Kjøpekontrakt. Bestemmelsen i kåret fra 1992 om gratis lys og varme skal slettes som heftelse på eiendommen.

Transkript

1 Kjøpekontrakt Seiger(e) Navn Knut Herrem Vognild Larsbergsv. 13 Postnr.Poststed Lidingø, Sverige Selger 1, Fødselsnr. (11 ew er)/ Org.nr. (9 siffer) Selger 2, Fødselsnr. (11 siffer)/ Org.nr. (9 siffer)telefon Kjøper(e) Navn Eva Marie Spilleth og Rune Gundersen Vogniii Postnr. Poststed 7340 Oppdal Kjøper 1, Fødselsnr. (11 sffer)/ Org.nr. (9 siffer) I Kjøper 2, Fødselsnr. (11 siffer)/ Org.nr. (9 siffer) : Telefon Mellom selger og kjøper er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: Salgsobjekt, kjøpesum Selgeren/hjemmelsinnehaver selger herved til kjøperen sin eiendom: Trånnåbakken, Vognill Postnr.Poststed 7340 Oppdal Gårdsnummer f BruksnummerI Seksjonsnummer I Kommune 2381Oppdal Type eiendom Landbrukseiendom Kjøpesummen er (jfr. takst, datert ): For den faste eiendom kr For melkekvote kr kr som avgjøres slik: Ved å overta deler av kår (borett) til selgerens mor, Ruth Vognild, årlig verdi kr , kapitalisert i samsvar med tabell i lov om arveavgift kr Resten betales kontant snarest og senest innen 14 dager etter dato for konsesjonsmeddelelsen, jfr 3 og 9 kr Kr Bestemmelsen i kåret fra 1992 om gratis lys og varme skal slettes som heftelse på eiendommen. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøperen betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr på skjøtet. Disse omkostningene betales uoppfordret til megler samtidig med sluttoppgjøret, jf. 1. Skjøtet vil ikke bli sendt til tinglysing før omkostningene er betalt.

2 Omkostningene utgjør: Dokumentavgift på skjøte til staten kr Tinglysingsgebyr for skjøte til staten kr 525 Til sammen kr I tillegg kommer konsesjonsgebyr, samt tinglysings- og attestgebyr til staten, på til sammen kr 525 for hver obligasjon kjøperen må la tinglyse på denne eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Megierprovisjonen skal betales av selger og fratrekkes kjøpesummen ved oppgjørstidspunktet, når kjøpesummen er frigitt selger, jf. 3. Oppgjør Oppgjøret mellom partene foretas av megler, advokat Harald Hoel, 7340 Oppdal. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers klientkonto nr , som er rentebærende. Kjøper må selv sørge for at kjøpesummen og omkostninger er valutert på meglers klientkonto på overtakelsesdagen, jfr. 10 Kjøper er innforstått med at megler ikke vil sende skjøte for tinglysing før kjøpesummen og omkostningene er innbetalt i sin helhet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til megleren i rett tid, svarer kjøperen den til enhver tid høyeste tillatte forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling av nr 100. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Oppgjøret står på rentebærende konto, og renter tilfaller selger. Megler plikter ikke å utbetale renter som utgjør mindre enn et 1/2 rettsgebyr. Oppgjør overfor selger skal skje omgående når kjøpesum med omkostninger er innbetalt til megler og skjøtet er tinglyst. Selger kan nekte overtagelse om oppgjør ikke er registrert på meglers klientkonto. Dersom kjøper helt eller delvis har overtatt bruken av eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, aksepterer kjøper at selgers hevingsrett er i behold. Tinglysing/ Sikkerhet Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt kjøpesummen og omkostninger (jf. 2) og overtakelse er gjennomført. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene i 3 ovenfor er oppfylt og kjøpesummen kan frigis, jf. eiendomsmeglingsloven 3-2 og dekningsloven 2-2. Heftelser Hjemmelshaver til eiendommen er: Knut Herrem Vognild. Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, og har gjort seg kjent med innholdet i denne, herunder eventuelle anmerkninger av betydning på grunnboksbladet.

