LINDESNES KOMMUNE OG PARTER INNENFOR SØRØSTLIGE DEL AV REGULERINGSPLAN FOR:

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE MELLOM LINDESNES KOMMUNE OG PARTER INNENFOR SØRØSTLIGE DEL AV REGULERINGSPLAN FOR: Tjøm - Kåfjordnes 1. PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom Lindesnes kommune, org nr (heretter kommunen) og. (heretter utbygger) 2. GEOGRAFISK OMRÅDE Avtalen gjelder utbygging på eiendom eller Bnr fradelt fra denne teig innenfor reguleringsplan for Tjøm Kåfjordnes, se plankart og reguleringsbestemmelser som vedlegg 1 og2. 3. AVTALENS FORMÅL Lindesnes kommune ser behovet av å inneha en koordinerende rolle for å sikre innfrielse av rekkefølgebestemmelsene om sikring av kommunal vei ved Kilen. Utbyggernes forpliktelser etter avtalen er å bidra til finansiering av dette arbeidet, ved å betale fastsatt anleggsbidrag til Lindesnes kommune. Avtalen gjelder ved enhver fremtidig utbygging på eiendommene. 4. HJEMMEL Denne utbyggingsavtale inngås med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 kapittel 17 og Lindesnes kommunestyres vedtak i sak KS 64/ om overordnede prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Lindesnes kommune. 5. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSER Ved underskrift på denne avtalen forplikter utbyggerne seg til å innbetale kontantbidrag i samsvar med avtalens punkt 6 før det søkes om igangsettingstillatelse. Det er 14 ubebygde

2 2 boligtomter i reguleringsplanen, 12 ubebygde hyttetomter og et område for hyttebebyggelse med krav om detaljregulering. Disse blir fanget opp av rekkefølgebestemmelsen. Kostnaden ved å fjellsikre atkomstveien fordeles med en andel på hver bolig-/hytteenhet, og en andel på kommunen. Rekkefølgebestemmelsen i reguleringsplanen anses dermed å være sikret oppfylt. 6. UTBYGGERS PLIKTER ETTER AVTALEN 6.1 Anleggsbidrag Utbyggerne skal yte anleggsbidrag til oppfyllelse av rekkefølgekrav som omtalt under punkt 5. For hver boenhet skal det innbetales: kr 6.2 Kostnadsgrunnlag Anleggsbidraget er beregnet med utgangspunkt i et løst overslag over kostnadene for fjellsikring som omhandlet under punkt 5. Tiltakene har en beregnet ramme på kr , se oversikt som vedlegg Rett til justering av anleggsbidrag Dersom Lindesnes kommune innenfor området for reguleringsplaner for Tjøm Kåfjordnes inngår utbyggingsavtale med et lavere anleggsbidrag pr boenhet enn det utbyggerne er forpliktet til å betale i henhold til denne avtale, skal utbyggerne sitt bidrag justeres tilsvarende. Rett til slik justering gjelder i en periode på 5 år fra avtalen er godkjent av teknisk styret. Dersom anleggsbidraget er betalt, skal differansen tilbakebetales med renter tilsvarende NIBOR 12 mnd (effektiv) fra betalingstidspunktet. 6.4 Forfall og oppgjør Kontantbidraget må være betalt før det søkes om igangsettingstillatelse. Plikten til å betale kontantbidraget gjelder også om tiltakene i rekkefølgebestemmelsene er gjennomført på forfallstidspunktet. Utbyggerne skal derfor senest 3 uker før igangsettingstillatelse for første byggetrinn sendes inn, orientere Lindesnes kommune om slik søknad. Lindesnes kommune sender på denne bakgrunn faktura for avtalebeløpet inkludert indeksregulering, med umiddelbart forfall. Anleggsbidraget innbetales til rentebærende konto. Bidraget, rentejustert, tilbakeføres dersom søknad om igangsettingstillatelse gis avslag. 7. LINDESENS KOMMUNENS PLIKTER ETTER AVTALEN 7.1 Byggherre Lindesnes kommune skal være byggherre for tiltaket.

