Detaljregulering for Nyfund - arealplan-id sluttbehandling. Sakstype Utvalg Utv.saksnr. Møtedato

Transkript

1 Side 1 av 5 JournalpostID13/27568 Løpenr. 33 Sakspapir Vår saksbehandler: Charlotte Norstrøm Sektor for teknikk og miljø Detaljregulering for Nyfund - arealplan-id sluttbehandling Sakstype Utvalg Utv.saksnr. Møtedato PS Formannskapet 162/ PS Kommunestyret 092/ Dokumenter vedlagt saken: Dok.ID Tittel Reguleringsplan_ pdf Reguleringsbestemmelser_ pdf Planbeskrivelse_ pdf Detaljregulering for Nyfund - Oppsummering av innkomne uttalelser.pdf Detaljregulering for Nyfund- 1.gangsbehandling.pdf ROS_Sjekkliste_plansaker.pdf Øvrige dokumenter i saken: Nr Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 2 I Bygg Team as Røsslyngveien I Bygg Team as Reg plan Nyfund 4 I Bygg Team AS Reg. plan Nyfund 7 I Bygg Team AS SOSI - fil 5 I Fylkesmannen i Hedmark Varsel om oppstart - merknad 6 I Hedmark fylkeskommune Igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan for Nyfund i Røsslyngveien - gnr/bnr 26/61 og deler av 90/3 8 I Kunngjøring Detaljregulering Nyfund (Røsslyngvegen 29) 9 I Bygg-Team AS Detaljregulering Nyfund (Røsslyngvegen 29) - Referat fra oppstartmøte 10 I Bygg-Team AS Reguleringsplan Nyfund - samlede innspill til varsel om oppstart

2 Side 2 av 5 11 U Bygg-Team AS Detaljregulering for Nyfund 12 I Bygg-Team AS Nyfund - Innsending privat planforslag 13 U Bygg-Team AS Detaljregulering Nyfund, Arealplan-ID Foreløpig svar 14 U Kartverket Frivillig kontroll av reguleringslan 15 U Bygg-Team AS Detlajregulering for Nyfund, arealplan-id I Bygg-Team AS Detaljregulering for Nyfund, arealplan-id reviderte dokumenter 18 I Bygg-Team AS Nyfund - reviderte dokumenter 19 U Tor Erik Hagen; Per Sole Luseter; Sølvi Sønsthagen; Knut Kjærnet; Alf Henry Moberget; Mona Svenkerud; Eirik Joramo; Erlend Nesbø; Posten Norge AS Elverum Distribusjon; Elverum Energi AS; SØIR IKS 20 U firmapost-ost@vegvesen.no,; postmottak@hedmark.org,; postmottak@fmhe.no,; planhamar@kartverket.no, 21 U Harald Brodahl; Monica Bekkelien; Anne Marthe Gjestvang; Knut Skulberg; Svein Erik Teslo; Ole-Petter Hoem Detaljregulering for Nyfund - melding om offentlig Detaljregulering for Nyfund - melding om offentlig - offentlig instanser VS: Detaljregulering for Nyfund - melding om offentlig 22 I Monica Bekkelien Detaljregulering for Nyfund - Høringsuttalelse 24 X Faktura / rapporter 25 I Statens vegvesen Uttalelse til detaljregulering for Nyfund på offentlig 26 U Bygg-Team as Teknisk kontroll av detaljregulering for Nyfund, Elverum kommune 27 I Anne Marthe Gjestvang; Knut R.Skulberg Vedrørende detaljregulering for Nyfund (Røsslyngvegen 29) - arealplan-id N Sektor for teknikk og miljø - Charlotte Norstrøm Vedrørende detaljregulering for Nyfund (Røsslyngvegen29) - arealplan-id I Fylkesmannen i Hedmark Detaljregulering for Nyfund i Elverum kommune 29 I Hedmark fylkeskommune Detaljregulering for Nyfund i Elverum kommune - offentlig 31 I Bygg-Team as Revidert plankart 34 I Bygg-Team as Datert plankart KS-092/ Vedtak: Elverum kommunestyre vedtar detaljregulering for Nyfund, arealplan-id med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert Avstemming i kommunestyret Formannskapets innstilling enstemmig vedtatt. FSK-162/ Innstilling til kommunestyret :

3 Elverum kommunestyre vedtar detaljregulering for Nyfund, arealplan-id med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert Side 3 av 5 Avstemming i formannskapet Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling Elverum kommunestyre vedtar detaljregulering for Nyfund, arealplan-id med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert

