58/13 VETTREBUKTA 7 - GODKJENT MINDRE VESENTLIG REG. ENDRING OG FRADELING AV PARSELL 49 OG 50. DELEGERT SAKSNR.: 680/09.

Transkript

1 Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter Hausmannsgt OSLO Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: SHAUG L33 -GBNR58/13 P 49/B S09/2244 L26180/09 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S09/ /13 VETTREBUKTA 7 - GODKJENT MINDRE VESENTLIG REG. ENDRING OG FRADELING AV PARSELL 49 OG 50. DELEGERT SAKSNR.: 680/09. Vi viser til søknad, mottatt Asker kommunes dokumentsenter den Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet: I medhold av plan- og bygningslovens og 93h godkjenner plan- og bygningssjefen en mindre vesentlig reguleringsendring og deling av gbnr. 58/13, som vist på kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Ved deling skal regulert privat atkomst fradeles med eget bruksnummer. Fellesatkomsten skal sikres som felles eiendom for tomtene 49 og 50, jfr. reg. best. 8 og plan- og bygningslovens 67a. Tomt 51 skal sikres gangrett over arealet. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 2. Ved deling skal regulert felles strand for tomtene 49, 50 og 51 fradeles med eget bruksnummer. Strandarealet skal sikres som felles eiendom for parsellene 49, 50 og 51, jfr. reg. best. 9 og plan- og bygningslovens 67a. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 3. Ved deling skal regulert gangsti for tomt 51, liggende mellom parsell 49 og 50, fradeles. Stiarealet skal ligge som en teig med samme gbnr. som tomt for eksisterende bolig (tomt 51), gbnr 58/ Ved deling skal regulert offentlig veigrunn fradeles med eget bruksnummer. 5. Ved deling skal det tinglyses en heftelse på hver av de nye tomtene som gir opplysning om at eiendommene ikke kan bebygges før regulert vei (del av Strandveien og Vettrebukta inkl snuhammer) er opparbeidet i henhold til gjeldende regulering, samt

2 2 at aktuelt ledningsnett er etablert. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelignen samtidig med rekvirering av kartforretning. Søknaden Søknad om deling og reguleringsendring er fremmet i tilknytning til søknad om rammetillatelse for parsellene 49 og 50. I brev datert 8. mai 2009 undertegnet Stian Schjelderup, Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter søkes det om en deling av eiendommen 58/13 i henhold til gjeldende regulering med unntak av en reguleringsendring hvor et areal av parsell 51 (parsell for eksisterende bolig) søkes tillagt parsell 50. Fullmakt følger søknaden. I brev datert undertegnet Sjur Grøholt, Kristin Jarmund Arkitekter AS, vises det til at søknad om deling følger i byggesak S08/4224 fra Jarmund/Vigsnes Arkitekter. Det er i delingssøknaden rekvirert kart- og delingsforretning. Reguleringsmessig status Eiendommen inngår i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Vettrekroken, gnr. 58, plannummer 146d, vedtatt Eiendommen er på planen vist delt i tre boligparseller (parsell 49 51) hvor parsell for eksisterende bolig (51) er regulert til spesialområde bevaring/bolig. Det er regulert fellesareal for atkomst for parsell 49 og 50 og felles strand for parsell 49, 50 og 51. Mellom parsell 49 og 50 er det regulert gangsti for parsell 51. Et areal langs eiendommen i vest er regulert til trafikkområde offentlig vei kl. Ga og G. Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Det er ikke mottatt merknader. Plan- og bygningssjefens vurdering Omsøkte søknad er i hovedsak i henhold til gjeldende regulering. Dette med unntak av et mindre areal i østlige del av parsell nr. 51 som søkes tillagt parsell 50. Denne endringen forutsetter en reguleringsendring hvor regulert tomtegrense endres, samt at arealbruksformålet endres fra spesialområde bevaring/bolig til byggeområde - bolig. Etter plan- og bygningssjefens vurdering vil omsøkte endring ikke medføre vesentlige konsekvenser i forhold til reguleringsformålet spesialområde bevaring for parsell 51. Dette grunnet arealets størrelse (ca. 50m 2 ) og beliggenhet langs sydøstlige grense. Plan- og bygningssjefen finner dermed å kunne anbefale endringen samt å kunne behandle denne som en mindre vesentlig reguleringsendring. De nye parsellene har regulert atkomst fra Strandveien og Vettrebukta i syd. Vei er ikke opparbeidet i henhold til reguleringen. I regulerte områder stiller plan- og bygningslovens 67 bl.a. krav til at regulert vei skal være opparbeidet før tomt kan deles eller bebygges. I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder krav om at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelse av at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. I møte i bygningsrådet , sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse av

