U T B Y G G I N G S A V T A L E

Transkript

1 U T B Y G G I N G S A V T A L E mellom RYGGE KOMMUNE og ÅRVOLD NÆRINGSEIENDOM AS, org.nr (begge senere kalt utbyggerne) for Årvold næringstomt og opparbeiding av rundkjøring i RV118 i Årvoldforbindelsen 1. BAKGRUNN Denne avtalen har sin bakgrunn i at Årvold Næringseiendom AS har ønsket å utvikle og bygge ut sin eiendom, Årvold Gård Næringsområde (gnr 64 bnr 27 og 296) til næring. Ettersom trafikkbelastningen vil øke som følge av utbygging av disse næringsområdene, har Statens Vegvesen krevet at det opparbeides en rundkjøring for 4-feltsvei langs RV118, Årvoldforbindelsen, der denne krysser Årvollskogen. Opparbeidelsen av en slik rundkjøring og næringsområdet er regulert av særskilte reguleringsplaner av henholdsvis 20. juni 2013 og 7. mai 2013, jfr. bilag 1 og 2, og følges opp med respektive utbyggingsavtaler. For reguleringen av rundkjøringen lang FV 118 inngås en gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen Region Øst for utbyggingen av selve rundkjøringen med tilhørende støyskjermer - jfr. bilag 0, og denne utbyggingsavtalen med Rygge kommune for teknisk og grønn infrastruktur på siden av, i tilknytning til og rundt rundkjøringen.. Planene, gjennomføringsavtalen og utbyggingsavtalene må sees i sammenheng, jfr. pkt. 3, og er samlet sett ment å skulle oppfylle forutsetningene i Reguleringsplanen for rundkjøringen, jfr. bilag 1 (heretter også benevnt "Reguleringsplan I"), samt forutsetningene i Reguleringsplanen for Årvold Gård Næringsområde (heretter også benevnt "Reguleringsplan II), jfr. bilag FORMÅL Denne avtalen har til formål å sikre en gjennomføring av teknisk og grønn infrastruktur m.v. i Reguleringsplanene, og partenes rettigheter og forpliktelser ved og som en følge av en slik gjennomføring. 1

2 3. AVTALEFORUTSETNINGER a) Avtalen gir en rett, men ikke plikt for utbygger til å gjennomføre tiltakene i reguleringsplanene. Herunder kan utbygger velge ikke gjennomføre tiltakene dersom Årvold Næringseiendom AS ikke oppnår tilsiktet regulering til næring, eller utbygger ikke får rammetillatelse. Verken utbygger eller kommunen kan holde hverandre ansvarlig for evt. økonomisk tap som følge av at utbygging av tiltakene i Reguleringsplanene på denne bakgrunn, ikke finner sted. c) Dersom utbyggingen av rundkjøringen påbegynnes, er utbygger likevel forpliktet til å tilbakestille eller fullføre byggingen av rundkjøringen. 4. UTBYGGERS FORPLIKTELSER OVERFOR RYGGE KOMMUNE a) Omlegging av teknisk infrastruktur Utbygger plikter å besørge og bekoste all nødvendig omlegging av teknisk infrastruktur som ligger i grunnen innenfor planområdet. Utbyggerne skal i den forbindelse kontakte alle aktuelle etater (tele, el, fjernvarme, vann, avløp osv.) for koordinering av planlegging, prosjektering og utførelse. Plan for håndtering av overvann/veivann skal godkjennes av Rygge kommune og SVRØ. Det påligger utbyggerne å sørge for nødvendig tiltak til sikring, eventuelt omlegging av eksisterende ledninger som ligger i eller nær området. Slike tiltak skal på forhånd avklares med Rygge kommune. Langs eksisterende kommunal ledning gjelder et byggeforbud på fem meter på hver side av ledningene. b) Etablering av ny vannledning Utbygger skal bekoste og etablere ny Ø160 MM vannledning fra eksisterende kum 9633, ved rundkjøring, ned til eksisterende vannledning i Årvoldveien. Rygge kommune yter et anleggsbidrag på kr 1 000,- inkludert mva pr. løpemeter og kr inkl. mva for kum. Ledningen er prinsipielt vist på bilag 8. Det går en Ø400 MM hovedvannledning tilhørende Movar gjennom planområdet for rundkjøringen. Det påligger utbygger å hensynta ledningen i sitt arbeid og avklare tekniske løsninger, anleggsaktivitet osv. med Movar. c) Liljefaret - Stengning av adkomst, fjerning av veilegeme m.v Når den nye rundkjøringen med adkomstvei er ferdig etablert og Årvold Gård Næringsområdet er 50% utnyttet plikter utbygger å sørge for at den del av Liljefaret som fremkommer av bilag 5 (dvs. av-/påkjøringsvei vest for rundkjøringen) stenges, jfr pkt. 6 i Reguleringsbestemmelsene. Utbygger plikter å fjerne veilegemet mellom innfartsveien og Årvoldveien, og bearbeide avslutningen av veistumpen mot riksveien til grøntareal d) Grønn infrastruktur 2

