Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /5 EBYGG HFBA

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR OPPMÅLING Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks Oppmaling@bergen.kommune.no ABO Plan & Arkitektur Postboks OS Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /5 EBYGG HFBA Tillatelse til og avslag på søknad om opprettelse og endring av eiendom. Gnr 121 bnr 864, Harald Skjolds veg 63. Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap. 20 Om tiltaket: Eiendom : Gnr 121 Bnr 864 Tiltakets adresse : Harald Skjolds veg 63 Tiltakets art Hjemmelshaver/søker : Søknad om opprettelse og endring av eiendom : Albert Magnus Nordås / ABO Plan & Arkitektur Saksgrunnlaget: Saken gjelder søknad om fradeling av 1 parsell rundt eksisterende bolighus fra gnr 121 bnr 864 til bolig, 1 parsell rundt eksisterende fritidshus fra gnr 121 bnr 864 til bolig og 1 parsell fra gnr 121 bnr 864 til småbåthavn. Det er søkt dispensasjon fra formål og regulerte tomtegrenser i gjeldende reguleringsplan. VEDTAK 1: Dispensasjoner: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra formål Småbåthavn og regulerte tomtegrenser i gjeldende reguleringsplan R for 1 parsell rundt eksisterende bolighus til boligformål, jfr. plan- og bygningslovens 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan". Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 21-4 gis tillatelse til fradeling av 1 parsell rundt eksisterende bolighus fra gnr 121 bnr 864 til bolig og 1 parsell fra gnr 121 bnr 864 til småbåthavn. Parsell 1 fra gnr 121 bnr 864 til bolig. Parsell 2 fra gnr 121 bnr 864 til småbåthavn og gangvei. Omsøkte tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjon.

2 Det vises til søknad med dokumentasjon mottatt bygningsmyndighetene Det vises for øvrig til tilleggsdokumentasjon mottatt Tomtens grenser: Tomtens grenser er godkjent som vist på vedlagt delingskart datert i målestokk 1:1000 med saksnummer Parsell 1 fra gnr 121 bnr 864 til bolig. Parsell 2 fra gnr 121 bnr 864 til småbåthavn og gangvei. Nye grenser kan tilpasses stedlige forhold. Avstand fra ny grense til eksisterende bolig må ikke være mindre enn 3 meter. Avstand fra ny grense til eksisterende naust/båthus må ikke være mindre enn 1 meter. VEDTAK 2: Dispensasjoner: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 gis ikke dispensasjon fra formål Småbåthavn og regulerte tomtegrenser i gjeldende reguleringsplan R for 1 parsell rundt eksisterende fritidshus til boligformål, jfr. plan- og bygningslovens 12-4 "Rettsvirkning av reguleringsplan". Tiltaket: Med hjemmel i plan og bygningsloven 19-2 og 12-4 avslås søknad mottatt bygningsmyndighetene om tillatelse til fradeling av 1 parsell rundt eksisterende fritidshus til boligformål. SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus: Eiendommen er regulert til småbåthavn ved plan R godkjent , og er i kommuneplanens arealdel vist som bebyggelse og anlegg. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3 og det er ikke registrert noen merknader i saken. Atkomst/avkjørsel: Eiendommen anses å være sikret lovlig atkomst i samsvar med plan- og bygningsloven 27-4, jfr. avtale datert Vannforsyning og avløp: Eiendommen anses for å være sikret lovlig vannforsyning og bortledning av avløpsvann i samsvar med plan- og bygningsloven 27-1 og 27-2, jfr. avtale datert Dispensasjon: Tiltaket kommer i strid med formål Småbåthavn og regulerte tomtegrenser i gjeldende reguleringsplan. En tillatelse som omsøkt kan derfor bare gis dersom det med hjemmel i planog bygningsloven 19-2 kan gis dispensasjon fra disse. For at dispensasjon kan gis, kreves det i henhold til plan- og bygningsloven 19-2 at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I Side 2 av 6

3 tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må foretas konkret vurdering av de faktiske forhold i saken opp mot de hensyn som ivaretas av den bestemmelsen som det er aktuelt å dispensere fra samt lovens formålsbestemmelse, bl.a. universell utforming, hensynet til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene. I tillegg må det foretas en interesseavveining der fordelene ved tiltaket blir vurdert opp mot ulempene. Foreligger det en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon, samt hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, vil lovens krav være oppfylt og dispensasjon kan gis. Søkers begrunnelse: Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Søknaden gjelder fradeling av 2 parseller fra gnr 121 bnr 864 til bolig og 1 parsell fra gnr 121 bnr 864 til småbåthavn. Parsellene er regulert til småbåthavn i gjeldende reguleringsplan vedtatt Omsøkte 2 parseller til bolig kommer i strid med formål Småbåthavn og regulerte tomtegrenser i gjeldende reguleringsplan. Det er i reguleringsplanen regulert inn tomtegrense rundt hele området der det i dag står oppført et bolighus og et fritidshus samt bod/uthus/garasje. Ut fra planen ser det ut som om dette var tenkt som en parsell. Søker ønsker å dele området i to parseller til boligformål. En oppdeling av arealet i to parseller er i strid mot regulerte tomtegrenser og formål i planen. Parsellene som ønskes fradelt til bolig ligger innenfor funksjonell strandsone. Innenfor denne sonen er det et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel, jfr. i kommuneplanens bestemmelser pkt Fagetaten har kommet til at det kan fradeles en parsell til boligformål for bygningen som er godkjent som bolig fordi gjeldende plan ikke åpner for fradeling av arealet i to parseller. Videre oppfyller parsellen gjeldende kommuneplans krav til uteoppholdsareal, utnyttelsesgrad og tilstrekkelig parkering. Omsøkte parsell til småbåthavn og gangvei søkes fradelt til uendret bruk. Denne parsellen ønskes fradelt før det blir igangsatt detaljregulering for området. Parsellen ligger på opp siden av tilkomstveien i området og grenser mot regulert boligområde. Parsellen ligger også utenfor funksjonell strandsone. På bakgrunn av det overnevnte og med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1 og 21-4 gis tillatelse til fradeling av 1 parsell rundt eksisterende bolighus til boligformål og 1 parsell til småbåthavn og gangvei. Side 3 av 6

