RAMMETILLATELSE FOR DELER AV TILTAKET Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Helge Helgesen Arkitekttjenester Fanahammeren 72 D 5244 FANA Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /9 EBYGG HAUG RAMMETILLATELSE FOR DELER AV TILTAKET Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1 Eiendom : Gnr 40 Bnr 637 Tiltakets adresse : Dyrhaugen 32 Tiltakets art : Tilbygg bolig, oppføring av garasje, overbygg av terrasse og utbedring vei Tiltakshaver : Ole Bartnes Saksgrunnlag: Søknad mottatt (deler av søknad komplett ) om tillatelse til oppføring av to tilbygg til bolig på totalt 8m 2 BRA, oppføring av overbygg til terrasse på 48m 2 BRA, oppføring av garasje med boder over to plan, utbedring av adkomstvei og legalisering av ulovlig anlagt atkomstvei. (Jf. saknr ) Bygningsmyndighetene beregner garasjens areal til 150m 2 BRA. Det fremgår ikke av innsendt tegningsmateriell omfang av mur i forlengelse av garasjens østre vegg. Det fremgår heller ikke av innsendt tegningsmateriell omfang av tiltaket for legalisering av ulovlig anlagt atkomstvei. Søknaden er ikke tilstrekkelig opplyst til at oppføring av garasje med boder over to plan, utbedring av adkomstvei og legalisering av ulovlig anlagt atkomstvei kan behandles. Det utarbeides eget brev med informasjon om dette. VEDTAK: Tiltaket: I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse mottatt bygningsmyndighetene for oppføring av to tilbygg til bolig og oppføring av overbygg av terrasse.

2 Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumentasjon mottatt bygningsmyndighetene , , og Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår: Plassering: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 1 godkjennes plasseringen som omsøkt. Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 2 a godkjennes plasseringen av overbygg til terrasse som omsøkt min 0.5 m til nabogrense, jf samtykke fra eier av gnr 40 bnr 696 datert Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 2 b godkjennes plasseringen av overbygg til terrasse som omsøkt med min 2.30 m til nabogrense mot gnr 40 bnr 605. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 1 godkjennes plasseringen av tilbygg som omsøkt. Utforming/tilpasning: Etter bygningsmyndighetenes skjønn imøtekommer tiltaket intensjonene i plan- og bygningsloven 74 nr 2. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf pbl 93 b, 97 og 98: Firma: Org.nr: Godkj.: Funksjon: Fagområde: HELGESEN HELGE Lokal SØK Ansvarlig søker Tiltaksklasse 1 HELGESEN HELGE Lokal PRO/KPR Tiltaksklasse 1 Tilbygg og overbygg SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: (Kun forhold som har betydning opp mot omsøkte tiltak er drøftet) Planstatus: Eiendommen er regulert til bolig ved plannr vedtatt Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er registrert merknader fra Kurt J. Groth gnr 40 bnr 605. Merknadene oppsummeres slik: Tidligere oppført terrasse på eiendommen har en dominerende effekt på omgivelsene som medfører verdiforringelse av klagers eiendom. Omsøkt overbygg av terrasse ikke kan oppføres nærmere grense enn 5.0 meter. Det er foretatt utgraving helt inn mot grense til klagers eiendom. Side 2 av 6

3 Søkers tilsvar på nabomerknader: Utforming/tilpasning: Etter plan- og bygningsloven 74 nr 2 skal bygningsmyndighetene se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak etter denne lov skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Bestemmelsen har en viktig funksjon når det gjelder å sikre at det ved nyoppføringer og om/på- bygginger blir skapt byggverk som passer inn i forhold til omgivelsene og eksisterende bygningsmasse, slik at strøkets og/eller byggets helhetskarakter ikke blir ødelagt. Side 3 av 6

4 Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Vurdering av nabomerknader: Når det gjelder tidligere oppført terrasse og utgraving henvises til søkers tilsvar og brev fra bygningsmyndighetene datert (saknr ) til Kurt J. Groth. Vedr. plassering av overbygg til terrasse : I visse tilfeller kan kommunen gjøre unntak fra hovedregelen om avstand til nabogrense uten å gå veien om dispensasjon etter plan- og bygningsloven I henhold til plan- og bygningsloven 70 nr 2, annet ledd, a og b, kan bygning godkjennes nærmere nabogrense enn hovedregelen bestemmer dersom eier/fester av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller dersom omsøkte tiltak er garasje, uthus og lignende mindre bygning. Avgjørende for om omsøkte tiltak kan godkjennes, vil være en avveining mellom tiltakshavers ønsker og omkringliggende miljø og naboers interesser. Om denne avveiningen heter det i rundskriv H-18/90, at det ikke kreves at det foreligger særlige grunner for at man gjør unntak etter a og b. Viktige momenter vil ved denne vurderingen vil være hensyn til utsikt, lysforhold, naboer og brannsikring. Bygningsmyndighetene vurderer disse momentene til å være tilstrekkelig ivaretatt for omsøkt tiltak. Søknad om igangsettingstillatelse: Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Side 4 av 6

5 Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Trond Haugen - saksbehandler Merete Hauge - gruppeleder Kopi: Ole Bartnes, Dyrhaugen 32, 5236 RÅDAL Kurt J. Groth, Dyrhaugen 24, 5236 RÅDAL Side 5 av 6

6 Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 31 og 42) Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 6 av 6