Vurdering: Området ligger fint til med utsikt mot byen øverst i Lia. Kongsvinger kommunes eiendom ligger helt øst på området.

Transkript

1 KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Formannskap /11 MAL Kommunestyret /11 MAL Saksansv.: Martin Almqvist Arkiv:K1-255 : Arkivsaknr.: 11/6028 Vedlegg: Kart TOMTEUTVIKLINGSSELSKAP GEITRAMSVEGEN Vedlegg: Kartutsnitt reguleringsplan Geitramsvegen, Planid Saksopplysninger: Grunneiere i et foreslått boligområde ovenfor Utsiktsvegen, ved Geitramsvegen, har gått sammen og inngått avtale om å utarbeide en felles reguleringsplan for hele området. Arealet er på ca 47 daa, hvorav Kongsvinger kommune er eier av gnr. 29, bnr. 9 med et areal på 4,87 daa, dvs. ca 10 % av totalarealet. Reguleringsplanen ble godkjent i Planutvalget og går videre til kommunestyret 1. september Til utarbeidelse av takst for området, markedsføring med annonser og hjemmeside og reguleringsplan har grunneierne gått inn med kr Kongsvinger kommunes bidrag til dette har vært kr Taksten ga en råtomtpris for hele området på kr 200 per m2. Innløsning av tomter fra grunneiere som ikke ble med videre ble satt til kr 160 per m2 pga utnyttelsesgrad 80%. Når planen er endelig godkjent vil det bli opprettet et aksjeselskap som står for tomteutvikling og salg. Det er innhentet anbud for opparbeidelse av tomtene og basert på dette er det antatt en salgspris på ferdige tomter til per m2, tilsvarende kr for en tomt på 1 daa. Kongsvinger kommune har som grunneier og aktør med formål å skaffe for flere tomter for husbyggere som ønsker fritt valg av husleverandør/arkitekt, deltatt hele vegen i samarbeidet. Det inviteres nå til etablering av et Tomteutviklingsselskap som står for opparbeidelse og markedsføring/salg av boligtomter. Aksjekapital er satt til kr Kongsvinger kommunes andel på 10 % tilsier at kommunen går inn med kr i aksjekapital. Det må videre påregnes andel av stiftelseskostnader med inntil kr. Kommunen går dessuten inn i selskapet med sin tomt med antatt verdi på ca. kr Saksdokumenter for stiftelse av selskapet og åpningsbalanse er ikke klare på nåværende tidspunkt. Vurdering: Området ligger fint til med utsikt mot byen øverst i Lia. Kongsvinger kommunes eiendom ligger helt øst på området.

2 Det har hittil vært bra med henvendelser om når det kan være mulig å kjøpe tomt for å sette i gang med bygging. Slik det ligger an nå vil dette være klart først våren Ved å fortsette å være med på utvikling av tomtene bidrar kommunen til målsettingen om å skaffe tilveie flere tomtemuligheter for husbyggere som ønsker å velge fritt husleverandør eller arkitekt for sin enebolig. Deltakelsen betyr ikke store beløp i kontanter, men tomtearealet legges i tillegg inn som eierandel/egenkapital i selskapet. Etterhvert som tomtene selges vil overskuddet betales til grunneierne, uavhengig av hvilke tomter som selges og om det i reguleringsplanen er satt friområde på vedkommende eiers eiendom. Det vil ta tid før hele området er solgt, men det antas at dette totalt sett vil gi en god tilbakebetaling til aksjonærene. Tomteprisen vurderes som realistisk for dette området. Rådmannen går inn for at Kongsvinger kommune fortsetter i samarbeidet med utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen og går inn med sin andel av aksjekapital og eiendom gnr. 29, bnr. 9. Saken fremmes før etablering av selskapet og de formelle forhold ved stiftelse er fastlagt, dette pga at neste mulighet for politisk behandling vil være i oktober- november og selskapet planlegges stiftet i løpet av kort tid. Rådmannens INNSTILLING 1 Kongsvinger kommune deltar i etablering av aksjeselskap for utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen. 2 Deltagelsen begrenser seg til kommunens andel av området, ca 10 %. 3 Kongsvinger kommune går inn med en aksjekapital på kr i selskapet, tilsvarende 10 % eierandel. Dessuten kr til dekning av 4 Kongsvinger kommune overfører sin eiendom, gnr. 29. bnr. 9 til selskapet som andel av egenkapital. 5 Utbetaling til aksjekapital og omkostninger tas fra Tomteutviklingsfondet. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Kommunestyret vedtok (enstemmig) i sak KS 145/09 om Boligbyggeprogram i 2009: og legger vekt på at det fra kommunens side skal tas en aktiv rolle for utvikling av gode tomtetilbud. Det opprettes et Tomteutviklingsfond for å kunne spille en offensiv rolle i tomte- og boligutviklingen gjennom ulike former for partnerskap, oppkjøp og utbyggingsavtaler. I sak om Strategier for kommunal tomteutvikling vedtok Formannskapet i sak 051/09: 1. Kongsvinger kommune ønsker å intensivere innsatsen for utvikling av tomtetilbud for bolig og næringstomter, og ber rådmannen starte dette arbeidet straks. 2. Denne oppgaven organiseres under rådmannen som ledd i den kommunale forvaltningen. Pkt. 1 enstemmig, pkt 2 med 5 mot 4 stemmer, H og Frp gikk da for rådmannens innstilling om å se på opprettelse av et 100 % kommunalt eid tomteutviklingsselskap. Formannskapet gikk enstemmig inn for følgende i sak 038/09 om Felles markedsføring av boligtomter- frigjøring av tomter for selvbyggere:

