- UTBYGGINGSAVTALE -

Transkript

1 - UTBYGGINGSAVTALE - mellom Åseral Utbyggingsselskap AS, org.nr som utbygger, Ole Tommy Egenes som grunneier og Åseral kommune, org.nr Partene har inngått følgende utbyggingsavtale: 1. OMRÅDE/GRUNNLAG Grunnlaget for avtalen er Områderegulering for Farevassknuten på Ljosland i Åseral kommune, med bestemmelser datert (sist revidert ) og godkjent i kommunestyret , sak 00/00. Utbyggingsområdet er en del av gnr 7, bnr 4 på Ljosland. 2. GRUNNERVERV Dersom området som skal bygges ut berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. 3. TEKNISKE PLANER Følgende hovedprinsipper gjelder for de tekniske planene: 1) Det skal utarbeides nødvendige tekniske planer for å gjennomføre de tiltak som ligger innenfor den godkjente områdeplanen for Farevassknuten. De tekniske planene skal utarbeides av kvalifisert foretak, og godkjennes av Åseral kommune. Det skal blant annet utarbeides planer for: Veier, vann/avløp, håndtering av overvann, parkering, løype/stier, ras, grøntområde, kabler samt eventuelle lekeplasser. 2) Det skal avholdes et møte mellom kommunen og utbygger/planlegger før planlegginga starter. En vil her gjennomgå hvilke planer som skal utarbeides med mer. Kommunen innkaller til møte. 3) Tekniske planer for VA, både sekundæranlegg og hovedanlegg, skal være i samsvar med Åseral kommune sitt reglement, hovedanlegg for vann og avløp. Videre skal rammeplan for vann og avløp for Ljosland legges til grunn i planleggingsarbeidet. Utkast til utbyggingsavtale for Farevassknuten, av 6

2 4) Kommunen skal overta, eie, drifte og vedlikeholde sekundær- og hovedanleggene for VA. Prinsippene er følgende: Hovedanlegg. Er kommunaltekniske anlegg for vann og avløp som er viktig for mer enn det konkrete utbyggingsområde. Kommunen er alltid byggherre. Dette betyr at kommunen er utbygger og deltar i planleggingen. Investeringskostnadene til hovedanlegg forskutteres av utbygger. Kommunen refunderer investeringskostnaden når det kommer inn tilkoblingsavgifter fra området. Sekundæranlegg. Er kommunaltekniske anlegg innenfor et konkret utbyggingsområde. Kommunen skal delta i planleggingen. Investeringskostnaden til sekundæranlegg skal dekkes av utbygger. For sekundæranleggene inngås det en egen avtale mellom kommunen og utbygger vedrørende finansiering, anbud, ansvar og gjennomføring av VA anleggene. 5) Det skal fremgå av de tekniske planene hvilke deler av anleggene som skal overtas av kommunen (hovedanlegg og sekundæranlegg), hvilke deler som skal beholdes av utbygger og hvilke deler som skal tilhøre den enkelte boenhet/hytte. Dette er spesielt viktig for vann og avløp. Det vises i denne forbindelse til Reglement for private stikkledninger i Åseral kommune. 6) På grunnlag av de tekniske planene utarbeides det en avtale om tidspunkter for ferdigstillelse. 7) Tiltakene må søkes om på ordinær måte etter Plan og bygningsloven. Utbygger er ansvarlig for å påse at utførende entreprenør har nødvendige kvalifikasjoner i orden ved oppstart, og at nødvendige tillatelser foreligger. 8) Under anleggsarbeidene skal det avholdes byggemøter jevnlig. Møtehyppighet avklares av partene. Det skal videre avholdes byggemøte i forbindelse med oppstarten av prosjektet. Utbygger er ansvarlig for å innkalle til byggemøter og til å skrive referater. Kommunen skal innkalles til alle møtene, og skal ha kopi av alle referater. 9) Utbygger besørger utsetting og kontrollmåling av veier, ledningsanlegg, kummer, sluker, stoppekraner, kabler og lignende. Ledninger med knekkpunkter, tilknytningspunkter, høyder og koplepunkter innmåles av utbygger. 10) Digitale data fra utbyggingsområde som utbygger har produsert overleveres vederlagsfritt til kommunen senest ved ferdigbefaring. Dataene skal overleveres i gjeldende SOSI standard. 11) Når de tekniske anleggene er ferdig opparbeidet og kontrollert overtas de av kommunen for drift og vedlikehold. Dette gjelder de anleggene som kommunen skal overta i henhold til avtale. I prinsippet vil dette være hovedanlegg/sekundæranlegg for vann og avløp. Det utarbeides protokoll fra ferdigbefaringen. Kommunen skal være sikret en tinglyst rett til å kunne drifte og vedlikeholde anleggene som de skal overta. 12) I de tilfeller hvor en avkjørsel krysser grøft med vannføring skal det som minimum legges ned overvannsrør med en diameter på 250 mm i grøften. Ved stor vannmengde i grøften må dimensjonen økes. NB Husk isolering under overvannsrør hvis det ligger VA-ledning lengre nede i grunnen. Utkast til utbyggingsavtale for Farevassknuten, av 6

