KJØPEKO TRAKT. Ubebygget tomt

Transkript

1 Oppdragsnummer: Omsetningsdato: KJØPEKO TRAKT Ubebygget tomt Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom: Halden kommune Org.nr: Adresse: Storgt. 8, 1771 Halden Telefon: heretter kalt selger, og Adresse: Telefon: Fnr: Fnr: heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1 SALGSOBJEKT/KJØPESUM Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom en ubebygget eiet tomt på boligfelt med gnr., bnr., samt ideel andel av felles adkomstvei med gnr. bnr. i Halden kommune, heretter kalt eiendommen for en kjøpesum stor: Kr.,- 00/100, heretter kalt kjøpesummen som avgjøres på følgende måte : 1.1 Senest 1 -en- uke etter undertegnet kjøpekontrakt Samlet kjøpesum kroner kroner Hjemmelshaver til eiendommen er: Halden kommune 1/7

2 2 OMKOST I GER [1] I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger uoppfordret til Halden kommune, samtidig med sluttoppgjøret, jfr Dokumentavgift av kjøpesum på skjøte til kr Staten (2,5 %) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten kr 1 548,- 3. Attestgebyr kr 172,- 4. Tinglysingsgebyr for 1 pantobligasjon kr 1 935,- I alt kr [2] Hertil kommer tinglysingsgebyr kr ,- og attestgebyr kr. 172,- for hver obligasjon kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. [3] Beløpet forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. 3 OPPGJØR [1] Oppgjøret foretas av Halden kommune. Alle innbetalinger fra kjøper skal skje i henhold til vedlagte instruks for oppgjør, til Halden kommunes klientkontonr: [2] For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til Halden kommune i rett tid, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente i henhold til Lov om forsinkelsesrente, til selger. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i 1. Innbetaling til klientkonto anses skjedd den dag kontoen godskrives. Denne dato er utgangspunktet for eventuell renteberegning mellom partene. Dersom selger ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til nærværende kontrakt, skal han på sin side svare den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente i henhold til Lov om forsinkelsesrente, til kjøper, av den til enhver tid innbetalte del av kjøpesummen, inntil kontraktens bestemmelser er oppfylt. I tillegg til renter vil kjøper også ha krav på erstatning for relevante, dokumenterte, økonomiske utlegg som han har lidt i anledning selgers mislighold. Selger vedtar utkastelse uten søksmål og dom etter tvangsfullbyrdelsesloven 4-18 og 13-2, 2. ledd, bokstav e, jfr , hvis fraflytting ikke har funnet sted innen 14 dager etter avtalt overtakelsestidspunkt. Dette gjelder såfremt ikke annen avtale er gjort mellom partene. [3] Partene er videre gjort oppmerksomme på at tinglysing av skjøte ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt full kjøpesum inkl. omkostninger. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge herav er kjøpers ansvar, jfr. pkt. 2. 2/7

3 Selger gjøres oppmerksom på at det kan ta inntil 8 dager fra overtagelsesdagen, og til oppgjør overfor selger foretas (tinglysningstid) fra den dagen skjøtet er signert av selger. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. 4 HEFTELSER [1] Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen datert, og har gjort seg kjent med innholdet av denne. [2] Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eventuelle eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. 5 TI GLYSI G/SIKKERHET [1] Selger vil utstede skjøte til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos selgers oppgjørsavdeling, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inkl. omkostninger, jfr. 2. [2] All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av Halden kommune oppgjørsavdeling. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres Halden kommune i undertegnet og tinglysingsklar stand. [3] Erklæring om vann/kloakk samt avtale om tilbakeføring/tilbakebetalig m.m, vil bli tinglyst på tomten. 6 TOMTEGRE SER [1] Tomten overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Kjøper har satt seg inn i tomtens angitte grenser i gjeldende målebrev. Kjøper har også besiktiget og satt seg inn i grensene ved befaring på tomten. 7 SELGERS OPPLYS I GSPLIKT/KJØPERS U DERSØKELSESPLIKT [1] Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger vil det foreligge mangel. [2] Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte ha kjent til da avtalen ble inngått. 8 3/7

4 FORBEHOLD OM EIE DOMME S TILSTA D [1] Kjøper har besiktiget tomten. Tomten selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9. [2] Tomten har likevel mangel i følgende tilfelle: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved tomten som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om tomten. Det samme gjelder dersom tomten ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. Kjøper er kjent med at det fra er innført tilknytningsavgift for vann og kloakk til Halden kommune. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente gjeldene satser. Når tomten har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. [3] Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler om når tomten har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. 9 OVERTAGELSE [1] Tomten overtas av kjøper når kjøpsum og omkostninger er innbetalt i henhold til betalingsinnstruks som er 1 uke etter at denne kontrakt er signert av kjøper, med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Tomten overtas uten leieforhold av noen art, slik at hele tomten leveres ledig for kjøper. [2] Kjøper svarer fra overtagelsen for alle tomtens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. [3] Ved overtagelsen skal tomten av selger leveres som besiktiget. 10 KO SEKVE SER AV MISLIGHOLD REKLAMASJO [1] Dersom tomten har mangel eller selgeren ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan kjøperen på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. 4/7

