UTBYGGINGSAVTALE. 0. Mellom Porsgrunn kommune (forkortet kommunen) og (forkortet utbygger) er det inngått følgende avtale om utbygging av området

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE 0. Mellom Porsgrunn kommune (forkortet kommunen) og (forkortet utbygger) er det inngått følgende avtale om utbygging av området 1. REGULERINGSPLAN. 1.1 REGULERINGSPLAN. Reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser er godkjent 1.2 BYGGETRINN AV REGULERINGSPLAN. Avtalen omfatter følgende deler av reguleringsplan 2. GEODATA. Oppmålingsarbeid etter delingsloven utføres av Geodata. Alt arbeid Geodata gjør på byggefeltet skal betales av utbygger eller eier etter gebyrsatser fastsatt av bystyret. Kommunen v/geodata har ansvar for å etablere minst 2 fastmerker med høyde i nærheten av området. Utbygger må stikke ut veger i byggefeltet etter avtale med Geodata. Utsetting av tomter starter ikke før skråninger og skjæringer er ryddet for løsmasse. 3. PRIVATE ANLEGG. Gatelys bygges i private fellesveger som er lenger enn 40m. Det forutsettes at utbygger samordner de tekniske planene med leverandør av el.kraft, teleoperatør og utbygger av kabelnett for TV. Lekeplasser anlegges i følge reguleringsplanen og utformes etter retningslinjer for leke- og oppholdsareal. Det skal være tilgjengelige lekearealer senest samtidig med at første hus er tatt i bruk. Utbygger sørger for å formalisere vedlikehold og drift av eventuelle interne tekniske anlegg, herunder felles arealer inne på feltet og gatelys i felles adkomster, slik at det opprettes avtale med den enkelte tomteeier om felles ansvar for disse anlegg. Gatelys på interne felles anlegg skilles ut med egen kurs og måler. Disse fellesforpliktelser tas med på skjøtet og tinglyses som en heftelse på den enkelte tomt. Hvis stikkledninger i første omgang kun blir lagt ut av veggrunnen, plikter utbygger å angi kotehøyde på innvendig bunn spillvannsledning ved stoppekran. Det oppsettes 2x2" stolpe som angir beliggenheten av spillvannsledningen.

2 Utbyggingsavtale for området Side 2 av 5 4. KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG. 4.1 OMFANG. Avtalen omfatter følgende: VA-anlegg: Vei: Park / lekeplass: 4.2 TEKNISK STANDARD. De tekniske anlegg som skal overtas av Porsgrunn kommune må prosjekteres og bygges etter retningslinjer gitt i kommunens vann-og avløpsnorm og Statens vegvesens normaler i håndbok 018. Planene skal godkjennes av kommunen. Boligfeltet skal opparbeides med gatelys og asfalt som skal være på plass senest ett år etter at 1. hus er innflyttet. Utbygger er ansvarlig for at vann-og brannkummer blir merket med markør som angir retning og avstand til kummene. Utbygger utarbeider i samråd med kommunen plan for vegnavn- og trafikkskilter og bekoster levering og oppsetting av disse. Tekst på vegnavnskilter skal følge kommunens offisielle skrivemåte. 4.3 GRUNNERVERV. Det er utarbeidet overtagelseskart for de arealer/tekniske anlegg som kommunen fremtidig skal overta til vedlikehold. I prinsippet overtar kommunen til vedlikehold de arealer som er regulert til offentlig veg og friområder, samt hovedledningsanlegg. For tilførselsledninger til/i feltet som krysser privat grunn skaffer utbygger tinglyst erklæring som sikrer rettighet m.m til slike ledninger. De arealer/anlegg som kommunen skal overta overskjøtes kommunen vederlagsfritt. Utbygger gir kommunen rett til å rekvirere kart-og delingsforretning over de arealer som kommunen skal overta. Utbygger bærer utgifter med framåling av grunnen og tinglysing av skjøtene. Vedlikehold av de fremtidige kommunale anlegg besørges av utbygger inntil overtagelsesforretning er holdt. Dersom arealet som skal legges ut berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal utenfor feltet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. Utbygger bærer utgiftene med grunnervervet.

