UTBYGGINGSAVTALE. Avtale om utbygging av Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Åmland og Kåveland, planid Lyngdal.kommune.

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE Avtale om utbygging av Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Åmland og Kåveland, planid Lyngdal.kommune.no

2 Vi Vil Vi Våger Lyngdal Kommune 2

3 Lyngdal Kommune Vi Vil Vi Våger Innhold UTBYGGINGSAVTALE mellom Lyngdal kommune, og Kåveland Utbygging AS Formål Grunnlag/Hjemmel Definisjoner Eiendomsforhold Plan for gjennomføring Kommunalteknisk infrastruktur Kommunale avgifter, gebyrer og eiendomsskatt Andre bestemmelser Tvister Ikrafttreden og forbehold... 8 Vedlegg

4 Vi Vil Vi Våger Lyngdal Kommune UTBYGGINGSAVTALE mellom Lyngdal kommune, og Kåveland Utbygging AS. Avtalens parter og område: Mellom Lyngdal kommune, (videre benevnt kommunen) NO MVA og Kåveland Utbygging AS. (videre kalt utbygger) NO..MVA er det i dag inngått følgende avtale om utbygging av Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Åmland og Kåveland, planid Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å regulere partenes rettigheter og forpliktelser som gjelder teknisk infrastruktur ved utbygging av området Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Åmland og Kåveland, planid Sikre at det stilles de samme krav til disponering av grunn og ferdigstillelse av anlegg innenfor og i tilknytning til det regulerte område avtalen omhandler, når utbyggingen skjer i privat regi, som om kommunen selv hadde stått for gjennomføringen. 2 Grunnlag/Hjemmel 2.1 Denne avtale inngås med hjemmel i plan og bygningsloven av 27. juni 2008 kapittel Avtalen gjelder for utbygging av ovenfor beskrevne område, i samsvar med Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Åmland og Kåveland, planid , godkjent av Lyngdal kommunestyre , saksnr 37/ Vedlagt denne avtale, som omfatter arealer avgrenset av reguleringsplanens planområde og rekkefølgekrav i reguleringsplanens bestemmelser, følger kartutsnitt for utbyggingsarealet, med gjeldende reguleringsbestemmelser. 3. Definisjoner 3.1 For denne avtale er alle begrep sammenfallende med de definisjoner som fremgår av Plan- og bygningsloven av 27. Juni 2008 nr. 71, med tilhørende forskrifter og senere endringer, når ikke annen henvisning er oppgitt. 4

5 Lyngdal Kommune Vi Vil Vi Våger 4. Eiendomsforhold 4.1 Kommunen overtar ikke noen anlegg på privat grunn. Det vises til punkt 6.1 som gjelder kommunens krav til standard på private anlegg. 5. Plan for gjennomføring 5.1 Dialog i gjennomføringsfasen: All planlegging skal skje i løpende dialog med kommunen for kommunaltekniske anlegg, fellesarealer og turstier i vedtatt reguleringsplan. Kommunen oppnevner kontaktperson som utbygger plikter å innkalle til alle byggemøter for kommunaltekniske anlegg i vedtatt reguleringsplan. 5.2 Utbyggingsrekkefølge skal være i henhold til reguleringsplanen som denne avtale bygger på. 5.3 Ferdigbefaring. Når anleggsarbeidet er avsluttet holdes ferdigbefaring. Det kan være aktuelt å samtidig gjennomføre befaring angående punkter i reguleringsplanen som ikke er omfattet av utbyggingsavtalen. Det skal skrives referat fra ferdigbefaringen. Følgende dokumenter og utstyrsdokumentasjon skal fremlegges, 4 uker før ferdigbefaring, se avtalens punkt 5.8: o Ajourførte kart og profiler. o Kumtegninger og kabelplaner. o Utfylte kontrollskjema og innmålinger av VA-anlegg 5.4 Ansvar for gjennomføring Vei: Kommunen står for utbedring av kommunal vei og fremføring av kommunalt vann, og kryss mot fylkesvei. Kommunen prosjekterer arbeidet med utbedring av veien, mens selve utførelsen legges ut på anbud i kommunens regi. Utbygger tar kostnader med å legge ned to trekkerør i kommunal veg, for fremtidig bruk. Etter at veien er rustet opp kan det ikke regnes med å bli gitt tillatelse til å legge rør/kabler dersom det innebærer graving i ny opprustet vei. Vann: Kommunal vannledning slutter i kommunevegen. Herfra og inn i Kåvelandsfeltet legges privat vannledning. Kommunen monterer vannmåler i grensesnitt offentlig/privat vannledning for å kunne kontrollere forbruk. Dimensjon 110 mm inn i feltet vurderes av utbyggerne mht brannvann. Utbygger er ansvarlig for drift og vedlikehold av privat vannledningsnett. Dette innebærer ansvar for kontroll med vannforbruk ut av kommunal ledning. Utbygger har også ansvar for at anlegget til enhver tid er i samsvar med kommunens «Norm for opparbeidelse av vei-, vann og avløp» og abonnementsvilkårene for vann. Ved tilkobling skal utbygger levere til kommunen en liste med oversikt over hvem som er tilkoblet. Alle nye hytter skal koble seg til kommunalt vann. Utbygger er ansvarlig for utbygging innenfor regulert felt. Fremdrift for kommunal vei og vann: Vannledning planlegges lagt vinteren 2016 og ferdig innen Asfaltering planlegges innen , men dette vurderes ut fra utbyggingen av tekniske anlegg i Kåveland hyttefelt. Alle eksiterende fritidsboliger skal innen 5

