Oppegård kommune ("OK") Organisasjonsnr.: Postboks 510, 1411 Kolbotn representert ved: Rådmannen

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE mellom Greverud Bolig AS ("Utbygger") Organisasjonsnr.: Adresse: Karenslyst allè 9A, 0278 Oslo representert ved: Morten O. Kildahl datert: og om Oppegård kommune ("OK") Organisasjonsnr.: Adresse: Postboks 510, 1411 Kolbotn representert ved: Rådmannen Gjennomføring av detaljregulering for Greverud senter 1. Generelt 1.1. Bakgrunn / virkeområde Denne utbyggingsavtale er basert på kommunalt vedtak om utbyggingsavtaler i kommuneplan (jf. 2), vedtatt av Oppegård kommunestyre med hjemmel i plan- og bygningsloven kap.17 Utbyggingsavtaler. Grunnlaget for utbyggingsavtalen er reguleringsplan for Greverud senter Plan Id (vedtatt ), jf. vedlegg til avtalen. Utbyggingsavtalen omhandler partenes gjensidige forpliktelser i forbindelse med etablering og gjennomføring av rekkefølgebestemmelser som teknisk infrastruktur, utbedring av sti og opparbeidelse av natursti gitt i rekkefølgebestemmelsene 11, jf. vedlegg. Eventuelle dispensasjoner fra plan- og bygningsmyndighetene fra nevnte planer gjelder foran bestemmelsene i denne avtale. Det skal inngås en egen avtale om merverdiavgift for overføring av rett til justering i forbindelse med oppfølging og overdragelse av kommunal infrastruktur Formål Hovedformålet med avtalen er å sikre gjennomføring av rekkefølgebestemmelser i planområdet. Videre skal det sikres gjennomføring av tiltak i forbindelse med opparbeidelse av natursti og utbedring av eksisterende tursti utenfor planområdet. Avtalen skal sikre at området får avtalte kvaliteter og plassere ansvaret for opparbeidelse av anleggene. Videre skal avtalen avklare partenes ansvar og forpliktelser knyttet til gjennomføring av vei- og VAanlegg, jf. punkt 2 i denne avtalen. Avtalen pålegger ikke Utbygger mer omfattende forpliktelser enn det som er i tråd med detaljreguleringsplanen og regelverket for utbyggingsavtaler. Side 1 av 5

2 1.3. Følger av gjennomføring av avtalen En oppfyllelse av partenes plikter etter denne utbyggingsavtalen innebærer samtidig oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser for de tiltakene som er nærmere angitt i denne avtalens punkt 2.1. Ved Utbyggers oppfyllelse av Avtalen kan ikke OK avslå eller utsette behandlingen av søknadspliktig tiltak innenfor reguleringsplanens område med begrunnelse i mangelfullt oppfylte rekkefølgebestemmelser for tiltakene i avtalens punkt 2.1. OK kan ikke kreve annet finansieringsbidrag ved utvikling/utbygging av eiendommen enn det som følger av Avtalen Virkeområde Avtalen gjelder for planområdet i vedlegg 2 og for arbeid på gnr./bnr.43/ 1 som eies av kommunen, men som er utenfor planområdet for Greverud senter. Del av eksisterende sti som skal utbedres går over eiendommen 43/746 som eies av Boligsameiet Flåtestadveien 7-9. Det foreligger en privatrettslig avtale mellom boligsameiet og Oppegård kommune som gir kommunen rett til å disponere deler av sameiets areal til sti. Det forutsettes at de nødvendige fullmakter og avtaler er i orden når Utbygger skal utføre arbeidet på dette arealet. OK har ansvar for at dette er i orden. Evt. strid rundt rettigheter og forsinkelse av arbeider kan ikke belastes Utbygger og kan ikke være til hinder for å gi brukstillatelse. I tillegg gjelder avtalen for de eiendommer som det kommunale vei- og VA-anlegget berører Ikrafttredelse Avtalen anses inngått når utbyggingsavtalen er vedtatt av kommunestyret og avtalen er underskrevet av partene Avtalens varighet Avtalen er løpende inntil tiltakene som er omfattet av avtalen er opparbeidet, overdratt og anleggsbidrag er betalt Utferdigelse Dette avtaledokumentet er opprettet i to likelydende eksemplarer, ett til hver av partene Vedlegg til avtalen Til avtalen vedlegges: 1) Firmaattest, datert ) Reguleringsplan med plankart 3) Reguleringsbestemmelser 4) Tegn. nr. L-01 Greverud senter naturlekeplass, Illustrasjonsplan planforslag datert Bjørbekk og Lindheim Landskapsarkitekter 5) Beskrivelse av Hundremeterskogen, datert , TAG 6) Tegn. nr. P10 Landskapsplan Hundremeterskogen, datert , TAG 7) Tegn. nr. GH001 Oversiktsplan VA, datert , Multiconsult Side 2 av 5

