UTBYGGINGSAVTALE FOR SUNDLAND mellom. Drammen kommune ( DK ), org. nr og Rom Eiendom AS ( Rom ), org.nr

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR SUNDLAND mellom Drammen kommune ( DK ), org. nr og Rom Eiendom AS ( Rom ), org.nr Forslag , rev INNLEDNING OG BAKGRUNN 1.1 Bakgrunn Rom er eier av og skal utvikle eiendommen(e) gnr. (), bnr. ( ) på Sundland i Drammen kommune. Eiendommen(e) omfattes av forslag til ny reguleringsplan (områderegulering iht pbl 12-2) for Sundlandområdet ( Reguleringsforslaget ), jfr. bilag 1. Reguleringsforslaget avløser gjeldende reguleringsplan for Skogliveien 4 m.fl., vedtatt , jfr. bilag 2. Reguleringsforslaget er utarbeidet og behandlet parallelt med framforhandlingen av Avtalen. Avtalen forutsettes vedtatt samtidig med vedtatt reguleringsplan. 1.2 Formål Avtalens formål er å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ved utbygging av fase 1 og 2 i Reguleringsforslaget. Fase 1 omfatter ny utbygging med inntil m2 BRA før Tilfartsvei Vest etappe 1, fra Øvre Sund bru til planlagt kryss med Sundlandgata, er etablert. Fase 2 omfatter utbygging med ytterligere m2 BRA før Sundlandgata fra Vintergata og frem til kryss med Tilfartsvei Vest er etablert. Fase 1 og 2 omfatter totalt inntil m2 BRA. Partene skal inngå egen utbyggingsavtale for fase 3 som omfatter all utbygging utover m2 BRA, jfr. pkt. 6. Avtalen skal sikre at utbygging gjennomføres i samsvar med vedtatt reguleringsplan samt skape forutberegnelighet for avtalepartene med hensyn til fremdrift og økonomi. Tilfartsvei Vest etappe 1, er en del av hovedveisystemet i byen og vil være gjennomfartsvei i bydelen, og gjennomføringen er en forutsetning for fase 2 av utbyggingen. Tilfartsvei Vest skal ikke finansieres av Rom. Framdriftsplan for gjennomføring av Tilfartsvei Vest er ikke klarlagt. Når det foreligger slik avklaring kan partene vurdere eventuell justering av utbyggingen. 1

2 2. AVTALENS OMFANG MM 2.1 Omfang Avtalens stedlige virkeområde gjelder planens begrensning med unntak av trasé for Tilfartsvei Vest slik det fremgår av bilag Tiltak Avtalen omfatter følgende tiltak: Offentlig teknisk infrastruktur - Veier inkl. gang- og sykkelveier, med unntak av Tilfartsvei Vest - Vann- og avløp samt overvann Offentlige friområder og parker Øvrig teknisk infrastruktur - El - Tele, bredbånd med mer - Fjernvarme Sundlandgata skal under utbyggingen også fungere for anleggstrafikken. Før det kan settes i gang utbygging av mer enn m2 BRA innenfor feltene A1-2, B1, C1a-b skal midlertidig trasé for Sundlandsgata fra Vintergata til dagens adkomst til Sundland være ferdigstilt, og skal være åpen for offentlig trafikk. Oversikt over tiltakene som inngår i avtalen fremgår av Hovedplan for infrastruktur, jfr. bilag Ansvar for planlegging og bygging Rom har ansvar for planlegging og bygging av kommunalteknisk infrastruktur og offentlige friområder og parker innenfor avtalens stedlige virkeområde, se pkt. 2.1, basert på de tekniske krav som gjelder for DK. 2.4 Drift DK overtar ansvar for drift av offentlig teknisk infrastruktur og offentlige friområder og parker innenfor avtalens stedlige virkeområde, se pkt Driftsansvaret gjelder også for midlertidige anlegg og annen kommunalteknisk infrastruktur. 2.5 Finansiering Rom skal bekoste planlegging og bygging av tiltak som angitt under pkt Partene skal inngå separat momsavtale basert på justeringsmodellen vedrørende tiltak som er angitt under pkt. 2.2 med unntak av øvrig teknisk infrastruktur, og slik avtale skal politisk behandles. Det er en forutsetning for Avtalen at slik avtale inngås for alle tiltak som det kan gis momskompensasjon/fradrag for som Rom besørger og bekoster, og at all refundert merverdiavgift, med fradrag for DKs administrasjonsgebyr, tilfaller Rom. 2.6 Refusjon Rom skal ikke betale refusjon knyttet til tiltak nevnt under pkt

