SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Laila B. Johansen Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/200

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Laila B. Johansen Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/200 SALG AV DELER AV KASSEFABRIKKEN - NOFI Rådmannens innstilling: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1. Karlsøy kommune selger deler av Kassefabrikken (del A og B) på Hansnes industriområde med nødvendige tomtearealer til NOFI Tromsø Eiendom AS. De aktuelle bygningsarealer seksjoneres og det fradeles særskilt tomt fra eiendommen gnr. 44, bnr. 190 i Karlsøy. Videre selges ubebygd industritomt, eiendommen gnr. 44, bnr. 201 i Karlsøy. Samlet salgssum settes til kr Det forutsettes at kjøper dekker samtlige kostnader til seksjonering, fradeling og tinglysing. 2. NOFI Tromsø Eiendom AS får opsjon på å kjøpe ubebygde tomtearealer på Hansnes industriområde, sør for Kassefabrikken, merket nr 2 på vedlagte kartskisse. Kjøpesum skal være i samsvar med kommunens til enhver tid vedtatte regelverk for salg av tomtearealer på Hansnes industriområde, jfr. delegasjonsreglementet. Opsjonsavtalen har en varighet på 5 år. 3. Intensjonsavtale mellom partene om et eventuell overdragelse av den delen av Kassefabrikken som inneholder brannstasjon, merket nr 3, med nødvendige tomtearealer, utredes og forelegges formannskap og kommunestyret i neste møte. Intensjonsavtalen må sikre at kommunen får dekket samtlige kostnader med å etablere ny brannstasjon med samme arealer og standard. 4. Opsjon om kjøp av industritomt (dagens miljøstasjon), merket nr 4, utredes og forelegges formannskapet og kommunestyret i neste møte. 5. Karlsøy kommune igangsetter reguleringssak hvor man vurderer å omregulere veiarealet mellom Kassefabrikken (del A og B) og ubebygd industritomr gnr. 44, bnr. 201 i Karlsøy, til industriarealer. 6. Inntektene fra salg av disse næringseiendommene avsette på fond til næringsutvikling.

2 ::: Sett inn innstillingen over denne linja... Sett inn saksutredningen under denne linja Saksutredning til formannskapets møte : Karlsøy kommunestyre vedtok enstemmig i møte , K.sak /12 følgende: Kommunestyret gir administrasjonen følgende rammer for de videre forhandlingene: 1. Kommunen som eier oppgraderer lokalet til industribygg og leier dette ut til NOFI Tromsø AS for en pris til kr. 660 pr. kvadratmeter pr. år. Kostnadsramme: I henhold til Barlindhaugs rapport om behov for oppgradering av bygget Del A: kr Del B: Totalt: kr Kostnadene finansieres med låneopptak. 2. Alternativt tilbys NOFI Tromsø AS å kjøpe bygningen (både del A og del B) i den stand denne befinner seg, med nødvendig tomt. Kjøpesum 1,5 mill. kr. 3. Alternativt tilbys NOFI Tromsø AS å leie bygningen (del A og eventuelt del B) hos kommunen. NOFI oppgraderer selv bygget til nødvendig atandard. Leiepris: kr.. 4. Formannskapet delegeres myndighet til å godkjenne eventuell avtale innenfor rammen av kommunestyrets vedtak pkt. 1-3 Viser for øvrig til tidligere info., samt saksframlegg i denne saken. ************************ Rådmann, næringskonsulent, leder for omstillingsprogrammet og ordfører har i dag, , vært i drøftinger med NOFI Tromsø AS. Her framkom det at NOFI Tromsø AS ønsker å kjøpe Kassefabrikken del A og B. Med et kjøp tenker de langsiktig og har derfor ønske om å sikre seg muligheter for å kunne videreutvikle bedriften i framtida. Med bakgrunn i diskusjonene i dagens møte mellom Karlsøy kommune og NOFI Tromsø Eiendom AS, foreslår de følgende løsninger, sitat: NOFI Tromsø Eiendom AS kjøper deler av kassefabrikken, del A og del B på industriområde med nødvendig tomt (markert på vedlagte kart merket 1), til en pris