3 2. Utbygger sine plikter 2.1. Opparbeidelse av tiltak Utbygger skal prosjektere, opparbeide og bekoste følgende tiltak: Natursti med tilhørende anlegg som beskrevet i vedlegg nr. 5 og 6 Utbedring av del av eksisterende sti fra Harriet Backers vei til ballplassen ved Flåtestad skole, med rekkverk, belysning og terrengtiltak for å bedre fremkommeligheten. Beskrevet i vedlegg 5 og 6. Offentlige VA-anlegg, vedlegg 6 o_skv2, o_sgs2, o_sgs 3, o_sgs4 og o_sf 2.2. Gjennomføring og standard på tiltakene Tiltakene skal prosjekteres og opparbeides av Utbygger for egen regning og risiko og overleveres vederlagsfritt til OK i samsvar med OKs til enhver tid gjeldende normer og praksis for bygging og overtagelse av offentlig infrastruktur. Tiltakene skal ha følgende kvaliteter: Eksisterende sti opparbeides i henhold til vedlagte tegninger og beskrivelse, vedlegg 5og 6. Natursti opparbeides i henhold til vedlagte tegninger og beskrivelse, vedlegg 5 og 6. Anlegget skal gjennomføres i henhold til Norsk Standard NS 3420 og de krav som OK har godkjent gjennom tegninger i vedlegg 5 og 6. Anlegget skal ha 5 års generell garanti ihht NS Arbeidet skal utføres i en rekkefølge slik at det ikke er behov å grave opp/skjære i det endelige slitelaget. F. eks ved kantsteinsetting. Informasjon til omgivelsene er Utbygger sitt ansvar. OK, ved virksomhet UTE, skal ha oversendt framdriftsplan for anlegget. OK kan delta i byggemøter med de samme rettighetene som de faste møtedeltakere. OK skal ha innkalling til byggemøter. Kopi av møtereferater sendes avtalepartenes representanter. Alle forslag til endringer av godkjent byggeplan skal behandles av begge avtaleparter. Eventuelle endringer skal godkjennes av OKs virksomhet UTE før utførelse. Utbygger skal utarbeide byggeplaner for hvert enkelt infrastrukturtiltak og sende dem til OK for forhåndsgodkjennelse. Samtidig med søknad om igangsettelsestillatelse skal Utbygger sende OK en fremdriftsplan for opparbeidelse av tiltakene til orientering. OK har på forespørsel rett til å få tilgang til prosjektdokumenter som angir utførelse og fremdrift for tiltakene samt adgang til byggeplassen i samme utstrekning som tiltakshaver selv har tilgang. Er Utbyggers utførelse i strid med utbyggingsavtalen, kan Utbygger likevel ikke påberope seg at arbeidene er utført under OKs kontroll, med mindre OK skriftlig har blitt informert om og skriftlig har godkjent avviket. Side 3 av 5

4 Er OKs utførelse i byggetiden i strid med denne utbyggingsavtalen eller det har oppstått feil eller skade som Utbygger har risikoen for, skal Utbygger varsle OK omgående. Utbygger plikter å rette feilene og utbedre skadene uten ugrunnet opphold. OK står for øvrig fritt til å vurdere om vilkår for overtagelse er oppfylt Overdragelse av arealer Ved ferdigstillelse av tiltak nevnt i punkt 2.1 plikter Utbygger å overdra egne eiendommer innenfor reguleringsplanen vederlagsfritt til OK sammen med tiltakene. Det gjelder arealer som tilhører felt: Offentlige VA-anlegg beskrevet i vedlegg 7 o_skv2, o_sgs2, o_sgs 3, o_sgs4 og o_sf Arealene som skal overdras er vist på reguleringsplanen. OK bekoster tinglysning av overdragelse. Utbygger utarbeider skjøter og besørger nødvendig signatur. Nødvendige fradelinger besørges av Utbygger i forkant av overdragelsen. Eiendommene overdras fri for pengeheftelser. Risikooverføring for tiltakene skjer samtidig med overlevering, slik at Utbygger er ansvarlig for drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer frem til overdragelse har funnet sted. Overdragelse av eiendommene og tiltakene skjer ved egen overtagelsesforretning for hvert enkelt tiltak, med mindre partene avtaler overdragelse av flere eller alle tiltak samtidig. Ved overtagelsesforretning skal partene i fellesskap gjennomføre en befaring av tiltakene. OK kan nekte overtagelse dersom tiltakene ikke er utformet i samsvar med pkt. 2.2 over. Det skal føres protokoll fra forretningen og settes en frist for utbedring av eventuelle feil og mangler. Utbygger plikter å utbedre påviste feil/mangler uten ugrunnet opphold. Ved overdragelse skal arealer være ryddet og rengjort. 3. Bidrag fra kommunen til infrastruktur VA- ledninger i Skiveien skal skiftes ut i forbindelse med utbyggingen. OK plikter å bidra til dekning av offentlig VA- infrastruktur i Skiveien med kr ,- eks. merverdiavgift. 4. Diverse bestemmelser 4.1. Transport av avtalen Avtalen kan transporteres. Transport er betinget av OKs skriftlige samtykke. OK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. Som transport regnes en eller flere overdragelser av til sammen minst 50 % av aksjene i Utbygger. Det samme gjelder endring av selskapsform i Utbygger. Som transport regnes også avhendelse av et mindre antall aksjer, som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Avtalen kan uavhengig av avsnittene over, overdras internt i konsernet Utbygger inngår i Tvistespørsmål Eventuelle tvister mellom partene skal søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlingene ikke fører til enighet skal tvisten løses ved de alminnelige domstoler. Eiendommenes verneting vedtas. Side 4 av 5

5 Kolbotn, den Kolbotn, den.. Greverud Bolig AS Oppegård kommune Org.nr.: Org.nr.: Side 5 av 5