LINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83

Transkript

1 LINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83 Versjon

2 1. PARTER Mellom KONSMO HUS (senere kalt utbygger) og Lindesnes kommune (senere kalt kommunen) NO er det inngått følgende avtale: 2. BAKGRUNN/GEOGRAFISK AVGRENSNING /AVGRENSNING I TID 2.1. Bakgrunnen for denne avtalen er vedtagelse av reguleringsplan med kart og bestemmelser for Høllebukta_vest og vedtak i Kommunestyret datert , vedlegg Gjennom denne utbyggingsavtalen forplikter Konsmo Hus seg til å opparbeide vann- og avløpsledning mellom utbyggingsfeltet og til Spangereid kirke i samsvar med tekniske planer, som på forhånd skal godkjennes av kommunen. I tillegg forplikter Konsmo Hus seg til å opparbeide V1 til kommunal standard iht. godkjente tekniske planer, slik at denne i fremtiden kan benyttes som hovedadkomst til planlagt havneområde. Konsmo Hus forplikter seg også til å opparbeide o_gs2 i samsvar med reguleringsplanen og godkjente tekniske planer. Lindesnes kommunen forplikter seg til å overta vann- og avløpsledningen til kommunal drift og vedlikehold når denne er ferdigstilt og godkjent av teknisk etat. Når det gjelder V1 og o_gs2 forplikter kommunen seg til å overta disse tiltakene til kommunal drift og vedlikehold først når vendehammer er opparbeidet i samsvar med gjeldende reguleringsplan, se punkt 7.1 nedenfor. 2.3 Avtalen er gjeldende inntil egen overtakelsesavtale for området er inngått. 3. GRUNNERVERV 3.1. Det påligger utbygger selv å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og gjøre tomtene byggeklare Utbygger har ved underskrift av denne avtale bekreftet at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut, vedlegg PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 4.1. Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan og reguleringsbestemmelser, godkjente Side 2 av 6

3 planer for tekniske anlegg, utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjent før arbeider i området igangsettes Utbygger plikter å gjennomføre en utbygging i tråd med de til enhver tid gjeldende rekkefølgebestemmelser Planens rekkefølgebestemmelser pkt1: Før det kan gis ferdigattest eller brukstillatelse til boligbebyggelsen skal o_gs2 langs Høllebukta være ferdig og åpen for allmennheten frem til vendehammer i nordvest. Før det kan gis tillatelse til nye tiltak innenfor SB-områdene skal vaskeplass for båter med oppsamling av vaskevann være anlagt. 5. FRAMDRIFT OG UTBYGGINGSTAKT 5.1 Utbygger skal utarbeide framdriftsplan. Denne inngår som vedlegg 3 til denne utbyggingsavtalen. Av framdriftsplanen skal det fremgå opparbeidelse av tekniske anlegg og opparbeidelse friområder. 5.2 Endringer i framdrift skal godkjennes av kommunen. 6 ØKONOMISKE BETINGELSER 6.1 Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen. 6.2 Utbygger skal dekke kostnadene til utbygging av all teknisk infrastruktur som er nødvendig for å gjennomføre forutsetningene i reguleringsplanen, herunder veg, gang/gangareal og parkeringsplasser. 6.3 Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre eiendommer for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger vil ikke fremme refusjonskrav overfor kommunens eiendommer. 6.4 Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. 6.5 Utbygger plikter å stille bankgaranti som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg V1, GS2 i feltet samt VA mellom feltet og Spangereid kirke i henhold til de nevnte frister i foreliggende avtale. Garantiens størrelse skal beregnes til 100 % av kostnadene. Bankgarantien skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Garantien inngår som vedlegg 4 til denne avtalen. Kommunen vil akseptere at garantien nedtrappes iht. ferdigstillelse. Bankgarantien må være gyldig til kommunen overtar VA ledninger, samt ferdigstilling av V1 og GS2. Side 3 av 6