3 2. Kongsvinger kommune innleder samarbeid med aktuelle tomteselgere og utbyggingsselskaper for å frigjøre boligtomter for rask utbygging med vekt på tilbud til selvbyggere. 3. Kongsvinger kommune vurderer gjennom utbyggingsavtaler og på andre områder samarbeid om utbygging og tildeling av selvbyggertomter. Dette kan også gjelde kjøp av tomter for videresalg. Rådmannen legger i slike tilfeller aktuelle prospekter og kjøp fram til politisk behandling. Det ble på grunnlag av dette tatt kontakt med Block Watne og Nordbohus Kongsvinger om fristilling av tomter, evt. kjøp for salg til boligkjøpere som ønsket å stå fritt mhp. valg av husleverandør eller arkitekt. Kommunen kom ingen vei med disse på dette området. Kommunens eiendom innen reguleringsområdet Geitramsvegen er ca 4,8 daa, det omfatter 4 boligtomter, veggrunn og friareal/turveg. Pga beliggenheten vil det bli nødvendig å pumpe avløpsvann fra disse tomtene opp til felles avløpssystem. Dette betyr at disse tomtene vil bli noe dyrere for tomtekjøpere og det kan derfor ta lengre tid før disse blir solgt. Kommunens eiendom vurderes på grunnlag av dette som noe mindre attraktiv enn andre deler av tomtearealet Formannskap Denne saken ble behandlet før sak 077/11. FS-080/11 INNSTILLING: 1. Kongsvinger kommune deltar i etablering av aksjeselskap for utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen. 2. Deltagelsen begrenser seg til kommunens andel av området, ca 10 %. 3. Kongsvinger kommune går inn med en aksjekapital på kr i selskapet, tilsvarende 10 % eierandel. Dessuten kr til dekning av 4 Kongsvinger kommune overfører sin eiendom, gnr. 29. bnr. 9 til selskapet som andel av egenkapital. 5 Utbetaling til aksjekapital og omkostninger tas fra Tomteutviklingsfondet. Innstillingen ble gjort med 5 (Ap 2, Sp 1, PP 1 og Krf 1) mot 4 (H 2 og Frp 2) stemmer. 086/11: TOMTEUTVIKLINGSSELSKAP GEITRAMSVEGEN Rådmannens INNSTILLING 6 Kongsvinger kommune deltar i etablering av aksjeselskap for utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen. 7 Deltagelsen begrenser seg til kommunens andel av området, ca 10 %. 8 Kongsvinger kommune går inn med en aksjekapital på kr i selskapet, tilsvarende 10 % eierandel. Dessuten kr til dekning av