3 av kr ,-. Kostnader knyttet til fradeling, kartforretning, etc. tilfaller Karlsøy Kommune. Det inngås opsjonsavtale om kjøp av industritomt (markert på vedlagte kart merket 2), til en pris av kr 60,- pr m2. Kostnader knyttet til fradeling, kartforretning, etc. tilfaller Karlsøy Kommune. Opsjonsavtalen gjelder i 5 år og blir automatisk fornyet med 5 år av gangen, men da i henhold til en indeksregulering ref. SSB. Slik opsjonsavtale skal utformes/inngås innen utgangen av juni intensjon om kjøp av brannstasjon med tilhørende tomt (markert på vedlagte kart merket 3). Dersom NOFI ønsker å kjøpe nevnte bygning med tomt skal NOFI dekke byggekostnader tilsvarende bygging av ny brannstasjon i samme standard/størrelse på annen kommunalt eid tomt. Det inngås opsjonsavtale om kjøp av industritomt (markert på vedlagte kart merket 4), til en pris som tar hensyn til de investeringer som allerede er utført (asfalt etc.). Kostnader knyttet til fradeling, kartforretning, etc. tilfaller Karlsøy Kommune. Opsjonsavtalen gjelder i 5 år og blir automatisk fornyet med 5 år av gangen, men da i henhold til en indeksregulering ref. SSB. Slik opsjonsavtale skal utformes/inngås innen utgangen av juni Vårt forslag er med forbehold om endelig godkjenning i styret til NOFI Tromsø Eiendom AS, sitat: slutt Vurderinger: Kommentarer til de enkelte pkt.i NOFI`s forslag: Pkt. 1: Kjøp av Kassefabrikken del A og del B er ok i henhold kommunestyrets vedtak. Imidertid ønsker de å kjøpe gnr. 44/201 - Lerøy-tomta som vi har kjøpt tilbake for i underkant av kr Denne er på 2013 m2. I deres forslag foreslår de at denne tomta inkluderes i kjøpesummen på kr (Merket pkt. 1 på kartet) Her er formannskapet delegert myndighet til godkjenning av salg på del A og B, men ikke til å selge tomta innenfor samme pris. Formannskapet må her vurdere om de vil bruke hasteparagrafen på dette punktet. Pkt. 2: Rådmannen er delegert myndighet til å selge industritomter. Tomteprisen er pr. i dag kr. 60 pr. m2. Det som imidlertid må avklares av formannskapet er opsjon. Men det skal inngås særskilt opsjonsavtale på dette området. Partene er enig om at denne skal gjelde slik at NOFI først skal forespørres om de ønsker å benytte opsjonen, dersom det er andre som har interesse i området. Dette for at NOFI skal ha forutsigbarhet i sine langsiktige planer, men samtidig skal kunne si dette fra seg dersom de ikke vil få bruk for dette. (Merket pkt. 2 på kartet) Pkt. 3: Intensjon om kjøp av brannstasjonen der NOFI bygger ny osv. Dette pkt.må utredes

4 og forelegges formannskap og kommunestyret i neste møte. (Merket pkt. 3 på kartet) Pkt. 4: Opsjon på kjøp av industritomt (Merket pkt. 4 på kartet) Utredes nærmere og forelegges formannskapet i neste møte. I tillegg ønsker de at Karlsøy kommune skal betale omkostninger knyttet til fradeling, kartforretning, etc. I en annen sak om salg av eiendom på området foreslås det at kommunen og kjøper deler halvt om halvt på disse utgiftene. NOFI Tromsø AS er svært interessert i å etablere seg på Hansnes industriområde. Det er viktig at formannskapet gjør gode avklaringer, som igjen gjør at de får muligheter til forutsigbarhet for sin langsiktige planlegging. Dette vil være en vinn vinn situasjon for begge parter. Karlsøy kommune får arbeidsplasser og aktivitet på Hansnes industriområde som gir ringvirkninger, samt at bedriften ser fordeler med å etablere produksjon i Karlsøy. Omstillingsprosjektet er som kjent kommet i gang bla. med bakgrunn i at Ringvassøya mistet arbeidplasser, både ved konkursen i Dåfjord Laks og flytting av arbeidsplasser ut av kommunen (Palle- og Kassefabrikken) Som tidligere diskutert i formannskap og kommunestyret, bør inntektene for salg av næringseiendommer avsettes på fond til næringsutvikling. I og med at vi har brukt det ordinære næringsfondet til egenandeler i forbindelse med utviklingsprosjekter i omstillingsprogrammet har man lite midler igjen til ordinære næringsfond søknader. Rådmannens innstilling: 1. Karlsøy kommune selger deler av Kassefabrikken (del A og B) på Hansnes industriområde med nødvendige tomtearealer til NOFI Tromsø Eiendom AS. De aktuelle bygningsarealer seksjoneres og det fradeles særskilt tomt fra eiendommen gnr. 44, bnr. 190 i Karlsøy. Videre selges ubebygd industritomt, eiendommen gnr. 44, bnr. 201 i Karlsøy. Samlet salgssum settes til kr Det forutsettes at kjøper dekker samtlige kostnader til seksjonering, fradeling og tinglysing. 2. NOFI Tromsø Eiendom AS får opsjon på å kjøpe ubebygde tomtearealer på Hansnes industriområde, sør for Kassefabrikken, merket nr 2 på vedlagte kartskisse. Kjøpesum skal være i samsvar med kommunens til enhver tid vedtatte regelverk for salg av tomtearealer på Hansnes industriområde, jfr. delegasjonsreglementet. Opsjonsavtalen har en varighet på 5 år. 3. Intensjonsavtale mellom partene om et eventuell overdragelse av den delen av Kassefabrikken som inneholder brannstasjon, merket nr 3, med nødvendige tomtearealer, utredes og forelegges formannskap og kommunestyret i neste møte. Intensjonsavtalen må sikre at kommunen får dekket samtlige kostnader med å etablere ny brannstasjon med samme arealer og standard.

5 4. Opsjon om kjøp av industritomt (dagens miljøstasjon), merket nr 4, utredes og forelegges formannskapet og kommunestyret i neste møte. 5. Karlsøy kommune igangsetter reguleringssak hvor man vurderer å omregulere veiarealet mellom Kassefabrikken (del A og B) og ubebygd industritomr gnr. 44, bnr. 201 i Karlsøy, til industriarealer. 6. Inntektene fra salg av disse næringseiendommene avsette på fond til næringsutvikling. Saken forelegges formannskapet til avklaringer og videre framdrift. Vedlegg: Kart over eiendommen på industriområdet... Sett inn saksutredningen over denne linja