Vestby kommune Tillatelse til tiltak (1-trinn)

Transkript

1 Vestby kommune Tillatelse til tiltak (1-trinn) Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 133/658 12/ Ragne Storsul Ja Sak DS PLM 380/13 GNR 133 BNR TØNNESVEIEN 21 - TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - NYBYGG ENEBOLIG OG GARASJE Søknad om tillatelse til oppføring av enebolig med areal på 141,1 m 2 BRA og garasje med areal på 44,7 m 2 BRA godkjennes med plassering som vist på kart, rev. A datert mottatt her , og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer A-01 rev C datert , A-02 rev A datert , A-03 rev B datert , A-04 rev B datert og A-05 rev A datert , alle mottatt her I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan for Nordre Brevik/ Tønnesmarka til plassering av bolig i strid med byggegrense mot vei. Tiltaket kan plasseres inntil 60 cm over byggegrense mot vei. Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. ANSVAR OG KVALITETSSIKRING Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om. Foretak Org. nr. Funksjon Fagområde Tiltaksklasse OM-Bygg AB SØK Ansvarlig søker 1 OM-Bygg AB PRO Hele tiltaket 1 OM-Bygg AB UTF Hele tiltaket 1 Kontrollforetakene er ansvarlig for at kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn.

2 BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om ett-trinns tillatelse og dispensasjon ble mottatt , komplettert av ansvarlig søker Det søkes om tillatelse til oppføring av enebolig med areal på 141,1 m 2 BRA og garasje med areal på 44,7 m 2 BRA. Samlet BYA er oppgitt til 185,8 m 2. Eiendommen får en utnyttingsgrad på 19,91 % BYA. Plangrunnlag Eiendommen er i reguleringsplan for Søndre Brevik /Tønnesmarka felt B13 regulert til byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse. Tillatt utnyttingsgrad er 20 % BYA. Dispensasjon Tiltaket er i strid med regulert byggegrense mot vei og tillatelsen avhenger derfor av at det gis dispensasjon fra reguleringsplanen. Dispensasjonssøknaden begrunnes med at man ønsker å slippe å tegne om huset til en smalere bredde, da det ved kontrollmåling viste seg å komme 60 cm i strid med regulert byggegrense. Estetikk Tiltakets utforming vurderes i forhold til plan og bygningslovens Det er ikke funnet forhold som tilsier at tiltaket ikke kan godkjennes. Bygningssjefens vurdering Søknaden vurderes i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. På grunn av liten trafikkmengde i veien, samt at byggegrensen ligger 4,5 m fra veien og at huset dermed blir liggende 3,9 m fra veien og således bare 10 cm over dersom byggegrensen hadde vært 4 m, så vurderer bygningssjefen at det kan gis dispensasjon i dette tilfellet. Det er fortsatt god nok sikt ned mot krysset ut på Tønnesveien. Bygningssjefen har fritatt dispensasjonssøknaden fra krav om nabovarsling, så det er ikke kommet nabomerknader til dispensasjonssøknaden. Det er heller ikke kommet merknader til plasseringen etter nabovarselet av søknaden om tiltak. Det gis dispensasjon i medhold av plan- og bygningsloven Tiltaket godkjennes som omsøkt. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. BELIGGENHET OG HØYDEPLASSERING Godkjent plassering og høyde F.S. på kote 7,9 i underetasje, 9,65 i mellometasje og 10,70 i 2. etasje i boligen, samt høyde F.S. på kote 10,10 for garasjen, er bindende. Tiltaket krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. I denne saken skal påvisning og beliggenhetskontroll foretas av OM-Bygg AB. FERDIGATTEST Når arbeidet er ferdig, skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: - anmodning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

3 - gjennomføringsplan Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Øvrige betingelser: 1. Byggegebyr skal betales. Regning ettersendes. 2. Vannmåler av type Elster må installeres. Denne kan hentes på Vestby kommunes lager, sammen med vannmålerskjema. Kommunalteknisk avdeling skal ha melding når vannmåler er montert. 3. Det skal være montert skilt på yttervegg som viser beliggenhet av utvendig stoppekran for vann. 4. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. 5. Godkjent husnummerskilt skal være montert. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr ,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: 3-2 enebolig 141 m 2 : kr ,- 3-1 garasje 45 m 2 : kr ,- 3-7 lokal ansvarsrett: kr ,- 3-8 dispensasjon: kr ,- En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i boliger tilknyttet offentlige VAledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Følgende foretak må i henhold til gebyrregulativet betale minstegebyr for lokal godkjenning: OM-Bygg AB Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte "Orientering om klageadgang". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, Hans Christian Fæste Bygningssjef Ragne Storsul juridisk rådgiver Utskrift sendes: Tiltakshaver: Tom Olberg, Buvikstranda 3, 1621 GRESSVIK m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: OM-Bygg AB, Bultgatan 16, Kungalv, Sverige m/opplysninger om klageadgang

4 Vestby kommune Plan, bygg, geodata OM-Bygg AB Bultgatan Kungalv Sverige Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 133/658 12/ / GNR 133 BNR TØNNESVEIEN 21 - TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - NYBYGG ENEBOLIG OG GARASJE Vi viser til søknad mottatt og journalført her den med senere kompletteringer. Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 380/13, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Ragne Storsul juridisk rådgiver Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Tom Olberg, Buvikstranda 3, 1621 GRESSVIK m/opplysninger om klageadgang Adresse Telefon Telefax Bankgirokonto Rådhusgata Vestby E-post: post@vestby.kommune.no

5 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er klageorgan, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet. En klage skal sendes til kommunen. Dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.