6 Vi Vil Vi Våger Lyngdal Kommune 2018 ha fått tilbud om tilkopling til kommunalt vann, med kostnadsoverslag. Utbygger skal levere ferdig VA plan for interne anlegg til godkjenning av kommunen G-/S-veg Skomrak Austad: Utbygger betaler sin forholdsmessige andel i utbygging av gangog sykkelvei langs strekningen Skomrak Austad, jamfør rekkefølgekrav i reguleringsplanen. 5.5 Avtalt kostnadsfordeling: Ved oversittelse av betalingsfrist beregnes renter og gebyr etter kommunens vanlige praksis ved fakturering. Deltakelse i framtidig bygging av gang/sykkelsti mellom Skomrak og Austad, jfr krav i ny kommuneplan, ca 2600 m. Betales inn ved søknad om tillatelse til nye enheter. Beløpet settes til det beløp som kommunestyret fastsetter, men maksimalt kr ,- pr enhet. Opprusting av veien Høyland til avkjørsel Kåveland hyttefelt: Det skal innbetales et tilskudd til vei kr for hver ubebygde tomt. Beløpet innkreves i forbindelse med byggesøknad. For å kunne gjennomføre opprustingen av kommuneveien samtidig med legging av vannledning, skal utbyggerne forskuttere for 25 tomter. Utbygger er også ansvarlig for å melde fra når tomt nr 26 skal bebygges. Kravet om tilskudd til vei rettes deretter mot tiltakshaver. Legging av ny vannledning Høyland Kåveland: o For den eksisterende bebyggelsen skal det innbetales tilkoblingsavgift med kr 5000 eks mva pr enhet. (halvert tilkoblingsavgift) Dette utgjør 73 (Kåveland) + 17 (Skrubbåsen) + 8 (Hauge-feltet) = 98 x kr 5000 = kr Kravet rettes mot utbygger. Utbygger plikter å gi skriftlig tilbud om påkobling innen til alle eksisterende hytter som er omfattet av utbyggingsavtalen. Tilbudet skal inkludere kommunens tilkoblingsavgift, utbyggers anleggskostnader og gi opplysning om frister som er satt i framdriftsplanen. Kommunen skal ha kopi av tilbudet. Tilkoblingsavgift for eksisterende hytter innbetales etter følgende framdriftsplan: Framdrift for påkobling av eksisterende enheter på Kåveland/Åmland Antall enheter Frist for påkobling Liste over de enheter fristen gjelder for Konsekvens dersom fristen ikke Gnr. 22 bnr (8 stk) Gnr. 22 bnr (15stk) 37 (=totalt 60) 15 (=totalt 75) Gnr. 24 bnr (19 stk) Gnr. 24 bnr. 50 (1 stk) Gnr. 24 bnr (7stk) Gnr. 24 nr. 66 (1 stk) Gnr. 22 bnr (9 stk) Resten av de eksisterende hyttene blir overholt Ordinær tilkoblingsavgift etter denne datoen Ordinær tilkoblingsavgift etter denne datoen Ordinær tilkoblingsavgift etter denne datoen 6

