INFRASTRUKTUR - STORSVINGEN VEST

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE MELLOM MERIDIAN EIENDOMSUTVIKLING AS, SOM UTBYGGER OG HAMMERFEST KOMMUNE OM INFRASTRUKTUR - STORSVINGEN VEST Nedenfor er partene kalt: Meridian Eiendomsutvikling AS - Utbygger Hammerfest kommune - Kommunen Som bilag til avtalen gjelder: Reguleringsplan Storsvingen vest Kart som viser avgrensing av ansvarsområde for va-anlegg Kommunens krav til dokumentasjon datert Avtale om anleggsbidrag og praktisk gjennomføring Det skal foreligge igangsettingstillatelser fra plan- og bygningsmyndigheten før anleggsarbeidet starter. Det skal tas hensyn til universell utforming ved prosjektering og bygging av anlegget. Grunnundersøkelser utført av fagkyndige må foretas før arbeidet med de kommunaltekniske anleggene starter. Tilknytningsavgift for vann og avløp for tomtene må betales iht. regulativ ved bygging. Vann-, avløps- og veianleggene samt eventuelle snøskjermer som skal bygges og eies av kommunen vil bli bygd etter kommunens spesifikasjoner. Det forutsettes et tett samarbeid mellom prosjekterende og kommunen. Det kan være aktuelt å samkjøre kabelanlegg, fjernvarmeanlegg og kommunaltekniske anlegg. Før prosjekteringsarbeidene starter skal derfor utbygger ta kontakt med de respektive ansvarlige med sikte på å inngå avtale om et eventuelt slikt praktisk samarbeid. Kommunen undersøker hvorvidt det er forurensning i grunnen der de kommunaltekniske anleggene skal bygges innenfor feltet, og besørger og bekoster nødvendige tiltak. Det forutsettes et tett samarbeid mellom prosjekterende og kommunen.

2 1. FORMÅL Formålet med avtalen er å legge til rette for utbygging av byggeområde omfattet av reguleringsplan for Storsvingen vest. Avtalen inneholder forhold vedrørende opparbeidelse av offentlige kommunale trafikkområder, vann- og avløpsanlegg, felles avkjørsel, felles parkering, felles grøntområde, klimavernsone, felles lekeplass, sneskjermer mm. Opparbeidelse av statlige trafikkområder med tilhørende gang- og sykkelvei, undergang etc faller utenfor avtalen. 2. PLANSITUASJON Reguleringsplan for området ble vedtatt i kommunestyret Området skal bygges ut i henhold til reguleringsplan for området med tilhørende bestemmelser. 3. LEDNINGSANLEGG a. Kommunen detaljprosjekterer, besørger og bekoster fremføring av vannledning til området fra høydebassenget i Rypefjord. Vannledningen skal ha tilstrekkelig kapasitet til å dekke behov for brannvann inkl. sprinkling av området. b. Kommunen detaljprosjekterer, besørger og bekoster legging av spillvannsledning fra området. c. Kommunen prosjekterer, besørger og bekoster vann-, spillvanns- og overvannsledninger som er nødvendig for utbygging av området, selv om disse ikke er nærmere spesifisert i avtalebilaget. Dette skal også omfatte trykkøkning innenfor området i den grad dette blir nødvendig. Kommunen bekoster evt. omlegging av eksisterende ledninger som er nødvendig for utbygging av området. Tiltakene skal opparbeides etter en detaljplan som kommunen skal besørge og bekoste utarbeidet, og som skal godkjennes av kommunen v/kommunalteknisk drift, før arbeidet starter opp. Utkast til detaljplan skal forelegges utbygger til uttalelse. d. Ved utbygging av området kan det vise seg nødvendig å etablere ekstra dreneringsgrøfter, - ledninger og kummer for bortleding av overvann. Dette besørges og bekostes av kommunen. e. Dersom kommunen kommer i berøring med ukjente offentlige/private ledninger, herunder vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger, teleledninger etc. er det kommunens ansvar å besørge og bekoste nødvendige omlegginger. Den foreløpige grensen mellom vann- og avløpsanlegg nevnt i pkt. a og b på den ene siden og pkt. c på den andre siden er vist i vedlegg 2(kart). Det endelige grensesnittet skal avklares nærmere i kommunens detaljplan. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKANLEGG Kommunen prosjekterer, besørger og bekoster opparbeidelse av offentlig vei TK2 TK4 inkl. tilhørende snedeponi. Gatelys, fortau (der det er innregulert) samt nødvendige sluk- og overvannssystem skal være en del av veiprosjektet. Tiltakene nevnt i dette pkt. skal opparbeides etter en detaljplan som kommunen skal besørge og bekoste utarbeidet, og som skal godkjennes av kommunen v/kommunalteknisk drift, før arbeidet starter opp. Utkast til detaljplan skal forelegges utbygger til uttalelse. 2

