UTBYGGINGSAVTALE. for reguleringsplan for Torpefeltet del II, datert

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE for reguleringsplan for Torpefeltet del II, datert Mellom Larvik kommune v/enheten Kommunalteknikk, nedenfor kalt kommunen, og grunneierne av gbnr 4084/2, 4084/9, 4084/61, 4085/75, 4085/115, 4094/1, 4094/5, 4094/53 og 4094/135, nedenfor kalt utbygger, er det inngått følgende avtale: 1. Hjemmel og form Avtalen er hjemlet i plan- og bygningslovens kap. 17, jfr. Larvik kommunestyrets vedtak av (sak 106/06), (sak 046/08) og (sak 128/11). Formålet med denne avtalen er å: sikre at de anlegg som kommunen skal overta til eiendom og vedlikehold etter utbyggingen, holder den standard som slik overtagelse forutsetter sikre at eventuelle myndighetskrav utløst av, og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsplanforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/hjemmelshaver. sikre at arealer/anlegg som kommunen ikke skal overta, men som er en forutsetning for utbyggingen / tillatelse, holder den standard som er forutsatt i lov, forskrifter og normer. sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn, innenfor og i tilknytning til det regulerte området, når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen 2. Definisjoner For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven. 3. Avtalen gjelder 3.1 Planområdet: Avtalen gjelder for utbygging ihht. forslag til reguleringsplan for Torpefeltet del II, datert Andre planer og avtaler som danner grunnlag for utbyggingen: - Kommuneplanens arealdel av Andre utbyggere som ønsker å knytte seg til anleggene som omfattes av denne avtale, pålegges refusjon av kostnader til de kommunaltekniske anleggene etter plan- og bygningslovens bestemmelser kapittel 18. Det samme gjelder for eksisterende eiendommer innenfor planområdet som vil kunne pålegges tilknytning til de samme anleggene. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes innenfor frister gitt i lovverket (konf Pbl. kap.18). 4 Kommunaltekniske bestemmelser 4.1 Fellesanlegg innenfor vei, vann og avløp og lekeplasser som skal overtas av kommunen skal utføres iht. kommunens normer. 4.2 Ingen anleggsarbeider skal starte opp før kommunen har hatt bekrivelse, planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe til gjennomsyn.

2 Anleggene skal utføres i henhold til beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge kommunen for gjennomsyn før arbeidene starter opp. Dette fritar ikke utbygger ansvar for at anleggene uansett skal utføres i henhold til de til enhver tid gjeldende kommunale normer (Vei-norm, Va-norm, Veilys-norm, retningslinjer for Lekeplasser og friområder (uteoppholdsareal) samt ev reguleringsplan). Dersom foreslått løsning ansees som særlig kostbar å drive/vedlikeholde, kan kommunen kreve annen løsning selv om den blir mer kostbar å anlegge. Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte sosiale-, kommunaltekniske- og grønne infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon er ferdig utbygget (eventuelt sikret utbygget), før anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt. Kabeltraseer skal godkjennes av framtidig veieier. Kommunen krever at det søkes særskilt ihht. vegloven Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold, kan ingen andre enn utbygger koble seg på eller på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur som er utført innenfor denne avtale, uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kun kommunen som gir tillatelse(r). 4.4 Kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold når disse er ferdigstilt og utbygger ber om det. Før kommunen overtar disse anleggene skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i den forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. Dersom utbyggingen og overdragelsen ønskes gjennomført etappevis, avtales dette særskilt. Kommunen kan fullføre de anlegg som utbygger har forpliktet seg til i henhold til denne avtale og for dennes regning. Jfr. pkt Drift og vedlikehold av de fremtidige kommunaltekniske anlegg er utbyggers ansvar inntil avtale om overtagelse foreligger. 4.6 All veigrunn som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes vederlagsfritt. Likeledes overskjøtes begge LEK-arealer vederlagsfritt til kommunen. Oppmålings- og overdragelseskostnadene i denne forbindelse bæres av utbygger. Overskjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen. Kommunen gis fullmakt av hjemmelshaver til å søke om fradeling og gjennomføring av grunnavståelsen(e). Fullmakten bekreftes ved hjemmelshavers underskrift se vedlegg kalt Hjemmelshavers erklæring. 4.7 Det skal kun benyttes rene masser i forbindelse med de kommunaltekniske anlegg i boligfeltet og området for øvrig. Utbygger er forpliktet til å kunne dokumentere dette. Utbygger er i tillegg forpliktet til å sikre at den enkelte byggherre / tomtekjøper kun bruker rene masser på tomtene, f eks ved å ta inn en bestemmelse om dette i kjøpekontrakten med den enkelte byggherre/tomteeier. Dette skal også kunne dokumenteres i ettertid. Definisjon på rene masser fremgår av SFT: Fakta TA-nr. 1853/2002, januar.