3 Selgeren garanterer at eiendommen vil bli levert fri for pengeheftelser, med unntak av ovennevnte kårrettighet, jfr 1. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøperen, skal slettes for selgerens regning. Selgeren garanterer videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantingsog/eller utleggsforretninger, utover det som pantattesten viser. Selgeren forplikter seg umiddelbart å underrette kjøperen dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre garanterer selgeren at alle avgrfter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller som vil forfalle før overtagelsen er betalt/vil bli betalt. Selgeren garanterer videre at det ikke er kommet pålegg fra offentlige myndigheter som ikke er utført eller latente refusjonskrav. Selgeren gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokkopi/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Tilbehør Med mindre annet er særlig avtalt gjelder avhendingsloven kapittel 3. Eiendommens tilstand Kjøper har besiktiget eiendommen og overtar denne i samme stand som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendommen av 3. juli 1992 (avhendingsloven) 3-9. Kjøper har hatt anledning til å foreta de undersøkelser som er ansett som nødvendige. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente til eller burde ha kjent til da avtalen ble inngått. Eiendommen har dermed bare mangel i følgende tilfelle: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med de opplysninger som er gitt i annonse, salgsoppgave eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og at opplysningene ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesums størrelse og forholdene ellers. Odel Det hefter ikke odel på eiendommen, da både selgers barn og søsken har fraskrevet seg odels retten. - Konsesjon Ervervelsen er konsesjonspliktig. Kjøperen forplikter seg derfor til å søke konsesjon så snart denne kontrakt er undertegnet. Dersom kjøperen ikke blir meddelt konsesjon, eventuelt etter klage, bortfaller denne kontrakt. Overtagelse Eiendommen overtas av kjøperen 14 dager etter dato for konsesjon, med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selgeren, under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Kjøperen svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Ved overtagelse skal eiendommen av selgeren leveres i ryddig og rengjort stand, med unntak av fjøset, hvor selger har frist til 1. september med ryddiggjøring av dette. Kjøperen er kjent med at både dyrkajorda og melkekvoten er bortleid. 5F-FE

4 Videre er kjøperen kjent med at den ene pipa på gården må rehabiliteres, jfr. pristilbud fra SHR Bygg AS, datert 26. mai Kostnadene med dette skal betales av selger. Videre skal seiger sørge for at kloakken på setra blir tømt. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøperen, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som kjøperen ikke svarer for. Forsikring Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring. Selgeren er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen, jf. 10. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtakelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. Bilag og diverse opplysninger Kjøperen har fått seg forelagt og gjort seg kjent med følgende dokumenter: Utskrift av grunnboken for denne eiendommen, datert Opplysninger om ligningsverdi, kr Eiendomstakst, datert Særskilte bestemmelser Avtalen om kjøp er inngått mellom partene direkte og megler skal kun bistå med å utarbeide kontrakt basert på partenes avtale, foreta tinglysing av dokumenter og gjennomføre oppgjør i tråd med partenes avtale. Megler har ikke noe ansvar for de opplysninger som er gitt om eiendommens verdi og har følgelig ikke noe erstatningsansvar overfor kjøper eller kjøpers långivere for eventuelt økonomisk tap som følge av eventuelt avvik mellom den avtalte kjøpesummen og eiendommens reelle verdi. Underskrifter Nærværende kontrakt er utferdiget i 3 tre likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megler. Oppdal, den (-\? Knut Herrem Vognild Eva Mar Spilleth/Rune undersen )

5 Videre er kjøperen kjent med at den ene pipa på garden må rehabiliteres, jfr. pdstabud fra SHR Bygg AS datert 26. mai Kostnadene med dette skal betates av selger. Videre skal seiger sørge for at kioakken pa setra burtømt. Risikoen går over pa kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar.kjøperen ikke tit fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fatt overta bruken. Når risikoen for eiendornmen er gatt over på kjøperen, fatler Ikke hans plikt til betale kjøpesummen bort ved at etendommen blir ødelagt elter skadet som følge av en hendoise som kjøperen ikke svarer for. 11. Forsikring Elendommen er fuliverdiforsikret i Tryg Forsikring. Selgeren er forpliklet til å holde eiendommen fuilverdiforsikret frem til overtakelsesdagen, jf. 10. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved hrann elier andre forhold som dekkes av forsikringen før overtaketse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtaten. 12. Bilag og diverse opplysninger Kjøperen har fått seg forelagt og gjort seg kjent med føigende dokumenter: Utskrift av grunnboken for denne eiendommen, datert Opplysninger om ljgningsverdi, kr Elendomstakst, datert , Særsklit.e bestemmelser Avtaien om kjøp er inngått mellom partene direkte og megler skat kun bistå med å utarbeide kontrakt basert på oartenes avtale, foreta tingtysing av dokumenter og gjennomføre oppgjør i tråd med partenes avtale. Megter har ikke noe ansvar for de opptysninger som er gitt om etendommens verdi og har følgelig ikke noe erstatningsansvar overfor kjøper etter kjøpers langivere for eventuelt økonornisk tap som følge av eventuelt avvik mellom den avtatte kjøpesummen og eiendommens reelle verdi. 14. Underskrifter Nærveårende kontrakt er ulferdiget i 3 eksemplar og ett beror hos rnegier. tre likelydende eksemplarer hvorav partene far hvert eiti Oppdal, den,.1 ll Knut Herrem Vognild I Eva Mane Spilleth/Rune Gundersen SF-FE028 D