Utbyggingsavtale for Liverud.

Transkript

1 Utbyggingsavtale for Liverud. 1. GENERELT 1.1. Parter Det er i dag inngått følgende utbyggingsavtale mellom: Røyken kommune, heretter kalt kommunen og Liverud Eiendom AS heretter kalt utbygger org nr org nr Utbyggingsområde/Virkeområdet. Avtalen omfatter området Liverud, fradelt parsell av gnr 66 bnr 4 og 9, jfr. vedlagte kart datert , sist revidert , som viser områdets avgrensning Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av området "Liverud". Avtalen gjelder teknisk og grønn infrastruktur. Forholdet til andre parter er regulert i egen avtale (eks andre grunneiere) 1.4 Eierforhold: Det må fremlegges dokumentasjon fra utbygger på rett til disponering av utbyggingsområdet, hvis utbygger ikke har hjemmel til området Forholdet reguleringssituasjon/utbyggingsavtale Denne avtale kommer i tillegg til de krav som er stilt i reguleringsplan av med endringer, sist , sendt på høring med tilhørende bestemmelser. Det vil si at forhold omtalt i reguleringsplan med tilhørende bestemmelser gjelder selv om de ikke er gjentatt her. 2. UTBYGGERS ANSVAR 2.1 Krav til planunderlag Utbygger skal foreta privat regulering av området. Reguleringsplanen skal utarbeides på kommunens kartgrunnlag i målestokk 1:1000, og leveres i nærmere spesifisert digital form. Reguleringsplanen skal i den utstrekning kommunen bestemmer ledsages av tekniske planer for veier, vann- og avløpsnett, terrengmodell og bebyggelsesplaner. Utarbeidelsen skal skje i samsvar med Plan- og bygningsloven (PBL) kap 12 og i henhold til de standarder og veiledere som gjelder.

2 2.2 Krav til utbygging. I utbyggingsområdet kan det tillates oppført inntil 29 boenheter fordelt på eneboliger og tomannsboliger. Utbyggingen skal skje etter passivhusstandard. Partene er enige om å samarbeide om profileringen av dette. I utbyggingsprosjektet skal min. 50 % av energibehovet dekkes av andre kilder enn elektrisk kraft, for eksempel varmepumpe, bioenergi, gass Grunnerverv Utbygger dekker alle kostnader ved grunnerverv som kreves for gjennomføring av planen Valg av entreprenør. Røyken kommune kan sette krav til valg av entreprenør, hvis utbyggingen er av vesentlig betydning for kommunen. Kommunen kan ikke nekte å godkjenne utbyggers valgte entreprenør eller stille krav til denne uten saklig grunn. Partene er enige om å forhandle om en byggherreavtale for de anlegg som kommunen skal overta, med kommunen som byggherre og utbygger som anleggsbidragspliktig Fremdrift. Utbygger skal fremlegge en fremdriftsplan som viser tidspunkt for igangsetting og ferdigstillelse av de enkelte områder eller hele utbyggingsområdet. Dette kan omfatte planområdet, delområdet, byggetrinn, teknisk infrastruktur, grønn infrastruktur Rekkefølgebestemmelser Forlengelse av Katrineåsveien til byggefeltene skal være opparbeidet som anleggsvei før det gis byggetillatelser innenfor byggefeltene. Forlengelse av Katrineåsveien frem til forlengelse av Liverudveien, alle kjøreveier samt alle fortau og gang-/sykkelveier skal være opparbeidet i henhold til planer godkjent av kommunen før ny bebyggelse i tilhørende felt kan tas i bruk. Lekeplasser og grøntanlegg skal være opparbeidet i henhold til utomhusplaner godkjent av kommunen før tilhørende felt tas i bruk. Friområder opparbeides i samsvar med rekkefølgebestemmelser i reguleringsbestemmelsene. 2.7 Offentlig vann og avløp Utbygger utfører og bekoster de anlegg som er nødvendig for å sikre planområdet offentlig vannforsyning og offentlig spillvannhåndtering. Dette gjelder anlegg både utenfor og innenfor planområdet. Inkludert er brannvannforsyning. Overvannhåndtering skal skje lokalt innen planområdet. Overvann skal ikke skade eiendom utenfor planområdet. Ledningsanlegg som skal overtas av kommunen skal prosjekteres, utføres og overtas i henhold til kommunens krav. Offentlige ledningsnett overdras vederlagsfritt til kommunen. Går offentlig ledningsnett over annens grunn, skal det ved overtagelse foreligge tinglyste avtaler om rett til å drifte og vedlikeholde offentlig ledninger liggende på annens grunn. 2