3 5. Særlige forhold for utbyggeren 5.1 Utbygger ansvarlig for å bekoste og ferdigstille følgende anlegg som skal overdras kommunen vederlagsfritt: - Vei og veilys på veiene O_ KV1-5, samt tilhørende vendehammere og OV-nett. - Gang- og sykkelveg (o_gs 1-2) - Fortau (o_f 1-2) - Kommunaltekniske anlegg iht kommunens VA norm - VA nett i planområdet skal være separert før kommunen overtar de (det er krav til maks 1 l /s daa avrenning av overvann fra hver enkelt eiendom). - Grunnen til F_ LEK 1 og 2 som angitt i reguleringsbestemmelsene skal skjøtes over til kommunen og at disse gjerdes inn før kommunen overtar grunnen. 5.2 Framtidig drift og vedlikehold av fellesområder (GN 1 4 og turstier) som ikke skal overdras til kommunen, er et felles ansvar for beboerne innen områdene BK1 5 og BF1 8. Det er utbyggers ansvar å sørge for å pålegge dette ansvaret til de som kjøper tomt / hus i disse områdene. 5.3 Spesielt for lekeplasser: Utbygger er forpliktet til å inngå driftsavtale med kommunen for å få lov til å sette opp lekeplassutstyr, dette utstyret skal eies og driftes av vel - / beboerforening. Visuelt ettersyn, funksjonsettersyn og årskontroll utføres av vel - / beboerforening. Kommunen foretar stikkprøver av årskontroll 5.4 Utbygger er ansvarlig for å sikre kommunens rett til å eie og vedlikeholde kommunalteknisk(e) anlegg lagt på privat eiendom ved tinglyst erklæring/avtale med vedkommende hjemmelshaver. Erklæringen/avtalen skal foreligge og være tinglyst før kommunen overtar anleggene. 5.5 Det er ikke krav om nedgravd renovasjonsløsning for noen del av planområdet. Dersom utbygger likevel ønsker å etablere dette skal det: Type innsamlingsutstyr og plassering av dette godkjennes av Larvik kommune. Innsamlingsutstyret anlegges og bekostes av utbygger / abonnentene. Dette gjelder den faste delen (ytterdel) og løftedel (innerdel). Den faste delen av beholderen eies og vedlikeholdes av utbygger / abonnentene. Innen et år etter at renovasjonsløsningen er tatt i bruk, skal kommunen overta eierskap og vedlikehold av løftedelen. Kommunen har ansvar for tømming I driftsfasen for utbyggingen er det utbygger / abonnent som har ansvar for opprydding og vedlikehold rundt oppstillingsplass, slik at enhetene kan tømmes i henhold til angitt tømmeplan. 6. Gjennomføring av utbygging 6.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser), gjelder disse foran denne avtale hvis det er avvik.

4 6.2 Utbygger er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. Utbygger plikter å stille full bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg angitt i pkt. 5.1, før arbeidene igangsettes for den aktuelle etappe. Bankgarantiens størrelse kan, etter avtale med kommunen, reduseres i takt med utbyggingens framdrift. Garantitiden er i samsvar med NS Utbygger plikter å engasjere en egen byggeleder som rapporterer til kommunen. Konsulenter, entreprenører, kontrollører og byggeledere som skal arbeide med de kommunaltekniske anlegg kommunen skal overta, skal på forhånd godkjennes av kommunen. 6.3 Kommunens oppfølgingskostnader Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging av anleggene med kr 1200,- pr boenhet. Beløpet betales senest ved anleggsstart. Hvis bidragsmodellen benyttes faller dette punktet bort - se pkt Bidragsmodellen 7.1 Hvis partene blir enige om at bidragsmodellen skal legges til grunn for dette prosjektet, må det lages en egen avtale om dette forholdet. Det tas forbehold at skattemyndighetene ikke forandrer nåværende regler. 8 Tilknytnings-/periodiske gebyrer 8.1 For de nye tomtene / boenhetene betales til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp fastsatt av kommunestyret. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når bygge anmeldelsen (IG) for den enkelte boenhet/bygning er godkjent. 8.2 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene/boenhetene så tilknytningsgebyret har forfalt til betaling. 9 Tvister 9.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne avgjøres av de ordinære domstoler. 10 Ikrafttredelse 10.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift(-er) må foreligge forut før 2. gangs behandling i planutvalget. Kommunen undertegner når reguleringsplanen er endelig vedtatt Dersom endelig vedtatt reguleringsplan avviker fra forslaget, skal denne avtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige avvik kan hver av partene kreve avtalen reforhandlet. 11 Diverse 11.1 Denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter, gis ikke utbygger tillatelse til, helt eller delvis, til å overføre til andre uten kommunens samtykke.

5 11.2 Kommunen kan tinglyse denne avtale som heftelse på de eiendommer som er angitt i pkt Dette bekostes av kommunen. Larvik, / 2017 Larvik, / Trond Lunde. Roar Lunde. Tore Stafne Virksomhetsleder Kommunalteknikk Forvaltning Vedlegg: Reguleringsplan for Torpefeltet del II, datert Torpefeltet del II, VA-plan, sist revidert