3 Videre plikter utbygger å opparbeide et grøntområde i området regulert som parkbelte 1 og 2 i Reguleringsplan I, jfr. kart over arealformål i reguleringsplanen, samt grøntareal som nevnt i pkt c) foran. e) Av- og påkjøringsvei samt gang og sykkelsti som ligger innenfor tiltakene i reguleringsplanene, jfr. plankartene i bilag 1, men som ikke alt er omfattet av gjennomføringsavtalen med SVRØ. 5. GENERELLE KRAV TIL GJENNOMFØRING AV UTBYGGERS FORPLIKTELSER a) Tiltakene skal tilfredsstille fellesbestemmelsene i pkt. 2 i reguleringsbestemmelsene, samt bestemmelsenes pkt. 3 og 4 så langt dette har relevans for angjeldende tiltak. Rygge kommune skal dog ikke kunne stille strengere krav enn de som fremkommer av plankartskisse for midlertidig rundkjøring for Årvoldforbindelsen med tilhørende veier og gang- og sykkelstier inntatt som bilag 2,og godkjent dispensasjon til reguleringsplanen. b) Utbygger forplikter seg til å holde Rygge kommune orientert om prosjektering. Det skal holdes jevnlige byggemøter under utførelsen. Hyppigheten skal fastsettes av utbygger. a) Ved innsendelse av rammesøknad for næringsområdet skal det følge en utomhusplan for området som viser terrenginngrep. Adkomster, parkeringsområder, grønnstruktur, belysning og skilting og synliggjør tiltak for universell utforming. Hvis feltene utbygges etappevis skal det også fremlegges arealregnskap som viser samlet arealbruk innenfor planområdet, der det fremkommer hvor mye areal som er disponert og hvor mye som gjenstår for alle regulerte formål. c) Rygge kommune skal ha fri adgang til anleggsområdet for teknisk oppfølging og kontroll. Utbygger skal sørge for at utførende entreprenør stiller garanti for utførelsen av arbeidene denne avtale gjelder tilsvarende den garanti som er stilt til fordel for SVRØ i avtalen med dem. Planlegging, prosjektering og utbygging av de tekniske anleggene skal skje i henhold til offentlige forskrifter/vedtekter og Rygge kommunes krav. d) Alle offentlige veier og gang- og sykkelveier skal ha gatelys. 6. KRAV TIL KOORDINERING OG REKKEFØLGE De tiltak som fremkommer av denne utbyggingsavtalen og utbyggingsavtalen med SVRØ for øvrige arbeider i planen skal koordineres. Videre skal kravene til rekkefølge som framgår av reguleringsplanene følges. Herunder under forutsetning at; b) Statens Vegvesen godkjenner byggeplanen for fylkesveien før det gis igangssettingstillatelse for utbyggingen av rundkjøringen denne. 3