5 [2] Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 5, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate disposisjonsretten av tomten til kjøperen. Oppgjør fra kjøper regnes som vesentlig forsinket når oppgjør, uansett grunn, er forsinket over 14 fjorten dager etter forfallsdato i henhold til 3 & 9. Selger har deretter rett til å heve kontrakten og selge eiendommen til annen kjøper. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde selger skadesløs for ethvert tap dette måtte påføre selger. [3] Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jfr. avhendingsloven 4-19 og REGULERI GSPLA ER / UT YTTELSESGRAD [1] Tomten ligger i området som er regulert til boligformål. Kjøper har fått utlevert reguleringsbestemmelser for området og satt seg inn i disse. Tomtefeltene er inndelt i soner med ulike krav til bebyggelsen, og kjøper har gjort seg kjent med hvilke eventuelle typer bygninger som kan oppføres på tomten. [2] Utnyttelsesgraden for eneboligtomter er oppgitt fra kommunen til å være BYA maks %, (se for øvrig reguleringsplan med bestemmelser som følger vedlagt). Kjøper er kjent med hvilken størrelse eventuelle bygninger på tomten kan ha samt at ulike eneboligtomter krever ulike boligtyper og boligstørrelser/høyder, etc. 12 A DRE BESTEMMELSER Dersom kjøper ikke har igangsatt bygging på tomten innen to -2- år fra denne kontrakts dato har selger rett til å kreve tomten tilbakeskjøtet til sammen pris som den var kjøpt for med fradrag for selgers kostnader ved både salget og tilbakeskjøtingen. Dette er da alle utgifter som Halden kommune har hatt, inkludert meglerutgifter. Med igangsatt bygging menes etter dette punkt at grunnmur for bolig må være oppført. Dersom kjøper selger tomten i ubebygd stand har selger forkjøpsrett til samme betingelser som i forrige ledd. Selger har stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende og til enhver tid vedlikeholde ledningsnett med tilhørende tekniske installasjoner for elkraft- og telekommunikasjonsanlegg, samt vannog avløpsledninger og anlegg med tilhørende tekniske installasjoner, over eiendommen. Tomter med andel av privat adkomstveg og/eller ledningsnett, står solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av vegarealet og/eller ledningsnett. Eiendommene er beskrevet i bilag til kontrakten. 5/7

6 13 BILAG [1] Kjøper har fått seg forelagt følgende: Salgsoppgave som inneholder de i lov om eiendomsmegling pålagte opplysninger. Planbeskrivelse Reguleringsplan med bestemmelser datert: Instruks om oppgjør Målebrev av tomten og evt. felles adkosmtvei. Pantattest på tomten ajour pr: [2] Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplar kjøper og selger får hvert sitt eksemplar og to forblir hos den som foretar oppgjøret. Sted/dato: Halden, Som selger: Sted/dato: Halden, Som kjøper: For Halden kommune Thor Edquist Instruks om oppgjør for: (Dette vedlegg til kjøpekontrakt skal paraferes og stiftes sammen med kjøpekontrakt) 6/7

7 [1] Oppgjøret mellom partene foretas av selgers oppgjørsavdeling / Halden kommune. [2] Snarest etter kontraktsmøtet bes kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Halden kommune ved behov for inneståelseserklæringer. [3] Det er kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer i henhold til kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til Halden kommunes klientkonto: Kvittering(er) sendes pr. fax eller som scannet dokument, umiddelbart til Halden kommune, deretter sendes originale kvitteringer pr. post til Halden kommune. Innbetalinger må merkes med kjøper(es) navn og tomtenr (Gnr/Bnr). [4] Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er valutert på Halden kommunes klientkonto senest 1 en- uke etter at kjøpekontrakt er signert av kjøper. [5] All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av Halden kommune. Kjøper må påse at panterettsdokumenter til banken er sendt over til Halden kommune i god tid før overtagelse. Dette må være på plass før oppgjør kan tas. [6] Oppgjør kan ta inntil 14 dager fra Halden kommune har mottatt signert skjøte. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Det regnes ikke rente til selger på salgssum oppgjort innenfor denne frist. Utlevert og gjennomgått med kontraktsparter på oppdragsnummer: Dato:. 7/7