Kjøpekontrakt. Mellom Ørland kommune og Anette Island og Michael Steen Bakken, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

Transkript

1 Kjøpekontrakt Mellom Ørland kommune og Anette Island og Michael Steen Bakken, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: ørland kommune selger til Anette Island og Michael Steen Bakken, eiendommen gnr. 61 bnr. 122, Ørland. 1. Eiendommene overdras for kr ,00 - nittitretusentrehundreogsekstinikroner 00/100 Total kjøpesum omfatter foruten tomtepris, en forholdsmessig andel av selgers utgifter til erverv av friarealer samt erverv og opparbeidelse av offentlige veier og avløpsledninger. Den inkluderer også dokumentavgift, kart-/oppmålingsgebyr og tinglysing av målebrev og skjøte. 2. Kjøpesummen skal betales innen byggearbeidene igangsettes, og ikke senere enn seks måneder etter tomtetildeling, da mot skjøte fritt for pengeheftelser. Dersom innbetaling ikke finner sted som anført, kan Ørland kommune kreve å heve kjøpet. Kommunens hevingsadgang er beholdt selv om skjøtet er tinglyst eller overgitt til kjøper, eller om kjøper har overdratt bruken av tomten. Kjøper underrettes i rekommandert brev. 3. Byggearbeidet på eiendommen må være påbegynt og avsluttet innen den tidsfrist som kommunen har vedtatt, jf. "Retningslinjer for tildeling av kommunale boligtomter". I motsatt fall kan Ørland kommune kreve å heve kjøpet. Ved tilbake-skjøting er Ørland kommune forpliktet til kun å tilbakebetale tomtekostnader som er nevnt i pkt. 1, med tillegg av kart-/oppmålingsgebyr, uten tillegg av renter, tinglysingsgebyr og dokumentavgift. For eventuelle påkostninger av tomt eller påbegynt byggearbeid, betales intet. Så lenge eiendommen ikke er ferdig bebygd kan kjøper ikke overdra tomten til andre uten skriftlig samtykke fra kommunen. Nektes samtykke, kan kommunen innløse eiendommen til den kjøpesum som er nevnt ovenfor, uten tillegg av renter. Kjøper får også kompensasjon for verdien av utførte byggearbeider, som fastsettes ved takst, jfr. pkt. 9. Dersom bebyggelsen ved brann eller på annen måte ødelegges, forplikter kjøper seg til å gjenoppføre hus på eiendommen innen to år. I motsatt fall kan Ørland kommune kreve å innløse eiendommen til gjeldende tomtepris i området, eller etter takst, jfr. pkt Bebyggelsen på tomten og benyttelsen av eiendommen må være i henhold til reguleringsplan for området, men mindre det er gitt dispensasjon. Kjøperen forplikter seg til å benytte jordkabel ved lys-, tele- og kraftinntak. 5. Dersom kjøper har initiert til-, og / eller selv utført omregulering av eiendommen, og dette medfører at planlagte og etablerte tekniske anlegg i og over grunn må demonteres/flyttes/rives, så skal dette utføres for kjøpers regning. Alle arbeider med plugging, flytting og oppgraving av va-ledninger skal omforenes med ledningseier (kommunen). Alle arbeider med el-/tele koblingsskap med tilbehør skal omforenes med eiere av disse innretninger. 6. Uten å betale erstatning har Ørland kommune uhindret rett til følgende på den solgte eiendom: a) å fremføre og ha liggende vann-, kloakk-, telefon-, el- og teleledninger til andre eiendommer i området b) å ha kummer, stolper og andre innretninger i forbindelse med de under pkt. a) nevnte ledninger i den grad dette av tekniske og økonomiske grunner anses nødvendig sammenlignet med den påførte ulempe Ørland kommune selger til Mette Island og Michael Steen Bakken, eiendom gnr.61, bnr.122 i Ørland.

