Dispensasjon og tillatelse til tiltak er gitt - Gnr 157 Bnr 51 - Roåsbakken 5 - Fasadeendring og tilbygg - Oppholdsrom

Transkript

1 3 Vestby kommune Bygg Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Lilian Olsson Dispensasjon og tillatelse til tiltak er gitt - Gnr 157 Bnr 51 - Roåsbakken 5 - Fasadeendring og tilbygg - Oppholdsrom Det vises til søknad mottatt Tiltakets adresse: Roåsbakken 5 Gnr./bnr./fnr./snr.: 157/51/0/0 Ansvarlig søker: Marlow arkitekter as, Gml. Ringeriksvei 56, 1357 BEKKESTUA Tiltakshaver: Anders Vangen, Roåsbakken 5, Kjøvangen, 1555 SON Vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra bestemmelser til kommuneplanens arealdel for Vestby til bruksendring av anneks til rom for varig opphold - soverom. Søknad om tillatelse til bruksendring og utvidelse av bod til anneks, med BRA 7m² og BYA på 7,5m², godkjennes med plassering som vist på kart, datert , mottatt her , og med utforming som vist på tegninger datert , mottatt her Søknad om fasadeendring av bod godkjennes, med utforming som vist på tegninger datert , mottatt her Det foreligger ikke nabomerknader til søknaden. Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaksdato. Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefax Bankgiro Vestby 1540 VESTBY post@vestby.kommune.no Side 1 av 7

2 GODKJENTE OPPLYSNINGER FOR MATRIKKELFØRING Tiltak Utnyttelsesgrad: Bygningstype:182 Næringsgr.: BYA: 7,5 m² BRA: 7 m² BRA 1. etg 17,3 ² Bruksenheter anneks Bolignummer: BRA: 17,3 m² Rom: 1 BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknaden ble mottatt , og komplettert Det søkes om tilbygg og bruksendring av uthus/anneks med bygningsnr , til rom for varig opphold (soverom), og fasadeendring. Annekset utvides med 7,5 m² BYA, 7m² BRA. Annekset får ny dør mot nord og nye vinduer mot vest. Eksisterende stående kledning byttes ut med liggende vestpanel, tilsvarende kledning som hytta. For eksisterende bod søkes det om fasadeendring, ved at eksisterende dører mot syd fjernes. 2 stk eksisterende vinduer fra anneks plasseres i vegg mot vest. Boden får en ny dør mot nord. Boden får samme kledning og farge som hovedhytte/anneks. Søknadstype Kommunen har i sin tilbakemelding signalisert at tiltaket må forestås av ansvarlig foretak. Etter en ny gjennomgang av tilsendt søknad, ser vi at tiltaket er enklere enn vi først antok, og vi konkluderer med at dette er en søknad uten krav til ansvarlig foretak. Ansvar: Du søker om tillatelse til tiltak som kan forestås av tiltakshaver, jf. pbl Der tiltaket ikke krever særskilt kvalifiserte foretak, eller på de områder av tiltaket som ikke er tilstrekkelig belagt med ansvarlige foretak, har tiltakshaver ansvaret alene, jf. pbl Plangrunnlag Eiendommen er uregulert, og omfattes av kommuneplanens arealdel Vestby Området er avsatt til formål fritidsbebyggelse nåværende. 1 i kommuneplanbestemmelsene stiller krav om regulering i eksisterende og framtidige områder for bebyggelse og anlegg. Tiltak etter plan- og bygningsloven 20-1 pkt a, d, g, k, l og m kan ikke gjennomføres før området inngår i reguleringsplan, med unntak av det som tillates i 2 og 3. Vår ref.: 16/ Side 2 av 7

3 Bruksendring er derfor ikke tillatt før området inngår i en reguleringsplan, og tiltaket er ikke i samsvar med plan. I nåværende hytteområder er det tillatt med mindre utbyggingstiltak. Eksisterende fritidsbebyggelse kan utvides maksimum 20 m² og kun en gang, jf. 3 i planbestemmelsene til kommuneplanen. Byggetomta Hytta har i dag et areal på 54 m² og annekset er på 12,5 m². Eiendommen er tilknyttet vann og avløpsanlegg. I forbindelse med installasjon av vann og avløp, ble ca 7 m² av hyttas eksisterende areal omdisponert til bad/wc. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Kulturminneloven Vi gjør oppmerksom på pliktene som følger av lov om kulturminner av Vi gjør spesielt oppmerksom på at dersom det i forbindelse med arbeidene støtes på kulturminner, må arbeidene straks stanses og Akershus fylkeskommune varsles umiddelbart. Visuelle kvaliteter Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven Dispensasjon Det planlagte tiltaket er i strid med 1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Det kan ikke gis tillatelse til det planlagte tiltaket med mindre det gis dispensasjon fra denne bestemmelsen. Søknad om dispensasjon skal grunngis, jf. pbl Det er søkt om dispensasjon fra 1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel for Vestby kommune krav til reguleringsplan. Søknaden begrunnes av ansvarlig søker/tiltakshaver med at: Anneks Tiltakshaver ønsker å utvide eksisterende anneks med 1,5 m mot vest. BTA vil øke fra 12,5 BTA til 20,0 BTA. Annekset får ny dør mot nord og nye vinduer mot vest. Eksisterende stående kledning byttes ut med liggende vestlandspanel, tilsvarende kledning som hovedhytta. Eksisterende pulttak forlenges, og veggens høyde mot vest øker med ca 40cm. Annekset skal brukes som soverom. Opprusting av annekset må sees i sammenheng med pålagt installasjon av vann og kloakk i forbindelse med oppgradering av VA anlegg i Kjøvangen. Pålegget førte til at nytt WC/bad på ca 7m2, ble installert i hovedhytta. I forbindelse med det tapte oppholdsarealet i hovedhytta, ble tiltakshaver gjort kjent med at tilsvarende areal kunne Vår ref.: 16/ Side 3 av 7

