K J Ø P E K O N T R A K T

Transkript

1 Side 1 av 7 K J Ø P E K O N T R A K T Mellom Navn: Esso Norge AS Org. nr.: Adresse: Drammensvn. 149, 0213 OSLO heretter kalt selger, og Navn: Orgn. nr.: Adresse: heretter kalt kjøper er det pr. d.d. inngått følgende kjøpekontrakt 1. EIENDOMMEN Selger skjøter og overdrar til kjøper: [Adresse], [gnr.], [bnr.] i [kommune]. 2. KJØPESUM - SALGSOMKOSTNINGER Avtalt kjøpesum er kr.,- kroner 1oo/oo, Kjøpesummen gjøres opp slik: 10 % ved kontrakt kr. Innen overtakelse betales kr.: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper uoppfordret og senest med sluttoppgjøret følgende omkostninger: Dokumentavgift til staten (2,5%) kr.: Tinglysingsgebyr for skjøte kr.: 1.060,- SUM kr.:,- Standard kjøpekontrakt hvor boligutvikling og rom under bakken IKKE tillates

2 Side 2 av 7 Ved tinglysing av kjøpers pantobligasjoner betales dessuten [xxx,-] pr. obligasjon. Det tas forbehold om endring av avgiftssatsene. Øvrige salgsomkostninger, herunder utgifter til megler, betales av selger. 3. OPPGJØR Oppgjør skjer pr. [...]. Pro & contra-avregning skjer pr. samme dato. Alle innbetalinger i forbindelse med denne handel skal skje til meglers klientkonto XXXXXXXX. Partene gir NNNN fullmakt til å forestå oppgjøret ved undertegning av nærværende kontrakt. For å anses rettidig, skal oppgjøret være registrert innkommet på konto som angitt over innen kl. 10:00 på oppgjørsdatoen. Dersom kjøpesummen helt eller delvis ikke blir innbetalt ved forfall, er kjøper ansvarlig for det tapet som måtte oppstå for selger. Ved forsinket betaling som ikke skyldes selger eller omstendigheter som selger har risikoen for, kan selger kreve morarenter (iht. lov om forsinkelsesleserente.) av det til enhver tid utestående beløp. Forsinkelse utover 30 dager regnes som vesentlig mislighold og gir selger rett til å heve avtalen, samt kreve erstatning for alle påførte kostnader, herunder tap og kostnader ved et eventuelt dekningssalg. Kjøper har plikt til å opplyse selger om eventuell forsinkelse, så snart kjøper har fått kjennskap til dette. Partene er gjort kjent med at tinglysing ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt dokumentavgift og tinglysingsgebyr, og at eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge herav, står for kjøpers regning. Skjøtet blir utstedt til kjøper og undertegnet av selger ved undertegning av denne kontrakt. Skjøtet blir oppbevart hos megler inntil det kan tinglyses når fullt oppgjør har funnet sted. Kjøpesummen kan først frigjøres for selger når skjøtet er tinglyst. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en sikringsobligasjon til megleren som lyder på hele kjøpesummen. Obligasjonen skal også inneholde en urådighetserklæring. Obligasjonen tinglyses av megler for selgers regning straks kontrakten er undertegnet. Obligasjonen gjelder som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen og all utbetaling til selger som skal, inntil tinglysning av skjøtet finner sted, ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjøret mellom partene er avsluttet og skjøtet godtatt til tinglysning. 4. OVERTAKELSE