3 5. FELLESANLEGG Utbygger prosjekterer, besørger og bekoster opparbeidelse av felles avkjørsel, felles parkering, felles gangareal, felles lekeplass, felles grøntområde, klimavernsone, lekeplasser og områder for rekreasjon/lek. 6. KLIMASKJERMING a. Kommunen prosjekterer, besørger og bekoster oppsetting av sneskjermer i randsonen for bebyggelsen. Tiltakene skal opparbeides etter en detaljplan som kommunen skal besørge og bekoste utarbeidet, og som skal godkjennes av kommunen v/kommunalteknisk drift, før arbeidet starter opp. Utkast til detaljplan skal forelegges utbygger til uttalelse. b. Behov for og omfanget av sneskjerming skal vurderes etter at bebyggelsen på tomtene D1-D6 er tatt i bruk. Vurderingen skal gjøres av fagkyndige, og tiltak skal iverksettes i henhold til pkt. 6a dersom de fagkyndige vurderingene tilsier det. 7. STRØMFREMFØRING a. Utbygger samarbeider med Hammerfest Energi om nødvendig omlegging av strømkabler og flytting av trafostasjon. Evt. kostnader i forbindelse med dette, som ikke dekkes av Hammerfest Energi, må dekkes av utbygger. b. Strømfremføring til tomtene i området som ikke dekkes av Hammerfest Energi, dekkes av utbygger. 8. AREAL a. Anlegg som nevnt i pkt. 3 og 4 utføres av kommunen som byggherre, eier og fremtidig driftsansvarlig. Ved avtaleinngåelsen er anleggene nevnt i pkt. 3 c-e, 4 og 5 planlagt på arealer som utbygger gjennom avtaler har sikret seg rett til å bli eier av. b. Anlegg som nevnt i pkt. 6a skal bygges på areal som eies av Finnmarkseiendommen. Utbygger kontakter grunneier og besørger og bekoster eventuelle utgifter til kjøp, fradeling og overskjøting. c. Arealer til anlegg i pkt. 4 skal overdras vederlagsfritt til kommunen og overskjøtes til kommunen. Utbygger besørger og bekoster fradeling og overskjøting. d. For anlegg nevnt i pkt. 3c, 3d og 3e, har kommunen krav på å få tinglyst nødvendige servitutter på de berørte eiendommer i den utstrekning disse anleggene ligger på eiendommer som kommunen ikke har eller får hjemmel til. Utbygger besørger og bekoster slik tinglysing senest før anleggene overtas av kommunen fra entreprenør. e. Frem til overskjøting og tinglysing v servitutter ihht ovennevnte skjer, skal kommunen tinglyse utdrag av denne avtalen på de berørte eiendommer. Dette for å sikre notoritet omkring kommunens rett til å bli eier samt rett til å få bruksrettigheter som er nødvendige for den offentlige infrastrukturen. Utbygger besørger og bekoster slik tinglysing snarest mulig og senest før anbud for de aktuelle arbeidene utlyses. 3