4 Side 4 av 5 ELVERUM KOMMUNE Utredning Bakgrunn Planforslaget er utarbeidet av Bygg-Team as på vegne av WL Eiendom AS. Formålet med planen er å legge til rette for å bygge eneboliger og tomannsboliger i Røsslyngvegen 29 på Søbakken. I gjeldende plan er området regulert til boligformål og friområde. Planen legger opp til samme formål, men med en endring av friområdet til boligformål og et erstatningsareal for friområdet. Nytt forslag legger opp til ytterlige en tomt slik at det blir totalt 4 boligtomter i stedet for 3 tomter, som i gjeldende plan. Friarealet endres og erstattes av areal som i dag er uregulert. Planforslag Planen legger opp til 4 eiendommer med eneboliger eller tomannsboliger. Det legges til rette for å bygge boliger med inntil 2 etasjer. Området ligger i en øst-vestvendt helling med gode solforhold, og med bakgrunn i helningsforholdende, legges det til rette for å bygge sokkelleilighet. Utnyttelsesgraden er satt til 30% BRA. Det er planlagt intern vei som skal være felles for eksisterende og ny bebyggelse innenfor planområdet. Planområdet består i dag av en tomannsbolig i sør og en eldre enebolig i nord som er tenkt revet. Resterende areal består av kratt/skog og avviklet hogstfelt. Området grenser mot boligbebyggelse i vest og sør, mens det mot øst og nord grenser mot utmarksområder. Planområdet ligger nært sentrum med lett tilgjengelige servicefunksjoner. Offentlig Planforslaget for Nyfund ble i formannskapet i møte sak 111/13, vedtatt lagt ut til offentlig. Planforslaget har ligget ute til offentlig i perioden Det er kommet inn 5 uttalelser til planen. Høringsinstans Dato Statens vegvesen Miljørettet helsevern Hedmark Fylkeskommune Fylkesmannen i Hedmark Barnerepresentanten Innkomne uttalelser er gjengitt og kommentert i et eget notat og følger som vedlegg i saken. Det er ikke gjort endringer i planen basert på de innkomne uttalelsene. De overordnede offentlige instansene har ingen vesentlige merknader til planen. Miljørettet helsevern etterspør en mer utfyllende planbeskrivelse for å kunne belyse eventuelle negative konsekvenser vedrørende helse ved tiltaket. Rådmannen ser seg enig i at beskrivelsen kunne vært mer detaljert og beskrevet bedre hva som er tenkt. Rådmannen mener likevel at saken er tilstrekkelig opplyst for å kunne belyse konsekvenser av tiltaket og kan ikke se at det er forhold som må vurderes eller dokumenteres nærmere. I etterkant av offentlig er det foretatt en mindre justering av eiendomsgrensene mellom gnr./bnr.26/406 og 26/61 for at det skal samsvare med dagens tomtegrenser. Dette vil ikke medføre noen praktiske eller vesentlige konsekvenser for planen.

5 Side 5 av 5 Barn og unge I planen er det tenkt at areal for lek og opphold løses innenfor de regulerte tomtene. Planområdet grenser ellers mot friluftsarealer som er positivt for barn og unge. Friområdet som vil reduseres gjennom planendringen vil ha et erstatningsareal for å sikre at regulerte friområder totalt sett ikke reduseres. Planområdets beliggenhet vil gi barn og unge muligheten for å kunne ta i bruk nærliggende tilbud, slik som lekeareal ved Søbakkvegen, badeplass på Sagtjernet, Fylken og andre sentrale tilbud i sentrum av Elverum. Barnerepresentanten stiller seg positiv til planen. Økonomiske konsekvenser Tiltakets kostnader ligger på utbygger. Felles veg for boligene innenfor planområdet opparbeides og vedlikeholdes av de private. Tiltaket vil ikke ha noen økonomiske konsekvenser for kommunen. Konklusjon Planen legger til rette for fortetting i eksisterende boligområde og med nærhet til viktige funksjoner i sentrum. Rådmannen mener at hensyn til grøntarealer er tilfredsstillende ivaretatt i planen og at planen legger til rette for gode boforhold. Rådmannen anbefaler at forslag til detaljregulering for Nyfund, arealplan-id , med tilhørende dokumenter sluttbehandles og vedtas i kommunestyret.