2. Ved deling skal regulert offentlig veigrunn fradeles med eget bruksnummer.

Transkript

1 HS Bolig AS Spikkestadveien 108 a 3430 SPIKKESTAD Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: SHAUG L33 -GBNR9/ S08/4149 L5726/09 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S08/ /37, ØVRE MÅSAN 14, GODKJENT MINDRE VESENTLIG REG. ENDR OG DELING HJEMMELSHAVER: PER ANDRÉ SAND DELEGERT SAKSNR.: 183/09. Vi viser til Deres søknad datert , vårt brev av , ettersendt nabovarsel mottatt , vårt brev av , møte på vårt kontor (jfr. referat), og til endret søknad mottatt Asker kommunes dokumentsenter Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet: I medhold av plan- og bygningslovens 28-1, nr. 2 og 93h godkjenner plan- og bygningssjefen en mindre vesentlig reguleringsendring for - og deling av gbnr. 9/37, som vist på kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Ved deling skal regulert felles atkomst fradeles på eget bruksnummer. Fellesarealet skal sikres som felles eiendom for tomtene, jfr. plan- og bygningslovens 67a. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 2. Ved deling skal regulert offentlig veigrunn fradeles med eget bruksnummer. 3. Dersom nytt felles atkomstareal ikke er opparbeidet før deling finner sted skal det ved deling tinglyses en heftelse på ny eiendom som gir opplysning om at eiendommen bl.a. ikke kan bebygges før regulert felles atkomst er opparbeidet i henhold til gjeldende regulering. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 4. Dersom nytt felles atkomstareal ikke er opparbeidet før deling finner sted skal det tinglyses en midlertidig veirett for parsell for eksisterende bolig over den nye eiendommen. Denne veiretten opphører når nytt atkomstareal er etablert, dvs. før ny bebygges. PLAN- OG BYGNINGSSJEFEN Besøksadresse Knud Askers vei Asker Postadresse Postboks Asker Telefon Telefax E-post plan.bygning@asker.kommune.no Bankgiro Org.nr mva.

2 2 Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 5. Eksisterende avkjørsel skal stenges når ny felles atkomst er opparbeidet. Søknaden Søknaden er fremmet på vegne av hjemmelshaver. Generalfullmakt og fullmakt er vedlagt. I endret delesøknad søkes eiendommen delt i to boligparseller. Dvs. tomt for eksisterende bolig og en ny boligparsell liggende vest for denne. Det søkes avsatt et felles atkomstareal fra Øvre Måsan langs nordre grense. Støyrapport utarbeidet av Miljøakustikk AS følger søknaden. Det er i delingssøknaden ikke rekvirert kart- og delingsforretning. Reguleringsmessig status Eiendommen inngår i reguleringsplan for Brendsrud, gnr. 9, bnr. 12, plannr. 38, stadfestet Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Eiendommen er ikke forutsatt delt i gjeldende reguleringsplan. Eiendommen omfattes av bestemmelser til kommuneplanens arealdel pkt 3.7. På kommuneplanens fortettingskart ligger eiendommen innenfor fortettingsområde VD 12, (betegnelse hentet fra fortettingskartet.) Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Det foreligger ingen merknader til delesøknaden. Plan- og bygningssjefens vurdering Eiendommen er ikke forutsatt delt i gjeldende reguleringsplan og tiltaket blir i så måte å behandle som en mindre vesentlig reguleringsendring. På kommunens støysonekart ligger et parti av eiendommen, i nordøst, innenfor rød sone, mens hoveddelen av eiendommen ligger innenfor gul sone. I kommuneplanens retningslinjer for fortetting ut over gjeldende reguleringsplan heter det at fortetting ikke kan tillates i områder som er belastet med støy. I miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), er rød sone definert som en sone hvor støyfølsom bebyggelse (herunder boliger) skal unngås. Gul sone er en vurderingssone hvor ny bebyggelse kan oppføres dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. I støyutredningen som følger søknaden er det vist at utendørs støyforhold vil være tilfredsstillende på store deler av eiendommen i lydskyggen av husene. Utenfor fasadene er det en overskridelse av lydkravene på 3 db i 2 etasje mot E18, mens lydkravene i teknisk forskrift innendørs tilfredsstilles uten ekstra støytiltak. De skjermede arealene ligger i vest og syd for bebyggelsen. Arealet mot øst og nord vil derimot ikke få tilfredsstillende skjerming. Som nevnt i referat fra møtet , vil en her ikke kunne tillate tilrettelegging for ny tomt og ny bebyggelse. Foreløpig beregning viser at den omsøkte parsellen vil utgjøre ca. 700 m2. Dvs. den ligger