3 2.8 Offentlige trafikkområder. Planer for offentlige trafikkområder skal godkjennes av Røyken kommune før igangsetting. Finansiering av tiltaket skal avklares i utbyggingsavtalen. Offentlig kjørevei m/fortau gjennom området skal opparbeides i henhold til godkjent plan og deretter overskjøtes vederlagsfritt til kommunen. Fra samme tidspunkt slike veier overtas, overtar kommunen ansvar for drift og vedlikehold. Veier overtas av kommunen i henhold til reguleringsplanen. 2.9 Offentlige friom råder Offentlige friområder skal opparbeides i henhold til godkjent plan før overskjøting til kommunen Velforening. Fellesarealer. Utbygger skal ved salg av tomter/boliger innta i skjøtene pliktig medlemskap i vel- eller beboerforening. Samtlige fellesareal (inkl. bl.a. lekeområder, parkeringsplasser, oppstillingsplasser for renovasjonsbeholdere og fellesveier samt utfartsparkering som nevnt i pkt. 2.11), skal etableres som realsameie, dvs som et fellesareal som blir knyttet direkte til de boligeiendommene som omfattes av utbyggingsfeltet. Fellesarealene blir da eid av boligeiendommene i fellesskap med en ideell andel på hver og kan ikke skilles fra disse og overføres automatisk ved salg av boligeiendommene. Det skal tinglyses rett til innregulert sti over fellesareal. Velforening eller realsameie har plikt til å vedlikeholde og brøyte utfartsparkeringen Opparbeidelse av tilknyttet infrastruktur utenfor planområdet. I beregningen av utbyggingsbidrag er det hensyntatt at utbygger bekoster nytt fortau langs Katrineåsveien, slik det fremkommer i reguleringsplanen. Kommunen ser at dette tiltaket kommer hele området til gode og reduserer følgelig kravet til betaling av utbyggingsbidrag i utbyggingsavtale med kr for dette tiltaket. Beløpet er en rund sum og faktiske kostnader til tiltaket, som i sin helhet dekkes av utbygger, påvirker således ingen øvrige deler av avtalen. I tillegg til dette bekoster utbygger: Utfartsparkering for 15 biler. Plassen blir beliggende ved snuhammer ved vann og avløpsanlegg. Dette området ligger utenfor planen. Kommunen påtar seg derfor å skaffe de nødvendige tillatelser i samråd med utbygger. Utbygger bekoster grunnerverv og etablering av plassen. Parkeringen opparbeides som grusplass. I forbindelse med etableringen skal grunneier også sørge for trase mellom plassen og dagens skiløype. Det vises for øvrig til punkt 2.10 ovenfor. Andel av opparbeidelse av rundkjøring mellom Katrineåsveien og Spikkestadveien, samt utbedring av bussholdeplass langs Katrineåsveien som er trafikkfarlig for skolebarn fra feltet. Det siste strekpunktet anses som oppfylt ved at utbygger innbetaler kr ,- til Røyken kommune som står for praktisk opparbeidelse av anleggene. Midlene skal avsettes på egen prosjektkonto. Røyken kommune forplikter seg til å bruke disse penger uavkortet til de nevnte tiltak. Utbyggers totale kontantbidrag vil da være kr ,-.

