Formidl.nr: Oppdragsnr.: Fødselsdato: Mellom: Pål Robert Aasegg. Adresse: Klingavegen SPILLUM

Transkript

1 Formidl.nr: Oppdragsnr.: KJØPEKONTRAKT Mellom: Pål Robert Aasegg Fødselsdato: Adresse: Klingavegen SPILLUM Tlf.: (m:) heretter kalt selgeren, og Gunnar Hjellan Fødselsdato: Adresse: N amsosvegen BEITSTAD Tlf.: (m:) heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. KJØPESUM/BETALING. Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom: Verravegen 9, gnr. 385 bnr. 3 i Steinkjer kommune (jfr. punkt 10 etter fradeling av gårdstunet. med Eiertomt, for en kjøpesum stor: ,- -oner ***enmiljionethundrefemtitusen00/100 Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: Kontant innen overtagelse: senest 21 dager etter at fradeling er i orden og nytt bnr på tunet er tinglyst ,- Side 1/6

2 2. OMKOSTNINGER. I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale omkostninger. Disse omkostningene betales uoppfordret til megler samtidig med sluttoppgjøret. Omkostningene utgjør: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av , Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr 1 stk. pantobligasjon Omkostninger ,- Hertil kommer tinglysingsgebyr med 525,- for ytterligere hver pantobligasjon kjøper skal tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Alle gebyrer til det offentlige som måtte tilkomme i forbindelse med fradeling av tunet, oppmåling, tinglysing og konsesjon betales av kjøper. 3. OPPGJØR. Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til: EiendomsMegler 1 Oppgjør Postboks 6054, Sluppen 7434 Trondheim E-post: innbetaling@emlmn.no Telefon: Klientkonto nr Ved innbetaling må ref. nr oppgis. Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er registrert innbetalt på meglers klientkonto senest dagen før overtagelsesdagen. Dersom overføringen er betinget av tinglysing av pant, må pantedokumentet være mottatt av megler senest 2 dager før overtagelse. Innbetaling til klientkonto anses skjedd den dato kontoen godsives. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. Side 2/6

3 Dersom hele eller deler av kjøpesummen inkl. omkostninger ikke er innbetalt i rett tid, kan selger eve forsinkelsesrente fra kjøper, regnet av hele kjøpesummen, jfr. forsinkelsesrentelovens bestemmelser. Den samme renteberegningen skjer såfremt tilhørende pantedokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og beeftet stand innen oppgjørsdato. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i pkt. 9. Megler får fullmakt fra kjøper til å heve innvilget lån som han eventuelt opptar i forbindelse med kjøpet. Dersom selger pr. overtakelsesdato ikke kan stille eiendommen til kjøpers disposisjon, og kjøper har innbetalt fullt oppgjør, kan kjøper eve erstatning for direkte og indirekte tap som skyldes forsinkelsen, regnet frem til overtagelse finner sted. Selger samtykker i at megler kan dekke sitt vederlag og utlegg iht. oppdragsavtale og oppgjørsoppstilling av innbetalte klientmidler. Før oppgjør med selger kan finne sted, forplikter selger seg til å returnere oppgjørsskjemaet i utfylt og signert stand til megler. Instruks om ev. tilbakehold av deler av kjøpesummen må fremsettes senest samtidig med at kjøper overtar eiendommen, jfr. pkt. vedr. overtakelse. Etter dette er kjøpesummen å anse som selgers, og kjøper kan ikke lenger instruere om tilbakehold av kjøpesummen. Selger er innforstått med at megler trenger en rimelig ekspedisjonstid før beløp som er innbetalt av kjøper kan utbetales til selger eller nyttes til innfrielse av selgers lån. Rimelig ekspedisjonstid vil si ca virkedager etter kontraktsoppfyllelse under forutsetning av at alle formaliteter er i orden, samt normal ekspedisjonstid for tinglysing hos Statens Kartverk. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter avregnes direkte mellom partene. Kjøpesummen skal stå på meglers klientkonto og ikke utbetales selger før fradeling er endelig godkjent av kommunen og midlertidig kartforretning eller målebrev er tinglyst. For å sie trygg gjennomføring av handelen etter eiendomsmeglingsloven 3-2 og 6-9, har partene avtalt følgende betingelser for frigivelse av kjøpesummen: 1. Siingsobligasjon er tinglyst, 2. Kjøper har innbetalt hele kjøpesummen inklusive omkostninger, 3. Kjøpers skjøte på eiendommen - uten andre heftelser enn det partene har avtalt - er tinglyst, 4. Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen med forutsatt prioritet og 5. Heftelser som ikke skal følge med ved handelen er slettet. Side 3/6