3 2.7 Oppgradering av VA-anlegg DK skal bidra med kr for oppgradering av vannledning i henhold til Hovedplan for infrastruktur, jfr. bilag 4. Beløpet skal betales til Rom, eller annet selskap som Rom utpeker, når igangsettingstillatelse for tiltaket er gitt. 2.8 Bidrag fra andre aktører Avtalepartene skal forhandle med kabeletatene (EB, Drammen Fjernvarme, Telenor m. fl) om vilkår/rettigheter og plassering av ledninger i fremtidig offentlig veigrunn innenfor utbyggingsområdet. Dette omfatter ansvar for planlegging, bidrag til grunnerverv, bygging og drift. Det forutsettes at eventuelle avtaler med kabeletatene er i overensstemmelsene med vilkårene i kommunens graveinstruks. Bidrag fra andre aktører til bygging av øvrig teknisk infrastruktur skal tilfalle Rom. 2.9 Riving av bygningsmasse Dersom gjennomføring av offentlig teknisk infrastruktur samt friområder og parker gjør det nødvendig å rive bygningsmasse, skal Rom utføre tiltaket for sin regning, og ferdigstille arealene. Dette gjelder ikke for riving som er nødvendig for gjennomføring av Tilfartsvei Vest i fase 2, jfr. pkt Rivekostnadene skal inngå som en del av utbygningskostnadene som er gjenstand for fordeling i forhold til andre aktører, jfr. pkt Forurensning Rom har ansvaret for eventuell forurenset grunn og kostnadene ved at forurenset masse må håndteres forskriftsmessig. Det skal gjennomføres nærmere grunnundersøkelser før utbygging etter avtalen finner sted. Dersom det etter avtalens ikrafttredelse avdekkes forurensning i grunnen som ikke er kjent på avtaletidspunktet og innebærer vesentlige kostnader som medfører at utbyggingen ikke blir økonomisk regningssvarende, kan Rom kreve at avtalen reforhandles eller bortfaller dersom styret i Rom ikke godkjenner merkostnaden. 3. GRUNNAVSTÅELSE TIL OFFENTLIG TEKNISK INFRASTRUKTUR, FRIOMRÅDER OG PARKER Alle arealer som reguleres til offentlig teknisk infrastruktur samt offentlige friområder og parker i henhold til plan- og bygningsloven, med unntak av arealer som er nødvendig for Tilfartsvei Vest, skal overdras til DK vederlagsfritt, jfr. bilag 5. Endelige grenser mellom offentlig og privat grunn fastsettes på kartforretning. Rom gir ved sin underskrift på denne avtale DK fullmakt til å rekvirere delingssøknad etter at anleggene er ferdig og overtakelsesforretninger gjennomført. Fradelings- og tinglysingskostnader dekkes av DK. Det skal forhandles særskilt om vilkårene/rettighetene for kabeletatenes bruk av grunn, jfr. pkt

4 4 LEIEFORHOLD DK skal flytte leietakeren Drammen Drift til andre lokaler utenfor utbyggingsområdet. Rom bærer ansvaret for at leieforholdet til godsvirksomheten (RTD) opphører, og at eventuelle innretninger fjernes (spor etc.) slik at disse ikke legger hindringer i veien for fremtidig utvikling av området. Rom bærer også ansvaret for å bringe andre eksisterende leieforhold knyttet til grunn som skal overtas av DK til opphør. 5 FREMDRIFT Partene må koordinere oppfyllelsen av sine respektive forpliktelser etter Avtalen på en slik måte at fremdriftsplanen for utbyggingen av området kan overholdes. 6 AVTALENS VARIGHET Prinsippene i Avtalen gjelder fram til fase 1 og fase 2 er bygd ut. Dette gjelder Avtalens omfang m.m., jfr. pkt. 2, grunnavståelse til offentlig teknisk infrastruktur, friområder og parker, jfr. pkt TRANSPORT Ved eventuelt salg av eiendommer før utbygging av anlegg etter denne avtale er gjennomført, forplikter partene seg til å innarbeide de bestemmelser i salgskontrakten som er nødvendige for å sikre gjennomføringen av denne avtalen. Kommunen kan ikke nekte transport av avtalen uten saklig grunn. Overføring av hele eller deler av Avtalen til datterselskaper/prosjektselskaper som Rom oppretter ved prosjektgjennomføringen, anses ikke som transport av Avtalen. 8 FORUTSETNINGER FOR AVTALEN Avtalen er ikke bindende for Rom før det foreligger vedtatt reguleringsplan og godkjennelse fra selskapets styre. Avtalen skal behandles etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven, og skal legges fram for bystyret i Drammen kommune for endelig godkjennelse. 9 ENDRING I AVTALEN - REFORHANDLING Endringer av avtalen må avtales skriftlig mellom begge parter, og godkjennes av hhv styret i Rom og bystyret i Drammen. Dersom det blir vedtatt endringer av reguleringsplanen i strid med avtalens økonomiske forutsetninger, eller andre vesentlige forutsetninger for Avtalen endres, kan hver av partene kreve reforhandling eller at avtalen opphører så langt den ikke er gjennomført. 10 TVISTELØSNING Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene som har sitt utspring i avtalen, skal tvisten søkes løst ved forhandlinger. Fører forhandlingene ikke frem, skal tvisten, med mindre partene blir enig om annet, avgjøres ved de ordinære domstoler. 4

5 Eiendommens verneting vedtas som rett verneting. 11 AVTALENS DOKUMENTER Følgende bilag utgjør en del av Avtalen: - Bilag 1: Forslag til reguleringsplan for Sundlandområdet, datert - Bilag 2: Reguleringsplan for Skogliveien 4 m.fl., vedtatt Bilag 3: Avtalens stedlige virkeområde, datert Bilag 4: Hovedplan for infrastruktur, datert Bilag 5: Arealer som skal overdras fra Rom til DK, datert Nærværende avtale er utstedt i to eksemplarer, ett til hver av partene. Dato/sted Rom Eiendom Drammen kommune.. 5