er det inngått følgende avtale i forbindelse med utbygging av område i Risør kommune, regulert gjennom reguleringsplan for Vestlandsstykket.

Transkript

1 1 Utbyggingsavtale Mellom Sør Bolig Prosjekt AS, org.nr (UTB) og Risør kommune, org.nr (RK) er det inngått følgende avtale i forbindelse med utbygging av område i Risør kommune, regulert gjennom reguleringsplan for Vestlandsstykket. 1. Generelt 1.1 Definisjoner Igangsettingstillatelse Planområde Teknisk infrastruktur Grønn infrastruktur 1.2 Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av område Vestlandsstykket. Avtalen gjelder teknisk og grønn infrastruktur. 1.3 Utbyggingsområde/geografisk avgrensning Avtalen omfatter de arealer som er vist på reguleringsplan sist datert behandlet og egengodkjent av Risør bystyre Utbyggers ansvar (teknisk og grønn infrastruktur) 2.1 Omfanget av utbyggingen UTB er ansvarlig for at boligfeltet detaljprosjekteres og opparbeides i samsvar med godkjent reguleringsplan m/bestemmelser. Utnyttelsen av området krever stor nøyaktighet og det er lagt vekt på relativt stor utnyttelsesgrad av tomtearealene, jfr. planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser. Arbeidene i omtalte område kan først igangsettes når alle planer er godkjent. 2.2 Grunnerverv og sikring av rettigheter Kommunen skal overta offentlige trafikkarealer i utbyggingsområdet. Arealene skal overtas vederlagsfritt og være frie for heftelser av enhver art. De arealer som kommunen skal overta i.h.t.

2 2 avtalens pkt. 3.1, skal være sammenføyd til ett bruksnummer før overtakelsen. Eventuell deling og/eller sammenføying av arealer samt overskjøting skal bekostes av UTB. Dersom kommunen overtar tekniske anlegg som går over eiendom som ikke skal overtas av kommunen, skal utbygger sikre kommunen nødvendige rettigheter til ettersyn og vedlikehold. UTB er ansvarlig for at erklæringen blir tinglyst som heftelse på vedkommende eiendom, alt uten omkostninger for kommunen. UTB påser at entreprenøren bildedokumenterer tomtene i nedenforliggende områder med tanke på overvannsproblematikken. UTB skal besørge arealene overskjøtet til kommunen før igangsettingstillatelse gis. 2.3 Vann, avløp, overvann og renovasjon De tekniske anleggene i boligfeltet skal detaljprosjekteres og utføres i.h.h.t. kommunens VA-norm fra Disse planene skal godkjennes av RK. Vannforsyningen inn i området skal tilfredsstille krav for brannslukking. Detaljer som skal avklares mellom RK og UTB skal skje skriftlig. For øvrig vises det til VA-plan datert av Asplan Viak AS, og overvannshåndtering skal hensyntas og planer for dette godkjennes. UTB skal lage en plan som sikrer åpne flomveier. Vann- og spillvannsledninger (hovedledninger, ikke stikkledninger) som skal overtas til kommunalt vedlikehold, skal trykkprøves i henhold til NS-EN 805 og NS-EN Spillvannsledninger skal inspiseres med kamera og vannledninger desinfiseres som beskrevet i VA-miljøblad nr. 39. Etter hvert som byggesøknader godkjennes skal det innbetales engangsavgifter for vann og avløp etter gjeldende forskrift for VA. Avgifter betales av tomteeierne etter gjeldende forskrifter og satser. All innmåling og høydeangivelse av ledninger med stikkledninger, kummer og sluk, foretas av UTB som leverer dette inntegnet på kart når anlegget er fullført. Alle pkt. skal koordinatbestemmes, og vise anleggene as built. Alle kostnadene dekkes av UTB. Ledningskartet skal godkjennes og bekreftes skriftlig av RK. Sosi-data med innmålte ledningstraséer og kummer skal oversendes kommunen. I boligområdet etableres felles oppsamlingsplasser for innsamling av avfall. Det skal hensyntas krav til kildesortering og valg av utstyr. Utforming skal godkjennes av RK. 2.4 Offentlige trafikkområder Veier, snuplasser m.v. skal detaljprosjekteres og opparbeides i.h.h.t. veinormen for RK. Detaljer som avklares mellom RK og UTB skal skje skriftlig. Avkjørsel til boligområdet skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen. Gatelys skal monteres etter plan utarbeidet av godkjent firma i samsvar med Veilysnormal for Østre Agder-samarbeidet (april 2016) og godkjennes av RK. Valg av armaturtype skal godkjennes av RK. Gatelys overdras vederlagsfritt til kommunalt vedlikehold. Forstøtningsmurer skal utføres i samsvar med godkjente planer som avklares med RK før utførelse. Høydene skal godkjennes av RK.