2 c) å foreta fremtidig ettersyn, vedlikehold, reparasjoner, omlegging og evt. utvidelser av slike anlegg som nevnt i punktene a) og b). Etter endt arbeid plikter kommunen å bringe eiendommen tilbake til den tidligere stand så langt dette lar seg gjøre ved opprydding, istandsettelse av gjerder, plener og beplantninger m.v. 7. Det er ikke foretatt særskilte undersøkelser for å kartlegge grunnforholdene på de enkelte eiendommer (tomter). Kommunen påtar seg derfor ikke ansvar for at tomten er egnet for kjøpers formål. Viser det seg at tomtens beskaffenhet gjør bebyggelse umulig, eventuelt at bebyggelse vil medføre vesentlig meromkostninger for å sikre grunnen, påtar kommunen seg likevel å innløst tomten. Fører tomtens beskaffenhet til skade på hus under bygging eller ferdig oppført hus, påtar kommunen seg bare å innløse tomten dersom det etter faglig vurdering konkluderes med at det ikke er tilrådelig å benytte den til fortsatt bebyggelse. Innløsning skjer ved at kommunen mot heftelsesfritt skjøte tilbakebetaler kjøpesum og målegebyr. Kjøper kan ikke gjøre andre krav gjeldende i denne forbindelse. Eventuelle krav mot kommunen etter denne bestemmelse må være fremmet skriftlig senest 2 år etter overskjøting. 8. Samtlige utgifter forbundet med handelens gjennomføring, utgifter til pristakst, målegebyr, dokument- og tinglysningsgebyr, dekkes av kjøper. 9. Takst etter denne kontrakt utføres av et utvalg på 3 bygningskyndige personer. Selger oppnevner en, kjøper en og utvalgets formann oppnevnes av Sorenskriveren i Fosen. lnhabilitetsreglene etter domstollovens 106 og 108 gjelder for takstmennene. Denne kontrakt kan tinglyses på eiendommen. Brekstad, selger Ørland kommune rtic, jøper

3 RETNINGSLINJER FOR TILDELING AV KOMMUNALE BOLIGTOMTER Vedtatt i komite næring og drift, Generelle vilkår: 1) Åpning av salg av boligtomter i kommunale boligfelt skal kunngjøres. Deretter skal boligtomter tildeles privatpersoner fortløpende etter hvert som søknader foreligger. Tomtene skal betales innen byggestart og ikke senere enn 6 mnd. etter tildelingsdato. 2) Byggearbeidene på tildelt tomt skal være satt i gang innen 1 år fra tildelingsdato. I motsatt fall kan tomta tildeles annen søker. Hvis tomta er betalt, kan kommunen kreve tomta tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. 3) Komite for næring og drift kan sette kortere frist for igangsetting av byggearbeidet på tildelte tomter i enkelte boligfelt, jfr. pkt. 7. 4) Søknad fra utbyggingsselskap skal forelegges komite for næring og drift til behandling. 5) Søknad fra bygningsfirma/entreprenorfirma/annet foretak om tildeling av boligtomt(er) for bygging og salg av boliger skal vurderes i hvert enkelt tilfelle. Tomter tildeles på følgende vilkår: a) Tomtene skal innløses innen 1 mnd. etter tildelingsdato. b) Byggearbeidene skal være igangsatt innen 1 år fra tildelingsdato c) Hvis byggearbeidet ikke er satt i gang innen fristen, kan tomten(e) kreves tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. 6) Bygningsfirma/entreprenorfirma/annet foretak må tilfredsstille følgende krav for å få tildelt kommunale boligtomter for bygging og salg: a) Inneha sentral godkjenning for alle funksjoner innen minimum tiltaksklasse 1. b) Tilfredsstille krav til lokal godkjenning for alle funksjoner i minimum tiltaksklasse 1. Når det gjelder foretak uten sentral godkjenning, kan kravene til kompetanse, foretakssystem etc. kreves dokumentert dersom slik dokumentasjon ikke har blitt innsendt tidligere. Krav som stilles til foretak for å få tildelt kommunal boligtomt trenger ikke å være samsvarende med de krav som stilles til ansvarsrett i de konkrete byggeprosjekter. Dette fordi ansvarsrett skal vurderes opp mot tiltakets tiltaksklasse.

4 Boli områder å Brekstad: 7) Byggearbeidene på tildelt tomt i boligfelt på Brekstad skal være satt i gang innen 6 mnd. fra tildelingsdato. I motsatt fall kan tomta tildeles annen søker. Hvis tomta er betalt, kan kommunen kreve tomta tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. Tomtene skal innløses innen byggestart og ikke senere enn 6 mnd. etter tildelingsdato. 8) Bygningsfirma/entreprenødirma kan tildeles tomter for bygging og salg av eneboliger og rekkehus på følgende vilkår: a) Firma skal legge fram plan for når alle tomtene vil være ferdig utbygget. Dog skal tomtene være ferdig utbygget senest innen 3 år etter tildelingsdato. b) Tomtene skal innløses før byggestart og ikke senere enn 1 mnd. etter tildelingsdato. c) Byggearbeidene skal være igangsatt innen 6 mnd. etter tildelingsdato. d) Hvis byggearbeidet ikke er igangsatt innen fristen, kan tomten(e) kreves tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. Klage: 9) Formannskapet er klageinstans for vedtak som er fattet av administrasjonen eller av komite for næring og drift. Komite for næring og drift har ansvar for forberedende klagebehandling, jfr. reglement for saksgang ved klage over administrative og politiske vedtak. Ørland kommune

