Utbyggingsavtale for utbygging av Hanekleiva Næringsområde ved bruk av anleggsbidragsmetoden, del av GNR 12 BNR 1 samt GNR 12 BNR 4 i Sande kommune

Transkript

1 Utbyggingsavtale for utbygging av Hanekleiva Næringsområde ved bruk av anleggsbidragsmetoden, del av GNR 12 BNR 1 samt GNR 12 BNR 4 i Sande kommune I forbindelse med utbygging av Hanekleiva Næringsområde er følgende utbyggingsavtale inngått mellom: Sande kommune, org nr , heretter kalt «kommunen». og ASKO Drammen AS, org.nr , heretter kalt «utbygger». 1. Avtalens formål: Rammene for utbyggingen fremkommer av reguleringen for «Hanekleiva Næringsområde», bestående av reguleringskart og planbestemmelsen vedtatt av Sande kommunestyre 9. september 2015, sak 53/15, og endring av fylkesveien mellom Hanekleiva næringsområdet til krysset Stokkeveien som er under regulering. Vedlegg 1: Vedlegg 2: Vedlegg 3: Reguleringskart Hanekleiva Næringsområde Reguleringsbestemmelser Hanekleiva Næringsområde Trasèforslag for ny fylkesvei mellom Hanekleiva næringsområdet til krysset Stokkeveien. Inkludert føringsvei for og vann og avløp Denne avtalen regulerer partenes rettigheter og plikter i forbindelse med etableringen av den nødvendige tekniske og samferdselsmessige infrastrukturen. Avtalens formål er å sikre en effektiv gjennomføring av utbyggingen av Hanekleiva næringsområde ved bruk av anleggsbidragsmetoden. Kommunen skal være byggherre for etablering av all infrastruktur som utbygger er pålagt å opparbeide gjennom reguleringsbestemmelsene. Denne utbyggingsavtalen er ikke til hinder for også å kunne kreve refusjon etter plan- og bygningslovens kapittel Avtalens parter: Sande kommunestyre vedtok i møte 2.mai 2012 kommuneplan for Gjennom dette vedtaket ble det fra Sande kommunes side lagt til rette for utbygging av Hanekleiva Næringsområde på totalt 450 dekar. Området inngår i regional arealplan. Hanekleiva Næringsområde består av to delområder: Delområde 1: Hanekleiva Næringsområde del 1, som legger til rette for utbygging av ASKO s virksomhet. Planområdet utgjør ca. 150 dekar. SAK:

2 Delområde 2: Hanekleiva Næringsområde del 2 utgjør ca. 300 dekar. Området er avsatt til næring i kommuneplanens arealdel, men er pr. i dag ikke område- eller detaljregulert. Kostnadsfordelingen mellom utbygger og grunneierne i delområde 2 kunne vært fastsatt gjennom refusjonsreglene i Plan- og bygningsloven, men partene har valgt å inngå en separat avtale om dette. Utbygger og grunneierne i delområde 2 er parter i den avtalen. Den infrastrukturen som utbygger er pålagt opparbeidet gjennom reguleringsplanen av 9. september 2015 samt ny fylkesvei mellom Hanekleiva og Stokkekrysset, legger også til rette for utbygging av resten av Hanekleiva Næringsområdet. Det er derfor inngått en parallell avtale om fordeling av investeringskostnadene i nødvendig infrastruktur. Delområde 1 består av: Del av gnr. 12, bnr. 1, hele gnr. 12, bnr. 4. og hele gnr. 12, bnr. 3. Utbygger har full råderett over arealene. I tillegg omfattes Fv. 319, gnr. 9319, bnr. 3 av reguleringsplanen for delområde 1. Delområde 2 består av: Gnr. 8, bnr 1: Hjemmelshaver Ole Martin Siem Gnr. 11, bnr 1: Hjemmelshaver Kari Fosseie Oreberg Gnr. 12, bnr. 1: Hjemmelshaver Nils Erland Aasnes 3. Grunnerverv: Utbygger plikter å inngå nødvendige avtaler for å sikre rettigheter til nødvendig grunn og øvrige rettigheter innenfor planområdet så langt dette er nødvendig for og gjennomføre reguleringsplanen med rekkefølgebestemmelser. Dette gjelder erverv av areal fra Nils Erlend Aasnes samt avtale om makeskifte med Vestfold fylkeskommune/statens Vegvesen. Begge avtalene skal sikre omlegging av fylkesvei 319. Kommunen plikter å bistå utbygger i dialogen med berørte grunneiere og samarbeide for at fremdriften skal opprettholdes. Kommunen skal sikre at kommunen gis rett til å anlegge, ha liggende og for fremtiden kunne vedlikeholde ledningsnett i henhold til kommunens norm for vann og avløp. 4. Gjennomføring: Utbyggingen foretas i tråd med godkjent reguleringsplan og normer for teknisk infrastruktur i kommunen (veg, vann og avløp). Anlegg og infrastruktur som omfattes av denne avtalen gjennomføres etter «anleggsbidragsmodellen». Utbygger yter sitt bidrag gjennom fortløpende kontantbidrag. 5. Anlegg/infrastrukturavtalen omfatter: Avtalen omfatter nedenstående offentlige anlegg i samsvar med godkjent detaljregulering for utbygger sin del av Hanekleiva Næringsområde og endring av trasèforslag for ny fylkesvei SAK: Side 2 av 6

