AVTALE OM SALG OG UTBYGGING AV BONDIPARKEN FELT I

Transkript

1 AVTALE OM SALG OG UTBYGGING AV BONDIPARKEN FELT I Følgende kjøpekontrakt er inngått mellom: Navn: Asker kommune Besøksadr.: Jørgensløkka 60 Postadr.: Postboks ASKER Org.nr.: heretter betegnet som Selger og Navn: Besøksadr.: Postadr.: Org.nr.: heretter betegnet som Kjøper. 1. BAKGRUNN Selger er eier av eiendommen gnr/bnr X/Y, heretter kalt Eiendommen. Eiendommen er regulert til boliger og offentlig formål, jf reguleringsplan fra 2004 felt I (Vedlegg 1). Som et bidrag til å oppfylle gjeldende seniorpolitiske målsetninger, ønsker Selger at eiendommen innen rimelig tid faktisk blir utnyttet til seniorboliger og HC-leiligheter. Salg av offentlig eiendom må skje i henhold til EFTAs overvåkningsorgans (ESA) retningslinjer og det er i den forbindelse innhentet en verdsettelse av eiendommen av en uavhengig takstmann (Vedlegg 2). 2. OVERDRAGELSE AV EIENDOMMEN Asker kommune selger herved Eiendommen gnr/bnr X/Y til Kjøper. De boliger/brakker som er på eiendommen er ikke omfattet av salget. Selger er forpliktet til, for egen regning og risiko, å flytte disse boligene. Tidspunkt for flytting av boligene avtales mellom partene i forhold til fremdrift i kjøpers tilbud. Kjøpesummen er X millioner kroner. I tillegg til kjøpesummen skal Kjøper dekke alle omkostninger i forbindelse med kjøpet, som dokumentavgift, gebyr for tinglysing av skjøte med mer.

2 3. OPPGJØR Kjøpesummen på kr X millioner forfaller til betaling ved undertegning av denne kontrakt. Samtidig har Selger plikt til å utstede skjøte. Oppgjør foretas av den megler som Selger på oppgjørstidspunktet har rammeavtale med. Kjøper og Selger skal godkjenne den oppgjørsinstruks som megler skal foreta oppgjør etter. Kjøper skal ha mulighet til ikke å tinglyse ervervet/skjøtet, og i så fall skal det påheftes en urådighetserklæring. Selger skal da foreta den medvirkning som er nødvendig for at tinglysing av individuelle skjøter kan foretas av de aktuelle boligkjøperne. Selger skal også som hjemmelshaver samtykke til at Kjøper kan pantsette eiendommen. 4. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper når kjøpesummen er betalt. Ved overtakelsen overtar Kjøperen risikoen for eiendommen og svarer for alle utgifter ved eiendommen, samt oppebærer eventuelle inntekter. Pro et contra oppgjør foretas pr overtakelsestidspunktet. 5. EIENDOMMENS TILSTAND Eiendommen selges som den er. Kjøper har besiktiget eiendommen og overtar eiendommen i den stand den var ved besiktigelsen, med unntak av at boligene/brakkene fremdeles skal tilhøre Selger, jf punkt 2. I tillegg har Selger rett til å ta bort matjord fra eiendommen. Tidspunkt for uttak av matjord avtales i forhold til fremdriftsplan i kjøpers tilbud. Kjøper bærer risikoen for i hvilken grad eiendommens grunnforhold er egnet til oppføring av seniorboliger, herunder hvilke tiltak som er nødvendig for å sikre tilstrekkelig fundamentering. 6. HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken. Selger garanterer at eiendommen ved overtakelsen er fri for pengeheftelser utover den pantobligasjon som fremgår av denne avtalen. Selger kjenner ikke til at det foreligger tyngende servitutter eller andre heftelser på eiendommen. Rettigheter og plikter som følge av denne avtalen vil bli tinglyst på eiendommen. Selger har rett til å opparbeide og benytte midlertidig anleggsvei sør på eiendommen i forbindelse med bygging av Bondi skole og etablering av nytt kryss med undergang Idunns vei/røykenveien. Bondi skole er planlagt å være ferdig til skolestart 2011.