3 13) Dimensjonering av ledningene og plasseringer av kummer tas opp i forbindelse med utarbeidelse og gjennomgang av de tekniske planene. 14) Eventuell pumpestasjon, trykkøkningsstasjon eller reduksjonsventil vil også bli tatt opp i forbindelse med utarbeidelse av de tekniske planene. 15) For vann- og spillvannsledninger gjelder følgende: Alle vann- og spillvannsledninger skal tetthetsprøves etter VA Miljøblad nr 24 og 25. Prøveresultatene skal tilfredsstille tetthetskravene etter NS Alle spillvannsledninger skal TV-kontrolleres. Dokumentasjon leveres på DVD til kommunen. Vannledninger skal renses og desinfiseres med klor. Det skal foretas innmåling og høydeangivelse av alle ledninger, inkl. dimensjon på ledning. Videre skal alle stikk, kummer, stoppekraner og lignende måles inn. Innmålingene skal være koordinatfestet og leveres i gjeldende SOSI standard. Kontrollene og innmålingene skal besørges og bekostes av utbygger med rapport til kommunen. 16) Fremføring av strøm, eventuell fiber/telefon eller andre kabler besørges av utbygger. Kablene skal legges i bakken, så langt som mulig i samme grøft. Kablene skal innmåles. 4. REKKEFØLGEKRAV OG ØKONOMISKE BIDRAG 1) Interne rekkefølgekrav Utbygger er ansvarlig for gjennomføring av rekkefølgekrav hjemlet i områdereguleringsplanen. Dette gjelder følgende tiltak: a) Skiløype/tursti med beliggenhet og standard som beskrevet i planen. b) Avlastingsløype fra feltet med beliggenhet og standard som beskrevet i planen. Løypa går fra nedre ørnefjell opp til regulert område, samt fra planområdet ut til eksisterende skiløype opp fra Farevatn i vest, jfr kart datert c) Nødvendige avbøtende tiltak på adkomstvei gjennom Ørnefjell 2 i henhold til planen. 2) Eksterne rekkefølgekrav a) Det skal foreligge skriftlig avtale på at 50 stk parkeringsplasser på parkeringsplass P2 i reguleringsplan for Farevatn Syd er fristilt til offentlig parkering. Plassene skal markes og skiltes som offentlig parkering. Rekkefølgekrav i kommunedelplanen for Ljosland anses som oppfylt når: b) Det er betalt inn kr ,- pr boenhet. Utkast til utbyggingsavtale for Farevassknuten, av 6

