1. AVTALENS BAKGRUNN:

Transkript

1 Saksnr: Saksbehandler: ELTO Delarkiv: SARK-1621 Dato 9. mai 2011 MAKESKIFTEAVTALE Bergen kommune, org. nr , Bergen Rådhus, 5016 Bergen Kommune ("BK") og Møllendalsveien 68 AS, org. nr ("MV") har dags dato inngått følgende avtale 1. AVTALENS BAKGRUNN: MV er grunneier av gnr. 163, bnr. 22, Møllendalsveien 68 i Bergen kommune. Eiendommen inngår i reguleringsplan Møllendal Øst, P vedtatt av Bergen bystyre , vist som B3, annet, kombinert byggeformål. Arealet lengst nord på eiendommen er avsatt til gang- og sykkelvei. Byggeområde B3 er noe større enn gnr. 163, bnr. 22, og omfatter også deler av gnr. 163, bnr. 12 mot område avsatt til torg og deler av gnr. 163, bnr 21 mot område avsatt til gang- og sykkelvei. BK er grunneier av gnr. 163, bnr. 21 og har inngått avtale om overtakelse av gnr. 163, bnr. 12 som del av en makeskifteavtale med dagens eier av gnr. 163, bnr. 12. Det aktuelle byggeareal utenfor gnr. 163, bnr. 22 er ikke bebyggelig isolert sett, og overdragelse av arealet til eier av gnr. 163, bnr. 22 er en forutsetning for gjennomføring av reguleringsplanen. Tilsvarende forutsetter planen at et areal på gnr. 163, bnr. 22, avsatt til gang- og sykkelvei, overdras til BK. 2. AVTALENS GJENSTAND: Formålet med denne avtale er å gjennomføre et makeskifte mellom BK og MV med kontantoppgjør, jf punkt 3, for følgende areal: 2.1. Areal som BK overdrar til MV BK overdrar til MV del av gnr. 163, bnr. 21, tilsvarende det areal som er avsatt til annet, kombinert byggeformål i reguleringsplan Møllendal Øst. Arealet er ca 380 m², og fremgår av 1

2 kart som vedlegg 1. I samsvar med fullmakt i makeskifteavtale mellom BK og dagens eier av gnr. 163, bnr. 12, overdras også til MV del av gnr. 163, bnr. 12 tilsvarende areal avsatt til annet, kombinert byggeformål i reguleringsplan Møllendal Øst. Arealet er ca 900 m², og fremgår av kart som vedlegg Areal som MV overdrar til BK MV overdrar til BK del av gnr. 163, bnr. 22 avsatt til gang- og sykkelvei. Arealet er ca 290 m², og fremgår av kart som vedlegg VEDERLAG Vederlaget er avtalt til kr. 5825,- pr. m². Dette på grunnlag av et gjennomsnitt av takster innhentet av partene, se takstrapporter som vedlegg 2 og På bakgrunn av ovennevnte er vederlag for areal som overdras til MV avtalt til NOK , På bakgrunn av ovennevnte er vederlag for areal som overdras til BK avtalt til NOK , Det vederlag som MV skal motta fra BK, skal gå til fradrag i vederlaget som MV skal betale til BK. I henhold til foreløpig oppmåling av areal, skal MV på den bakgrunn betale netto NOK ,- til BK. Beløpet skal justeres i samsvar med eksakt oppmåling, se pkt Justert vederlag skal på betalingstidspunktet tillegges rente fra det tidspunkt avtalen er bindende for begge parter, tilsvarende årlig NIBOR 12 mnd (effektiv). 4. FORFALL Forfall og tiltredelse, jf pkt. 5.4, er i utgangspunktet knyttet til tidspunkt for MV s byggestart på arealet som skal overtas fra BK. Vederlaget skal derfor være betalt før MV søker om igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven. Senest 3 uker før igangsettingstillatelse for grunnarbeid sendes inn, skal MV orientere BK v/seksjon for eiendomsutvikling og utbyggingsavtaler om slik søknad. På denne bakgrunn sender BK faktura for justert avtalebeløp, jf pkt. 3.3, tillagt renter, med umiddelbart forfall BK kan likevel kreve avtalen gjennomført når det er gått 3 år fra avtalen er inngått. 2