3 7. ANSVAR FOR REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG PLIKT TIL Å OPPARBEIDE VEI/GANGVEI LANGS EIENDOMMEN Selger har ansvaret for å oppfylle rekkefølgekravet om opparbeidelse av kryss (med undergang) ved Røykenveien/Idunns vei. Selger vil forhandle om en kostnadsdeling med øvrige grunneiere som er underlagt samme rekkefølgekrav. Selger er forpliktet til å opparbeide krysset med en slik fremdrift at utbyggingen av felt I ikke blir forsinket. I den forbindelse skal det tas hensyn til eventuell dispensasjon som måtte bli gitt fra reguleringsplanen mht når rekkefølgekravet skal være oppfylt. Kjøper har ansvar for å oppfylle øvrige rekkefølgebestemmelser som følger av reguleringsplanen, eller andre offentlige pålegg, herunder eventuelt krav om tilkobling til fjernvarme. I tillegg er Kjøper forpliktet til å opparbeide vei/gangvei, med snuhammer eller lignende, samt V/A, langs eiendommen og helt fram til felt H. 8. KJØPERS FORPLIKTELSE TIL Å OPPFØRE SENIORBOLIGER FOR SALG PÅ DET ÅPNE MARKEDET Kjøper er forpliktet til å oppføre seniorboliger i samsvar med sitt tilbud avgitt i konkurransen (Vedlegg 3) og den kravspesifikasjon som er utarbeidet av Asker kommune ved utlysing av konkurransen/selger (Vedlegg 4). Dersom selger og kjøper blir enige, kan det ved oppføringen gjøres mindre endringer i forhold til det som følger av vedleggene 3 og 4. Eventuelle endringer skal gjøres skriftlige og enighet skal oppnås før det aktuelle byggetiltak gjennomføres. Alle seniorboligene skal legges ut for salg på det åpne markedet med unntak av de boligene som Asker kommune skal ha forkjøpsrett til. Boligene skal organiseres som selveierleiligheter etter lov om eierseksjoner. Kjøper og bruker av seniorleilighetene skal være minst 55 år. Dette alderskravet gjelder ikke HC leilighetene. Dersom det er flere eiere og/eller brukere, er det tilstrekkelig at minst én av eierne og minst én av brukerne er 55 år eller mer. Alderskravet skal tinglyses som en heftelse på eiendommen. Alderskravet skal også inntas i vedtektene. Et eventuelt brudd på dette alderskravet anses som et vesentlig mislighold som gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Personer som har hatt folkeregistrert bopel i Asker i minst 5 av de 10 siste år, og som er over 55 år, skal ha fortrinnsrett når leiligheten første gang legges ut for salg. Kjøper forplikter seg til å orientere Eldrerådet og Kommunal råd for funksjonshemmede i forbindelse med gjennomføring av prosjektet.

4 9. KJØPSPLIKT OG FORTRINNSRETT Selger har plikt til å kjøpe 5 fem leiligheter med HC standard. Kjøpesummen for disse 5 leilighetene er som angitt i Kjøpers tilbud og er til sammen på kr Z millioner. Selger har rett til å leie ut disse 5 HC leilighetene og det kan derfor ikke etableres vedtekter eller lignende som er til hinder for slik utleie. Selger har fortrinnsrett til å kjøpe inntil 8 seniorleiligheter, med størrelse 1-2 soverom. Kjøpesum skal være i samsvar med prosjektets listepris. Selger har 2 måneders frist fra endelig prosjekt/leilighetsliste foreligger til å avgjøre om fortrinnsretten skal benyttes. 10. KRAV TIL LØNNS- OG ARBEIDSVILKÅR Ansatte hos Kjøper og eventuelle underleverandører som direkte medvirker til å oppfylle kontrakten, skal ha lønns- og arbeidsvilkår som ikke er dårligere enn det som følger av gjeldende landsomfattende tariffavtale, eller det som ellers er normalt for vedkommende sted og yrke. Kjøper, og eventuelle underleverandører, skal på forespørsel dokumentere lønns- og arbeidsvilkår til ansatte som medvirker til å oppfylle kontrakten. Selger har rett til å gjennomføre nødvendige sanksjoner dersom Kjøper eller eventuelle underleverandører ikke etterlever denne kontraktsklausulen om lønns- og arbeidsvilkår. Sanksjonene skal være i samsvar med forskrift om lønns- og arbeidsvilkår i offentlige kontrakter 5 tredje ledd. 11. FREMDRIFT Asker kommune ønsker at boligene skal oppføres i samsvar med den fremdriftsplan som følger av Kjøpers tilbud, jf vedlegg 3. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre den planlegging og de byggetiltak som må anses nødvendig for at denne fremdriften skal være mulig å overholde. Kjøper er ikke forpliktet til å starte bygging før minst 55 % av leilighetene i første byggetrinn, er forhåndssolgt. Selgers kjøpsplikt av HC leiligheter inngår i beregningen av forhåndssolgte leiligheter. Dersom Kjøper vesentlig misligholder pliktene etter første og andre avsnitt, skal Asker kommune ha rett til å heve salget. Det innebærer at Asker kommune skal ha rett til å kreve tilbake eiendommen mot å betale tilbakebetale kjøpesum. Utover dette må hver av partene dekke egne omkostninger, og Asker kommune er ikke ansvarlig for de utgifter som kjøper har hatt til prosjektering, planlegging og finansiering. Avtalen er undertegnet i 2 eksemplarer, ett til hver av partene. Megler som forestår det økonomiske oppgjøret skal ha en kopi av avtalen.

5 Asker, den 2009 Asker kommune Selger xx Kjøper Vedlegg: 1. Reguleringsplan 2. Uavhengig verdivurdering av eiendommen 3. Kjøpers tilbud avgitt i konkurransen 4. Selgers kravsspesifikasjon