Utbyggingsavtale. Kroken Vest EIENDOMS GRUPPEN AS ORG.NR

Transkript

1 Utbyggingsavtale Kroken Vest EIENDOMS GRUPPEN AS ORG.NR

2 Mellom UTKAST Tromsø kommune Org.nr Postboks Tromsø Eiendoms Gruppen AS Org.nr Postboks Tromsø, sistnevnte heretter kalt utbygger, er det inngått slik avtale: I. Avtalens formål Formålet med avtalen er å sikre opparbeiding i tråd med reguleringsplan og å klarlegge kostnadsdekning av de offentlige anlegg og/eller tilpasning til slike anlegg som utløses av utbyggingen av Kroken Vest, jf. kommunestyrevedtak 201/06 datert Regulerte fylkeskommunale veganlegg, som Statens vegvesen administrerer, omfattes ikke av denne avtalen. Forholdet mellom utbygger og vegvesenet forutsettes avklart i egen gjennomføringsavtale. II. Avtalens grunnlag Den foreliggende utbyggingsavtale tar utgangspunkt i: - Reguleringsplan nr for Kroken vest, vedtatt Kommunaltekniske normer, herunder VA-normen III. Omfang av og spesifikasjoner for opparbeidelse Hvis ikke annet er sagt skal utbygger opparbeide og bekoste de kommunaltekniske anlegg som inngår i reguleringsplanen, med følgende unntak/spesifiseringer: - Grensnittet mellom kommunal og fylkeskommunalt veganlegg fastsettes i kommunens godkjenning av de tekniske detaljplanene. - Gangveger til kollektivholdeplasser tilpasses eksisterende forhold, eventuelt med de endringene av holdeplassene som følger av gjennomføringsavtalen vegvesenet. - I hvilken grad gangbruer, underganger, rundkjøring mv. skal tilpasses eventuell fremtidig utvidelse av fylkesvegen avklares ved godkjenningen av tekniske detaljplaner og gjennomføringsavtalen med vegvesenet. - Gangveger/turstier/gangbru o.l. i tilknytning til grøntstrukturen omfattes. - Kjøreveg til rideskolen langs regulert idrettsområde «o_i1» omfattes ikke av denne avtalen. Dersom vegen ikke føres helt fram til rideskolen skal det etableres snuhammer eller lignende i enden. - Relevante innretninger som anlegg for overvannshåndtering, gatelys, skilting og trafikklys omfattes. - Det skal opparbeides ny gang- og sykkelveg mellom fylkesvegen og Diamantvegen i forlengelsen av gangbro/gangveg over fylkesvegen. Denne inngår i reguleringsplan nr Det skal opparbeides nytt (uregulert) fortau i en strekning på ca. 35 meter langs Diamantvegen (mellom rundkjøring og rundt svingen i Opalvegen) - Opparbeiding/tilpasning av privat atkomst «TR1» omfattes. Utbyggingsavtale Kroken Vest Dato/initialer: 2/5

3 - Støyvoll/gjerde mellom rideskolen og utbyggingsområdet omfattes (jf. reguleringsplanen punkt VII bokstav b). Utbygger skal opparbeide og bekoste de vann-, overvanns- og avløpsanlegg som blir fastsatt som offentlig i V/A-planen for utbyggingsområdet, herunder tilpasninger til eksisterende offentlig anlegg. IV. Nærmere om de tekniske løsninger Opparbeiding av anleggene skal utføres etter nærmere detaljerte planer utarbeidet av utbygger. Planene skal godkjennes av kommunen ved henholdsvis Park og veg og Vann og avløp. Opparbeiding skal skje i henhold til godkjente tekniske detaljplaner, reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kommunaltekniske normer/retningslinjer. Utbygger er ansvarlig for at de kommunaltekniske anlegg som utbygger skal opparbeide ivaretar eventuelle etablerte tredjemannsrettigheter, eksempelvis adkomst til offentlig veg. V. Kostnadsdekning, refusjon, merverdiavgift Byggekostnadene til ny gang- og sykkelveg mellom fylkesvegen og Diamantvegen (jf. reguleringsplan nr. 525) skal bekostes av kommunen. Det samme gjelder fortaustrekningen langs Diamantvegen til Opalvegen. Kostnaden/kostnadspostene skal kommunen (ved Park og veg) godkjenne på forhånd. Det skal ikke gjøres påslag med unntak av andel av total rigg og drift fra entreprenør, samt prosjekterings- og prosjektledelseskostnader. Dekningen gjennomføres i praksis ved direkte fakturering til kommunen fra entreprenør/konsulent i takt med fremdrift av utført arbeid eller levert og montert materiell. Utbyggingsavtalen innebærer ingen begrensninger i utbyggers adgang til å søke refusjon etter plan- og bygningsloven kapittel 18. Dersom utbygger ønsker det skal kommunen inngå avtale om overføring av justeringsrett/- plikt for merverdiavgift for de kommunaltekniske anleggene, jf. kommunestyrets vedtak i sak 101/10 i møte Partene tar sikte på at justeringsavtalen skal være signert senest innen den merverdiavgiftstermin kommunen overtar anleggene. Avtalen inngås på de vilkår som kommunen har som standard på aktuelt tidspunkt. VI. Overdragelse rettigheter/heftelser Utbygger er ansvarlig for at regulerte offentlige trafikkområder, friområder, samt nødvendige vann-, overvanns- og avløpstraseer blir hefte- og vederlagsfritt overdratt til Tromsø kommune til eiendom og vedlikehold før godkjenning og overtakelse av anleggene til kommunen, jf. plan- og bygningslovens Det kan alternativt gis samtykke til at rettighetene sikres ved vederlagsfri og tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde anleggene over privat grunn. VII. Salg av utbyggingsareal Partene har en intensjon om at kommunen skal selge del av gnr. 15 bnr. 11 til utbygger, nærmere bestemt arealet av denne grunneiendommen som er avsatt til bolig og felles lekeplass (jf. henholdsvis f_l6 og f_b5 i reguleringsplanen). Utbyggingsavtale Kroken Vest Dato/initialer: 3/5