3 5. OPPFYLLELSE/TILTREDELSE 5.1. BK søker straks om tillatelse til arealoverføring etter plan- og bygningsloven 20-1, bokstav m) og matrikkelloven 15 for det areal som skal overføres fra gnr. 163, bnr. 21 til gnr. 163, bnr BK søker også straks om arealoverføring av det areal som skal overføres fra gnr. 163, bnr. 22 til gnr. 163, bnr. 21. BK gis ved denne avtale de nødvendige fullmakter til å gjennomføre slik søknadsbehandling Areal som skal overføres fra gnr. 163, bnr. 12 er omsøkt både etter plan- og bygningslov og matrikkellov. Tillatelse etter plan- og bygningsloven er gitt i sak , dokument 3. BK ser til at saken fullføres etter matrikkelloven, jf pkt Når oppmålingsforretning er gjennomført og kjøpesum er betalt, jf pkt. 3.3., signeres partenes respektive erklæringer om arealoverføring. Partene tiltrer fra dette tidspunkt sine nye eiendommer og overtar ved tiltredelsen risikoen for eiendommene og svarer fra dette tidspunkt for alle utgifter knyttet til eiendommen, herunder eiendomsskatt og offentlige avgifter. BK sender erklæring om arealoverføring til oppmålingsmyndighetene, sammen med tilsvarende erklæring fra Tara AS, for sluttføring av sakene etter matrikkelloven, jf pkt Dersom BK skal opparbeide gang- og sykkelvei før MV søker om igangsettingstillatelse, kan BK kreve å få tiltre det areal som BK skal overta fra MV. BK skal i så tilfelle ikke betale vederlag. 5.6 Ved undertegning av denne avtale samtykker BK til at MV kan søke om rammetillatelse på det areal som MV skal overta fra BK, før vederlaget er betalt. 6. OMKOSTNINGER 6.1 Hver av partene bærer sine egne omkostninger knyttet til inngåelse og oppfyllelse av denne avtale. 6.2 Partene bærer selv risikoen for kostnader partene måtte pådra seg i forbindelse med regulerings- og prosjekteringsarbeid for eiendommene som overdras. 6.3 BK bærer omkostningene med søknader om arealoverføring etter plan- og bygningslov og matrikkellov, jf denne avtales punkt 5. 3

4 7. KONSESJON En forutsetning for gjennomføring av denne avtalen er at MV, om nødvendig, får konsesjon for sitt erverv. 8. EIENDOMMENS TILSTAND 8.1 Hver av partene overtar eiendommen i kontraktsmessig stand slik den fremstår ved signering av avtalen ("som den der"), jf avhendingsloven 3-9, dog slik at mangler kan gjøres gjeldende dersom det foreligger brudd på opplysningsplikten, jf avhendingsloven 3-7 og Partene har besiktiget de respektive eiendommer, og har hatt anledning til å foreta enhver mulig teknisk undersøkelse av eiendommen. Hver av partene bærer risikoen for de respektive eiendommer de overtar, inkludert forurensning i grunn. Partene er kjent med at deler av eiendommene er utfylt sjøgrunn, og at dette kan ha betydning for massenes stabilitet. MV er også kjent med at der er gjort funn av forurensede masser på gnr. 163, bnr. 12, jf rapport fra Multiconsult AS datert overlevert MV i møte den , se vedlegg 4 til denne avtalen. Det vises også til ROS-rapport som ligger som dokument nr. 92 i sak Reguleringsplan Møllendal Vest Partene taper rett til å gjøre avtalebrudd gjeldende dersom de ikke innen rimelig tid etter at man har oppdaget eller burde oppdaget avtalebruddet, gir den andre part melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor den andre part kan senest finne sted 2 år etter overdragelse. Partene kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf avhendingsloven 7-1 (2). 9. HEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med mindre annet er bestemt i denne avtale. BK og MV bekrefter å ha gjennomgått de for eiendommene relevante grunnboksblad, herunder påheftede servitutter. 10. FORSIKRING 10.1 Partene forplikter seg til å holde eiendommene forsikret inntil makeskiftet er gjennomført, jf pkt

5 10.2 For øvrig har hver part ansvar for å forsikre sine interesser. 11. SKATTER OG AVGIFTER 11.1 Hver av partene skal dekke de skatter og avgifter som måtte påløpe som følge av inngåelse og gjennomføring av denne avtale Hver av partene dekker sine egne omkostninger knyttet til tinglysning. 12. TINGLYSNING Denne avtale kan tinglyses på de berørte eiendommer. 13. LOVVALG OG TVISTELØSNING Tvister skal søkes løst i minnelighet. Eventuelle rettstvister som springer ut av denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Bergen tingrett som verneting. 14. GODKJENNING AV AVTALEN MV. Denne avtale er ikke bindende for BK før den er endelig godkjent av kompetent besluttende organ. 15. EKSEMPLAR AV AVTALEN Denne avtale er inngått i 2 - to - likelydende eksemplarer, en til hver av partene. 16. VEDLEGG Kart datert som viser areal som overdras Takstrapport, datert , vedlagt e-post dat Takstrapport dat Rapport fra Multiconsult AS datert Firmaattest som viser MV s signatur 5

6 17. PARTENES UNDERSKRIFTER Bergen, [DATO] Bergen, [DATO] Bergen Kommune Møllendalsveien 68 AS 6