3 mellom Hanekleiva næringsområde til krysset Stokkeveien, inkludert føringsvei for vann og avløp. Utbygger forplikter seg til å dekke nettokostnader knyttet til gjennom gjennomføring av utbyggingsavtalen gjennom anleggsbidragsmetoden: Vann og avløp: Ny vann/avløpsledning i henhold til spesifikasjoner i notat fra EM Teknikk av 23. januar Spillvann dimensjoneres i forhold til mulig tilført vannmengde. Vedlegg 4: Spesifikasjoner av VAV-nett fra EM Teknikk av 23. januar Overvann skal behandles i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Samferdselsmessig infrastruktur: Gang- og sykkelvei fra Stokkeveien samkjøres i trase på nåværende fylkesvei opp til planområdet Fylkesveien legges om og rundkjøring etableres ved innkjøring fra fylkesveg til næringsområdet. Trasèforslag for ny fylkesvei mellom Hanekleiva næringsområdet til krysset Stokkeveien, inkludert føringsvei for vann og avløp Energi og kommunikasjon: Etablering av energi og kommunikasjon til området skal samordnes med øvrig infrastruktur der dette er hensiktsmessig og etter avtale med kommunen. Utbygger forestår all infrastruktur innen eget område. 6. Byggherre- og tiltakshaveransvar/praktisk gjennomføring: Kommunen har rollen som byggherre for arbeidene som omfattes av denne avtalen. Kommunen inngår alle kontrakter med entreprenører og leverandører for å gjennomføre utbyggingen av den offentlige infrastrukturen som følger av denne avtalen. Utbygger har intet ansvar eller rettigheter overfor entreprenørene/leverandørene. 7. Økonomi: Utbygger skal yte ett anleggsbidrag som tilsvarer kommunens netto kostnader ved prosjektering og bygging av de offentlige anlegg som omfattes av denne avtalen. Utbygger har rollen som en underordnet ekstern konsulent som prosjekterer og administrerer anlegget. Det er inngått en egen oppgjørsavtale mellom utbygger og kommunen som regulerer hvilke kostnader kommunen kan kreve for å administrere anleggsbidragsmodellen. Kommunen har anledning til å kreve anleggsbidrag av utbygger for kostnader eksklusive merverdiavgift. Kommunen fradragsfører selv merverdiavgiften belastet gjennom utbyggingen. SAK: Side 3 av 6

