UTBYGGINGSAVTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR STEINSNES VED HØLEN, DEL I.

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR STEINSNES VED HØLEN, DEL I. Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, og Stein Arild Thorstensen (eier av del I), nedenfor kalt utbygger, er det inngått følgende utbyggingsavtale. 1. Grunnlag/bakgrunn. 1.1 Avtalen skal danne grunnlag for utbygging på del av Steinsnes (tidligere Statoil-tomta, gnr. 1004, bnr. 6) med tilgrensende veg-, vann- og avløpsnett, sosial infrastruktur med mer, i samsvar med reguleringsplan for Steinsnes ved Hølen, Del I, vedtatt av kommunestyret Reguleringsplanen grenser inn til Del II, som skal bygges ut av grunneier Ken og Michael Aarsten. Kommunen har inngått avtale med Aarsten basert på prinsipper i denne avtale. 1.2 Opparbeidelse av infrastruktur for Del I og Del II bør samordnes, både teknisk, økonomisk og tidsmessig. Det skal inngås en avtale mellom utbyggerne av området Del I og område Del II som sikrer en fordeling av prosjekterings- og opparbeidelseskostnader for de kommunaltekniske anlegg som skal nyttes av begge områdene. Denne avtalen skal tinglyses som heftelse på begge områdene. Nevnte kostnader skal fordeles i hht prinsipper som avtales mellom partene. Dette søkes løst parallelt med utarbeidelse av den kommunaltekniske avtale. 2. Definisjoner med mer. 2.1 For denne avtalen gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 3. Gjennomføring av utbygging premisser. 3.1 Kommunalteknisk avtale må foreligge før bygge-/anleggsarbeidene igangsettes. Det opprettes avtale mellom kommunen og utbygger. Avtalen skal være i samsvar med regler vedtatt av Larvik kommunestyre Utbyggingsrekkefølge og utbyggingstempo skal være i samsvar med kommunens boligbyggingsprogram/kommuneplan, alternativt i samsvar med spesiell tillatelse/avtale. 3.2 Utbygger er ansvarlig for gjennomføring av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i f.m. planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunale anlegg han har ansvaret for etter denne avtalen. Konsulenter, entreprenører og kontrollører som skal arbeide med de kommunale anleggene skal godkjennes av kommunen. 3.3 Før det gis brukstillatelse for boliger/bygninger innen området, må den tilhørende sosiale og tekniske infrastruktur som hører inn under Del II være ferdig utbygget i form av full overtakelse eller delovertakelse etter pkt. 7 i denne avtale. 1

2 4. Særlige forutsetninger for utbygging. 4.1 Utbyggingen forutsetter at ekstern og intern sosial og kommunalteknisk infrastruktur er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før brukstillatelse gis. Det henvises i den forbindelse til pkt Opparbeidelsesstandard, utstyr, beplantning og lignende fastlegges i kommunalteknisk avtale. Dette skal være i samsvar med vanlig standard for boligområder i Larvik kommune. I VEG: 4.2a Utbygger av Del I utfører og bekoster offentlige gang- og kjøreveger innenfor sin del av planområdet. I tillegg utfører og bekoster utbyggerne av Del I og Del II fortau mot Løkkegata og Løkkeveien. Det anlegges fysisk atskillelse/grøntrabatt mellom fortau og kjørevei langs Løkkegt. inkl. opphøyd fotgjengerovergang i Løkkegt. mot Hølensgt. I opparbeidelsen inngår henvisningsskilter, veiskilter, gatebelysning, andre gatemøbler og beplantning. Kostnadene til disse anlegg fordeles mellom utbygger av Del I og Del II i hht avtale nevnt i pkt. 1.2 med 70% på Del I og 30% på Del II. 4.2b Utbygger utfører og bekoster istandsetting av gater som blir berørt som følge av ledningsarbeidene i henhold til kommunens regler. 4.3 Kommunen utfører og bekoster opparbeidelse av fortau/gangvei langs Hølensgate fram mot Østre Halsen skole. 4.4 Området regulert til offentlig parkering opparbeides av kommunen og utbygger i fellesskap. Kostnadene inkludert grunnkjøp fordeles med ¼ (8 private p-plasser) på utbygger av Del I og ¾ (24 offentlige p-plasser) på Larvik kommune. Dette innarbeides i kommunalteknisk avtale. Dersom kommunen og utbygger ikke blir enige om grunnpris, fastsettes denne etter skjønn eller i hht denne avtales pkt. 8. II VANN- OG AVLØPSLEDNINGER/LEDNINGSNETT. 4.5 Bebyggelsen i feltet kan tilknyttes eksisterende vann-, spillvann- og overvannsledninger i området. Tilknytningspunkter/detaljer avklares i kommunalteknisk avtale. Kartutsnitt for ledningsanlegg følger vedlagt denne utbyggingsavtale og aktuelle tilknytningspunkter er vist (vedlegg 1). Tilknytningspunkter kan justeres dersom dette er nødvendig. 4.6 Ved tilknytning av overvann må utbygger sørge for lokal overvannhåndtering og/eller fordrøyning av overvannet før det føres til kommunens nett. Alternativt kan overvannet føres til sjøen for eksempel over kommunens (Havnevesenets grunn). Enkeltheter avklares i kommunalteknisk avtale senere. 4.7 Utbygger utfører/bekoster nødvendig ledningsnett (vann, avløp, el, tele, kabel-tv) for utbygging av planområdet Del I. Kostnader forbundet med eventuell omlegging av eksisterende ledningsnett, avtales i kommunalteknisk avtale. Avløpsnettet (innen- og utenfor området) skal utføres som dobbeltsystem (separate ledninger for spillvann og overvann), med lokal overvannshåndtering og/eller fordrøyning (jfr. Pkt. 4.6). Sammenføyning av dette ledningsnett med Del II bekostes av utbygger Del 1 og utbygger Del II etter nærmere avtale partene i mellom. 2