4 tilbygges eksisterende hytte/anneks. Da tilbygg til hovedhytta er vanskelig å få til pga plassering tett inntil nabogrensen, kraftig stigende terreng mot øst, terrasse mot vest og avstand til anneks mot syd, vil det være en bedre løsning å utvide eksisterende anneks. Bygningssjefens vurdering Søknaden er vurdert i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 forutsetter at to kumulative vilkår er oppfylt. For det første kan ikke hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse bli vesentlig tilsidesatt. For det andre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det andre vilkåret innebærer at det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det må foreligge relevante fordeler. En slik fordel må etter sikker rett være tilstrekkelig spesifisert og klart angitt, og den må ligge innenfor de rammene plan- og bygningsloven setter. Det er søkt om dispensasjon fra krav til utarbeidelse av reguleringsplan i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 1. Det søkes om bruksendring av eksisterende anneks til rom for varig opphold (soverom) og en utvidelse av dette med 7 m² BRA. Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen(e) det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Hensynet bak bestemmelsen er at bruksendring/større tiltak kan gi økt bruk utover det formålet eiendommen/området er avsatt til. Det tillates av den grunn at fritidsboliger kan utvides med maksimalt 20 m² i uregulerte områder. I forbindelse med at hytta skulle tilkobles vann og avløp ble deler av hyttas eksisterende areal omdisponert til bad/wc. Tiltakshaver ønsker å få erstattet det tapte oppholdsarealet i hytta med tilsvarende areal i eksisterende anneks. Annekset er tenkt innredet med soverom. Omsøkte tilbygg er beskjedent, og vil være en erstatning av areal som de mistet i hytta i forbindelse med etablering av bad/wc. Det er positivt at hytta er tilkoblet vann og avløp. Bygningssjefen kan ikke se at en utvidelse og bruksendring av annekset vil medføre noen økt bruk av hytta ut over tidligere bruk. Tiltaket vil heller ikke medføre vesentlige ulemper med hensyn til ivaretakelse av allmenn ferdsel i området. Bygningssjefen kan derfor ikke se at hensynene bak verken plan- og bygningslovens formålsbestemmelse eller hensynene bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt ved at det dispenseres fra kravet til regulering. Bygningssjefen mener det er klart flere fordeler ved å gi dispensasjon fra 1 krav til regulering enn ved å ikke gi det. Vår ref.: 16/ Side 4 av 7

5 Bygningssjefen er av den oppfatning at vilkårene i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Bygningssjefens konklusjon er at det gis dispensasjon fra 1, jf. plan- og bygningsloven Det er ved behandlingen av søknaden ikke funnet forhold som strider mot plan- og bygningsloven med underliggende regelverk eller mot kommunal regulering. Det foreligger ingen nabomerknader Bygningssjefens konklusjon er at søknaden godkjennes. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. Tillatelsens gyldighet Tillatelsen og dispensasjonen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, jf. pbl Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest tre år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn to år. For at tiltaket skal anses som satt i gang, må selve byggeprosessen, altså det fysiske arbeidet, være i gang. Det er ikke nok at forberedende arbeider er igangsatt. Hvis tillatelsen faller bort, må søknadsprosessen startes på nytt. Den nye søknaden vil da vurderes etter gjeldende regelverk. Beliggenhet og høydeplassering Godkjent beliggenhet og høydeplassering er bindende. Ferdigstillelse Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, jf. pbl Når arbeidet er ferdig skal tiltakshaver sende inn følgende dokumentasjon: - Søknad om ferdigattest Tiltaket må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Øvrige betingelser: 1. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. Gebyr - Gebyr frafalles da søknaden ikke er behandlet innen fristen på 12 uker. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte "Orientering om klagerett". Vår ref.: 16/ Side 5 av 7

6 Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Med hilsen Jack Hatlen RO-leder PBG Lilian Olsson byggesaksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: E-5_A40-02 Anneks, fasader nye D-2_Situasjonskart E-6_A20-04 Ny plan og snitt, bod E-4_A20-02 Anneks, ny plan og snitt Kopi: Marlow arkitekter as, Gml. Ringeriksvei 56, 1357 BEKKESTUA Mottakere: Geodata, Vida Kvilhaugsvik, Postboks 144, 1541 VESTBY Anders Vangen, Roåsbakken 5, Kjøvangen, 1555 SON Vår ref.: 16/ Side 6 av 7

7 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 16/ Side 7 av 7