4 Nærmere vilkår og praktisk gjennomføring fastsettes i egen salgsavtale. I den forbindelse tas det sikte på at vederlaget fastsettes etter takst som blant annet tar hensyn til påregnelige og nødvendige kostnader til opparbeiding av offentlig og privat infrastruktur. VIII. Endringer av reguleringsformål og andre heftelser Blir et anført anlegg i endret reguleringsplan avsatt til annet formål enn offentlig område, faller kommunens vedlikeholdsplikt bort når området blir tatt i bruk til annet formål. Kommunen eller den som får oppdraget har rett til å utføre nødvendige anlegg for framføring av strøm og telefon over tomtegrensen etter nærmere angivelse, samt plassering av hydranter, polygonpunkt og grensemerker. IX. Fremdriftsplan, overtakelse og mangelsansvar Utbygger fremmer en fremdriftsplan som tar utgangspunkt i rekkefølgekrav og for øvrig en naturlig utbyggingstakt. Opparbeiding av de kommunaltekniske anleggene skal godkjennes av Tromsø kommune ved overtakelsesforretning. I god tid før overtakelse skal utbygger fremlegge relevant dokumentasjon av anleggene, herunder FDV. Utbyggeren er ansvarlig i 3 år etter overlevering/godkjenning for skader som måtte oppstå som følge av feil ved anleggene, eksempelvis setninger. X. Garanti Utbygger skal som sikkerhet for at feltet blir utført i samsvar med foranstående stille en bankgaranti i form av selvskyldnerkausjon tilsvarende 20 % av kostnadsoverslaget (eksklusive merverdiavgift) for de kommunaltekniske anlegg som skal overtas til offentlig drift og vedlikehold. Utbygger utarbeider kostnadsoverslag som skal godkjennes av Tromsø kommune, Eiendom. Garantien gjelder for utbyggers kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelsesrenter og inndrivelsesomkostninger ved mislighold i utførelsestiden og reklamasjonstiden. Dette omfatter også utbyggers ansvar for forsinket fullføring, samt annen positiv kontraktsinteresse slik som kostnader til prosjektering/prosjektledelse, nødvendig grunnerverv, saksbehandling mv. Garantien skal stilles før det gis igangsettingstillatelse til boliger i utbyggingsområdet. Dersom det skal gis brukstillatelse til tiltak i utbyggingsområdet før overtakelse av anleggene, kan kommunen kreve at garantien endres til 100 % (eksklusive merverdiavgift) av kostnadene til gjenstående kontraktsforpliktelser. Det kan kreves at garantien stilles som påkravsgaranti (on demand). En påkravsgaranti innebærer at garantisten skal betale ved første påkrav fra kommunen, dvs. at garantisten ikke kan avvise kravet helt eller delvis ved å anføre at kommunen ikke har et krav mot utbygger. Etter overlevering/godkjenning av anleggene, reduseres sikkerheten til tre prosent av kostandene (eksklusive merverdiavgift) til anlegget for forhold som påberopes overfor utbygger eller garantisten i løpet av en treårsperiode etter overtakelsen av vedkommende anlegg. Utbyggingsavtale Kroken Vest Dato/initialer: 4/5

5 Alternativ sikkerhetsstillelse direkte fra entreprenør som gir kommunen tilsvarende sikkerhet kan avtales nærmere. XI. Tinglysing m.m. Avtalen er utferdiget i to eksemplarer, ett til hver av partene. Avtalen kan tinglyses på gnr. 15 bnr. 5 og 208. Utbyggeren skal vedlegge avskrift av denne avtale som vedlegg til alle skjøter samt medta i skjøtene henvisning til de betingelser som framgår av avtalen. XII. Verneting Tvister vedrørende denne avtale eller garanti som stilles i medhold av denne, avgjøres ved ordinær rettergang. Partene vedtar Nord-Troms tingrett som verneting. *** Tromsø, den Tromsø kommune v/byrådsleder Sted/dato Eiendoms Gruppen AS v/administrerende direktør Ted Erik Larsen Sted/dato Eiendoms Gruppen AS Styremedlem Skule Elvevold Utbyggingsavtale Kroken Vest Dato/initialer: 5/5