4 9 Kongsvinger kommune overfører sin eiendom, gnr. 29. bnr. 9 til selskapet som andel av egenkapital. 10 Utbetaling til aksjekapital og omkostninger tas fra Tomteutviklingsfondet. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Kommunestyret vedtok (enstemmig) i sak KS 145/09 om Boligbyggeprogram i 2009: og legger vekt på at det fra kommunens side skal tas en aktiv rolle for utvikling av gode tomtetilbud. Det opprettes et Tomteutviklingsfond for å kunne spille en offensiv rolle i tomte- og boligutviklingen gjennom ulike former for partnerskap, oppkjøp og utbyggingsavtaler. I sak om Strategier for kommunal tomteutvikling vedtok Formannskapet i sak 051/09: 1. Kongsvinger kommune ønsker å intensivere innsatsen for utvikling av tomtetilbud for bolig og næringstomter, og ber rådmannen starte dette arbeidet straks. 2. Denne oppgaven organiseres under rådmannen som ledd i den kommunale forvaltningen. Pkt. 1 enstemmig, pkt 2 med 5 mot 4 stemmer, H og Frp gikk da for rådmannens innstilling om å se på opprettelse av et 100 % kommunalt eid tomteutviklingsselskap. Formannskapet gikk enstemmig inn for følgende i sak 038/09 om Felles markedsføring av boligtomter- frigjøring av tomter for selvbyggere: 2. Kongsvinger kommune innleder samarbeid med aktuelle tomteselgere og utbyggingsselskaper for å frigjøre boligtomter for rask utbygging med vekt på tilbud til selvbyggere. 3. Kongsvinger kommune vurderer gjennom utbyggingsavtaler og på andre områder samarbeid om utbygging og tildeling av selvbyggertomter.

5 Dette kan også gjelde kjøp av tomter for videresalg. Rådmannen legger i slike tilfeller aktuelle prospekter og kjøp fram til politisk behandling. Det ble på grunnlag av dette tatt kontakt med Block Watne og Nordbohus Kongsvinger om fristilling av tomter, evt. kjøp for salg til boligkjøpere som ønsket å stå fritt mhp. valg av husleverandør eller arkitekt. Kommunen kom ingen vei med disse på dette området. Kommunens eiendom innen reguleringsområdet Geitramsvegen er ca 4,8 daa, det omfatter 4 boligtomter, veggrunn og friareal/turveg. Pga beliggenheten vil det bli nødvendig å pumpe avløpsvann fra disse tomtene opp til felles avløpssystem. Dette betyr at disse tomtene vil bli noe dyrere for tomtekjøpere og det kan derfor ta lengre tid før disse blir solgt. Kommunens eiendom vurderes på grunnlag av dette som noe mindre attraktiv enn andre deler av tomtearealet Formannskap Denne saken ble behandlet før sak 077/11. FS-080/11 INNSTILLING: 4. Kongsvinger kommune deltar i etablering av aksjeselskap for utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen. 5. Deltagelsen begrenser seg til kommunens andel av området, ca 10 %. 6. Kongsvinger kommune går inn med en aksjekapital på kr i selskapet, tilsvarende 10 % eierandel. Dessuten kr til dekning av 6 Kongsvinger kommune overfører sin eiendom, gnr. 29. bnr. 9 til selskapet som andel av egenkapital. 7 Utbetaling til aksjekapital og omkostninger tas fra Tomteutviklingsfondet. Innstillingen ble gjort med 5 (Ap 2, Sp 1, PP 1 og Krf 1) mot 4 (H 2 og Frp 2) stemmer Kommunestyret Geir Tjugum, Frp foreslo: 1. Kommunen deltar ikke i etablering av aksjeselskap for utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen 2. Kommunens eiendom gnr. 29, bnr. 9 skal inngå i tomteområdet. 3. Det utarbeides umiddelbart avtale for disponering og godtgjørelse for kommunens eiendom gnr. 29, bnr 9 når den tas i bruk eller blir solgt. 4. Formannskapet godkjenner avtalen.

6 KS-086/11 VEDTAK: 1. Kongsvinger kommune deltar i etablering av aksjeselskap for utvikling og salg av boligtomter innenfor reguleringsplan Geitramsvegen. 2. Deltagelsen begrenser seg til kommunens andel av området, ca 10 %. 3. Kongsvinger kommune går inn med en aksjekapital på kr i selskapet, tilsvarende 10 % eierandel. Dessuten kr til dekning av 4. Kongsvinger kommune overfører sin eiendom, gnr. 29. bnr. 9 til selskapet som andel av egenkapital. 5. Utbetaling til aksjekapital og omkostninger tas fra Tomteutviklingsfondet. Fondets kapital er på kr Vedtaket ble gjort med 22 (Ap 10, PP 5, SV 3, V 1, Sp 2 og Krf 1) mot 10 (H5 og Frp 5) stemmer. Mindretallet stemte for forslag frå Geir Tjugum Rett utskrift Dato: Kopi til: Teknisk forvaltning