7 Lyngdal Kommune Vi Vil Vi Våger o For ny bebyggelse skal det innbetales tilkoblingsavgift med kr eks mva pr enhet. (betaler gjeldende tilkoblingsavgift) Prisen reguleres etter til enhver tid gjeldende tilkoblingsavgift. Innbetales ved søknad om byggetillatelse. Dette utgjør, 83 (Kåveland) + 14 (Skrubbåsen) = 97 x kr = kr Kravet rettes mot tiltakshaver. 5.6 Elforsyning: Ved utbygging av kabelnett for energiforsyning, skal utbygger sørge for at dette skjer i samarbeid med berørte leverandører. Fremtidig drifts-, vedlikeholds- og eiendomsforhold skal være avklart. Elektriske anlegg skal være godkjent av Agder Nett AS. 5.7 Farlig terreng: Utbygger sikrer farlig terreng i samsvar med rekkefølgekrav. 5.8 Digitale kart overtas av kommunen vederlagsfritt. Det skal leveres digitale kart over alle vannog avløpsledninger med inntegnet kummer, koblinger og vannmålere i planområdet. Kartet skal inkludere en oversikt med navn eller nummerering på ulike renseanlegg og beskrivelse av hvem som skal koble seg til hvor. Det skal også leveres profiler for bortleding av vann fra lekeplasser og fellesområder. 5.9 Garanti: Utbyggerne garanterer for påkobling til kommunalt vann etter den fremlagte fremdriftsplan i tabellen over med hensyn til tilkobling av eksisterende fritidsboliger. 6. Kommunalteknisk infrastruktur 6.1 Krav til standard på anlegg: De kommunaltekniske anlegg for vann (herunder nødvendig tilknytning mellom eksisterende offentlig veg og rørledningsnett og utbyggings-arealet), samt de interne anlegg for vann, behandling av avløp og kabelføringer, skal utføres etter retningslinjer og bestemmelser ifølge kommunens «Norm for opparbeidelse av vei-, vann- og avløp» og Standard abonnementsvilkår for vann. 6.2 Veiskilting skal bekostes av utbygger. 6.3 Rett til påkobling: Utbygger plikter for framtiden å la andre koble seg til privat vannledningsnett for å få tilgang til kommunalt vann, mot en økonomisk kompensasjon som gjenspeiler det reelle kostnadsnivået for etablering og drift av anlegget. 7. Kommunale avgifter, gebyrer og eiendomsskatt 7. Målebrev for tomtene utarbeides av kommunen etter gjeldende satser og regelverk Kommunalt tilknytningsgebyr: For tomter i området betales det til en hver tid gjeldende kommunale tilknytningsgebyr for vann. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggemelding for det enkelte fritidsbolig er godkjent Årlige kommunale avgifter: De årlige gebyrer for vann og renovasjon som kommune- styret måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomter og bygninger i utbyggingsfeltet, på samme måte som for andre eiendommer i sammenlignbare deler av kommunen. 7

8 Vi Vil Vi Våger Lyngdal Kommune 8. Andre bestemmelser 8.1. Navn på veger i området fastsettes av kommunen. Gatenavnskilt, eventuelle trafikk-skilt og kumskilt bestilles av kommunen for utbyggers kostnad. Utbygger setter opp skilt. Nødvendige skiltvedtak og skilters plassering fastsettes av kommunen Utbygger kan ikke, uten kommunens samtykke, overføre denne avtale, med tilhørende rettigheter og plikter, helt eller delvis til andre 8.3. Utbygger plikter å gjøre denne avtalen kjent for eksisterende og fremtidige grunneiere i planområdet. 9. Tvister 9.1. Eventuell tvist mellom partene om forståelsen av denne avtale skal primært søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom dette ikke fører frem kan hver av partene, med 14 fjortendagers varsel, bringe tvisten inn for de ordinære domstoler Partene anerkjenner Lister tingrett som rett verneting. 10. Ikrafttreden og forbehold 10. I medhold av Plan- og bygningsloven ledd legges denne avtale ut til offentlig ettersyn i 30 dager. Kommunen bekjentgjør utlegging og høringsfrist gjennom annonse i lokalavisene. Utbygger betaler kostnadene ved annonsering. Avtaledokumentet gjøres tilgjengelig på kommunens servicekontor. Innkomne merknader skal vurderes av partene før undertegning Utbyggingsavtale som bygger på plan tidligere godkjent av Lyngdal kommunestyre trer i kraft fra det tidspunkt den er underskrevet av signaturberettiget person for begge parter Denne avtale er utferdiget i 2 to- eksemplar, hvorav partene beholder hvert sitt. Lyngdal, den utbygger kommune Vedlegg Regulerings-/bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser Oversiktskart som viser begge planområdene, strekning på kommunal veg som skal opprustes og plassering av sluttpunkt for kommunal vannledning. 8

9 Lyngdal Kommune Vi Vil Vi Våger Skrevet av: [Navn Navnesen] Publisert: [Velg dato] Opplag: [Antall] Trykk: [Trykkeri] Lyngdal kommune Postboks 353, 4577 Lyngdal Telefon E-post: Org.nr