Utbyggingsavtale Thv. Løvenskiolds veg

Transkript

1 Utbyggingsavtale Thv. Løvenskiolds veg mellom Thv. Løvenskiolds Veg AS, Kongsvinger kommune og Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap IKS. 1. Parter Thv. Løvenskiolds Veg AS, heretter kalt utbygger, org.nr Kongsvinger kommune, heretter kalt KK, org.nr Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap AS, heretter kalt GIVAS, org.nr Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av området Thv. Løvenskiolds veg og gjelder i hovedsak følgende forhold: Omfang av utbyggingen Teknisk og grønn infrastruktur Andre forhold 3. Utbyggingsområde/geografisk avgrensning Utbyggingsområdet er avgrenset i detaljregulering Thv. Løvenskiolds veg som utarbeides parallelt med utbyggingsavtalen. 4. Omfanget av utbyggingen, boligtyper Det eksisterende eneboligområdet planlegges revet og fortettet med tre nye boligblokker med ca 58 leiligheter innenfor planområdet. 5. Prosjektering av veg-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Utbygger skal utarbeide tekniske planer for utbygging av alle veg-, vann- og avløpsanlegg som ligger innenfor reguleringsplan. De tekniske planene skal godkjennes av kommunen/givas før rammesøknad gis. De tekniske planene skal utarbeides etter de normene som kommunen benytter for tiden: Veger: Norm for vei- og gateutforming, N100 og N200, Statens vegvesen Vann- og avløpsanlegg: Vann- og avløpsnorm utarbeidet av GIVAS De tekniske planene skal vise hvordan det innenfor planområdet skal legge om berørte vann- og avløpsledninger og hvordan ny bebyggelse skal knytte seg til eksisterende kommunaltekniske anlegg. Dagens eneboliger er tilknyttet va-nettet i Winsnes gate og når disse saneres må utbygger koble ut dette. I tillegg må det opparbeides nytt VA-nett i Thv. Løvenskiolds veg inkludert nytt overvannsnett. Det er god kapasitet på overvannsnettet videre i Winsnes gate slik at det i dette tilfellet ikke er nødvendig med eget fordrøyningsanlegg. Det må opparbeides overvannsnett inkl sandfang og grøfter for å ta unna overvann fra veien (for eksempel oppkultede vegtraséer). I tillegg skal det etableres grøntarealer på takarealene som fordrøyer takvannet eller via regnbed eller tilsvarende for tilfiltrerer dette overvannet. Etablering av tilfredsstillende brannvann og eventuell etablering av pumpestasjon eller tilsvarende infrastruktur er også utbyggers ansvar. Dette Side 1 av 5