3 300 ov.ledning mot syd må saneres/omlegges. Rettigheter og forpliktelser avklares i kommunalteknisk avtale. 4.8 Kommunen utfører/bekoster i henhold til tidligere inngått avtale omlegging av eksisterende 600mm avløpsledning som krysser nordre del av området. Kommunen plikter å utføre omlegging slik at den ikke medfører ekstrakostnader for utbygger. Tidspunkt for og event. Samarbeid om omlegging avklares i kommunalteknisk avtale. 4.9 Kommunen skal bygge ny overføringsledning fra renseanlegget på Hølen til det nye anlegget på Lillevik. Ledningen legges i eksisterende gatetrace forbi Del II. III FORURENSEDE MASSER Forurensede masser skal behandles i hht miljøvernmyndighetenes godkjennelse/anvisning. IV GEOTEKNISKE FORHOLD 4.11 Utbygger er ansvarlig for nødvendig geotekniske undersøkelser for å dokumentere områdets bebyggbarhet og fundamenteringsløsning. V SOSIAL INFRASTRUKTUR: 4.12 Utbyggingsområdet skal betjenes av eksisterende grendehus, barnehager og skoler i området På bakgrunn av skolekapasitet ved Østre Halsen og Valby skole, må reguleringsområdet utbygges i flere etapper med maksimalt 10 boligenheter pr. år. Omsorgs- og eldreboliger kan utbygges uavhengig av skolesituasjonen Friområder/lekeplasser opparbeides i samsvar med kommunens retningslinjer. Vegetasjon i tomtegrenser, mot parkeringsanlegg, i fyllinger og skjæringer skal opparbeides. 5. Salg og utleie. Informasjon til kjøpere med mer. 5.1 Før utbygging, salg og utleie må utbygger/eier forvisse seg om (og eventuelt avklare med kommunen) at arealene ikke disponeres i strid med reguleringsplanen eller forutsetninger og særbestemmelser fastsatt i eller i samsvar med denne, herunder godkjent byggemelding. 5.2 Utbygger plikter å gi tomtekjøpere/festere/boligkjøpere/leietakere en grundig orientering om regulerings-/bebyggelsesplanen m/tilhørende bestemmelser, tinglyste heftelser og lignende som setter rammer for hvordan den enkelte tomt kan utnyttes/bebygges. 6. Arealer til alminnelig bruk med mer. 6.1 Utbygger overdrar vederlagsfritt til kommunen nødvendig grunn og rettigheter til veier, plasser, friområder, lekeplasser og lignende samt andre tekniske anlegg som forutsettes overtatt av kommunen til drift og vedlikehold. Eventuelle rettigheter tinglyses som heftelse på de aktuelle eiendommer. 6.2 Utbygger sørger for tinglysing som heftelse på de aktuelle eiendommer av rett til bruk og plikt til vedlikehold av arealer til felles bruk i regulerings-/byggelsesplan. 3

4 7. Overtagelse av kommunaltekniske anlegg til eie, drift og vedlikehold med mer. 7.1 Nærmere bestemmelser om overtagelse av kommunaltekniske anlegg til drift og vedlikehold fastsettes i kommunalteknisk avtale, herunder teknisk krav til utførelse med mer. 7.2 Utbygger har drifts- og vedlikeholdsansvaret for de aktuelle kommunaltekniske anleggene inntil kommunen formelt har overtatt dem. Delovertagelser kan avtales etter hvert som deler av de tekniske anlegg er ferdigstillet og tatt i bruk. 8. Tvister. 8.1 Eventuelle tvister vedrørende denne avtalen, kommunalteknisk avtale eller supplerende avtaler kan bringes inn for de ordinære domstoler. 9. Ikrafttredelse. 9.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene, for kommunens del først når også reguleringsplanen/bebyggelsesplanen er endelig vedtatt. 9.2 Ved vesentlige endringer i reguleringsplanens sluttbehandling i kommunestyret, forbeholder utbygger seg å reforhandle de deler av utbyggingsavtalen som berøres av endringene. 10. Diverse Denne avtalen er utferdiget i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt, samt to eksemplarer for tinglysning Avtalen tinglyses som heftelse på utbyggers eiendom(mer) som omfattes av avtalen Avtalen skal overdras til ny utbygger ved eventuelt salg av eiendommen. 4

5 5