U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert Mellom. Rygge kommune, org.nr (Kommunen)

Transkript

1 Forslag til U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert Mellom Rygge kommune, org.nr (Kommunen) og Sissel Edvardsen, pers nr (Grunneier) Øivind Terje Paulsen, pers nr (Grunneier) knyttet til utviklingen av fremtidig boligområde nr 11 i kommuneplan for Rygge kommune 1. INNLEDNING OG BAKGRUNN: 1.1 Formål: Avtalens formål er å regulere partenes rettigheter og forpliktelser i forbindelse med utbyggingen av nevnte område. Avtalen gjelder teknisk infrastruktur og fellesarealer. Grunnlag for avtalen er reguleringsplan for Storeng utarbeidet av Borgconsult as. 2. AVTALENS DOKUMENTER: Følgende bilag utgjør en del av avtalen: Bilag 2: Bilag 3: Forslag til reguleringsplan for Storeng, gbnr 86/4 og 87/7 med reguleringsbestemmelser og illustrasjonsplan. Kart som viser VA-ledninger. 3. STEDLIG VIRKEOMRÅDE: Avtalen gjelder eiendommene som omfattes av forslag til reguleringsplan for Storeng datert xx.xx.xx.

2 2 4. AVTALENS SAKLIGE OMRÅDE: 4.1. Takvann, overvann m.m.: Avtalen gjelder håndtering av eiendommens takvann, overvann og drensvann med tanke på hvorledes dette skal infiltreres til grunnen Felles veianlegg og felles lekeareal: Avtalen gjelder finansiering og opparbeidelse av felles veianlegg og felles lekeareal i byggeområde B1 i reguleringsplanen, og lekeareal angitt på reguleringsplanen som FL Opparbeidelse Storengveien og offentlig kjørevei og gangvei: Finansiering og opparbeidelse av Storengveien med veikryss, offentlig kjørevei og gangvei TG Opparbeidelse av ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann: Finansiering og opparbeidelse av ledningsanlegg. Herunder omlegging av eksisterende private/offentlige ledninger og tilkobling av disse Opparbeidelse av gang- og sykkelveg mellom Østre og Vestre Årefjordvei. Finansiering og opparbeidelse av gang- og sykkelveg langs Båthavnveien mellom Østre- og Vestre Årefjordvei og utbedring av siktforhold i vegkryss mellom Båthavnveien og Østre Årefjordvei. 5. GJENNOMFØRING: 5.1. Takvann, overvann og drensvann: Utbyggeren skal besørge (herunder søke, prosjektere og utføre) og bekoste at alt takvann, overvann og drensvann fra eiendommen og senere eventuelt fradelte byggeområder, fellesarealer m.m. disponeres lokalt ved infiltrering tilbake i grunnen, evt. ført til sjø. De tekniske løsningene skal ha en utforming og utføres i henhold til Rygge kommunes tekniske krav/normer ved tidspunkt for utførelsen Felles veianlegg, felles lekeplass, nærlekeplass Utforming av felles veianlegg i byggeområde B1 skal fremkomme på situasjonsplan senest samtidig med byggesøknad, og skal godkjennes av Rygge kommune. Plassering av nærlekeplass i byggeområde B1 skal fremkomme på situasjonsplan samtidig med byggesøknad. Før utførelse av lekeplasser skal utbygger legge frem beskrivelse og detaljering av disse for Rygge kommune. Plassering og utforming av lekeplasser skal godkjennes av Rygge kommune. Allmennheten skal ha fri adgang til lekeplassene. Opparbeiding av fellesarealer skal bekostes og oppføres av utbygger og være ferdigstilt før første bolig tas i bruk. Utbygger og Rygge kommune kan gjøre nærmere avtale om etappevis ferdigstillelse.