5 Kjøpekontrakt Mellom Ørland kommune og Anette Island og Michael Steen Bakken, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: Ørland kommune selger til Anette Island og Michael Steen Bakken, eiendommen gnr. 61 bnr. 122, Ørland. 1. Eiendommene overdras for kr ,00 - nittitretusentrehundreogsekstinikroner 00/100 Total kjøpesum omfatter foruten tomtepris, en forholdsmessig andel av selgers utgifter til erverv av friarealer samt erverv og opparbeidelse av offentlige veier og avløpsledninger. Den inkluderer også dokumentavgift, kart-/oppmålingsgebyr og tinglysing av målebrev og skjøte. 2. Kjøpesummen skal betales innen byggearbeidene igangsettes, og ikke senere enn seks måneder etter tomtetildeling, da mot skjøte fritt for pengeheftelser. Dersom innbetaling ikke finner sted som anført, kan Ørland kommune kreve å heve kjøpet. Kommunens hevingsadgang er beholdt selv om skjøtet er tinglyst eller overgitt til kjøper, eller om kjøper har overdratt bruken av tomten. Kjøper underrettes i rekommandert brev. 3. Byggearbeidet på eiendommen må være påbegynt og avsluttet innen den tidsfrist som kommunen har vedtatt, jf. "Retningslinjer for tildeling av kommunale boligtomter". I motsatt fall kan Ørland kommune kreve å heve kjøpet. Ved tilbake-skjøting er Ørland kommune forpliktet til kun å tilbakebetale tomtekostnader som er nevnt i pkt. 1, med tillegg av kart-/oppmålingsgebyr, uten tillegg av renter, tinglysingsgebyr og dokumentavgift. For eventuelle påkostninger av tomt eller påbegynt byggearbeid, betales intet. Så lenge eiendommen ikke er ferdig bebygd kan kjøper ikke overdra tomten til andre uten skriftlig samtykke fra kommunen. Nektes samtykke, kan kommunen innløse eiendommen til den kjøpesum som er nevnt ovenfor, uten tillegg av renter. Kjøper får også kompensasjon for verdien av utførte byggearbeider, som fastsettes ved takst, jfr. pkt. 9. Dersom bebyggelsen ved brann eller på annen måte ødelegges, forplikter kjøper seg til å gjenoppføre hus på eiendommen innen to år. I motsatt fall kan Ørland kommune kreve å innløse eiendommen til gjeldende tomtepris i området, eller etter takst, jfr. pkt Bebyggelsen på tomten og benyttelsen av eiendommen må være i henhold til reguleringsplan for området, men mindre det er gitt dispensasjon. Kjøperen forplikter seg til å benytte jordkabel ved lys-, tele- og kraftinntak. 5. Dersom kjøper har initiert til-, og / eller selv utført omregulering av eiendommen, og dette medfører at planlagte og etablerte tekniske anlegg i og over grunn må demonteres/flyttes/rives, så skal dette utføres for kjøpers regning. Alle arbeider med plugging, flytting og oppgraving av va-ledninger skal omforenes med ledningseier (kommunen). Alle arbeider med el-/tele koblingsskap med tilbehør skal omforenes med eiere av disse innretninger. 6. Uten å betale erstatning har Ørland kommune uhindret rett til følgende på den solgte eiendom: a) å fremføre og ha liggende vann-, kloakk-, telefon-, el- og teleledninger til andre eiendommer i området b) å ha kummer, stolper og andre innretninger i forbindelse med de under pkt. a) nevnte ledninger i den grad dette av tekniske og økonomiske grunner anses nødvendig sammenlignet med den påførte ulempe Ørland komrnune selger til Anette Island og Michael Steen Bakken, eiendom gnr.61, bnr.122 i Ørland.