4 c) Før det gis rammetillatelse for tiltak i næringsområdet skal det utarbeides en overordnet situasjonsplan med utgangspunkt i reguleringsbestemmelsene og innspill gitt i konsekvensutredningen (avbøtende tiltak) som godkjennes av kommunen. d) Det skal foreligge gjennomføringsavtale mellom utbygger og Statens Vegvesen for arbeidene med rundkjøringen, og rammetillatelse for rundkjøringen skal være innsendt, før det søkes om igangsettingstillatelse for næringsutbyggingen. Selve utbyggingen av næringseiendommene og rundkjøringen kan imidlertid utføres samtidig. Før det gis igangsettingstillatelse for utbyggingen av næringsområdet skal rundkjøring for Årvoldforbindelsen være gjennomført og arbeid med kjøreveg til næringsområdet skal være påbegynt og sikret med garanti. Utbygging av næringsområdet kan ikke igangsettes før mulighet for utnyttelse av miljøvennlig energikilder er utredet. d) Den grønne infrastrukturen som nevnt i pkt 4 c foran være opparbeidet senest samtidig med ferdigstillelsen av rundkjøringen så frem sesongen tillater dette. Rundkjøringen som nevnt i utbyggingsavtalen med SVRØ må være ferdig utbygget før det gis midlertidig brukstillatelse til næringsutbygging på eiendommene gnr. 64 bnr. 27 og 296. e) Før det gis brukstillatelse for noe tiltak innenfor næringseiendommene, skal alle tiltak som er nevnt i reguleringsplanen fro rundkjøringen være ferdigstilt.. Nødvendig opprustning av vann- og avløpsnett skal være utført etter godkjente planer. Det samme gjelder bortledning av overvann etter prinsippet om lokal overvannshåndtering. f) For å få brukstillatelse for nybygg skal rundkjøringen nevnt i bilag 1. være utbygget. g) Fellesarealer og tilstøtende uteområder på næringsområdet skal være opparbeidet samtidig med ferdigstillelsen av byggene. 7. OVERTAKELSE AV DE BERØRTE ANLEGGENE/AVSTÅELSE AV GRUNN SVRØ skal etter ferdigstillelsen av de respektive anlegg, overta rundkjøringen og tilhørende veianlegg (samlet areal på 5317 m 2 ) som avmerket i bilag 6 til drift, vedlikehold og eie. På samme måte skal, Rygge kommune overta vei og tilstøtende areal (samlet 2755m 2 ) som avmerket i bilag 6. Overtakelsen skal skje vederlagsfritt og ved overtakelsesforretning etter forutgående besiktigelse, på bar mark, etter skriftlig forvarsel på 2 uker. Ved overtakelsen skal avtalepartene i fellesskap undertegne overleveringsprotokollen. Mottakerne er ansvarlig for kostnader til evt. fradeling, oppmåling, overskjøting, og tinglysing. 4