4 Utbygger skal fortløpende overføre anleggsbidrag til en bankkonto tilhørende kommunen, opprettet for dette formålet, og skal til enhver tid gjøre kommunen i stand til å oppfylle de formelle betalingsforpliktelser overfor entreprenører, leverandører og andre. 8. Grunnavståelse: Utbygger overdrar vederlagsfritt til kommunen/fylkeskommunen det areal som er ervervet fra Nils Erland Aasnes gjennom egen avtale for å legge om fylkesvei 319. Dette arealet utgjør ca 12,5 daa og er markert på vedlagte kart. Vedlegg 5: Kart over areal veigrunn som overdras vederlagsfritt til kommunen. 9. Utbyggingsrekkefølge og ferdigstillelse: Rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene skal legges til grunn for utbyggingsrekkefølgen. Teknisk- og samferdselsmessig infrastruktur skal ferdigstilles i henhold til vedtatt reguleringsplan. 10. Kommunens plikter: Kommunen plikter å utarbeide en fremdriftsplan for arbeidet med å innregulere gang- og sykkelveitrase fra planområdet til Stokkeveien i Sande sentrum. I den grad innreguleringen av gang- og sykkelveitrase blir forsinket som følge av forhold utenfor utbyggers kontroll, skal ikke dette forsinke gjennomføringen av reguleringsplanen. Partene er enige om at det i et slikt tilfelle gis dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen. Kommunen plikter å utarbeide nødvendige avtaler med Vestfold fylkeskommune om vederlagsfri overføring til fylkeskommunen av fylkesveien etter at anlegget er ferdigstilt og godkjent av Statens Vegvesen. Kommunen skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til etablering av ny infrastruktur for vann og avløp. Kostnadene fordeles i forhold belastning på de aktuelle delstrekninger, dvs basert på areal bolig/næring og løpemeter benyttede nye ledninger. Den endelige fordelingen reguleres i en separat gjennomføringsavtale mellom utbygger og kommunen. 11. Overtakelse, reklamasjon og utbedring: Overtakelse og dokumentasjon skal skje i henhold til kommunens normer for vei, vann og avløp. Utbygger utarbeider forslag til overtakelseskart for tekniske anlegg m.m. som kommunen skal eie og/eller vedlikeholde. Overtakelseskart skal utarbeides så snart tekniske planer er godkjent. Overtakelseskartet kan endres i samsvar med endringer i reguleringsplan/bebyggelsesplan eller tekniske planer. Partene skal følge prosedyre for overtakelse i henhold til NS 8407 pkt. 36 og 37. Reglene om reklamasjoner og utbedringer i NS 8407 pkt og 42.3 skal gjelde mellom partene. 12. Transport av avtalen: Utbygger kan overdra sine rettigheter og forpliktelser etter denne avtalen til andre på samme vilkår med samtykke fra kommunen. SAK: Side 4 av 6

5 Utbygger er ansvarlig for at avtalens bestemmelser gjøres gjeldende i avtaler om salg av tomter eller overføring av rettigheter. 13. Meddelelser og korrespondanse: Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne avtalen skal være skriftlig. Meddelelser og påkrav til utbygger, rettes til: Navn: E-post: Knut-Andreas Kran, ASKO DRAMMEN AS knut-andreas.kran@asko.no Meddelelser og påkrav til kommunen, rettes til: Navn: E-post: Knut Johansen Knut.Johansen@sande-ve.kommune.no 14. Mislighold: Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. 15. Tvisteløsning: Enhver tvist mellom partene om forståelsen av denne avtale skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Oppnås ikke enighet kan hver av partene reise sak ved de alminnelige domstoler. Verneting er Drammen tingrett. 16. Underskrift: Denne avtalen er utferdiget i 2 eksemplarer, ett til hver av partene. Sande, den Ordfører Elin Gran Weggesrud Sande kommune Styreleder, Torbjørn Johansson ASKO Drammen AS Direktør, Knut-Andreas Kran ASKO Drammen AS SAK: Side 5 av 6

6 Vedlegg: 1. Reguleringskart 2. Reguleringsbestemmelser 3. Trasèforslag for ny fylkesvei mellom Hanekleiva næringsområdet til krysset Stokkeveien, inkludert føringsvei for vann og avløp 4. Spesifikasjoner av VAV-nett fra EM Teknikk av 23. januar Kart over areal veigrunn som overdras vederlagsfritt til Sande kommune/vestfold fylkeskommune SAK: Side 6 av 6