4 7 OVERTAKELSE AV GRUNN OG ANLEGG 7.1 En forutsetning for fremtidig overtakelse av V1 og o_gs2 er at vendehammer opparbeides i samsvar med vedtatt reguleringsplan. V1 er tenkt som hovedadkomst til fremtidig havneområde, avsatt i gjeldende kommuneplan, og utbygger forplikter seg derfor til å opparbeide V1 og o_gs2 til kommunal standard med tanke på mulig fremtidig overtakelse. Når V1 og o_gs2 er ferdigstilt skal grunnen overskjøtes vederlagsfritt til kommunen. Arealene skal overtas frie for heftelser/servitutter av enhver art. Arealene skal være sammenføyd til ett bruksnummer før overtakelse. Eventuell deling eller sammføying skal bekostes av Konsmo Hus. V1 og o_gs2 skal ikke driftes og vedlikeholdes av kommunen før vendehammer er opparbeidet i samsvar med vedtatt reguleringsplan eller veien er videreført rundt Høllebukta. Inntil tiltaket med vendehammer er utført, skal V1 og o_gs2 vedlikeholdes av beboerne i fellesskap gjennom et veilag. De plikter som påligger beboerne i denne forbindelse skal inntas i skjøtene. 7.2 Utbygger utarbeider overtakelseskart som viser hvilke arealer og anlegg kommunen skal eie og hvilke anlegg kommunen skal vedlikehold. Overtakelseskartet skal godkjennes av kommunen. Arealene skal overtas med påstående anlegg og innretninger. 7.3 De arealer kommunen skal overta / eie iht. til overtakelseskartet skal være sammenføyd til ett bruksnummer før overtakelsen. Eventuell deling og/eller sammenføying av arealer samt overskjøting, skal bekostes av utbygger. 7.4 Utbygger skal besørge arealene etter punkt 7.1 overskjøtet til kommunen før kommunen overtar tekniske anlegg etter punkt De anlegg som kommunen skal overta eiendomsrett til og forestå framtidig vedlikehold av må være anlagt i.h.t. bestemmelsene i denne avtale. 7.6 Når de anlegg kommunen skal bli eier av og foreta framtidig vedlikehold av er ferdig opparbeidet skal det holdes ferdigbefaring. Utbygger er forpliktet til umiddelbart etter befaringen å foreta utbedring av eventuelle feil og mangler Dersom utbygger ikke umiddelbart etter ferdigbefaringen utfører de plikter som følger av første ledd, kan kommunen besørge arbeidene utført for utbyggers regning. 7.7 Først når eventuelle feil eller mangler er utbedret og anleggene er godkjent av kommunen, og innmåling er utført av utbygger og godkjent av kommunen, og utbyggers plikter etter pkt 7.4 er oppfylt, overtar kommunen anleggene til eiendom og framtidig vedlikehold. 7.8 Vedlikehold av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene i.h.h.t. pkt 7.7 Side 4 av 6

5 foran. Lindesnes kommune vil vedlikeholde de ferdige tiltakene i henhold til kommunal standard og budsjett. 8 SÆRSKILTE BESTEMMELSER 8.1 Utbygger skal gjøre alle kjøpere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne (herunder overtakelseskart) samt reguleringsplan med bestemmelser. 8.2 Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke. Lindesnes kommune kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. En saklig grunn kan være svekkelse av kommunens sikkerhet. 8.3 Rettstvister vedrørende denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Kristiansand tingrett som verneting. 8.4 Denne avtale skal tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Utbygger dekker omkostninger knyttet til tinglysing. 9 VEDTAK AV KOMPETENT ORGAN Myndighet til å inngå utbyggingsavtaler ligger til teknisk utvalg, jf. kommunestyrets vedtak i sak 64/2008 om prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Lindesnes kommune. Dette innebærer at avtale ikke anses inngått før det foreligger et gyldig vedtak i teknisk utvalg. Sak om godkjenning vil bli forelagt teknisk utvalg etter at avtalen underskrevet av utbyggerne har vært utlagt til offentlig ettersyn, jf. pbl EKSEMPLAR AV AVTALEN Avtalen er undertegnet i en original, med bekreftet kopi til partene. Originalen oppbevares av Lindesnes kommune. 11 AVTALE OM OVERFØRING AV JUSTERINGSRETT Partene kan inngå avtale om justeringsrett for utgifter knyttet til VA-ledning fra utbyggingsfeltet og til Spangereid kirke. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale innen 31. desember Etter 31. desember 2019 må en eventuell avtale om justeringsrett inngås med Nye Lindesnes kommune. 12 VEDLEGG Til utbyggingsavtalen ligger det ved følgende vedlegg; Vedlegg 1 Reguleringsplan med bestemmelser Vedlegg 2 Grunneiers tiltredelseserklæring Side 5 av 6

6 Vedlegg 3 Fremdriftsplan Vedlegg 4 Standard bankgarantitekst Vedlegg 5 Foreløpig overtakelseskart 13 UNDERSKRIFTER Vigeland, den For Lindesnes kommune For utbygger (Navn) Utbygger Side 6 av 6