5 Årvold Næringseiendom AS skal avgi et areal på 53m2 og 196 m2 slik det fremkommer av bilag 7 til veiformål. På samme måte har Årvold Park AS i særskilt erklæring forplikte seg til avgi et areal til veiformål stort 103 m2 og Rygge kommune et areal på 950 m2, slik det fremkommer av bilag 7. Store deler av dette arealet, er omfattet av overtakelsen som nevnt i foranstående ledd, sml. bilag 6. Ingen av partene skal betale eller motta vederlag for avgitt eller mottatt areal. Ved eventuelt motstrid mellom areal oppgitt over, og i vedlagt skisse og arealet som er tegnet inn på skissen går skissen foran. 8. OVERDRAGELSE, HERUNDER TRANSPORT Ved eventuelt transport eller helt eller delvis salg av de eiendommene eller utbyggingsrettigheter plikter utbyggerne å sikre at alle deres forpliktelser i denne avtalen overføres til nye eier eller rettighetshaver, herunder plikter de å sikre at etterfølgende påtar seg samme plikt ved et eventuelt videresalg. 9. TINGLYSNING Rygge kommune har rett til å tinglyse et utdrag av nærværende avtale som heftelse på de eiendommene som omfattes av avtalen, jf. bilag 9. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysing av avtalen og bærer kostnadene med tinglysingen. Rygge kommune forplikter seg til å medvirke til avlysning av avtalen straks utbygger har oppfylt alle forpliktelsene i avtalen. Det forhold at tinglysningsmyndigheten finner å nekte tinglysning påvirker ikke gyldigheten av avtalen mellom partene. 10. SIKKERHETSSTILLELSE Utbyggene skal, før oppstart av arbeidet med teknisk og grønn infrastruktur stille garanti til sikkerhet for at tiltakene gjennomføres med fastsatt kvalitet. Garantien skal stilles fra godkjent kredittinstitusjon. Garantien skal stilles overfor Rygge kommune og det skal være en påkravsgaranti uten utløpsdato. Garantien skal være stor kr ,-. Garantibeløpet skal etter overtagelse eventuelt reduseres til et beløp som tilsvarer beløpet i garantitiden som følger av reguleringen i punkt 4. Garantien skal returneres uten ugrunnet opphold etter garantitidens utløp. Garantien skal frigis ved kommunal overtakelse av anleggene for drift og vedlikehold. Garantiansvar kan likevel ikke gjøres gjeldende før utbyggene har fått rimelig frist til å rette de påklagede forhold. Slik frist på fjorten (14) dager skal uansett anses rimelig i denne sammenheng. 11. ENDREDE FORUTSETNINGER ETTER AT AVTALEN ER BINDENDE Dersom området som omfattes av denne avtale blir vedtatt omregulert på en måte 5

6 som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for reguleringsplanen, skal utbygger ha rett til å kreve avtalen reforhandlet. 12. MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter denne avtale, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må gjøre dette skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 13. TVISTEBESTEMMELSER Avtalepartene vil i størst mulig grad søke å løse uoverensstemmelser fortløpende. Eventuelle tvister om forståelsen eller gjennomføringen av denne avtale skal avgjøres ved de ordinære domstolene. Partene vedtar Moss verneting som rett verneting. 14. AVTALENS VARIGHET Avtalen gjelder inntil infrastrukturtiltakene er fullført og det økonomiske bidraget er betalt. ----, den / 2015, den / 2015 For Rygge kommune: For Årvold Næringseiendom AS: 6

7 Bilagsoversikt Som bilag til denne avtale følger: Gjennomføringsavtale med SVRØ for rundkjøringen, bilag 0 Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for rundkjøring Årvoldforbindelsen RV 188 vedtatt 20. juni 2013, bilag 1 Plankart tilhørende Reguleringsplan for rundkjøring vedtatt 20. juni 2013, bilag 2 2 stk. skisser for midlertidig rundkjøring C002 E02, utarbeidet av Norconsult, bilag 3 Reguleringsplan inkl. plankart og reguleringsbestemmelser for Årvold Gård Næringsområde vedtatt 7. mai 2013, bilag 4 Illustrasjon for opparbeiding av veg og stenging av Liljefaret, bilag 5. Kart som viser hvilket areal som skal overtas av SVRØ og Rygge kommune, bilag 6 Kart som viser hvilket areal partene skal avgi til veiformål, bilag 7 Illustrasjon av bunnledning, bilag 8. Erklæring for tinglysing, bilag 9 7

8 ERKLÆRING OM TINGLYSING Forhold som skal tinglyses: Eier av eiendommene gnr. 64 bnr. 27, 296, 265 og 266 i Rygge kommune plikter å opparbeide teknisk- og grønn infrastruktur slik det følger av bilag 1. Forhold som ikke skal tinglyses: De nærmere vilkår for plikten fremgår av bilag Hjemmelshaver til gnr/bnr 64/27 og 296 8