3 3 innenfor kommuneplanens rammer for tomteareal for en frittliggende enebolig. Tomten er vurdert å ha en hensiktsmessig arrondering og gode lys og solforhold. Atkomst er forutsatt fra felles atkomstareal langs nordre grense. Denne lokaliseringen av atkomstarealet med en hensiktsmessig plassering av garasjer (for ny og eksisterende bolig) vil muliggjøre en ytterligere støyskjerming av uteoppholdsarealene. Tiltaket vurderes ikke å medføre konsekvenser knyttet til spredningskorridor for vilttrekk e.l eller konsekvenser for viktige landskapselementer. Offentlig vann- og avløpsledning ligger nordvest for eiendommen. Etter en samlet vurdering finner plan- og bygningssjefen å kunne anbefale en fradeling som omsøkt. Ved planlegging av bebyggelse på den nye tomten er det som nevnt viktig å vurdere bebyggelsens plassering slik at denne gir best mulig støyskjerming av uteoppholdsarealene. Plan- og bygningssjefen vil også anbefale at natursonen i den sydlige del av eiendommen beholdes som et miljøskapende element i området. I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder krav om at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelse av at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. I møte i bygningsrådet , sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse av enkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomten skal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom, at denne ikke kan bebygges før VVA er opparbeidet og godkjent. Det ble videre forutsatt at veigrunn skulle sikres med tinglyst erklæring og at fellesareal skulle etableres i forbindelse med tomtedeling. I den angjeldende sak vil veiretten bli sikret i og med at fellesarealet etableres som felleseiendom for tomtene, jfr. vedlagte erklæring. Opplysninger Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no. Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningslovens 96. Kart- og delingsforretning rekvireres i plan- og bygningsavdelingen i Asker kommune v/fagområde oppmåling. Vedlagte erklæringer skal fylles ut i to eksemplarer. De åpne feltene for nytt bruksnummer vil bli fylt ut av oppmålingen i forbindelse med kartforretningen. Firmaattest og original fullmakt må følge erklæringene som skal sendes tinglysningen. Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen risiko. Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold.

4 4 Gebyr Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement: Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. fradeling av 1 tomt kr 9.700,- Gebyr for saksbehandling pålydende kr ,- vil bli sendt søker og må betales innen 4 uker. Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell. Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfatter søknader som er i samsvar med alle planbestemmelser jfr. saksbehandlingsforskriftens 23, nr. 1, d. Klageadgang Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaket må framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet. Se vedlagte orientering om klageadgangen. Med vennlig hilsen Per Christian Hauge Fagkoordiator Sissel Haug Rådgiver Kopi: 1. Kommuneingeniøren 2. Fagansvarlig for oppmålingssaker 3. Knut T. Henrichsen, Øvre Måsan 14, 1387 ASKER Vedlegg: 1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring/deling i målestokk 1:1000, datert Erklæring (i 2 eksemplarer) 3. Orientering om klageadgangen 4. (nota vil bli ettersendt)

5 5 Felles atkomst, gnr. 9, bnr... skal registreres som felles eiendom med: en ideel 1/2 gnr. 9, bnr. 37 en ideel 1/2 gnr. 9, bnr.. Denne erklæring tinglyses på gnr. 9, bnr. Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Eiendommen gnr. 9, bnr. 37 skal sikres midlertidig atkomstrett over gnr. 9, bnr... inntil ny felles atkomst gnr. 9, bnr. er opparbeidet. Denne erklæring tinglyses på gnr. 39, bnr. Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Undertegnende hjemmelshavere av parsell, gnr 39, bnr. er kjent med at parsellen ikke kan bebygges før vei er opparbeidet og godkjent frem til parsellen i henhold til gjeldende reguleringsplan, samt at ledningsnett for vann- og avløp, inkl. krav til brannvann, er etablert og godkjent. Denne erklæring tinglyses på gnr. 9, bnr. Denne tinglysing kan ikke slettes uten Asker kommunes godkjenning.