4 ALMINNELIGE BESTEMMELSER: Videre saksgang: Kopi av dette vedtaket oversendes oppmålingsmyndigheten for gjennomføring. Se siste side for informasjon om videre saksgang. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Tiden regnes fra endelig vedtak, det vil si fra klageinstansens vedtak der kommunens vedtak er påklaget. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf. forvaltningsloven 28 ff. Les mer om klage i Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak som er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Generell informasjon: Saker som behandles ved etaten kan følges på internett via kommunens nettside: For å få tilgang til å se dokumenter og kommentarer i saker som gjelder din eiendom, må du logge deg på "Din side" med nettadresse: Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst referer til saksnummer Saksbehandler for denne saken har telefonnr og e-postadresse: Hege.Bauge@bergen.kommune.no ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Hege F. Bauge - saksbehandler Vivian Skaflestad - produksjonsleder Kopi: Albert Magnus Nordås, Harald Skjolds Veg 63, 5236 RÅDAL Seksjon for oppmåling,, Postmottak gis,, Fylkesmannen i Hordaland, Postboks 7310, 5020 BERGEN Side 4 av 6

5 Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltningslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 31 og 42) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltningslovens 11) Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand, der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen 3 uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det kan også søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter lov om fri rettshjelp. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning Side 5 av 6

6 Informasjon om videre saksgang i kommunen. Deres rekvisisjon av oppmålingsforretning på forannevnte tillatelse oversendes oppmålingsmyndighetene og gis nytt saksnummer. Nytt saksnummer og saksbehandler kan dere finne på internett på "Innsyn byggesak" på Denne informasjonen redegjør for lovpålagte tidsfrister og standard saksbehandlingsforløp hos oppmålingsmyndigheten. Kommunens tidsfrister: Matrikkelloven 35 samt matrikkelforskriftens 18 fastsetter tidsfrister for behandling av ulike søknadstyper. Hovedregelen er at tidsfrister skal følges og at fristen avbrytes dersom saken ikke er komplett. Den tid det tar søker/hjemmelshavere/andre involverte parter å komplettere og supplere saken, må derfor legges til den forventede saksbehandlingstiden. SAKSTYPE: Saker med delingstillatelse: Fristen løper fra det tidspunktet saken er mottatt oppmålingsmyndigheten og tillatelsen foreligger. Det vil si når klagefristen på delingstillatelsen er gått ut (3 uker + 1 uke postgang). Saker uten delingstillatelse: Fristen løper fra det tidspunktet saken er mottatt oppmålingsmyndigheten. Vintertid i alle saker jf gebyrregulativets 4.8: Tidsfristen løper ikke i perioden 15. desember til 1. mars TIDSFRIST: (4 +) 16 uker 16 uker Kommunen har som målsetting å gjennomføre oppmålingsforretningene innen den fristen som er gitt i matrikkelloven. Saksbehandling i kommunen: Landmåler gjennomgår saken. Er saken komplett vil de involverte parter bli innkalt til oppmålingsforretning for den aktuelle enheten. Oppmålingsforretningen går ut på å klarlegge og beskrive grenser og retter til fast eiendom, for å gi nødvendig dokumentasjon for matrikkelføring og tinglysing. Dersom det foreligger eller dukker opp mangler ved saken, vil søker/hjemmelshavere/andre involverte parter få underretning om dette og frist til å rette mangelen. Dersom manglene ikke blir rettet innen fristen, vil saken bli arkivert uten videre behandling. Gebyr: Behandling av rekvisisjon av oppmålingsforretningen er belagt med gebyr. Når oppmålingsforretningen er avholdt, eller saken blir arkivert uten videre behandling, fastsettes det et gebyr i henhold til gebyrregulativ vedtatt av Bergen Bystyre. Generell info: Alle saker som behandles ved etaten kan følges på internett på For tilgang til å se dokumenter og kommentere i saker som gjelder din eiendom må du logge inn på "din side" på Side 6 av 6