Utbyggingsavtale COMFORT HOTEL XPRESS TROMSØ TROMSØ HOTELLEIENDOM AS ORG.NR

Transkript

1 Utbyggingsavtale COMFORT HOTEL XPRESS TROMSØ TROMSØ HOTELLEIENDOM AS ORG.NR

2 Mellom Tromsø kommune Org.nr Rådhusgt Tromsø, og Tromsø Hotelleiendom AS Org.nr c/o Realinvest, Schultzgt Trondheim heretter kalt utbygger, er det inngått slik avtale: I. Avtalens formål Formålet med avtalen er å sikre opparbeiding i tråd med reguleringsplan samt å klarlegge kostnadsdekking av de offentlige anlegg og/eller tilpasning til slike anlegg som utløses av utbyggingen av delprosjekt Comfort Hotel Xpress Tromsø innenfor «Meierikvartalet» jfr. kommunestyrevedtak for reguleringsplan nr datert , følger vedlagt. Utbyggers opparbeidingsansvar gjelder for delprosjekt merket område 1 i vedlegg 1, utarbeidet av utbygger. II. Avtalens grunnlag Den foreliggende utbyggingsavtalen tar utgangspunkt i: Reguleringsplan nr 1703 vedtatt Kommunaltekniske norm Forprosjektrapport for Grønnegata og Teknisk plan, gatekryss/høydeplan Formingsmål III. Omfang av og spesifikasjoner for opparbeidelse Utbygger skal opparbeide fortau med gatevarme langs Grønnegata og Fiskegata og tilpasning til eksisterende anlegg i henhold til kommunalteknisk norm, reguleringsplan og denne avtalen, se punkt I. Dette innbefatter bla.: Snøsmelteanlegg granittkantstein belegningstype ihht «Formingsmål for sentrum» Utbygger skal utarbeide en helhetlig teknisk detaljplan i 1:200 med teknisk beskrivende tekst for hele reguleringsområdet som viser prosjekterte løsninger og tilpasning til eksisterende anlegg. Detaljeringsgraden på planen skal tilsvare byggetegninger. Planene skal foreligge i godkjent stand av kommunen ved Eiendom Veg/ Park før igangsettingstillatelse III gis. Utbygger har ansvar for at fortau og bygg etablerers i tråd med plan og bygningslovens krav. Utbygger er ansvarlig for at den tekniske planen ivaretar eventuelle etablerte tredjemannsrettigheter, eksempelvis adkomstrett over fortau. Utbygger påtar seg i tillegg å dekke sin kostnadsandel til opparbeiding av forhøyd fotgjengerovergang over Strandskillet jfr rekkefølgebestemmelsene, gjennom et anleggsbidrag. Bidraget settes på sperret konto til disposisjon for Tromsø kommune, alternativt stillet som egen garanti fra selvskynderkausjonist. Kommunen skal ved anvendelse Utbyggingsavtale Comfort Hotel Xpress Tromsø Dato/initialer: 2/5

3 av beløpet dokumentere eller synliggjøre kostnadene til opparbeiding av fotgjengerovergangen. Anleggsbidraget settes beløpsmessig til kr inkl. mva. IV. Overdragelse rettigheter/heftelser De regulerte offentlige trafikkområder og vann-, overvanns- og spillvannsledninger som på VVA-planen er definert som offentlige, skal vederlagsfritt overdras til Tromsø kommune til eiendom og vedlikehold etter at disse er opparbeidet av utbyggeren og godkjent av kommunen, jfr. plan- og bygningslovens Dersom utbyggeren ikke er hjemmelshaver til grunnen, skal det inngås egen avtale om grunnavståelse for de anlegg som skal overdras til kommunen. Grunnavståelsen skal for kommunen være vederlagsfri. Utbygger besørger og bekoster nødvendig fradeling av areal før det overdras vederlagsfritt og heftefritt til kommunen. Der grunnen ikke overdras til kommunen, skal kommunen i stedet for overdragelse av slikt areal sikres tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde de anlegg over privat grunn som er angitt under punkt III. Denne rettigheten skal for kommunen være vederlagsfri. Dersom utbygging ikke kan skje fordi adkomst ikke er etablert i tråd med reguleringsplan / bebyggelsesplan, og dette skyldes at utbygger ikke har lykkes i å erverve nødvendig areal eller rettigheter til private arealer, forplikter kommunen seg til etter søknad fra utbygger å fremme sak om kommunalt samtykke til ekspropriasjon i henhold til plan- og bygningslovens 16-5 for kommunestyret. Utbygger er i så fall forpliktet til å fremme søknaden gjennom egen advokat som også forpliktes å prosedere saken på vegne av utbygger under den rettslige behandling. Utbygger er forpliktet til å betale ekspropriaten den erstatningsutbetaling som retten kommer fram til samt partenes sakskostnader for retten. V. Endringer av reguleringsformål og andre heftelser Blir et anført anlegg i endret reguleringsplan avsatt til annet formål enn offentlig område, faller kommunens vedlikeholdsplikt bort når området blir tatt i bruk til annet formål. Kommunen eller den som får oppdraget har rett til å utføre nødvendige anlegg for framføring av strøm og telefon over tomtegrensen etter nærmere angivelse, samt plassering av hydranter, polygonpunkt og grensemerker. VI. Leie/ rigg/ istandsetting av kommunal grunn Berøres kommunalt areal i forbindelse med utbyggingen skal riggplan sendes inn til Tromsø kommune. Eventuell leieavtale for riggplass skal inngås med Tromsø kommune, Eiendom. Riggplan må sendes inn ved signering av denne avtale, forhandling om ev leieavtale gjøres umiddelbart deretter. Kommunen kan pålegge utbyggeren å sørge for at områdene blir sikret ved innhegning eller tilsvarende i anleggstiden hvis dette anses nødvendig. Eventuelle skader på markdekke eller vegetasjon skal istandsettes i samråd med kommunen og kan medføre erstatningsansvar for utbyggeren. Gateløp som graves opp eller ødelegges grunnet utbyggingen må renoveres og reasfalteres i tråd med graveforskriften. Utbygger skal besørge og bekoste dette arbeidet. Det vises for øvrig til Regelverk for midlertidig leie av kommunal grunn i Tromsø kommune til bygg- og anleggsvirksomhet med mer. Utbyggingsavtale Comfort Hotel Xpress Tromsø Dato/initialer: 3/5