3 3 2.5 Offentlig friområder, turveier, lekeområder m.v. Nødvendig sikring av stup og rasfarlige områder skal utføres og bekostes av UTB, slik at en får en sikker oppholdsplass for alle. Sikring på boligtomter utover det som er nevnt over tilligger tiltakshaverne for de respektive tomter, jfr. planbeskrivelsen. All sikring utføres på en forsvarlig måte og utførelsen/type skal godkjennes av RK. RK kan, dersom det viser seg å være et behov ved stup og i rasfarlige områder, kreve at dokumentasjon på forsvarlig sikring fra ekstern geolog fremskaffes og bekostes av utbygger. Lekeplasser opparbeides i samsvar med reguleringsbestemmelsene. Lekeplassene opparbeides i takt med utbyggingen av boligfeltet og uten store terrenginngrep i form av sprengningsarbeider. Utbygger skal sørge for, og bekoste, at lekeplasser godkjennes av en ekstern aktør. Velforeningen for området skal ha ansvar for forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU) av lekeplassene. 2.6 Fordelingsanlegg for strøm-, tele-, fiber, kabel-tv anlegg m.v. Framføring av strøm, telefon, fiber og TV-kabler m.m. skal utføres som jordkabler etter plan utarbeidet av kabeletater og kabel-tv firma. 2.7 Rekkefølgebestemmelser Det forutsettes at hele feltet med vei, kommunaltekniske anlegg m.v. opparbeides under ett. 2.8 Velforening I boligområdet skal det organiseres velforening som bl.a. skal ha ansvar for vedlikehold av fellesarealer mv. som anført i reguleringsbestemmelsene (lekeplasser, felles avkjørsler, parkeringsplasser, grøntanlegg og avfallsplasser), og dette omfatter arealene i nytt boligområde. Plikt til deltagelse i vellet skal gjøres klart i kjøpekontrakter mellom UTB og huskjøpere, og skal påføres festekontrakter/skjøter. 2.9 Tomte-/situasjonsplan Tomte-/situasjonsplan skal utarbeides for hver enkelt tomt og godkjennes av RK. Planen skal vise bygningenes plassering, murer, planeringsnivå, massedisponering, høydeangivelse m.v. Overskuddsmasse fra tomtene skal transporteres ut av feltet. Vegetasjonen i planområdet, som ikke er bebygd, skal bevares. 3. Kommunens ansvar 3.1 Grunnerverv RK overtar vederlagsfritt alle offentlige trafikkområder (veg 2 og 3). 4. Økonomiske betingelser 4.1 Garanti UTB skal for egen regning stille sikkerhet (bankgaranti) for sine forpliktelser etter denne avtale. Garantien skal sikre gjennomføring av de arbeidene som skal overtas av RK begrenset oppad til 80 % av de samlede utbyggingskostnader for vei, vann og avløpsanlegg. Garantien nedskrives etter hvert

4 4 som arbeidene dokumenteres ferdigstilt. Det forutsettes at det utarbeides separat garantiavtale. Sikkerheten skal stilles ved avtaleinngåelse. UTB, evt. UTB S morselskap, skal stå som garantist. I garantitiden skal UTB stille en selvskyldner bankgaranti overfor RK på 2 % av de totale utbyggingskostnadene til vei, vann og avløp. Garantitiden gjelder i 2 år fra formell kommunal overtagelse av feltet. UTB innkaller til garantibefaring. 4.2 Fremdrift Av hensyn til anleggsdriften på de enkelte tomtene kan asfaltering av veier og parkeringsplasser utsettes i inntil 2 år. Det stilles sikkerhet (bankgaranti) tilsvarende asfalteringskostnader i denne perioden. Det er viktig at samtlige tomter klargjøres fortløpende av hensyn til massebalansen i feltet. 4.3 Tap Kommunen påtar seg ved sin godkjenning, ikke noe ansvar for evt. økonomiske tap UTB måtte pådra seg. 5. Overtakelse og driftsfase 5.1 Overtakelse av vei og kommunaltekniske anlegg Når vei (ikke parkeringsplasser) og kommunaltekniske anlegg er opparbeidet og godkjent, overtar RK disse til vedlikehold. UTB skal innkalle til formell overtakelsesforretning. 5.2 Midlertidig drift Inntil RK overtar de fremtidige kommunaltekniske anleggene skal evt. vedlikehold besørges av UTB. 5.3 Overvannshåndtering RK overtar ikke noe ansvar som følge av at overvann renner inn på tomtene, eller for økt overvannsavrenning til arealer utenfor feltet. UTB skal vurdere avrenning til nedenforliggende områder, og dette må evt. sikres gjennom avtaler. 6. Disponering av tomtene 6.1 Disponering av tomter tildeling UTB står for omsetning av boligtomtene innenfor den delen av reguleringsplanområdet som omfattes av denne avtalen. 6.2 Fremdrift Utbygging av feltet starter opp i år 2016/ Diverse 7.1 Samarbeid og byggeledelse UTB har ansvaret for en forsvarlig byggeledelse. Den som foretar prosjektering og kontroll skal godkjennes for de respektive oppgavene i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser. RK

5 5 skal hele tiden holdes orientert om arbeidene og ha rett til å foreta stikkontroller, delta på byggemøter m.m. Videre skal det i god til varsles om alle byggemøter, trykkprøvingsarbeider, TVkontroll, asfalteringsarbeid m.m. 7.2 Tipplass Tipplass for evt. overskuddsmasser utføres i samsvarer med reguleringsbestemmelsenes pkt RK informeres om evt. tipplass utenfor feltet. 7.3 Tvist Tvist mellom partene avgjøres ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer. Formannen skal være enbedsdommer og oppnevnes av Sorenskriveren i Aust-Agder Tingrett. Formannen oppnevner de øvrige medlemmene. 7.4 Kontaktpersoner Hver av partene oppgir navn på kontaktperson for prosjektet. 8. Dokumentliste Følgende dokumenter er en del av avtalen: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, godkjent Planbeskrivelse datert 2006 VA-plan datert med tilpasninger godkjent av RK Tidligere utarbeidet lengdeprofil og normalprofiler for vei m.m. for feltet. Nærværende avtale er opprettet og undertegnet i to 2 eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. Risør, den / Risør, den / Sør Bolig Prosjekt AS v/daglig leder Risør kommune v/rådmannen