 11. [VERNEBESTEMMELSER KULTURMINNER] Forsvarsbygg (daværende FBT) og Riksantikvaren (RA) har sammen utarbeidet Landsverneplanen for Forsvaret (LVP). Planen er godkjent av Forsvarsdepartementet. Eiendommen er av selger ikke funnet verneverdig. Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at eiendommen kan bli vurdert som verneverdig på regionalt nivå gjennom fylkeskonservatoren og/eller på lokalt nivå gjennom kommunen. Dersom eiendommen kreves vernet enten på regionalt eller lokalt nivå er dette forhold selger uvedkommende.]

5 12. VED DIREKTESALG TIL KOMMUNE, FYLKESKOMMUNE ELLER ANNEN STATLIG ETAT Ved direktesalg til kommune og/eller fylkeskommune skal følgende klausul tinglyses på eiendommen: Dersom eiendommen, innen 10 år, omreguleres/bruksendres eller selges videre til annet formål/utnytting enn den som er anført som begrunnelse for direktesalget, har selger rett til : 100 % av en eventuell verdiøkning. Eventuelle investeringer som kommunen/fylkeskommunen har foretatt i eiendommen hensyn tas i rimelig grad. Dersom det vurderes som urimelig å kreve 100 % av verdiøkningen, kan selger akseptere at kravet på kompensasjon, helt eller delvis, reduseres. Kommunen/fylkeskommunen plikter å underrette selger dersom en situasjon som antas å kunne utløse krav om kompensasjon oppstår. 13. TVISTER Tvister som måtte oppstå mellom partene med utspring i denne avtale skal løses ved de alminnelige domstoler. Selgers rettssubjekt er [Staten v/forsvarsdepartementet, PB 8026 Dep., 0032 Oslo.] 14. SPESIELLE VILKÅR [Dersom konsesjon ikke blir gitt, bortfaller avtalen uten at noen av partene kan kreve kompensasjon. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fremlegges senest ved overtagelse. Søknad om konsesjon skal være innsendt til kommunal myndighet senest 2 uker etter overtagelse av eiendommen.] [Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtagelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.] 15. VEDLEGG Som vedlegg til denne avtalen følger: Takst av åååå.mm.dd Kopi av grunnbokblad Målebrev [hvis det eksisterer] Tegninger [hvis det eksisterer] Firmaattest kjøper Fullmakter for signatur

6 16. UNDERSKRIFTER Kjøper bekrefter med sin underskrift at ovennevnte dokumenter er lest og forstått. Denne kontrakten er utferdiget i to likelydende eksemplarer, hvorav hver av partene beholder hvert sitt eksemplar. Sted, dd.mm.åååå Som kjøper: Som selger: Seksjonssjef Skifte eiendom