UTBYGGINGSAVTA LE FOR NYTT KJØPESENTER - ØRNES SENTRUM. mellom. Ørnes Handelseiendom (Utbygger) og. Meløy kommune (Kommunen)

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTA LE FOR NYTT KJØPESENTER - ØRNES SENTRUM mellom Ørnes Handelseiendom (Utbygger) og Meløy kommune (Kommunen) 1

2 1. GENERELT 1.1 Parter Meløy Kommune, Org.nr , videre benevnt som «Kommunen» og og Ørnes Handelseiendom AS, org.nr Grundingen 2, 0250 Oslo, Postboks 1421, 0115 Oslo, videre benevnt som «Utbygger», er det inngått følgende utbyggingsavtale: 1.2 Bakgrunn 19. desember 2011 ble det inngått en opsjonsavtale mellom Solhaug Gruppen AS og Meløy kommune om kjøp av utbyggingsområde i Ørnes sentrum. Avtalen ble senere transportert til Meløygruppen AS. I kommunestyremøte ble det vedtatt å forlenge opsjonsavtalen til Meløygruppen kunngjorde i denne sammenheng at selve utbyggingen og dermed opsjonsavtalen vil skje i regi av et nyopprettet selskap Ørnes Handelseiendom AS. Avtale som bekrefter at utbyggingen vil skje i regi av Utbygger følger som vedlegg Formål. Formålet med denne utbyggingsavtalen er å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av nytt kjøpesenter. Avtalen skal særlig sikre en ansvars- og kostnadsfordeling mellom Utbygger og Kommunen for utbygging, investeringer, drift og vedlikehold, samt fremtidig eierskap av nødvendig infrastruktur i tråd med reguleringsplanen for området jamfør reguleringsplanens bestemmelse Grunnlag Avtalen gjelder for utbygging av området som fremgår av vedlegg 1, i samsvar med reguleringsplanen, planident «Reguleringsbestemmelser detaljregulering av Ørnes sentrum», for gnr. 61 bnr. 61 og gnr. 62 bnr. 92 i Meløy kommune, vedtatt av kommunestyret 23. juni Avtalen gjelder areal markert i vedlegg 1, datert 8. mai For øvrig vil utbyggingsavtalen være innenfor kommunestyrets fastsatte rammer i sak 16/17, reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser og øvrige reguleringsbestemmelser. 2

3 1.4.2 Formålet med den planlagte utbyggingen er å etablere et nytt kjøpesenter i Ørnes sentrum med tilhørende infrastruktur. Utbyggingen antas å være med på å sikre Meløy kommune vekst og utvikling Utbyggingsavtalen er kunngjort i henhold til pbl første ledd den XXXXXX Område avtalen omfatter Avtalen gjelder areal markert i Vedlegg 1, datert 8. mai ERVERV AV AREAL 2.1 Eiendommen er i dag eid av Kommunen. Utbyggingsarealet er definert som B/F/N i vedlagte plankart, markert i vedlegg 2 og Kommunen skal overdra dette arealet til Utbygger. Utbyggingsarealet er angitt til cirka m 2, men vil bli endelig oppmålt ved overdragelse. Avtalt pris er kr 400,- pr m Det vil bli utferdiget en egen kjøpekontrakt som regulerer erverv av Utbyggingsarealet. 3. EIERSKAP OG BRUKSRETT Meløy kommune skal eie alt areal utenfor det areal Utbygger har ervervet. Utbygger har bruksrett til parkeringsplasser jf. Reguleringsbestemmelser 4.2.8, adkomstveier og snuplasser på planområdet. et område på cirka 3 meters bredde av strandpromenaden langs bygningskroppen som vil kunne benyttes av Utbygger/leietakere i senteret, til for eksempel boder, utendørs spiseplasser og annen publikumsrettet virksomhet. Bruksretten er evigvarende og vederlagsfri, dog slik at Utbygger skal betale ordinære kostnader til drift og vedlikehold av arealet som bruksretten omfatter. Det opprettes egne avtaler på dette som etableres i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Avtalene tinglyses som hefte på eiendommen tilhørende Kommunen 3

4 4. BYGGING OG INVESTERINGER 4.1 Utbygger skal ha ansvar for oppføring av ny bygningsmasse innenfor utbyggingsarealet vist på vedlegg 2 innenfor de rammer reguleringsbestemmelsene setter. 4.2 Partene skal samarbeide opp opparbeidelse av infrastruktur innenfor det området som er markert i vedlegg 1 og som beskrevet i reguleringsplanen, herunder strandpromenade/kai-front/felles oppholdsareal og atkomstvei med fortau og parkering. 4.3 Utbygger skal bidra med inntil kroner ,- til opparbeidelse av infrastruktur. Kommunen dekker overskytende. Den samlede tomtebelastning er på kroner ,- med fradrag for kostnader knyttet til tomtekjøpet. Partene vil samarbeide om å søke økonomisk støtte fra andre instanser. 4.4 Kommunen skal, utenfor areal ervervet av Utbygger, ha ansvar for opparbeidelse av all infrastruktur som fremgår av reguleringsbestemmelsen 5. Kommunen er forpliktet til å etablere tilknytningspunkter/leveranser med tilstrekkelig kapasitet til innregulert bygningsmasse for vann, avløp og overvann. 4.5 Utbygger skal betale det til enhver tid gjeldende kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggemelding for det enkelte byggverk er godkjent. 5. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Utbygger har ansvar for drift og vedlikehold innenfor ervervet areal. Meløy kommune har ansvar for drift og vedlikehold av areal som ikke erverves av Utbygger 6. IKRAFTTREDELSE Utbyggingsavtalen trer i kraft når avtalen er undertegnet av begge parter. Avtalen opphører uten videre dersom Utbygger på det tidspunkt ikke har overtatt hjemmelen til eiendommen markert i vedlegg 2, eller at partene er blitt enige om en forlengelse av avtalen. Ved en forlengelse av opsjonsavtalen, vil denne utbyggingsavtale forlenges tilsvarende. 4

5 7. SÆRLIGE MERKNADER 7.1 Utbyggingsarealet vist i vedlegg 2, kan ikke overdras til andre, uten samtykke fra Kommunen. 7.2 Utbygger kan ikke, uten Kommunens samtykke, overføre denne avtale, med tilhørende rettigheter og plikter, helt eller delvis til andre. 8. TVISTER 8.1 Eventuell tvist mellom partene om forståelsen av denne avtale skal primært søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom forhandlinger ikke fører frem kan hver av partene, med 30 -tredve- dagers varsel, bringe tvisten inn for de ordinære domstoler. 8.2 Partene er enige om at Salten tingrett er rette verneting. Denne utbyggingsavtalen er undertegnet i to eksemplarer, ett eksemplar til Utbygger og ett eksemplar til Kommunen. Meløy/Oslo den XXXXXX Kommunen: Utbygger: For Meløy kommune For Ørnes Handelseiendom AS Vedlegg 1: Kart som viser areal som partene skal samarbeide om å opparbeide Vedlegg 2: Kart som viser arealet som Ørnes Handelseiendom skale erverve Vedlegg 3: Avtale som bekrefter at utbyggingen vil skje i regi av Ørnes Handelseiendom 5