Vi viser til søknad om opprettelse av ny grunneiendom mottatt Asker kommunes dokumentsenter

Transkript

1 Are Hansen og Cecilie Haraldsen Røykenveien HEGGEDAL Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: TPEDERSE GBNR 79/ S14/1602 L23791/14 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S14/1602. Delegasjonssak: 14/363 79/108 Røykenveien 356 Godkjent søknad om opprettelse av ny grunneiendom Hjemmelshaver: Are og Cecilie Hansen Vi viser til søknad om opprettelse av ny grunneiendom mottatt Asker kommunes dokumentsenter Plan- og bygningsavdelingen godkjenner opprettelse av ny grunneiendom som vist på kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen , jf. plan- og bygningsloven 20-1 bokstav m. Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Før opprettelse av ny grunneiendom kan gjennomføres, må hjemmelshavere av gnr. 103 bnr. 1 og gnr. 79 bnr. 281 rekvirere oppmåling av regulert areal til felles adkomst jf. plan- og bygningsloven Før opprettelse av ny grunneiendom kan gjennomføres, skal regulert felles atkomst være opparbeidet fram til eksisterende boligtomt, jf. plan- og bygningsloven Søknad om opparbeidelse av veianlegget fremmes etter plan- og bygningsloven Alternativt skal det ved opprettelse av ny grunneiendom tinglyses en heftelse på den nye eiendommen som gir opplysning om, at ny eiendom ikke kan bebygges før regulert felles adkomst frem til og langs eiendommen er opparbeidet i henhold til gjeldende regulering samt at nødvendige støysikringstiltak må være gjennomført, jf. plan- og bygningslovens Vedlagte erklæring skal signeres og leveres plan- og Plan og Bygning Postboks Asker E-post post@asker.kommune.no Nettside Telefon Org.nr mva. Bankgiro

2 2 bygningsavdelingen ved fagområde oppmåling før oppmålingsforretning kan finne sted. 3. Ved opprettelse av ny grunneiendom skal regulert privat atkomst fradeles med eget bruksnummer. Felles atkomsten skal sikres som felles eiendom (realsameie) for gbnr. 79/108 og ny parsell, jf. plan- og bygningsloven Erklæring vedrørende etablering av fellesarealet skal utarbeides i samarbeid med fagområde oppmåling i forbindelse med oppmålingsforretningen. Erklæringen skal tinglyses. Beskrivelse av søknaden Det søkes om opprettelse av ny grunneiendom av gbnr. 79/108 og felles adkomst i hht. gjeldende reguleringsplan. Det er i søknaden ikke rekvirert oppmålingsforretning. Plangrunnlag Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Heggedalsmarka 1. del av gnr. 79 Heggedal, plan nr. 173 c, stadfestet den Reguleringsplan for FV 167 Røykenveien mellom Marie Lilleseths vei og Røyken grense, plan nr , vedtatt Eiendommen er regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til trafikkområde for felles adkomst. Planområdet omfattes av bestemmelser til kommuneplanens arealdel pkt På kommuneplanens fortettingskart ligger eiendommen innenfor definert område HS 17, (betegnelse hentet fra fortettingskartet.) Nabovarsel Det er tidligere innsendt nabovarsling i forbindelse med tilsvarende søknad i med snr. 13/331, som var i hht. reguleringsplan, - og i tillegg nabovarslet i snr. 14/184 som gjaldt en mer omfattende søknad om fradeling/ reguleringsendring innsendt den Plan- og bygningsavdelingen har gjort en vurdering av nabovarslingen og med bakgrunn i nabovarslingen for innsendte søknader i 2013 presiseres; - at det ikke er innkommet nabomerknader ved noen av søknadene, - at innsendt søknad er i henhold til gjeldende reguleringsplan, og at nabovarsling derfor er tilstrekkelig ivaretatt. Plan- og bygningsavdelingens vurdering Omsøkt opprettelse av ny grunneiendom er i henhold til vedtatt reguleringsplan og kan derfor godkjennes av plan- og bygningsavdelingen. Angående vilkår 1, 2 og 3 (Reguleringsbestemmelsenes 4.9): Plan og bygningsavdelingen forutsetter at regulert felles adkomst erverves og sikres (pkt. 1 og 3) og opparbeides (pkt. 2.) jf. plan- og bygningslovens Som det tidligere er informert om på epost/ ved forhåndskonferanse må søker