4 Offentlig veg som benyttes i anleggsarbeidet skal renholdes og istandsettes, jf. kommunalteknisk norm. Kommunen kan kreve å få fremlagt for godkjenning en plan for bruk mv. av slik veg. VII. Driftsansvar snøsmelteanlegg Gårdeier skal benytte snøsmelteanlegg i fortau utenfor sin eiendom slik at kravet i politivedtektene 16 til snørydding ivaretas. Utbygger plikter å informere gårdeier om dette og å vedlegge avskrift av denne avtale til alle skjøter, samt medta i skjøtene henvisning til de betingelser som fremgår av avtalen. VIII. Nærmere om de tekniske løsninger Opparbeiding skal skje i henhold til kommunalteknisk norm og godkjent reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. IX. Fremdriftsplan, overtakelse og mangelsansvar Utbyggeren skal fremme en fremdriftsplan med endelig ferdigstillelsesdato som skal være en del av denne utbyggingsavtale. Opparbeiding av de kommunaltekniske anleggene nevnt under punkt III skal godkjennes av Tromsø kommune ved overtakelsesforretning. Utbyggeren er ansvarlig i 3 år etter overlevering/godkjenning for skader som måtte oppstå som følge av feil ved anleggene, eksempelvis setninger. X. Garanti Utbygger skal, som sikkerhet for at feltet blir utført i samsvar med foranstående, frem til overtakelse av fortausanlegg stille en bankgaranti i form av selvskyldnerkausjon tilsvarende 20 % av kostnadsoverslaget for offentlige anlegg som skal overtas til kommunal drift og vedlikehold. Utbygger utarbeider kostnadsoverslag som skal godkjennes av Tromsø kommune, Eiendom. Garantien gjelder for utbyggers kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelsesrenter og inndrivelsesomkostninger ved mislighold i utførelsestiden og reklamasjonstiden. Dette omfatter også utbyggers ansvar for forsinket fullføring, samt annen positiv kontraktsinteresse slik som kostnader til prosjektering/prosjektledelse, nødvendig grunnerverv, saksbehandling mv. De totale opparbeidingskostnadene for fortau anslås av utbygger til kr inkl mva, endelig kostnadsestimat kan ikke beregnes før tekniske planer er utarbeidet. Garantien skal stilles før igangsettingstillatelse gis. Dersom det blir gitt brukstillatelse til bygg/anlegg i utbyggingsområdet før overtakelse av anleggene, kan Tromsø kommune kreve at garantien endres til 100 % av kostnadene til gjenstående kontraktsforpliktelser. Tromsø kommune kan også sette som vilkår at garantien stilles som påkravsgaranti/on demand. En påkravsgaranti innebærer at garantisten skal betale ved første påkrav fra kommunen, dvs. at garantisten ikke kan avvise kravet helt eller delvis ved å anføre at kommunen ikke har et krav mot utbygger. Etter overlevering/godkjenning av anleggene, reduseres sikkerheten til tre prosent av kontraktssummen for forhold som påberopes overfor utbygger eller garantisten i løpet av en treårsperiode etter overtakelsen av kontraktarbeidet. Utbyggingsavtale Comfort Hotel Xpress Tromsø Dato/initialer: 4/5

5 XI. Tinglysing m.m. Avtalen er utferdiget i to eksemplarer, ett til hver av partene. Avtalen kan tinglyses på gnr/bnr for eiendommen. Det pågår sammenføyning og fradeling av eiendommer ved signeringstidspunktet. Ny sammenføyet eiendom vil beslaglegge eiendommer som følger: Hele eiendommen: 200/ og 424 / deler av eiendommene 200/ og 1491, jfr vedlagte kart vedlegg nr 1 Utbyggeren skal vedlegge avskrift av denne avtale som vedlegg til alle skjøter samt medta i skjøtene henvisning til de betingelser som framgår av avtalen. XII. Verneting Tvister vedrørende denne avtale eller garanti som stilles i medhold av denne, avgjøres ved ordinær rettergang. Partene vedtar Nord-Troms tingrett som verneting. XIII. Vedlegg Kommunestyrevedtak Prinsippskisse for oppbygging av fortau med kart Fremdriftsplan datert Regelverk for midlertidig leie av kommunal grunn i Tromsø kommune til bygg- og anleggsvirksomhet med mer Riggplan Oversikt prosjektinndeling for Meierikvartalet Oversikt eiendommer, fradeling og sammenslåing Oversikt opparbeidelse av fortau i regi av utbygger. Firmaattest utbygger *** [Sted], den Tromsø, den Tromsø Hotelleiendom AS Tromsø kommune v/byrådsleder Utbyggingsavtale Comfort Hotel Xpress Tromsø Dato/initialer: 5/5