KJØPEKONTRAKT om kjøp av bolig

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "KJØPEKONTRAKT om kjøp av bolig"

Inge Gundersen
6 år siden
Visninger:

1 KJØPEKONTRAKT om kjøp av bolig Mellom selger Selger. Organisasjonsnummer Fødsels-og personnr Adresse. E-post:.. og kjøper Kjøper Kvinnherad kommune Organisasjonsnummer. Adresse. E-post:.. er i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

2 1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Kontrakten gjelder kjøp av bolig på gårdsnr bruksnr i kommune som er eiet festet 1 Objektet leveres som angitt i tilbudet og krav i konkurransegrunnlaget. Eiendommen overdras for en kjøpesum 2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER kroner.., heretter kalt "kjøpesummen" som gjøres opp med full betaling innen avtalt dato for overtagelse. I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale dokumentavgift og eventuelle tinglysningsgebyr. 4 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Det er avtalt følgende oppgjørsform: Kjøpesummen betales ved overtakelse av eiendommen, forutsatt at overskjøting har funnet sted. Oppgjør foretas gjennom oppgjørsansvarlig som utpekes av kjøper. 5 HEFTELSER 2 Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 1 Er eiendommen festet, skal det i tillegg oppgis festenummer (for festeretter som ikke er matrikulert oppgis dokumentnummer for tinglyst festeavtale) samt bortfesters navn og fødselsnummer/organisasjonsnummer 2 Når elektronisk tinglysing er i gang, vil ikke lenger grunnboken klassifisere heftelser som hhv. «pengeheftelser» eller «andre heftelser» 2/5

3 Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen. 6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos kjøper, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Selger skal utstede et pantedokument (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av oppgjørsansvarlig. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Oppgjørsansvarlig skal besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av oppgjørsansvarlig utpekt av kjøper. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres oppgjørsansvarlig i undertegnet og tinglysingsklar stand. 7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSSPLIKT Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav. Foreligger det mangel, kan kjøperen gjøre gjeldende misligholdskrav, herunder retting av mangel, tilbakeholdelse av kjøpesum, erstatning eller heving. Heving krever at mangelen er vesentlig. Kjøperen mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke reklameres innen rimelig tid fra kjøper oppdaget mangelen. Absolutt reklamasjonsfrist er på 10 år. 8 OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper den dd.mm.åå med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. 3/5

4 Selger skal innkalle til overtakelsesforretning. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. 9 ETTÅRSBEFARING Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen. 10 SELGERS KONTRAKTSBRUDD Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser kan kjøper kreve misligholdsanksjoner som dagmulkt, erstatning eller heving. Dagmulktssatsen er 1 promille av kjøpesummen. Heving kan kun kreves dersom forsinkelsen er vesentlig. 12 KJØPERS KONTRAKTSBRUDD Er kjøpers betaling ikke oppfylt til avtalt tid, kan selger kreve erstatning for rentetap, eller heve avtalen. Heving kan kun kreves ved vesentlig mislighold av kontrakten og etter varsel med rimelig frist for retting. Eiendommen er fullverdiforsikret i 13 FORSIKRING Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper, eller på sameiet ved kjøp av eierseksjon. 4/5

5 Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. 14 BILAG Følgende dokumenter utgjør samlet kontrakten: Dette dokument Konkurransegrunnlaget Tilbudet fra selger Grunnboksutskrift for eiendommen Utskrift av tinglyste erklæringer, dagboksnr.. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Protokoll for overtakelsesforretning Annet:. 15 SIGNATUR Denne kontrakt er utferdige i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar. Sted: Dato:... Selger (e) Kjøper Kvinnherad kommune 5/5

Like dokumenter

AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM

AVTALE OM KJØP AV BOLIGEIENDOM Standardisert mal kan bli endret. Denne avtale ("Avtalen") er inngått den [ ] mellom: (i) Flekkerøy eiendom AS, (org nr.988 759 553), Østerøya 39, 4625 Flekkerøy ("Selger")