3 Utbyggingsavtale for området Side 3 av ANLEGGSDOKUMENTASJON. Utbygger må stikke ut og anlegge veg-og VA-anlegg etter vedtatte planer. VA-anlegget skal etter utførelse overleveres kommunen med koordinater og høyder på alle hovedledninger og stikkledninger. Kummer, sandfang, sluk, bend, ledninger i kurver, grenrør og stoppekraner skal innmåles. Alle kummer og sluksystem skal merkes med markør som angir retning og avstand. Før anlegget overtas til kommunalt vedlikehold, skal skisser over stikkledninger og kummer med nødvendige mål være levert til Teknisk drift, VAR-avdelingen som vil legge disse data inn på sitt EDB-system. Nærmere detaljer om dette gis av VAR-avdelingen. Ved overtakelse av anlegget leverer utbygger ajourført ledningsplan. Dersom veg/gate er prosjektert digitalt skal utbygger sørge for at digitale vegdata blir overlevert til Geodata for vedlikehold av kart og V- base. Det som skal overleveres er vegkanter av veger, G/S-veger eller fortau. Dataene overleveres fortrinnsvis i enten Dxf, shp, QUADRI eller SOSI format. 4.5 TEGNINGSOVERSIKT. Anleggsenhetene er nærmere vist ifølgende tegningsgrunnlag: Reguleringsplan: 5. GJENNOMFØRING. 5.1 ANSVAR. Utbygger har ansvaret for at feltet opparbeides i samsvar med godkjent reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Utbygger er tiltakshaver ifølge Plan-og bygningsloven. Det må søkes om nødvendige tillatelser til tiltak, det være seg hovedanlegg som skal overtas til kommunalt vedlikehold eller private anlegg. Utbygger er byggherreansvarlig etter Byggherreforskriftens 2 c. Anleggsarbeidene skal utføres av entreprenør der anleggsbas innehar ADK-sertifikat. Utbygger forestår nødvendig prosjektering, prosjektledelse og egenkontroll av anlegget. 5.2 FRAMDRIFT. Oppstartmøte. Før arbeidene kan settes igang holdes oppstartmøte.

4 Utbyggingsavtale for området Side 4 av DRIFT OG VEDLIKEHOLD I ANLEGGSTIDEN. Drift og vedlikehold av veger, ledninger m.m er utbyggers ansvar inntil overtagelsesforretning er holdt. 6. OVERTAGELSE. 6.1 OVERTAGELSESFORRETNING. Før anleggene overtas til kommunal drift og vedlikehold holdes overtagelsesforretning. 7. ØKONOMISKE FORUTSETNINGER. 7.1 GENERELT. Kostnadene til opparbeidelse av boligfeltet bæres i sin helhet av utbygger. 7.2 OPPFØLGING AV AVTALEN. For arbeider i forbindelse med oppfølging av utbyggingsavtalen betaler utbygger til kommunen et salær på 2% av anleggenes verdi. 7.3 GARANTI. Utbygger stiller en sikkerhet for avtaleforpliktelser i utførelsestiden som skal utgjøre 10 % av anleggenes verdi. For oppfyllelse av kontraktsforpliktelser i reklamasjonstiden stiller utbygger en sikkerhet som skal utgjøre 3 % av anleggenes verdi for forhold som påberopes det første året etter overtagelsen, 2 % det andre året og 1 % det tredje året. 8. ØKONOMISK AVREGNING. OVERDRAGELSE. 1. Kostnadsdekning. Utbygger overdrar anleggene kostnadsfritt. Utbygger dekker oppfølging av avtalen med kr. anleggets start. som faktureres ved 2. Garantier. Utbygger stiller garantier i henhold til pkt. 7.3 basert på følgende verdi: Kr 9. ANDRE BESTEMMELSER. 9.1 Dersom utbygger overfører sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere skal dette godkjennes av kommunen før overføring finner sted.

5 Utbyggingsavtale for området Side 5 av Eventuell tvist mellom partene om forståelse av denne avtale avgjøres primært gjennom forhandlinger mellom partene. Dersom dette ikke fører fram, avgjøres tvisten i vanlige rettsinstanser. UNDERSKRIFTER Dette avtaledokument med bilag er utferdiget i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. Porsgrunn den / Porsgrunn den / Utbygger Porsgrunn kommune Q:\Fagkomite for Bygg og Anlegg\Kurs\27732 Utbyggingsavtaler\Manus\(6) UTBYGGINGSAVTALE SEMINAR - Oddvar Engen.doc