3 Storengveien, offentlig kjørevei og gangvei TG1. Utbygger plikter å kostnadsfritt å avstå nødvendig grunn for ny Storengveien, ny kjørevei og gangvei TG1. Utbygger plikter å bekoste og opparbeide Storengveien, inkludert veikryss, fra Båthavnveien frem til ny kjørevei, kjørevei og gangvei TG1 m/ gatelys. Planlegging av de tekniske anlegg, så som vei, gatelys, vann og avløpsanlegg skal skje i henhold til offentlige forskrifter/vedtekter og Rygge kommunes tekniske krav. Alle offentlige veier skal ha gatelys Opparbeidelse av ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann. Utbygger plikter å planlegge, bekoste og bygge ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann. Planlegging av de tekniske anlegg, så som vann og avløpsanlegg skal skje i henhold til offentlige forskrifter/vedtekter og Rygge kommunes tekniske krav. Eksisterende private/offentlige ledninger skal kostnadsfritt legges om og tilkobles anlegget. Anlegget skal dimensjoneres for dette. Vannledningsnettet må etableres som et ringledningsnett med to-sidig forsyning/tilknytning fra eksisterende ledningsnett. 5.5 Gang- og sykkelveg og siktforhold. Utbygger plikter, i gjensidig ansvar med utbygger av Fuglevikjordet, å erverve grunn, planlegge, bekoste og bygge ny gang- og sykkelveg langs Båthavnveien mellom Østre- og Vestre Årefjordvei. Utbygger plikter, i gjensidig ansvar med utbygger av Fuglevikjordet, å bekoste og gjennomføre en utbedring av siktkrav på 6 meter x 60 meter i krysset mellom Båthavnveien og Østre Årefjordvei. Utbygger og utbygger av Fuglevikjordet er ansvarlig for 50% av alle kostnader hver, herunder grunnerverv, og de er solidarisk ansvarlig for planlegging, bekosting og utførelse av alle tiltak nevnt i punkt 5.5. Gang- og sykkelveg skal oppføres i henhold til offentlige forskrifter/vedtekter og Rygge kommunes tekniske krav. Gang- og sykkelveg skal ha gatelys. 5.6 Naturvernområde Naturvernområde Na1 skal bevares som i dag, og sikres mot skader i anleggsfasen. 6. FERDIGSTILLELSE: Arbeidene nevnt i punkt 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 og 5.5 skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boligene.

4 7. OVERTAGELSE, DRIFT- OG VEDLIKEHOLD: Etter at utbyggingen er gjennomført skal alle offentlige arealer (Storengveien, kjørevei, gangvei TG1 og gang- og sykkelveg langs Båthavnveien) overtas av Rygge kommune og vederlagsfritt overføres Rygge kommune. Rygge kommune er ansvarlig for kostnader til oppmåling, overskjøting, og tinglysing. Utbyggeren plikter å ta med i kjøpekontrakten med de enkelte kjøpere av boliger på eiendommen, et punkt om solidarisk ansvar for fremtidig vedlikehold og drift av private fellesarealer, vann-, avløp-, veianlegg og lekeplass. Utbygger skal før midlertidig brukstillatelse/innflytting i første bolig sørge for at utbygging av all infrastruktur (gang-/sykkelveier, vei, gatelys, vann, avløp, m.m.) og fellesarealer innen planområdet er ferdigstilt. Utbygger og Rygge kommune kan gjøre nærmere avtale om etappevis ferdigstillelse og innflytting. 8. TINGLYSING: Avtalen skal hvile som en forpliktelse på eiendommene og følger eiendommene ved en eventuell overdragelse. Ved eventuelt salg av eiendommene er utbyggeren forpliktet til å innarbeide utbyggingsavtalen i salgskontrakten, slik at gjennomføring av avtalen sikres. Kommunen forplikter seg til å medvirke til avlysning av avtalen straks alle forpliktelsene er oppfylt. 9. SIKKERHET: Hjemmelshaver skal stille sikkerhet for sine forpliktelser etter punktene 5.3 og 5.4, ved at det utstedes en pantobligasjon med sikkerhet i Eiendommen på beste tilgjengelige prioritet til enhver tid, stor kr ,-. Etter hvert som Eiendommen blir delt i seksjoner, hefter pantedokumentet forholdsmessig i hver seksjon. Obligasjonen følger som bilag 5. Kostnadene til tinglysing etter pkt. 8 og 9 dekkes av grunneier. 10. FORUTSETNINGER FOR AVTALEN: Vedtagelse av reguleringsforslaget: Avtalen er ikke bindende for partene med mindre reguleringsforslaget vedtas av Kommunen Politisk godkjennelse: Avtalen er ikke bindende for Kommunen før den er godkjent av kommunestyret Avtalens varighet: Avtalen gjelder inntil infrastrukturtiltakene er fullført og det økonomiske bidraget er betalt. Begge parter kan kreve avtalen reforhandlet dersom utbyggingen av planområdet ikke er påbegynt fem år etter utbyggingsavtalens vedtagelse Kommunal forvaltningsmyndighet: Kommunens myndighet, ansvar og oppgaver etter plan- og bygningsloven er til enhver tid uberørt av Avtalen. 4

5 5 11. TVISTELØSNING: Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene som har sitt utspring i avtalen, skal tvisten søkes løst ved forhandlinger. Fører forhandlinger ikke frem skal tvisten, med mindre partene blir enige om noe annet, avgjøres ved de ordinære domsstoler. Eiendommens verneting vedtas som rett verneting. Rygge, den / 2009 Rygge, den / 2009 Rygge, den / 2009 for Rygge kommune Øivind T. Paulsen Sissel Edvardsen Grunneier 87/5,6,7 Grunneier 87/5,6,