2 avklares i forbindelse med prosjekteringen. Utbygger fremmer vann- og avløpsplan til godkjenning hos Teknisk forvaltning sammen med planer for opparbeidelse av vegen, dvs. teknisk plan, 6. Opparbeidelse av veg-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Utbygger er ansvarlig for opparbeidelse av de prosjekterte veg-, vann- og avløpsanlegg i tråd med godkjent reguleringsplan og teknisk plan for området. Veger i området skal ha asfalt som slitedekke og ha vegnavnskilt/ nummerering og veglys. Annet vegutstyr i henhold til beskrivelse. Utbygger er ansvarlig for samordning av og legging av kabler for elektrisitet, telefoni, data, tv m.m. Kablingen skal skje i felles grøft. Opparbeidelsen omfatter følgende forhold: Gate/veg: Thv. Løvenskiolds veg inkl snuplass: Kjørebanebredde: 4 m asfaltert veg, 2 x 0.5m skulder og 1,5 meter grøft på begge sider. Total regulert veibredde er 8 meter. Inn mot enkelte eiendommer kan det etableres stikkrenne istedenfor grøft. Dekke: Kjørebane 2 lag asfalt (1. lag Ag 11, 85 kg/m², 2. lag Agb 11, 85 kg/m²) Belysning: Italo 1 2M LED-armatur, mastehøyde 6,0 m, avstand 25 meter mellom lysmastene inkludert eget strømskap for veibelysningen. Sluk: I vegen skal det etableres tilstrekkelig antall sluk, slukkummene skal anlegges med bunn. Vegen overtas av kommunen. Vann- og avløpsanlegg: Vannforsyning til og avløp fra leilighetene skal kobles til nytt va-system i Thv. Løvenskiolds veg. Utbygger tilkobler det nye va-nettet ved eksisterende kum i krysset Thv. Løvenskiolds veg x Winsnes gate. Dette nettet betraktes som hovedledninger og overtas av GIVAS etter utbygging. Overvann fra nevnte områder skal forsinkes gjennom oppkultede vegtrasé før utløpet føres inn på eksisterende ledningsnett. Takvann behandles via infitrasjon. Tekniske planer for veg-, vann- og avløpsanlegg skal foreligge i godkjent utgave før rammetillatelse gis. 7. Kommunens byggherrerolle KK skal stå som byggherre ved opparbeidelse av den infrastruktur som KK i henhold til utbyggingsavtalen har påtatt seg å overta etter ferdigstillelse. Utbygger vil på vegne av KK fungere som prosjektleder for utbyggingsprosjektet, og vil i denne forbindelse kunne representere KK ovenfor entreprenør. NS 8403 Alminnelige kontraktsbestemmelser for byggelederoppdrag vedtas å gjelde for prosjektlederoppgaven. Det skal ikke betales vederlag fra KK til prosjektleder. Utbygger vil videre på vegne av KK stille en byggherregaranti dersom entreprenøren krever dette. Kommunen skal ha innkalling til byggemøter og har rett, men ikke plikt, til å delta på disse. Utbygger sender kopi av møtereferat til KK. 8. Anleggsbidrag Utbygger skal yte et anleggsbidrag som dekker KK netto kostnader ved utbygging av infrastrukturen som KK skal overta for drift og vedlikehold. Anleggsbidraget skal dekke KK s økte utbyggingskostnader eksklusive merverdiavgift, under forutsetning av at kommunen oppnår fradrag eller Side 2 av 5

3 kompensasjon for merverdiavgiften. Det inngås egen avtale om den praktiske gjennomføringen av anleggsbidraget. 9. Overtakelse av offentlige anlegg Kommunaltekniske anlegg, offentlige trafikkområder og vann- og avløpsanlegg, skal overtas av kommunen vederlagsfritt etter at anleggene er ferdigstilte og utbygger kan legge fram dokumentasjon på at anleggene er bygd i henhold til de godkjente tekniske planene. Kommunen overtar anleggene når evt. feil, mangler og gjenstående arbeid som framkommer av overtakelsesbefaringen, er utbedret. Overtakelse er foretatt først når det foreligger overtakelsesdokumenter signert av kommunen. I forbindelse med kommunal overtakelse av anlegg skal det bl.a. gjennomføres tv-inspeksjon av alle ledninger, trykkprøving av vannledningene og innmåling og kartfesting på åpen grøft av alle vann, avløp og overvannsledninger (med bend, kummer, sluk etc.) og ferdig opparbeidede veier. Vedlikehold av de framtidige kommunale anleggene må besørges av utbygger inntil avtale om kommunal overtakelse foreligger. 10. Fellesområder og lekeplasser Området avsatt til uteoppholdsareal (f_ua) i reguleringsplanen skal utføres i henhold til godkjent utomhusplan og skal være opparbeidet før leilighetene tas i bruk. Uteområdet skal ikke overtas av kommunen etter opparbeidelse. Utbygger skal påse at beboerne blir kjent med ansvar og vedlikehold av arealene slik at de er i henhold til gjeldende forskrifter. Utbygger rekvirer og bekoster fradeling av fellesområder og friområder innenfor planområdet. 11. Miljøhensyn i anleggs og byggeperioden. Utbygger er ansvarlig for at nødvendige miljøhensyn knyttet til støy i forbindelse med anleggs og byggeaktivitet blir ivaretatt i henhold til støyforskrift T Videre er Utbygger ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn som berøres av utbyggingen ikke blir forurenset. 12. Tilknytningsgebyr Tilknytningsgebyr for vann og avløp skal følge det til enhver tid vedtatte gebyrregulativ. 13. Sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte kommunaltekniske anlegg med fastsatt kvalitet forplikter utbygger seg til ovenfor kommunen å utstede en morselskapsgaranti. Morselskapsgarantien skal være uten utløpsdato, skal godkjennes av kommunen og være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Hvis boligområdet bygges ut i etapper kan det utstedes morselskapsgaranti for den enkelte etappe. Morselskapsgarantien skal være pålydende det anleggene faktisk vil koste å opparbeide. Dersom (etappevis) igangsatt arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtale og innen to år etter arbeidene er igangsatt, står kommunen fritt til å fullføre anlegget for utbygger sin regning og herunder benytte seg av garantien etter at skriftlig varsel er gitt utbygger Side 3 av 5

