Vestby kommune RAMMETILLATELSE

Transkript

1 Vestby kommune RAMMETILLATELSE Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 54/29 11/ Ragne Borgen Ja Sak DS PLM 66/12 GNR 5 BNR 29 - RAMMEVEIEN 3 - TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - NYBYGG GARASJE - Søknad om gjenoppføring av uthus med garasje godkjennes med plassering som vist på kart, revisjonsdato , og med utforming som vist på tegninger, plan, snitt og fasadetegning med revisjonsdato I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan for Hvitsten 2 til plassering av garasje nærmere regulert vei enn 5 meter. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dokumentasjon i henhold til kapittel 5 i byggesaksforskriften (SAK) skal foreligge. 2. Taket skal tekkes med rød enkeltkrum teglstein. 3. Plassering og høyde skal være lik som det tidligere uthuset som erstattes. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Det foreligger protester til søknaden. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. ANSVAR OG KONTROLL Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om. Foretak Org.nr. Funksjon Tiltakskl. Ansvarsområde Drøbak Arkitektkontor SØK, PRO 1, 1 Gjenoppbygging uthus/garasje Foretakene er ansvarlig for at kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i byggesaksforskriften er oppfylt.

2 IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Søknaden fremsettes på fastsatt skjema av ansvarlig søker. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om rammetillatelse ble mottatt Det søkes om gjenoppføring av bevaringsverdig uthus som ble revet ved en feiltakelse. Uthuset ønskes samtidig tilpasset bruk som garasje. Plassering og størrelse blir likt som før, bygningsdetaljer blir i all hovedsak likt som før, med kun mindre tilpasninger til dagens bruk. Plangrunnlag Eiendommen er i reguleringsplan for Hvitsten regulert til område for frittliggende boligbebyggelse spesialområde bevaring. Garasje plassert vinkelrett på vei skal plasseres minimum 5 m fra regulert vei. Dispensasjon Tiltaket er i strid med reguleringsplanens 2 minsteavstand på 5 m fra regulert vei for garasje plassert vinkelrett på vei, og tillatelsen avhenger derfor av at det gis dispensasjon fra bestemmelsen. Dispensasjonssøknaden begrunnes med at bygget får samme plassering som det tidligere uthuset, at det er lite trafikk i Rammeveien med lav fart og god sikt, samt at det er ønskelig Byggetomta Opprinnelig bevaringsverdig uthus ble ved en feiltakelse fra innleid foretak revet, og søkes gjenoppført med samme plassering og høyde som revet bygg. Estetikk Tiltakets utforming vurderes i forhold til plan og bygningslovens Det foretas kun små tilpasninger i byggets eksteriør for å tilpasses til dagens bruk, slik at det blir mulig med parkering av bil og elbil i uthuset. Tidligere utedo er ikke lenger aktuelt og erstattes med bod. Endringene gjøres så skånsom og tilpasset som mulig med respekt for bevaringsformålet. Det er ikke funnet forhold som tilsier at tiltaket ikke kan godkjennes. Uttalelser Akershus fylkeskommune fremhever at det er beklagelig at det gamle uthuset ble revet, og at det ikke er mulig å gjenbruke materialene. Det minnes om at taksteinen skal være av tegl. Nabobemerkninger/protester Eli Solsrud, eier av naboeiendommen Rammeveien 1, har inngitt nabomerknader. Det vises til en privatrettslig avtale om bruksrett til uthuset, samt bekymring for om det fortsatt blir tilstrekkelig muligheter for parkering for de to eiendommene, og en bekreftelse på om uthuset blir bygget med samme kotehøyde som det gamle. Ansvarlig søkers tilsvar til innkomne nabobemerkninger/protester Parkeringsforholdene blir bedret ved at det opprettes plass til parkering i uthuset. Dør fra nord til bod var savnet, denne er inntegnet. Det bekreftes at høyde blir lik tidligere, i alle fall ikke høyere.

3 Bygningssjefens vurdering Søknaden vurderes i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Bygningssjefen fremhever at det er sterkt beklagelig at det opprinnelige uthuset ble revet, og at materialene ikke lar seg gjenbruke. For øvrig vurderes at fordelene med dispensasjonen som er å gjenopprette tidligere bygningsmessige situasjon på eiendommen klart overstiger ulempene med garasje nærmere veien enn 5 meter. Veien er lite trafikkert og det er oversiktlige forhold og lav fart på stedet. Overordnede myndigheter har ingen innvendinger til dispensasjonen. Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra vurderes ikke å bli satt vesentlig til side på denne konkrete eiendommen etter en samlet vurdering av forholdene. Nabomerknadene er dels av privat karakter og ikke relevant i forhold til byggesaken. Når det gjelder de øvrige merknadene som er relevante for saken, så som kotehøyde og muligheter for parkering for Rammeveien 1, anses spørsmålet om kotehøyde for besvart av ansvarlig søker, og parkering for Rammeveien 1 vurderes ikke å bli forverret ved at Rammeveien 3 kan parkere 2 biler i egen garasje inne på egen tomt, som de ikke tidligere har hatt anledning til. Garasjen og adkomsten til garasjen for Rammeveien 3 hindrer ikke adkomsten til Rammeveien 1 eller parkering inne på eller foran Rammeveien 1. Etter en samlet helhetsvurdering vurderes at vilkårene for dispensasjon i medhold av plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og tiltaket vurderes for øvrig å være i samsvar med plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger for tiltaket. Det gis dispensasjon og rammetillatelse som omsøkt. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 9.460,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: 3-1 uthus/garasje m 2 : kr ,- 3-8 dispensasjon: kr ,- En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i bygninger tilknyttet offentlige VA-ledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, Hans Christian Fæste Bygningssjef Ragne Borgen juridisk konsulent Utskrift sendes: Tiltakshaver: Sylvi A. og Ole Strøm, Solstadlia 74, 1395 HVALSTAD m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: Drøbak Arkitektkontor, Tamburbakken 17G, 1440 DRØBAK m/opplysninger om klageadgang

4 Vestby kommune Plan, bygg, geodata Drøbak Arkitektkontor Tamburbakken 17G 1440 DRØBAK Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 54/29 11/ / GNR 5 BNR 29 - RAMMEVEIEN 3 - TILLATELSE TIL TILTAK - NYBYGG GARASJE - Vi viser til søknad mottatt og journalført her den Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 66/12, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Ragne Borgen juridisk konsulent Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Sylvi A. og Ole Strøm, Solstadlia 74, 1395 HVALSTAD m/opplysninger om klageadgang Andre: Eli Solsrud, Bølerskrenten 38, 0691 OSLO m/opplysninger om klageadgang Adresse Telefon Telefax Bankgirokonto Rådhusgata Vestby E-post: post@vestby.kommune.no

5 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av Det faste utvalg for plansaker og bygningssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.