4 3. KOMMUNENS ANSVAR (teknisk og grønn infrastruktur) 3.1. Grunnerverv Kommunens ansvar når det gjelder gjennomføring og kostnader ved grunnerverv og rettigheter, som er nødvendig for å gjennomføre planen, se punkt Utbyggers ansvar vedr. grunnerverv avklares i punkt Vann og avløp Driftsansvaret overtas av kommunen etter overtagelse 3.3. Fremdrift Kommunen må utarbeide fremdriftsplan for arbeider som kommunen er ansvarlig for. Utbygger ansvar skal avklares i punkt Offentlige trafikkområder Driftsansvaret overtas av kommunen etter ferdigstilling Offentlige friområder Driftsansvaret for offentlige friområder overtas etter overskjøting. 4 ØKONOMISKE BETINGELSER. Før igangsettingstillatelse kan gis, må utbygger stille sikkerhet i form av en sperret bankkonto som sikkerhet for at prosjektet eller at hvert delprosjekt blir gjennomført og ferdigstillet i samsvar med vedtatte regulerings- og bebyggelsesplaner samt krav til teknisk standard som følger av PBL (byggeforskriftene) og kommunalteknisk norm. Sikkerheten nedtrappes og sperret beløp fristilles i takt med utbyggingen av de anlegg som bygges ut i henhold til rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen Utbygger dekker alle utgifter som påløper prosjektet som følge av offentlige krav til opparbeidelse av vei, vann og avløp i samsvar med PBL 18-1, krav om grunnundersøkelser, arkeologiske undersøkelser etter kulturminnelovens 9 Utgifter som kommunen har dekket, men som etter avtalen skal betales av utbygger, belastes med renter og purregebyr i tråd med forsinkelserenteloven. 5. OVERTAKELSE OG DRIFTSFASE Utbygger skal overskjøte alle offentlige arealer (trafikkformål, friarealer, vann- og avløpsanlegg, spesialområder m.v) vederlagsfritt til Røyken kommune når disse er opparbeidet i henhold til regulerings-/bebyggelsesplan, jfr. Plbl Utbygger skal sørge for at alle fellesareal (adkomst, renovasjon, parkering m.v.) blir etablert som realsameie i samsvar med punkt 2.10 ovenfor når disse er opparbeidet i henhold til regulerings-/bebyggelsesplan.

5 6. REFORHANDLINGER Røyken kommune tar forbehold om at det i forbindelse med plan- og byggesaksbehandling kan fremmes innsigelser, innspill og klager som fører til annen arealdisponering enn forutsatt. Kommunen må også bruke den tid som er nødvendig for en forsvarlig saksbehandling. Utbygger tar forbehold om gjennomføring av prosjektet dersom de økonomiske forutsetninger for prosjektet endres vesentlig på grunn av markedsforhold, renter, lover m.v. som utbygger ikke har herredømme over. Dersom de forutsetninger avtalen hviler på skulle endres vesentlig som følge av forhold nevnt i pkt. 8, kan hver av partene kreve avtalen reforhandlet. Dersom uforutsette forhold skulle føre til at prosjektet ikke kan gjennomføres innenfor en tidsramme på de nærmeste 5 år, kan utbygger kreve avtalen hevet, og Røyken kommune kan legge ned bygge- og deleforbud og foreta omregulering. 7. TRANSPORT AV AVTALEN Overdragelse til annen part kan ikke skje uten kommunens forutgående samtykke. 8. DIVERSE 8.1. Varighet 8.2. Mislighold 8.3. Tinglysning Avtalen skal tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i virkeområdet etter pkt. I. Kostnader vedrørende tinglysing dekkes av utbygger Tvister Dersom partene ikke blir enige i forståelsen av avtalen, kan uenighet løses ved at partene oppnevner en meklingsmann som prøver å mekle mellom partene for å komme fram til enighet. Dersom dette ikke fører frem og partene ikke blir enige om en enklere tvisteløsning, kan hver av partene etter tre uker fra uenighet oppstod og senest innen tre måneder kreve uenighet løst ved voldgift. Hver av partene oppnevner en voldgiftsdommer og Drammen byrett oppnevner en, som også er rettens formann Ikrafttredelse Denne avtale er først bindende for Røyken kommune når kommunestyret har godkjent den og rådmannen har signert. Denne avtale er først bindende for utbygger når styret/eier har godkjent den og signaturberettiget i selskapet har signert. 6-</i

6 8.6. Avtale eksemplarer. Denne avtale er opprettet og undertegnet i to likelydende eksemplarer hvorav partene beholder hver sin. En original skal tinglyses og kommunen beholder denne og sender kopi av den tinglyste avtale med tinglysingsstempel til utbygger. 9. Vedlegg Kart, datert , sist revidert Røyken, den 10. november 2010 For Røyken ko mune Jor Liverud Eie i AS Johan Engen (styrele er Ronn omassen (styremedle ) 6