Vestby kommune Tillatelse til tiltak (1-trinn)

Transkript

1 Vestby kommune Tillatelse til tiltak (1-trinn) Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 133/654 06/694 Marianne Røed Ja Sak DS PLM 365/06 GNR 133 BNR TØNNESVEIEN 1 - TILLATELSE TIL TILTAK GARASJE MED DISPENSASJON Søknad om tillatelse til oppføring av garasje godkjennes med plassering som vist på kart, tegningsnummer 1, og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer 2-5. I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Nordre Brevik/Tønnesmarka 2, for oppføring av garasje med gesimshøyde 2,9 meter og mønehøyde 4,6 meter beregnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen og for oppføring av garasje på 65 m² BRA. Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. ANSVAR OG KONTROLL Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett, jf. rammetillatelse DS PL 158/06. Foretakene er ansvarlig for at kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om tillatelse til endring av tidligere gitt rammetillatelse (DS PL 158/06) ble mottatt Bygningsavdelingen kan ikke se at garasjen er omfattet av rammetillatelsen, og søknad om endring av rammetillatelse er derfor omgjort til en søknad om oppføring av garasje, tillatelse til tiltak i ett trinn. Det søkes om tillatelse til oppføring av garasje på BRA 65 m² med gesimshøyde på 2,9 meter og mønehøyde på 4, 6 meter. Plangrunnlag

2 Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Nordre Brevik/Tønnesmarka, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Dispensasjon Av reguleringsbestemmelser for Nordre Brevik Tønnesmarka 2 fremgår det at maksimal tillatt gesims- og mønehøyde for garasjer er henholdsvis 2,4 meter og 4 meter. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Tiltaket er i strid med reguleringsbestemmelsene i det garasjen skal ha gesimshøyde på 2,9 meter og mønehøyde på 4,6 meter. I tillegg går det frem av reguleringsbestemmelsene at garasje og uthus og lignende tillates oppført med BRA på inntil 50 m², mens det omsøkte tiltaket vil ha BRA på 65 m². Tillatelsen avhenger derfor av at det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 2. Dispensasjonssøknaden begrunnes med at tiltakshaver ønsker bodplass og hobbyrom. Estetikk Tiltakets utforming vurderes i forhold til plan og bygningslovens Det er ikke funnet forhold som tilsier at tiltaket ikke kan godkjennes. Nabobemerkninger Det har ikke kommet inn noen nabomerknader til søknaden. Bygningssjefens vurdering Bygningssjefen har etter en konkret vurdering kommet til at en dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene kan gis, jf. plan- og bygningsloven En dispensasjon i dette tilfellet tilsidesetter ikke vesentlig formålet med reguleringen eller formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven. Det har ikke kommet inn noen nabomerknader, og tiltakets visuelle kvaliteter er vurdert. Bygningssjefen har kommet til at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Bygningssjefens konklusjon er at søknaden godkjennes. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. BELIGGENHET OG HØYDEPLASSERING Godkjent plassering og sokkelhøyde er bindende. FERDIGATTEST Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: - anmodning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse - kontrollerklæringer/gjennomføringsplan. Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Øvrige betingelser: 1. Byggegebyr skal betales. Regning ettersendes. 2. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 6880,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Bygningsavdelingen har etter en konkret vurdering kommet til at gebyret fastsettes etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune som en mindre endring av tegninger.

3 Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: - Reviderte tegninger, små justeringer kr 1720,- - Dispensasjon kr 5160,- Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte "Orientering om klageadgang". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, Hans Christian Fæste Bygningssjef Marianne Røed juridisk konsulent Utskrift sendes: Tiltakshaver: Kathrine Rønsen Vanem og André Vanem, Tønnesveien 1, 1555 SON m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: Jan Lindblom Erikstadveien 31, 1555 SON m/opplysninger om klageadgang

4 Vestby kommune Bygningsavdelingen Jan Lindblom Erikstadveien SON Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 133/654 06/ / GNR 133 BNR TØNNESVEIEN 1 - TILLATELSE TIL TILTAK GARASJE MED DISPENSASJON Vi viser til søknad mottatt og journalført her den Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 365/06, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Marianne Røed juridisk konsulent Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Kathrine Rønsen Vanem og André Vanem, Tønnesveien 1, 1555 SON m/opplysninger om klageadgang Adresse Telefon Telefax Bankgiroko Rådhusgata Vestby E-post: pbg@vestby.kommune.no

5 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av Det faste utvalg for plansaker og bygningssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.