UTBYGGINGSAVTALE. Området innenfor reguleringsgrensen for reguleringsplan Grøttås vedtatt av Tjømes kommunestyre den

Transkript

1 Utkast til UTBYGGINGSAVTALE Mellom Haug Eiendomsutvikling AS, heretter kalt utbygger og Tjøme kommune, heretter kalt kommunen er det inngått følgende avtale: 1. GENERELT 1.1 Parter: Haug Eiendomsutvikling AS, org.nr... Tjøme kommune, org. nr Definisjoner. Tiltakshaver: Planområde: Gang-/sykkelvei: Byggeområdet: Haug Eiendomsutvikling AS Området innenfor reguleringsgrensen for reguleringsplan Grøttås vedtatt av Tjømes kommunestyre den Gang-/sykkelvei i samsvar med kommunal standard på strekningen fra Østveiens veiskulder frem til sydenden av innregulert avkjøringsvei til utbyggingsområdet. Området som i reguleringsplanen er avsatt til boligbygging. Teknisk infrastruktur: Vei, vann- og avløpsanlegg i samsvar med kommunale standarder. Grønn infrastruktur: De områder som i reguleringsplanen er avsatt til felles grøntareal. 1.3 Formål. Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av området "Grøttås". Den vedtatte reguleringsplanen gir tiltakshaver adgang til å bygge ut i alt 16 boligtomter innenfor planområdet. Reguleringsplanen forutsetter

2 utbygging av teknisk infrastruktur innenfor planområdet samt bygging av gang- og sykkelvei langs Haugsveien, fra Haugsveiens krysningspunkt med Østveien og frem til den innregulerte avkjøringsvei til byggeområdet. Den parsell av gang- og sykkelveien som blir liggende langs planområdets grense mot Haugsveien, utgjør således en parsell av en gangog sykkelvei som Tjøme kommune har inntatt i gjeldende trafikksikkerhetsplan. Den totale lengde fra Østveien og fram til eksisterende gang- og sykkelvei utgjør ca. 230 meter, hvorav avstanden fra Østveien og fram til den innregulerte avkjøringsvei til byggeområdet utgjør ca. 130 meter. 1.4 Geografisk avgrensning. Avtalen omfatter kun området innenfor reguleringsgrensen for reguleringsplanen Grøttås i Tjøme kommune, og berører eiendommene gnr. 18, bnr. 52 festenr. 5, bnr.57, bnr. 206 festenr. 5, og bnr Som vedlegg til denne avtale følger: Reguleringsplan med bestemmelser. Byggeplan for g/s veg, utarbeidet av Cowi mai TILTAKERSHAVERS ANSVAR. 2.1 Haug Eiendomsutvikling AS er ansvarlig for å detaljplanlegge samt forestå utbygging av sin eiendom innenfor reguleringsplanen. Dette innebærer formelt-, teknisk- og økonomisk ansvar for utbygging av området til et fremtidig boligområde, herunder ansvaret for den tekniske- og grønne infrastruktur. Tiltakshaver er således forpliktet til å planlegge og bekoste bygging av: - Adkomstvei fra Haugveien frem til de innregulerte boligtomter i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Anlegget skal bygges i hht kommunal standard, men forblir privat vei med drifts- og vedlikeholdsforpliktelser for de fremtidige boligeiere. - Tiltakshaver forplikter seg til å planlegge og bekoste bygging av vann- og avløpsanlegg fra kommunale tilknytningspunkt på gbnr. 18/206 og frem til de enkelte tomtegrenser. Anlegget skal bygges i hht gjeldende kommunale krav til tekniske- og fysisk utforming. - Tiltakshaver skal tilrettelegge og etablere lekeplass i hht reguleringsplanens bestemmelser. Denne skal være ferdig før første bolig kan tas i bruk. 2.2 Grunnerverv.