4 9. VEDLIKEHOLD/DRIFT/ANLEGGSTRAFIKK a. Hammerfest kommune skal besørge og bekoste vedlikehold og drift (også snebrøyting) av offentlige trafikkanlegg, offentlige ledningsanlegg og sneskjermer. b. Utbygger er ansvarlig for renhold og istandsetting av trafikkareal som blir tilgriset og/eller påført skade som følge av anleggsvirksomheten tilknyttet egen utbygging. 10. KONTROLL/OPPMÅLING a. Utbyggeren skal ha forsvarlig byggekontroll på stedet. Kommunen skal bli innkalt til byggemøter og vil også kunne foreta kontroll under arbeidets gang. b. Utbyggeren skal levere dokumentasjon på utført arbeid iht. egen beskrivelse fra kommunen datert c. Utstikking av egne anlegg må besørges av utbyggeren. 11. TRANSPORT AV AVTALEN Kommunen er kjent med at den fremtidige utbyggingen av det område avtalen gjelder bare delvis vil skje i regi av utbygger. Selskap som utbygger utpeker har derfor rett til å tiltre avtalen for så vidt gjelder utbygging av sin nærmere angitte del. Utbygger kan imidlertid ikke videretransportere avtalen uten Hammerfest kommunes skriftlige godkjennelse. Kommunen kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. Henvendelse om godkjennelse av transport skal sendes til kommunen v/virksomhetsleder for Kommunalteknisk prosjekt og drift. Kommunen skal besvare henvendelse om transport av avtalen innen fire uker. I perioden juni august er fristen 8 uker. Hvis fristen ikke overholdes anses godkjennelse som gitt. 12. FREMDRIFT a. Kommunen ferdigstiller vannledningen frem til feltet og spillvannledningen fra feltet innen Dersom det oppstår forhold som får vesentlig betydning for fremdriften eller gjennomføringen av de øvrige tiltak omfattet av denne avtale, skal partene komme sammen og bli enige om ny ferdigstillelsesfrist for ledningene nevnt i første pkt. Nødvendige avklaringer foretas før arbeidet med ledningene utlyses på anbud. b. Sneskjermer skal oppføres i den grad de fagkyndige vurderinger tilsier det, jf. pkt. 6 b, og ferdigstilles senest tre år etter at bebyggelsen på tomtene D1-D6 er tatt i bruk. c. Kommunen skal i sin avtale med entreprenør avtale korresponderende datoer for ferdigstillelse med tilhørende bestemmelser om dagmulktansvar for entreprenør. 13. ANLEGGSBIDRAG. PRAKTISK ARBEIDSFORDELING a. Kommunen er byggherre for alle infrastrukturtiltak som omfattes av denne avtalen. b. Utbygger skal yte et anleggsbidrag til kommunen for kostnadene knyttet til alle infrastrukturtiltak som omfattes av denne avtalen, med unntak av tiltakene nevnt i pkt. 3 a og 3 b. Anleggsbidraget reguleres i egen avtale, jf. vedlegg nr. 4: Avtale om anleggsbidrag og praktisk gjennomføring. 4

5 14. ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom det senere blir gjort endring i Reguleringsplan Storsvingen vest på en slik måte at det har vesentlig betydning for avtalens økonomiske forutsetninger, skal hver av partene ha rett til å reforhandle avtalen. 15. TVISTEMÅL Såfremt det oppstår uenighet om fortolkningen av denne avtale eller annen uenighet mellom partene tilknyttet denne avtale, skal partene komme sammen med sikte på å få til en minnelig løsning. Dersom slike forhandlinger ikke fører frem kan det fremmes søksmål for Hammerfest tingrett. Avtalen utferdiges i 2 to likelydende eksemplarer, med ett til hver av partene. Hammerfest, den Hammerfest, den. Meridian Eiendomsutvikling AS Utbygger. Hammerfest kommune 5