4 Satsen er pr Beløpet reguleres i henhold til KPI. Første gang Satsen revideres hvert 5 år. Revidert sats gjelder for den påfølgende 5 års perioden. Boenhet (bruksenhet som er av type bolig/hytte/leilighet): del av bygning som er brukt som en enhet. Blir registret med gnr/bnr/evt. fnr/evt. snr, og bolignummer. Innenfor områderegulering for H1 Farevassknuten er det regulert tomter for fritidsbebyggelse. På enkelte av tomtene er det mulighet for 2 boenheter. Denne utbyggingsavtalen gjelder for byggetrinn I, det vil si for tomtene som i områdereguleringen for H1 som er nummerert fra 1 til 42. I tillegg er det avsatt 3 områder (B1, B2 og B3) for fritidsbebyggelse konsentrert og 1 område (N1) for fritids- og turistformål, utmarksbasert reiseliv. Utbyggingsavtale for disse områdene vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljreguleringen for områdene. Ved endring av antall boenheter på en tomt så endres bidraget tilsvarende. Dette gjelder imidlertid kun ved økning av utnyttelsen. Eksempel. Hvis en tomt for enkel hytte etter søknad endrer utnyttelsen til 2 boenheter så skal det betales for 2 boenheter. Faktura for ekstra enhet sendes til søker. Prinsippene for det økonomiske bidraget er følgende: Bidraget betales av utbygger. Det betales for 10 og 10 boenheter av gangen. Bidraget faktureres etter følgende plan: ved 5 salg kr ved 15 salg kr ved 25 salg kr osv Utbygger holder kommunen fortløpende informert om salget. Åseral kommune sender faktura. Det økonomiske bidraget innbetales til fond for infrastrukturtiltak på Ljosland Vest. 3) Andre forhold a) Utbygger må fremlegge avtale på hvem som skal overta veier, stier og løyper til drift og vedlikehold. Avtalen skal fremlegges senest ved ferdigbefaring. b) Alle boenhetene innenfor utbyggingsområdet må inngå avtale med Ljosland Utmarkslag om å betale en årlig avgift til drift og vedlikehold av veier og tilretteleggingstiltak for friluftsliv. En slik avtale må inngås i forbindelse med førstegangssalg av en boenhet fra utbygger/grunneier. c) Utbygger dekker alle kostnader med utarbeidelse av tekniske planer. d) Utbygger er ansvarlig for å finansiere hele utbyggingen. 5. KOMMUNALE AVGIFTER a) Tilkoplingsavgifter for vann og kloakk: Det betales en tilkoplingsavgift pr. boenhet. Hyttetomter. Det faktureres en tilkoblingsavgift for hver boenhet når tomten selges (dvs. før den byggemeldes). Utkast til utbyggingsavtale for Farevassknuten, av 6

5 Leilighetstomter (tomter med 4 boenheter eller mer). Tilkoblingsavgift for hele bygget faktureres i forbindelse med byggesøknad. Tilkoblingsavgift x antall boenheter. Tilkoplingsavgiften innbetales etter gjeldende sats, og faktureres av Åseral kommune. b) Årlige avgifter for vann og kloakk Årlige avgifter for vann og avløp betales fra det tidspunktet som bygget er c) Oppmåling d) Generelt ferdig og/eller blir tatt i bruk. De årlige avgiftene betales etter gjeldende sats, og faktureres av Åseral kommune. Kommunen skal stå for utsetting av grenser. Målingene er grunnlag for målebrev. Kommunen krever inn gebyrer for målebrev samt tinglysing etter gjeldende satser. For øvrig gjelder de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter og gebyrer. 6. INFORMASJON Utbygger plikter å overlevere kjøper kopi av utbyggingsavtalen og områdeplan med bestemmelser. 7. TVISTER Eventuelle tvister mellom utbygger og kommunen om forståelse av denne utbyggingsavtalen skal fortrinnsvis løses ved forhandlinger mellom partene. Dersom enighet ikke oppnås skal saken løses slik det fremgår av NS VEDLEGG Avtalen har følgende vedlegg: a) Områderegulering for Farevassknuten med plankart og bestemmelser datert (sist revidert ). b) Kart som viser avlastningsløype 9. REGLEMENT Det vises til følgende på kommunens hjemmeside a) Reglement for hovedanlegg for vann og avløp. b) Reglement for private stikkledninger GODKJENNING Utbyggingsavtalen må være signert av utbygger og grunneier for 2. gangs behandling av områderegulering for Farevassknuten. Utbyggingsavtalen skal behandles av kommunestyret i Åseral. Utkast til utbyggingsavtale for Farevassknuten, av 6

6 Sted: Dato: Sted: Dato: Ole Tommy Egenes Ole Tommy Egenes Oddmund Ljosland Åseral Utbyggingsselskap AS Gnr. Xx, Bnr. Xx Åseral kommune Utbygger Grunneier Ordfører Utkast til utbyggingsavtale for Farevassknuten, av 6