3 3 selv sikre seg hjemmelen (eiendomsretten) til regulert felles adkomst for gbnr. 79/108 og ny parsell og at denne etableres som en egen eiendom (realsameie) jf. pkt. 3. og opparbeides i henhold til reguleringsplan. Hjemmelshaver av gbnr. 103/1 og 79/281 må også rekvirere oppmåling av felles adkomst. Dette forutsetter en egen rekvisisjon om fradeling/ evt. grensejustering inn i nytt gårds og bruksnummer for felles adkomst, fra berørte hjemmelshavere på gbnr. 103/1 og 79/281. Alternativt må skriftlig samtykke/ rekvisisjon jf. pkt. 1 foreligge ved underskrift i protokoll fra berørte grunneiere ved oppmålingsforretningen. Angående støy jf. reguleringsplan for Røykenv. id vedtatt : I henhold til kommunens støysonekart for veitrafikk 2012, ligger deler av eiendommen innenfor rød støysone (65-70 db) og oransje støysone (60-65 db). Ny parsell kan ikke bebygges før nødvendige støysikringstiltak er gjennomført, jf. plan- og bygningslovens I forbindelse med fremtidig byggesøknad må det derfor utarbeides støyrapport som vil danne grunnlag for beregning og avklaring av aktuelle skjermingstiltak. Jamfør reguleringsbestemmelsenes 3.1 skal arealer hvor trafikkstøyen overskrider laveste verdi i de enhver tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy, støyskjermes med fysiske tiltak. Det vises til miljøverndepartementets retningslinjer, T Tiltak for støyskjerming av eksisterende bebyggelse, som vist på plankartet, skal etableres samtidig med veianlegget, dvs. regulert gang- sykkelvei langs Røykenveien fra Marie Lilleseths vei til Røyken grense. Anlegget står på Statens vegvesens prioriteringsliste. Reguleringsvedtaket er påklaget og saken ligger nå til behandling hos Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eksisterende avkjørsel. Alle direkte avkjørsler til Røykenveien, markert med "stenges" i plankartet, skal stenges samtidig med ferdigstillelse av nevnte veianlegg, jf. reguleringsbestemmelsenes 4.3. Plan- og bygningsavdelingen vil for øvrig opplyse om at det ved digitalisering av ny plan ( ) har oppstått en liten forskyvning av regulert tomtegrense mellom parsellene i vestlige del. Dette er en feil som nå vil blir rettes opp slik at grensen grensen/ adkomsten følger opprinnelige parsellinndelingen fra reguleringsplan med planid. 173 c. Opplysninger Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Terje Pedersen på direkte telefon eller e-postadresse post@asker.kommune.no Vedtak om tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er vilkårene for tillatelsen ikke innfridd og oppmålingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort. Oppmålingsforretning må rekvireres i plan- og bygningsavdelingen i Asker kommune ved fagområde oppmåling.

4 4 Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold. Klageadgang Vedtaket kan påklages. Fristen for en eventuell klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part, jfr. plan og bygningsloven 1-9 og forvaltningslovens 28 og 29. Se vedlagte orientering om klageadgangen. Gebyr (1M = kr 1870,-) 4.1 Opprettelse av ny grunneiendom (4M x ,- tomt) Sum 7480,- Gebyr for saksbehandling vil bli sendt hjemmelshaver i eget brev og må betales innen 4 uker etter at faktura er mottatt. Det utstedes særskilt gebyr for oppmålingsforretning/oppmåling av parsell. Vi gjør oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og redusert gebyr kun omfatter tiltak som er i samsvar med gjeldende planbestemmelser, jf. byggesaksforskriften 7-4. Med vennlig hilsen Sissel Haug Fagansvarlig for delesaker Terje Pedersen Avdelingsingeniør Kopi til: Fagområde oppmåling (her) Vedlegg: Godkjent opprettelse av ny grunneiendom i målestokk 1:1000, datert Erklæring Orientering om klageadgangen

5 5 Erklæring Undertegnende hjemmelshavere gnr. 79, bnr... (ny parsell), er kjent med at ny parsell ikke kan bebygges før regulert felles atkomst er opparbeidet og godkjent i henhold til gjeldende reguleringsplan, nødvendige støysikringstiltak er gjennomført jf. plan- og bygningslovens 28-1, samt at ledningsnett for vann- og avløp er etablert og godkjent. Denne erklæring tinglyses på gnr. 79, bnr. (ny parsell) Denne tinglysing kan ikke slettes eller endres uten Asker kommunes godkjenning. Are Hansen Fødselsnr. Dato Cecilie Hansen Fødselsnr. Dato