3 3 7.2 Tidspunkt for gjennomføring og ferdigstillelse Sikringen skal gjennomføres når samtlige utbyggere i området har innbetalt bidrag som dekker utbyggernes andel av kostnadene, eller når kommunen har tilstrekkelig bevilgning til å legge ut for utbyggere i tillegg til egen andel. 8. ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom det senere blir vedtatt endringer i reguleringsplanen på en slik måte at det har vesentlig betydning for avtalens økonomiske forutsetninger, skal hver av partene ha rett til å reforhandle avtalens punkt 6. En vesentlig reduksjon eller økning av utbyggingsvolumet for den aktuelle eiendom eller vesentlige endringer i rekkefølgekrav med hensyn til art og omfang, vil etter omstendighetene utgjøre endringer av vesentlig betydning for avtalens økonomiske forutsetninger. Vesentlighetsvurderingen må ses i forhold til avtalens økonomiske forutsetninger samlet sett, og ikke i forhold til den enkelte endring isolert. 9. AVTALENS VARIGHET Denne avtalen gjelder til partene har oppfylt sine forpliktelser i henhold til avtalen. Avtalen bortfaller likevel senest 31. desember SIKKERHETSSTILLELSE Kommunen kan, som sikkerhet for anleggsbidraget, kreve at utbygger tinglyser en pantobligasjon på eiendommene med en slik prioritet som kommunen har vurdert som tilstrekkelig. 11. TINGLYSNING AV URÅDIGHETSERKLÆRING Som sikkerhet for at utbyggingsavtalen følger med ved eventuell salg av eiendommene, har utbyggerne signert en urådighetserklæring til gode for Lindesnes kommune, se vedlegg 5. Urådighetserklæringen gjelder at eiendommen ikke skal kunne overdras uten etter samtykke fra Lindesnes kommune. Samtykke skal gis dersom kjøper trer inn i utbyggers forpliktelser etter avtalen. Lindesnes kommune er gitt fullmakt til å begjære urådighetserklæringen tinglyst på eiendommen. når utbyggingsavtalen er godkjent av Teknisk styre. Lindesnes kommune plikter på utbyggernes forespørsel å medvirke til registrering av pant i eiendommen, for eksempel til byggelån. Lindesnes kommune plikter å medvirke til sletting av heftelsene nå utbyggerne har oppfylt sine plikter etter avtalen ved å innbetale beløp, eller nå avtalen i sin helhet er bortfalt i henhold til punkt 9.

4 4 12. TRANSPORT AV AVTALEN Utbyggerne kan ikke videretransportere denne avtalen uten skriftlig samtykke fra Lindesnes kommune. Lindesnes kommune kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. En saklig grunn kan være svekkelse av kommunens sikkerhet og ny bidragsyters betalingsevne. Som videretransport regnes også en eller flere overdragelser av til sammen minimum 50 % av aksjene, selskapsandeler eller eierinteresser hos bidragsyter. Det samme gjelder avhendelse av et mindre antall aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (flertall) i selskapene. Det samme gjelder ved endring av selskapsform. 13. MISLIGHOLD 13.1 Reklamasjon Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet Erstatning Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomiske tap som parten påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves Forsinket betaling Ved for sen innbetaling av kontantbidrag iht. punkt 6.5 betales rente iht. lov 17. desember 1976 nr TVIST Rettstvister vedrørende denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Lister tingrett som verneting. 15. VEDTAK AV KOMPETENT ORGAN Myndighet til å inngå utbyggingsavtaler ligger til Teknisk styre, jf. kommunestyrets prinsippvedtak vedrørende utbyggingsavtaler, kommunestyresak 64/08, vedtatt Sak om godkjenning vil bli forelagt Teknisk styre etter at avtalen underskrevet av utbyggerne har vært utlagt til offentlig ettersyn, jf. pbl EKSEMPLAR AV AVTALEN Avtalen er undertegnet i 2 likelydende originale eksemplarer, ett til hver av partene.

5 5 17. VEDLEGG TIL AVTALEN 1. Reguleringsplan 2. Reguleringsbestemmelser 3. Kostnadsoverslag 4. Utskrift fra grunnboken som viser hjemmelsforholdene til eiendommen 5. Kopi av urådighetserklæring 6. Geologisk rapport

6 6 18. PARTENES UNDERSKRIFTER den 2013 den Lindesnes kommune.

7 7 Vedlegg 5 URÅDIGHETSERKLÆRING FOR OVERDRAGELSE MED MER VEDLEGG TIL UTBYGGINGSAVTALEMELLOM LINDESNES KOMMUNE OG (SETT INN NAVN) I forbindelse med inngåelse av utbyggingsavtale mellom. og Lindesnes kommune knyttet til utbyggingen på., tinglyser.. denne erklæringen til fordel for Lindesnes kommune, org. nr på eiendommen. som.. er hjemmelshaver til:.., kan ikke overdra eiendommen eller gi andre begrensede råderetter i eiendommen, uten etter samtykke fra Lindesnes kommune, org nr Urådigheten omfatter ikke andre rettslige disposisjoner over eiendommen. Sted/dato Underskrift hjemmelshaver. gir Lindesnes kommune fullmakt til å besørge tinglysning av denne urådighetserklæringen, når utbyggingsavtalen signert.. er behandlet og godkjent av kommunestyret i Lindesnes kommune. Omkostninger ved tinglysningene dekkes av Lindesnes kommune. Sted/dato Underskrift hjemmelshaver