3 3 enkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomten skal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom, at denne ikke kan bebygges før VVA (vei og ledningsnett for vann og avløp) er opparbeidet og godkjent. Det ble videre forutsatt at fellesareal skulle etableres i forbindelse med tomtedeling. For den angjeldende sak betyr dette at krav til veiopparbeidelse (både offentlig og privat vei) og tilkobling til vann- og avløpsledning stilles i tilknytning til byggesaken. I tilknytning til delingen skal fellesarealer sikres (fradeles på eget bruksnummer) og forutsatte erklæringer tinglyses. Når det gjelder kravet om opparbeidelse av vei ihht. plan- og bygningslovens 67 innebærer dette i realiteten at hele Strandveien skal opparbeides i tillegg til Vettrebukta frem til og langs eiendommen. Plan- og bygningssjefen vil orientere om at det er gitt midlertidige dispensasjoner fra krav til opparbeidelse av Strandveien i veiklasse B, mens krav til opparbeidelse av vei kl Ga er opprettholdt. Hvorvidt tilsvarende dispensasjon er aktuelt i den angjeldende sak må avklares i byggesaken. Krav til opparbeidelse av vei kl. Ga vil inkludere regulert snuhammer. Fra kommunalteknisk avdeling er det opplyst at det ligger kommunal vannledning sydvest for eiendommen, og at det finnes privat pumpekum for avløp i området. Tilkoblingsmulighet og avtaler med eier av ledningsnettet må avklares videre i forbindelse med byggesaken. Opplysninger Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no. Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningslovens 96. Kart- og delingsforretning er rekvirert i søknaden. Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen risiko. Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold. Gebyr Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. fradeling av 1 tomt kr 9.700,- Deling (6500 x antall tomter): kr 6.500,- Sum kr ,-

4 4 Gebyr for saksbehandling pålydende kr ,- vil bli sendt søker og må betales innen 4 uker. Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell. Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfatter søknader som er i samsvar med alle planbestemmelser jfr. saksbehandlingsforskriftens 23, nr. 1, d. Klageadgang Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaket må framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens 1-9 og forvaltningslovens 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet. Se vedlagte orientering om klageadgangen. Med vennlig hilsen Elisabeth Kynbråten Plan- og bygningssjef Sissel Haug Rådgiver Kopi: 1. Hans Remi Kittelsen, Eilert Sundts gate 22, 0259 OSLO 2. Bjarte Solheim, Vettrebukta 7, 1392 VETTRE 3. Kommuneingeniøren 4. Fagansvarlig for oppmålingssaker (kartforretning er rekvirert) Vedlegg: 1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring/deling i målestokk 1:1000, datert Erklæringer (i 2 eksemplarer) (Åpne felter i erklæringen for nye bruksnummer fylles ut av fagområde oppmåling) 3. Orientering om klageadgangen Nota ettersendes

5 Erklæring Fellesareal for atkomst, gnr. 58, bnr... skal registreres som felles eiendom med: en ideel ½ på parsell 49, gnr. 58, bnr.. en ideel ½ på parsell 50, gnr. 58, bnr.. Parsell 51, gnr. 58, bnr. 13, har bruksrett (gangrett) over fellesarealet Denne erklæring tinglyses på gnr. 58, bnr. Erklæring Felles strandareal, gnr. 58, bnr... skal registreres som felles eiendom med: en ideel 1/3 gnr. 58, bnr. 13 en ideel 1/3 gnr. 58, bnr.. en ideel 1/3 gnr. 58, bnr.. Denne erklæring tinglyses på gnr. 58, bnr. Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. dato Bjarte Solheim (i hht generalfullmakt), Fødselsnr.:.

6 6 Erklæring Undertegnende hjemmelshavere av parsell, gnr 58, bnr. og bnr... er kjent med at parsellen ikke kan bebygges før vei er opparbeidet og godkjent frem til parsellen i henhold til gjeldende reguleringsplan, samt at ledningsnett for vann- og avløp, inkl. krav til brannvann, er etablert og godkjent. Denne erklæring tinglyses på gnr. 58, bnr. og bnr. Denne tinglysing kan ikke slettes uten Asker kommunes godkjenning. dato Bjarte Solheim (ihht generalfullmakt), Fødselsnr.:.