4 og krav er sendt morselskapet som har gitt garantien. Beløpet skal utbetales straks, uten hensyn til innsigelser, ved første skriftlige påkrav. Garantien påberopes senest ved utbygger sin endelige overlevering av anlegget til kommunen med unntak av utsatt arbeider og skader oppstått i garantitiden. Garantien skal returneres så snart overtakelsesprotokoll er godkjent. I tillegg skal Utbygger stille en utførelsesgaranti på 10 % av anleggskostnaden som skal gjelde under garantiperioden på 5 år etter ferdigstillelse. Etter 3 år nedskrives garantien til 5 %. 14. Refusjon Utbygger fremmer for egen regning og risiko krav om refusjon etter plan- og bygningslovens regler. Mulighet for evt. krav mot omliggende eiendommer hva gjelder økonomisk bidrag til opparbeidelse og vedlikehold av veg og lekeområder, må søkes løses gjennom de ordinære bestemmelsene om refusjon. 15. Grunnerverv Utbygger er ansvarlig for, og påkoster, nødvendig grunnerverv fra berørte grunneiere gjennom frivillig overdragelse. Dersom det ikke oppnås enighet, til tross for rimelig og realistisk tilbud fra utbyggernes side, vil kommunen om nødvendig for å gjennomføre tiltaket, fatte vedtak om ekspropriasjon og forhåndstiltredelse forutsatt at vilkår er til stede. Utbyggerne plikter å dekke alle omkostninger ved grunnervervet, herunder alle kommunens utgifter som følge av vedtakene. Før vedtak fattes skal utbygger stille nødvendig sikkerhet for grunnerverv og tilhørende krav, samt kommunens kostnader ved vedtaket. Sikkerhetsstillelsen reduserer ikke utbyggers ansvar dersom de faktiske kostnader overstiges. 16. Overdragelse av rettigheter Ved evt. hel eller delvis salg av eiendommen eller utbyggingsrettighetene, plikter utbygger å sikre overført alle plikter i henhold til denne avtale, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til samme ved evt. videresalg. 17. Opprettelse av borettslag/sameier Utbygger forplikter seg til å stifte sameier eller borettslag, samt sørge for at disse er forpliktet til å være medlemmer i en felles velforening/sameie for hele utbyggingsområdet. All teknisk infrastruktur, samt fellesområder som ikke overtas av kommunen, skal eies, forvaltes og driftes av sameier/borettslag eller felles velforening/sameie. Utbygger sørger for å kreve inn nødvendig startkapital fra boligkjøperen til hver velforening/sameie de skal være medlem av. Beløpenes størrelse tilpasses omfanget av de oppgavene som tilligger sameiet. Utbygger skal søke om deling av fellesområdene, rekvirere delingsforretning og overskjøte arealene til sameiene/borettslagene. Kostnadene dekkes av Utbygger. Utbygger skal også sørge for at det tinglyses nødvendige erklæringer på de enkelte sameier/borettslag som sikrer kommunen eller andre anleggseiere retten til nødvendig adkomst og rett til å utføre fremtidig vedlikehold av ledningsanlegg, kabelanlegg (tele, antenne, signalanlegg m.m.), eller andre anlegg som ikke er sameiene/borettslagene sitt ansvar Side 4 av 5

5 18. Tvistebestemmelser Alle eventuelle tvister skal søkes løst ved forhandling og minnelig løsning. Lykkes ikke dette, skal tvister gå for de ordinære domstoler med mindre annet avtales i tilknytning til en evt. konkret tvist. 19. Ikrafttredelse Avtalen trer i kraft når det foreligger vedtatt reguleringsplan og eget vedtak om godkjenning av utbyggingsavtalen i kommunestyret. Denne avtalen er utferdiget i 3 eksemplarer, hvorav parten beholder hvert sitt. Dato, Dato. Utbygger Kongsvinger kommune Dato, GIVAS, daglig leder Side 5 av 5