3 Det er ikke nødvendig med grunnerverv fra andre i forbindelse med utbygging av de elementer tiltakshaver har ansvaret for, idet tiltakshaver selv er grunneier til de nødvendige arealene. Det vil i forbindelse med frembringelse av vann- og avløpsanlegg være nødvendig med tillatelse til fremføring av ledninger fra eierne av gnr. 18, bnr Haug Eiendomsutvikling AS har allerede hatt kontakt med disse, og det foreligger en muntlig aksept for adgang til å grave over denne eiendom. Muntlig aksept sikres ved skriftlig avtale. 2.3 Valg av entreprenør. Tiltakshaver velger selv, blant de entreprenører som har ansvarsrett innen omsøkte fagområder og tiltaksklasser, hvilken entreprenør som skal forestå de fysiske byggearbeider tiltakshaver har ansvaret for. 2.4 Fremdrift. Det er ikke avtalt, eller vil bli avtalt bindende fremdriftsplaner ut over de retningsgivende oppstartsår i boligbyggeprogrammet. Markedsutvikling og områdets markedsmessige attraktivitet vil sammen med boligbyggeprogrammet være retningsgivende for den fremtidige utbyggingstakt. Utbyggingen skal dog foregå i hht de til enhver tid gjeldende rammetillatelser og igangsettingstillatelser. Utbyggingen er omfattet av kommunens boligbyggeprogram og skal i utgangspunktet følge dette. I forbindelse med bygging av gang-/sykkelvei skal det legges vann- og avløpsanlegg under Haugsveien/den nye gang- og sykkelvei for å unngå etterfølgende oppgraving av den nye gang- og sykkelvei. 2.5 Rekkefølgebestemmelse. Opparbeidelse av den tekniske infrastruktur tiltakshaver er ansvarlig for, skal skje etter plan, godkjent av kommunen. Før delings- og byggetillatelse må den teknisk infrastruktur være opparbeidet etter godkjent byggeplan. G/S vei skal være ferdig før anleggstart kan skje innenfor feltet. Dersom tiltakshaver ønsker større parallellitet i utbygging av de enkelte boligtomter og den tekniske infrastruktur, kan tiltakshaver i stedet for å ferdigstille den tekniske infrastruktur før deling- og byggetillatelse gis, stille bankgaranti pålydende 10 % av de kalkulerte kostnader til opparbeidelse av slik teknisk infrastruktur. Den tekniske infrastruktur skal stå ferdig og være godkjent av kommunen før ny bebyggelse innenfor planen kan tas i bruk. 3. KOMMUNENS ANSVAR. 3.1 Til tross for at Tjøme kommunes gjeldende trafikksikkerhetsplan om etablering av gang- og sykkelvei langs hele Haugsveien, og at opparbeidelsen av ny gang- og sykkelvei innenfor reguleringsplanens grenser kun er en del av det totale gang- og sykkelveisystem, påtar ikke Tjøme kommune seg å være formell byggherre i forbindelse med utbygging av g/s-veg innenfor planområdet. G/s-veg skal opparbeides i hht de planer som er utarbeidet og bekostet av tiltakshaver.

4 Kommunen er forpliktet til å søke annen offentlig myndighet om mulig økonomisk støtte til anlegget, slik at anleggskostnadene blir minst mulig. Anleggskostnadene for den del av g/sveg som omfattes av denne avtale, ligger i hht innhentet anbud på ca kr ekskl. m.v.a. basert på tilbud fra T. Berg anleggsteknikk av Kostnadsfordeling. Ønske om anlegg av gang- og sykkelvei langs Haugveien er ikke utløst av den fremtidige utbygging innenfor reguleringsplanen alene. Gang- og sykkelvei vil ha betydelig positiv effekt for langt flere enn de fremtidige beboerne innenfor planområdet, og det er således ikke tiltakshavers reguleringsplan som alene utløser kravet om etablering av ny g/s-veg. 3.4 Vann- og avløp. Tiltakshaver gis tillatelse til å tilkoble kommunalt VA-anlegg på anvist sted på gbnr. 18/206. Videre er kommunen berettiget til å innkreve ordinære tilknytningsavgifter for de fremtidige boenhetene i hht den til enhver tid gjeldende gebyrregulativ. 3.5 Grunnerverv. Kommunen skal selv besørge og gjennomføre det grunnerverv som er nødvendig fra andre enn tiltakshaver for å få gjennomført utbygging av den infrastruktur kommunen skal overta. Det vil være nødvendig å erverve grunn fra gnr. 18, bnr. 52, festenr. 5 og gnr. 18 bnr Kostnadene til slikt grunnerverv inngår i anleggskostnadene som danner grunnlag for refusjonskravet mot tiltakshaver. Gbnr. 18/206 avstår nødvendig grunn til G/S vei vederlagsfritt. 4. DIVERSE BESTEMMELSER. 4.1 Dersom kommunen krever det skal tiltakshavers garanti for tiltakshavers refusjonsforpliktelse overfor kommunen ved utbygging av g/s-veg stilles senest innen 30 dager etter at kommunen har fremmet garantikravet. Garantien størrelse skal baseres på innhentet anbud og relateres til denne avtales bestemmelse om refusjonsbeløpets størrelse. 4.2 Overtakelse og driftsfase. G/s-vegen bygges av utbygger og det skal holdes formell overtakelsesforretning. All fremtidig drifts- og vedlikeholdsansvar påligger Tjøme kommune. 4.3 Reforhandling. Begge avtaleparter skal kunne anmode om reforhandling av denne avtale dersom vesentlige forutsetninger for avtalens innhold endres i avtaleperioden.

5 4.4 Transport av avtalen. Haug Eiendomsutvikling AS gis anledning til å transportere denne avtale helt eller delvis dersom hele eller deler av området innenfor reguleringsplanen overdras i avtaleperioden. I en slik situasjon vil denne avtales rettigheter og forpliktelser i sin helhet overføres til ny grunneier. 5. AVSLUTTENDE BESTEMMELSER. 5.1 Denne avtale gjelder f.o.m. signeringsdato og frem til alle anlegg som er beskrevet i avtalen er fullført og alle anleggsbidrag betalt. 5.2 Tvister. For det tilfelle det oppstår tvist om forståelsen eller gjennomføringen av denne avtale, skal tvisten forsøkes løst ved reelle forhandlinger. Dersom forhandlinger ikke fører frem, skal tvisten løses ved de ordinære domstoler med Tønsberg tingrett som verneting. 5.3 Med forbehold om godkjennelse. Fra Tjøme kommunes side inngås denne avtale med forbehold om kommunestyrets godkjenning. Tjøme, den Haug Eiendomsutvikling AS Tjøme kommune