3 Eiendommen overtas av Kjøper innen [ 201x], kl. 12:00, med alle rettigheter og forpliktelser slik den har vært eiet av Selger. Side 3 av 7 Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet for alle eiendommens utgifter, og oppebærer dens inntekter. Risikoen går over på kjøper på overtakelsestidspunktet. Dersom overtakelsesdagen blir forsinket grunnet kjøpers forhold, har kjøper likevel risikoen fra det opprinnelig avtalte overtakelsestidspunktet. Selger har ikke uten kjøpers skriftlige forhåndssamtykke rett til å forføye avtalemessig over eiendommen eller rettigheter tilknyttet denne i perioden etter avtalens inngåelse og inntil overtakelse finner sted. 5. EIENDOMMENS STAND - ANSVAR Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er. Avhendingsloven 3-9 fravikes, slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Heller ikke forhold som er angitt i avhendingsloven 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Kjøper har besiktiget eiendommen og overtar den i den stand den befant seg ved besiktigelsen. Kjøper har hatt anledning til å foreta alle de undersøkelser som han har ansett nødvendig, også av miljøteknisk art. Kjøper er kjent med hvordan arealene for eiendommen er beregnet, og aksepterer den arealberegning som er foretatt. Kjøper er også kjent med eiendommens grenser, og kan ikke gjøre gjeldende mangelskrav dersom det senere skulle vise seg at det angitte arealet avviker fra eiendommens faktiske areal. Kjøper er kjent med at hele eller deler av eiendommen tidligere var benyttet som oljedepot for lagring, behandling, håndtering og/eller distribuering av drivstoff, smøremidler og/eller andre raffinerte eller destillerte produkter av råolje, og at slike produkter kan ha lekket ut og forårsaket forurensning i grunnen og eventuelt grunnvannet. Kjøper er videre kjent med at det kan ha eksistert og fremdeles kan eksistere underjordisk infrastruktur knyttet til slik virksomhet i, på eller under eiendommen. Kjøper overtar all risiko for den miljøtekniske tilstanden av eiendommen og dens innretninger, faste og løse, fra og med overtakelsestidspunktet. Dette inkluderer også rester av forurensning som ikke er avdekket i den miljøtekniske grunnundersøkelsen, jf. punkt 6. Ved senere salg eller utleie av eiendommen skal ovennevnte informasjon medtas i kontraktene. Selger er ikke kjent med at det ved eiendommen hefter skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som det ikke er opplyst om. Selger er ikke kjent med at det er kommet pålegg fra offentlige myndigheter, som ikke er utført eller betalt. Selger er heller ikke kjent med at det er inngått muntlige eller skriftlige avtaler, private eller offentlige, som berører eiendommen ut over det som er gjort kjent for kjøper.

4 Side 4 av 7 Frist for kjøpers reklamasjonsrett jf. Avhendingslovens 4-19 (2) settes til 2 år fra tidspunktet for overtakelse. 6. MILJØMESSIGE FORHOLD - MILJØTEKNISK GRUNNUNDERSØKELSE M.V. 6.1 Generelt Selger har gjennomført en miljøteknisk undersøkelse på eiendommen og fjernet forurensing i henhold til gjeldende regulering. Selger har i den forbindelse fått utarbeidet en miljørapport som nærmere beskriver overnevnte arbeider samt eiendommens miljømessige standard. Rapporten er en del av avtalen, jf. bilag 8. Kjøper har i forbindelse med avtaleinngåelsen hatt mulighet til å sette seg inn i rapporten, samt stille selger de spørsmål kjøper har ansett nødvendig i så måte. 6.2 Avvik, senere krav som følge av forurensing Miljøopprydningstiltak angitt i miljøkonsulentens rapport som ikke skulle være lukket ved avslutningen av opprydningsarbeidene, for eksempel på grunn av utilgjengelighet eller fordi gjennomføring forut for overtakelse vil innebære en for selger uforholdsmessig tidsbruk, kostnad, eller sikkerhetsrisiko, gir ikke rett til prisavslag, erstatning eller andre beføyelser for kjøper, jf. punkt 5. Dersom det i fremtiden skulle bli avdekket forurensning som ikke er beskrevet i miljøkonsulentens rapport, så er dette kjøpers ansvar, jf. punkt 5. Kjøper skal holde selger skadesløs fra eventuelle krav i forbindelse med slik forurensning. Dersom det likevel skulle bli hevdet at selger har ansvar, skal selger varsles uten ugrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å inspisere tomten, samt iverksette de undersøkelser og tiltak som selger anser nødvendige. Selger skal fritt for kostnad gis tilgang til eiendommen, samt alle rapporter og annen informasjon om den angjeldende forurensing. 6.3 Fremtidig bruk av eiendommen Kjøper er innforstått med og aksepterer den fremtidige bruk selger av hensyn til miljømessige forhold har gitt anvisning på i forbindelse med salget. Kjøper aksepterer at følgende minimumskrav skal etterleves ved all fremtidig bruk av eiendommen: a) Det skal ikke etableres brønn for drikkevann på eiendommen. Eventuelle eksisterende brønner plugges på forsvarlig måte. b) Det skal i fremtiden ikke bygges boliger, barnehage, lekeplass, skole, forsamlingslokale, sykehjem, sykehus eller pensjonater med langtidsboende eller liknende på eiendommen (Ref. Miljødirektoratets definisjon av «Mest følsom arealbruk»). Kursvirksomhet defineres i dette tilfellet ikke som skole. Det er heller ikke tillatt å bygge rom, kjeller, garage, lager eller liknende under bakkenivå.