4 Forutsetningene nr. 5 og 6 er ikke til hinder for at megler kan iverksette oppgjør basert på restgjeldsoppgave og tilstrekkelig slettebeeftelse fra selgers editor(er) med panterett i eiendommen. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene 1 til 6 for frigivelse av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven 3-2 og dekningsloven HEFTELSER. Kjøper har fått seg forelagt grunnbokutsift, og har gjort seg kjent med denne. Selger garanterer at eiendommen vil bli levert fri for panteheftelser. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning. Selger garanterer videre at det ikke eksisterer heftelser av noen art, herunder utpantingsog/eller utleggsforretninger utover det som grunnbokutsiften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt. Videre garanterer selger at alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller som vil forfalle før overtakelsen er betalt/vil bli betalt. Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt, de lån som fremgår av grunnbokutsiften og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. 5. TINGLYSING. Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts undersift. Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing skjer når eiendommen er godkjent fradelt, konsesjon er gitt og kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inkl. omkostningene. Selger har utstedt en siingsobligasjon til megler som minimum lyder på hele kjøpesummen. Siingsobligasjonen inneholder en urådighetserklæring som forhindrer overskjøting, pantsettelse og øvrige frivillige disposisjoner, uten samtykke fra megler. Siingsobligasjonen hindrer ikke tvangsforretninger som utlegg, konkursanmerkning, arrester og tvangssalg. Megleren skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og hjemmelsdokumentet er godtatt til tinglysing og alle formaliteter vedrørende oppgjøret er ordnet. Obligasjonen tjener som sikkerhet for selgers kontraktsforpliktelser overfor kjøper samt for meglers tilgodehavende. All tinglysing av dokumenter i forbindelse med handelen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet stand. Side 4/6

5 6. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9. Selger er ikke kjent med muntlige eller siftlige private eller offentlige avtaler/pålegg som berører eiendommen, utover hva kjøper er gjort kjent med. Selger kan ikke garantere for grunnens beskaffenhet, og tar intet ansvar for dette. De oppgitte arealer er ca arealer og partene er enige om at avvik aksepteres uten avregning. Det samme gjelder beskaffenhet og bestandstall opplyst på skogen. Ovennevnte bestemmelser i dette punkt gjelder ikke der kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker, dog slik at eiendommen likevel selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens punktum. Kjøper kan dermed ikke påberope seg bestemmelsene i Avhendingslovens kapittel 3 "Tilstand og tilhøyrsle" jfr. 1-2(2), med unntak av 3-7 og KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT. Kjøper erklærer å ha besiktiget parsellen og gjort seg kjent med forholdene på stedet og jorda og skogens beskaffenhet. Kjøper overtar eiendommen for øvrig som forevist og avtalt i denne kontrakt og tilbudsbrev. Da tomten ikke er fysisk fradelt er tomtens størrelse omtrentlig angitt. Dette medfører at kjøper må akseptere avvik i tomtestørrelse etter endelig oppmåling. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Har kjøper før avtalen ble inngått, undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger om å foreta en undersøkelse, kan kjøper heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde ha blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har vært grovt uaktsom, uærlig, eller for øvrig handlet i strid med god tro. Kjøperen er gjort kjent med at det ikke foreligger reguleringsbestemmelser for området. 8. OVERTAKELSE. Risikoen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Da det foreligger leieavtale på jorda, vil ikke denne kunne disponeres før O Jordleie for 2017 tilfaller selger mens for 2018 tilfaller kjøper. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som Side 5/6

6 selger ikke svarer for. Eiendommen overtas av kjøperen senest 14 dager etter at fradeling er foretatt og nytt bruksnummer er registrert, med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Ved overtakelsen er det en jordleieavtale frem til KONSESJON Kjøpet er betinget av at kjøper oppnår konsesjon for ervervet. Dersom konsesjon ikke blir gitt, blir nærværende kontrakt annullert, uten at partene har noe av mot hverandre. 10. SPESIELLE BESTEMMELSER. Kontrakten og gjennomføring av salget er under forutsetning av at det gis samtykke til fradeling av ornsøkt areal. Dette gjelder tunet beliggende på gnr. 385, bnr. 3. Tunet fradeles med naturlige grenser mot dyrkajorda, ca. 4-5 daa. I motsatt fall bortfaller kontrakten uten at partene kan eve erstatning hverken direkte eller indirekte p.g.a. bortfall av kontrakten. 11. VEDLEGG. Følgende er vedlegg til nærværende kjøpekontrakt: Grunnbokutsift datert Kart Utsift jordregister Tall vedrørende skog Jordleieavtale Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett eksemplar beholdes av megler. Sted/dato, N~6.) ~~:~~~:~~se~ Selger Sted/dato, 2/! /4 ~hn~ Gunnar Hjellan Kjøper Side 6/6