AVTALEKNYTTETTIL REGULERINGAV «MALENAAUNET»

Transkript

1 j.. m. _ "L I : l =:2i.f ans:.f ~f..._.._..._...,.n_._...» AVTALEKNYTTETTIL REGULERINGAV «MALENAAUNET» Del A: Områderegulering/ Vann- og avløpsplan 1. Avtaleparter Parter i avtalen er: 1. Rissa kommune orgnr Rådhusveien 13, 7100 Rissa heretter kalt kommunen 0% Grunneiere «Malenaaunet» 7100 Rissa heretter kalt grunneier(ne) Generelt Avtalen gjelder ferdigstillelse av områderegulering for eiendommen(e) Gnr 124, Bnr 48, 74, 75 (del), 77 (del), 79 (del), 80, 90 (Øst Pallinveg), 144, 145, 391 i Rissakommune. Avgrensning av foreslått regulert område fremgår av kart M= 1: 3 000, datert og signert av kommunen og repr. for grunneierne (Vedlegg 1) Grunnlagsmaterialet for denne avtalen er: - Kommunedelplan for Rissasentrum vedtatt av Rissakommunestyre Utvikling av boligområde «Malenaaunet», K.SAK73/14, Formål med avtale Formålet med avtalen er i hovedsak å avklare ansvarsfordeling ved gjennomføring av reguleringsprosess(områderegulering) fram til ferdig godkjent plan i Rissakommunestyre.

2 Side:2(8) 3.3 Områderegulering Områderegulering brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte områdevise avklaringer av arealbruken. Områderegulering utarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering. For områderegulering som innebærer vesentlige endringer av vedtatt kommuneplan gjelder PBL 4-2 andre ledd Arealbruk for gjeldende plan Gjeldende arealbruk innenfor området er definert i kommunedelplan for Rissasentrum, der deler av arealet er foreslått avsatt til boligformål og resten til landbruk. 4.2 Arealbruk etter gjennomført områderegulering Det er partenes intensjon at ny plan skal reguleres for en variert bebyggelse med en kombinasjon av eneboliger, rekkehusbebyggelseosv. l tillegg skal det tilrettelegges for nødvendige friområder for park/leik mv samt veg/park/trafikkanlegg.. 5. Forpliktelser for kommunen 5.1 Forpliktelser innenfor reguleringsområdet Kommunen skal planlegge, prosjektere og ferdigbehandle plan for områderegulering av «Malenaaunet» utbyggingsområde. l tilknytning til områdereguleringen utarbeides en forenklet konsekvensvurdering med ROS-analyse. Kommunen skal i sammenheng med områdeplanen planlegge, prosjektere og ferdigstille godkjenning av infrastruktur for vann- og avløpsanlegginnenfor planområdet, ref. gjeldende krav i PBL 12-7 ved utarbeidelse av reguleringsplaner. Under planleggingen plikter kommunen å hensynta krav til slokkevann, ref. Brann- og eksplosjonslovens 5-4.

3 Side:3 (8) 5.2 Geoteknikk Geoteknikk har vært og er utfordrende ifm utbygging av aktuelle byggeområder innenfor planområdet. Rissakommune har med bistand fra RIGMulticonsult AS,Trondheim gjennomført geotekniske undersøkelser av området, som tilfredsstiller krav til å få godkjent reguleringsplan. I den videre reguleringsprosesser det nødvendig at geoteknisk kompetanse deltar ifm planlegging for boligområdene og infrastruktur (veger og ledningsanlegg mv.) Det er også synliggjort at det for deler av omrâdet vil bli nødvendig med egne geotekniske vurderinger ifm oppføring av bygninger (fundamenteringsmåter, masseutskifting osv.) Utførte undersøkelser/grunnboringer og rapporter fra RIG Multiconsult AS fremgår av Vedlegg 4. Økonomi- og kostnadsfordeling fremgår av pkt 7.1 og 7.2 nedenfor samt Vedlegg 2 6. Forpliktelser for grunneierjel: 6.1 Forpliktelser innenfor reguleringsområdet Grunneier(ne) er kjent med de forpliktelser begge partene påtar seg i denne avtale, og vil gi nødvendige tillatelser til å disponere over sin eiendom mhp nødvendige undersøkelser knyttet til oppmåling, geotekniske og arkeologiske undersøkelser, herunder graving og grunnboringer i denne sammenheng. Økonomi- og kostnadsfordeling fremgår av pkt 7.1 og 7.2 nedenfor samt Vedlegg Økonomiske forpliktelser knyttet til avtalen Det foreligger flere kostnadselementer knyttet til avtalen 7. Ved undertegning av denne avtalen kan kommunen starte planleggingsprosess mhp tilrettelegging av «Malenaaunet» som framtidig utbyggingsområde for boligbebyggelse. b) Kostnader knyttet til områderegulering, avtalens pkt. 5.1: Kommunen forskuddterer følgende kostnader/omkostninger Ved avtalens inngåelse er antatt følgende utgifter:

4 Side:4(8) 1. Planlegginginkl alle kunngjøringer, gebyrer osv kr. 0,40 mill 2. Påløpte geotekniske undersøkelser (Multiconsult AS) kr. 0,50 «2. Avsluttende geotekniske undersøkelser (usikkert) kr. 0,40 «3. Arkeologiske undersøkelser kr. 0,08 «4. Diverse kostnader kr. 0,10 «5. 25% merverdiavgift kr. 0,37» Sum kostnader områderegulering totaltll: kr. 1,850 mill 1 ) Det tas et lite forbehold om evt. korreksjoner for noen kostnadselementer c) Kostnader knyttet til planlegging av infrastruktur (vann og avløp), avtalens pkt. 5.1: Kommunen forskuddterer følgende kostnader/omkostninger Ved avtalens inngåelse er antatt følgende utgifter: 1. Vann- og avløpsplan iht krav ved områdereguleringl) kr. 0,080 mill 2. Kunngjøringer, gebyrer mv kr. 0,020«3. Diverse kostnader kr. 0,040 «4. 25% Merverdiavgift kr. 0,035«Sum kostnader planlegging for infrastruktur kr. 0,175 mill Detaljplanlegging for vei-, vann og avløpsanlegg er ikke del av avtalen, da dette er en del av detaljplanlegging for utbyggingsområdet. 7.2 Refusjoner Grunneier(ne) og kommunen har en intensjon om å gjennomføre områdereguleringen etter gjensidige felles interesser innen dette området. Det er således en felles oppfatning at utgifter knyttet til ferdigstillelse av reguleringen skjer etter en avtalt fordeling mellom partene. Ref. pkt. 7.1 ovenfor forskuddterer Rissa kommune i utgangspunktet alle utgifter knyttet til omrâderegulering med tilhørende vann- og avløpsplan. Grunneier(ne) refunderer Rissakommune andel av kostnader mv knyttet til områdereguleringen og planlegging for infrastruktur, etter en skriftlig betalingsplan godkjent av begge parter. Det er i prinsippet lagt til grunn at forskuddterte beløp skal refunderes Rissa kommune etter hvert som enkelttomter eller fellestomter selges. Reguleringsomkostninger mv blir da en del av tomteteknisk refusjon,jfr PBL kap. 18. Spesifisering av kostnader med fordeling er skissert i Vedlegg 2.

5 Side:5 (8) Avtalens varighet Avtalen opphører når vilkårene i avtalen er oppfylt. Før vilkårene i avtalen kan erklæres oppfylt må avtalepartene signere erklæring på at arbeidet i henhold til avtalen er ferdigstilt. Skulle det inntreffe uforutsette og vesentlige forhold som medfører behov for annen varighet, kan partene etter nye forhandlinger bli enige om annet tidspunkt for varighet Utbygging av området etter gjennomført regulering Grunneierne ønsker at Rissa kommune gjennomfører utbygging av infrastruktur for veg- og trafikkanlegg, vann- og avløpsnett, el- og telenett for området, så snart reguleringsprosess er ferdig. Grunneierne skal utarbeide beregningsgrunnlaget for refusjon til Rissakommune. Bevilgninger for opparbeidelse av infrastruktur betinger godkjenning av kommunestyret. (Ref. Vedlegg 5 og 6 ) 9.2 Forbehold Avtalen må godkjennes av Rissakommunestyre Sikkerhet Hver grunneier er forpliktet iht sin andel overfor Rissa kommune gjennom undertegning av denne avtalen Signering av avtale Grunneier(ne) og kommunen skal signere avtalen i to - 2- eksemplarer. Partene beholder hvert sitt eksemplar. Rissa kommune kan tinglyse avtalen for kommunens regning.

6 U Side:6 (8)..... den 2014 Rissa kommune Grunneier Gnr. 124 Bnr. 75,90 Even Kristoffersen Grunneier Gnr. 124 Bnr. 79 Trond Pallin Grunneier Gnr. 124 Bnr. 145 Johan Dahle Grunneier Gnr. 124 Bnr. 80 Inger Sand, Mette Kristine Sand, Sølvi Sand Grunneier Gnr. 124 Bnr. 74,77 Jon Isak Sund Grunneier Gnr. 124 Bnr. 391 Dyrendahi Utvikling AS

7 Side:7 (8) Grunneier Gnr. 124 Øyvind Petter Sund m/fl Bnr. 48 Grunneier Gnr. 124 Bnr. 144 Tor Sverre Pukstad 9.1 Bilag til avtalen Avtalen har følgende bilag Vedlegg 1: Vedlegg 2: Vedlegg 3: KartskisseM= 1: 5 000, datert med forslag til arealavgrensning for områderegulering «Malenaaunet» Oversikt grunneiere, arealfordeling og forslag til kostnadsfordeling etter eier-% for planlegging av områderegulering samt vann- og avløpsplan. Kommunedelplan (Delplan Rissasentrum), vedtatt av Rissakommunestyre Vedlegg 4: Geotekniske rapporter RIG Multiconsult AS, Grunnundersøkelser Malenaaunet RIG-RAP-001 ( ) RlG Multiconsult AS, Risikovurdering av faresoner Malenaaunet RIG-NOT-002, ( ) Vedlegg 5: Forslag betalingsplan mellom grunneierne og Rissa kommune for utbygging av infrastruktur veg- vann- og avløpsanleggmv. Vedlegg 5 utgår av avtale ifm områdereguleríngen og vil forhandles fram som en egen særskilt avtale, som senere skal danne grunnlag for behandling i Rissakommunestyre når det gjelder evt. kommunal opparbeidelse av infrastruktur for veg- vann og avløpsanlegg mv. Vedlegg 6: Utvikling av boligområde «Malenaaunet», K.Sak 73/14,