5 Side 5 av 7 c) Dersom eiendommen skal benyttes til industrielle eller kommersielle formål, forplikter kjøper seg til at underjordiske bygningskonstruksjoner utstyres med gasstett membran og at et egnet ventilasjonssystem vil installeres for å forhindre uheldige konsekvenser på helse og miljø. d) Dersom eiendommen skal brukes til rekreasjonsformål (herunder eksempelvis hage, lekeplass eller lignende rekreasjonsformål), så skal eiendommen beskyttes med en gasstett membran mot eventuell tilstedeværende forurensning. Over membranen skal det fylles opp med dokumentert rene masser i alle berørte områder ned til 1 meter. e) Eiendommen skal ikke benyttes til landbruksareal. Kjøper er ellers innforstått med og aksepterer at han ved fremtidig bruk av eiendommen for egen kostnad skal ta i bruk adekvat teknologi og teknisk assistanse for å beskytte helse og miljø. Kjøper skal vurdere relevante tekniske tiltak, f.eks mekaniske ventilasjonssystemer, for å hindre spredning av forurensning i gass eller væskeform, eller annet helsefarlig materiale inn i bygninger eller underjordiske installasjoner, basert på den fremtidige bruk det legges opp til. 7. HEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med mindre det er avtalt at kjøper skal overta disse. Utskrift av grunnboken (panteattest) er fremlagt og kjøper aksepterer de heftelser som er tinglyst på eiendommen utover pengeheftelser. Selger er ikke kjent med at det foreligger heftelser utover det som fremgår av panteattesten. Selger er ikke kjent med at det foreligger ubetalte refusjonsforpliktelser, tilknytningsavgifter etc. vedrørende vei, vann/kloakk, elektrisitet etc. Selger er heller ikke kjent med at det er rettstvister knyttet til eiendommen eller at det foreligger forhold som gir grunn til å anta at rettstvist kan oppstå. Kjøper har gjort seg kjent med de reguleringsmessige forholdene gjeldende for eiendommen. Eiendommen er etter selgers kunnskap regulert i henhold til vedlagte reguleringsplan. Selger er ikke kjent med at det er vedtatt reguleringsmessige endringer som berører eiendommen. Kjøper skal i forbindelse med kontraktsinngåelsen underskrive en servitutt som dekker de begrensninger på fremtidig bruk som fremgår av punkt 6.3, jf. bilag 5. Kjøper skal videre underskrive en servitutt på eiendommen som forbyr salg av bensin og andre mineraloljeprodukter, jf. bilag 6. Selger bærer kostnadene ved tinglysing av servituttene. 8. FORSIKRINGER Kjøper er kjent med og aksepterer at ingen av selgers forsikringer hva enten de er tegnet direkte av Esso Norge AS eller inngår i ExxonMobil konsernets internasjonale

6 forsikringsordninger ( Forsikringene ) skal eller vil være i kraft og/eller virksomme vedrørende eiendommen fra og med overtakelse. Kjøper innestår for at han og/eller hans nærstående, ikke vil kreve dekning under Forsikringene (uansett når disse er tegnet) av noe som helst krav, uansett om kravene skriver seg fra tiden før eller etter overtakelse. 9. FORBEHOLD Side 6 av 7 Selger tar forbehold om at gjennomføring av salget godkjennes av Esso Norge AS sin ledelse. Straks endelig godkjenning av salget foreligger vil selger sende skriftlig melding til kjøper, jf. bilag BILAG Følgende bilag er fremlagt for kjøper og utgjør en del av nærværende kjøpekontrakt: 1. Takst 2. Reguleringskart m/reguleringsbestemmelser 3. Målebrev 4. Utskrift av Grunnboken (panteattest) 5. Servitutt vedr. fremtidig bruk. 6. Servitutt vedr. salg av olje og bensinprodukter. 7. Prospekt / presentasjon 8. Rapport Miljøteknisk grunnundersøkelse (..) 9. Endelig godkjenning av Esso ledelse (ettersendes) 11. TVISTER Partene skal behandle enhver uoverenstemmelse i forbindelse med avtalen strengt fortrolig. Uoverensstemmelser skal i god tro søkes løst i minnelighet. Dersom partene ikke lykkes i å finne en minnelig løsning, skal saken avgjøres ved de ordinære domstoler. Eiendommens verneting vedtas i alle spørsmål som angår denne kontrakt. * * * Nærværende kontrakt er utferdiget i 3 - tre - eksemplarer, ett til hver av partene og ett til megleren. Oslo, den [dato] For Esso Norge AS: For [kjøper]

7 Side 7 av 7 [navn] [tittel] [navn] [tittel]