GBNR 144/31 - DISPENSASJON - TILLATELSE TIL TILTAK - SØKNAD OM OPPRETTELSE AV TILLEGGSAREAL FOR GBNR 144/119 OG 144/163 - VESTSIDEVEIEN 66

Transkript

1 Sande kommune Dato: Vår ref.: Arkiv: Saksbeh: /104-6 GBNR - 144/31 Joachim Lie Brasøy Vammenveien SANDE I VESTFOLD GBNR 144/31 - DISPENSASJON - TILLATELSE TIL TILTAK - SØKNAD OM OPPRETTELSE AV TILLEGGSAREAL FOR GBNR 144/119 OG 144/163 - VESTSIDEVEIEN 66 Saken er behandlet som saksnr DS 66/15. Vi viser til søknad mottatt den Sist innsendte dokumentasjon er journalført hos kommunen den Saken er funnet å være komplett den Søknaden omfatter 2 stk opprettelser av tilleggsareal på ca 108 og 160m2 til eiendommene gbnr 144/119 og 144/163. I medhold av plan- og bygningslovens 19-1, søkes det om dispensasjon i fra plan- og bygningslovens forbud mot tiltak innenfor 100-metersbeltet, jf 1-8. Følgende arealer søkes opprettet: Formål i Parsell Areal (m2) kommuneplanens areadel Tillegg til eiendom Fritidsbebyggelse 144/ Fritidsbebyggelse 144/163 Tiltakshaver: Ansvarlig søker: VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-1 Sande kommune gir tillatelse til opprettelse av tilleggsareal i henhold til søknad datert , tegninger og situasjonskart godkjent Tillatelsen gis på følgende betingelser: Postadresse: Postboks 300, 3071 Sande Telefon: E-post: postmottak@sande-ve.kommune.no Telefax: Internett: Giro bank:

2 Etter at nytt gbnr for tilleggsareal er tinglyst, skal tilleggsarealet slås sammen med mottakende gbnr. Skjema for krav om sammenslåing må sendes inn riktig utfylt til kommunen. Eventuelt kan erklæring om arealoverføring sendes til kommunen. Det omsøkte arealet vil da overføres direkte til mottakende eiendom, uten at det opprettes et midlertidig gbnr for tilleggsareal. Kommunen må ha dette senest ved tidspunkt for føring i matrikkelen. Det må tinglyses ny veirett for gbnr 144/31 og 144/119, på eiendom gbnr 144/163. Nye rettighetserklæringer må utformes og sendes til kommunen for kontroll og videresending til tinglysing. Erklæringer må være sendt kommunen før nytt tiltak føre i matrikkelen. Beskrivelse av søknaden Hensikten med opprettelse av parsell 1 (se tabell) er at gbnr 144/119 skal få mulighet til å kunne opparbeide snuplass for bil på egen eiendom. Hensikten med opprettelse av parsell 2 er at det skal bli færre eiendommer å forholde seg til i forbindelse med veirett og vedlikehold. Ved å opprette og sammenslå det aktuelle arealet til gbnr 144/163, vil det kun være to eiendommer som det aktuelle veistykket krysser, istedet for tre. FAKTA Dokumentasjon: Søknad om deling datert Kart datert Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter Søknaden omfattes av kommuneplanens arealdel ( ), vedtatt den Verne- og bevaringsinteresser Eiendommen kommer ikke inn under registreringene som er foretatt i kommunen. Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at eventuelle tiltak på eiendommen(e) kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, må arbeidene straks stanses, og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Høringsuttalelser Saken ble sendt til høring hos Fylkesmannen i Vestfold den Fylkesmannens vurderinger var følgende:

3 Fylkesmannen ved miljø- og samfunnssikkerhetsavdelingen kan ikke se at tiltaket kommer i konflikt med nasjonale interesser. Vi har derfor ingen merknader. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dispensasjon fra plan- og bygningsloven: I plan- og bygningslovens 1-8, 1.ledd står det følgende: I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Videre står det i 2. ledd: Andre tiltak etter 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann (...) Søkers begrunnelse for dispensasjon: Det ønskes en mer fornuftig grense mellom de tre eiendommene. Tiltakene medfører ikke ny bebyggelse eller fortetning. Ryddigere forhold med hensyn til veirett og veivedlikehold. Tillatelse vil legge grunnlag for en ordnet bruk av felles vei og adkomst. Eiendom gbnr 144/119 har vanskelig adkomst. Ved å tillegge areal til gbnr 144/119, vil det være plass til opparbeiding av snuplass på eiendommen. Kommunens vurderinger: Plan- og bygningslovens 1-8 Kommunen er av den oppfatning at omsøkte dispensasjon ikke vil føre til vesentlig tilsidesetting av aktuelle hensyn som skal ivaretas. Kommunen kan ikke se at opprettelse av tilleggsareal som omsøkt for eiendom gbnr 144/119 og 163, vil gi vesentlig negativ konsekvens for natur- eller kulturmiljø, friluftsliv, landskap eller andre allmenne interesser. Det omsøkte arealet fremstår som privatisert, og kan ikke anses som grunn som skal være tilgjengelig for allmennheten. Omsøkte tiltak vil heller ikke medføre endringer i annet enn eiendomsforhold.

4 Kommunen er med bakgrunn i dette av den oppfatning at en dispensasjon fra plan- og bygningslovens 1-8, for gjennomføring av omsøkt tiltak ikke vil medføre vesentlig tilsidesetting av aktuelle hensyn som nevnte bestemmelse er ment å ivareta. Kommunen er videre av den oppfatning at det vil være klart flere fordeler enn ulemper ved å tillate dispensasjon, da en tillatelse vil medføre et ryddigere forhold mellom eiendommene i forhold til adkomst og rettigheter knyttet til adkomst, og gi gbnr 144/119 mulighet til å søke kommunen om opparbeiding av snuplass. Kommunen viser i denne forbindelse til tidligere uttalelse fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus, sak 2011/16740 av 12. mars, hvorfra følgende siteres: Når imidlertid ulempene ved dispensasjonen i så liten grad er til stede, er det imidlertid Fylkesmannens syn at en ren interesse i å utvikle eiendommen (byggeinteresse) er tilstrekkelig til å si at fordelene ved dispensasjon er klart større enn ulempene i denne saken. Det vil derfor etter kommunens syn være klart større fordeler enn ulemper ved å tillate omsøkte dispensasjon. INFORMASJON Etter vedtaket er gjort, vil saken bli sendt videre til oppmålingsavdelingen. Oppmålingssaker har en behandlingstid på maksimalt 16 uker. Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part. Dersom matrikkelføring vil være i strid med lov om eigedomsregistrering, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven 21-9 fjerde ledd. Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av Kommunen før de kan gjennomføres. Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato.

5 Gebyr I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Beskrivelse 2.8 Delingsøknader Tilleggsparsell, arealoverføringer og lignende Antall Beløp , Ufullstendige søknader , Dispensasjon fra lov, forskrift og vedtekt, plan, uten politisk behandling, pr. disp ,- Totalt gebyr å betale 11320,- Vennlig hilsen Berit Dahl Joachim Lie Brasøy fagleder byggesaker saksbehandler Vedlegg Orientering om klageadgang