6 c) å foreta fremtidig ettersyn, vedlikehold, reparasjoner, omlegging og evt. utvidelser av slike anlegg som nevnt i punktene a) og b). Etter endt arbeid plikter kommunen å bringe eiendommen tilbake til den tidligere stand så langt dette lar seg gjøre ved opprydding, istandsettelse av gjerder, plener og beplantninger m.v. 7. Det er ikke foretatt særskilte undersøkelser for å kartlegge grunnforholdene på de enkelte eiendommer (tomter). Kommunen påtar seg derfor ikke ansvar for at tomten er egnet for kjøpers formål. Viser det seg at tomtens beskaffenhet gjør bebyggelse umulig, eventuelt at bebyggelse vil medføre vesentlig meromkostninger for å sikre grunnen, påtar kommunen seg likevel å innløst tomten. Fører tomtens beskaffenhet til skade på hus under bygging eller ferdig oppført hus, påtar kommunen seg bare å innløse tomten dersom det etter faglig vurdering konkluderes med at det ikke er tilrådelig å benytte den til fortsatt bebyggelse. Innløsning skjer ved at kommunen mot heftelsesfritt skjøte tilbakebetaler kjøpesum og målegebyr. Kjøper kan ikke gjøre andre krav gjeldende i denne forbindelse. Eventuelle krav mot kommunen etter denne bestemmelse må være fremmet skriftlig senest 2 år etter overskjøting. 8. Samtlige utgifter forbundet med handelens gjennomføring, utgifter til pristakst, målegebyr, dokument- og tinglysningsgebyr, dekkes av kjøper. 9. Takst etter denne kontrakt utføres av et utvalg på 3 bygningskyndige personer. Selger oppnevner en, kjøper en og utvalgets formann oppnevnes av Sorenskriveren i Fosen. lnhabilitetsreglene etter domstollovens 106 og 108 gjelder for takstmennene. Denne kontrakt kan tinglyses på eiendommen. Brekstad, ;Z.5?/ selger Ørland kommune kjøper Ucki

7 RETNINGSLINJER FOR TILDELING AV KOMMUNALE BOLIGTOMTER Vedtatt i komite næring og drift, Generelle vilkår: 1) Åpning av salg av boligtomter i kommunale boligfelt skal kunngjøres. Deretter skal boligtomter tildeles privatpersoner fortløpende etter hvert som søknader foreligger. Tomtene skal betales innen byggestart og ikke senere enn 6 mnd. etter tildelingsdato. 2) Byggearbeidene på tildelt tomt skal være satt i gang innen 1 år fra tildelingsdato. I motsatt fall kan tomta tildeles annen søker. Hvis tomta er betalt, kan kommunen kreve tomta tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. 3) Komite for næring og drift kan sette kortere frist for igangsetting av byggearbeidet på tildelte tomter i enkelte boligfelt, jfr. pkt. 7. 4) Søknad fra utbyggingsselskap skal forelegges komite for næring og drift til behandling. 5) Søknad fra bygningsfirma/entreprenørfirma/annet foretak om tildeling av boligtomt(er) for bygging og salg av boliger skal vurderes i hvert enkelt tilfelle. Tomter tildeles på følgende vilkår: a) Tomtene skal innløses innen 1 mnd. etter tildelingsdato. b) Byggearbeidene skal være igangsatt innen 1 år fra tildelingsdato c) Hvis byggearbeidet ikke er satt i gang innen fristen, kan tomten(e) kreves tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. 6) Bygningsfirma/entreprenørfirma/annet foretak må tilfredsstille følgende krav for å få tildelt kommunale boligtomter for bygging og salg: a) Inneha sentral godkjenning for alle funksjoner innen minimum tiltaksklasse 1. b) Tilfredsstille krav til lokal godkjenning for alle funksjoner i minimum tiltaksklasse 1. Når det gjelder foretak uten sentral godkjenning, kan kravene til kompetanse, foretakssystem etc. kreves dokumentert dersom slik dokumentasjon ikke har blitt innsendt tidligere. Krav som stilles til foretak for å få tildelt kommunal boligtomt trenger ikke å være samsvarende med de krav som stilles til ansvarsrett i de konkrete byggeprosjekter. Dette fordi ansvarsrett skal vurderes opp mot tiltakets tiltaksklasse.

8 Boli områder å Brekstad: 7) Byggearbeidene på tildelt tomt i boligfelt på Brekstad skal være satt i gang innen 6 mnd. fra tildelingsdato. I motsatt fall kan tomta tildeles annen søker. Hvis tomta er betalt, kan kommunen kreve tomta tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. Tomtene skal innløses innen byggestart og ikke senere enn 6 mnd. etter tildelingsdato. 8) Bygningsfirma/entreprenørfirma kan tildeles tomter for bygging og salg av eneboliger og rekkehus på følgende vilkår: Klage: a) Firma skal legge fram plan for når alle tomtene vil være ferdig utbygget. Dog skal tomtene være ferdig utbygget senest innen 3 år etter tildelingsdato. b) Tomtene skal innløses før byggestart og ikke senere enn 1 mnd. etter tildelingsdato. c) Byggearbeidene skal være igangsatt innen 6 mnd. etter tildelingsdato. d) Hvis byggearbeidet ikke er igangsatt innen fristen, kan tomten(e) kreves tilbakeført til kommunen til samme pris/kostnad som ved tildeling. 9) Formannskapet er klageinstans for vedtak som er fattet av administrasjonen eller av komite for næring og drift. Komite for næring og drift har ansvar for forberedende klagebehandling, jfr. reglement for saksgang ved klage over administrative og politiske vedtak. Ørland kommune