Konsmo sentrum, område BK5 og BK8

Transkript

1 Konsmo sentrum, område BK5 og BK8 UTBYGGINGSAVTALE PARTER Mellom Scandinavien Building System NO MVA og Audnedal kommune (senere kalt kommunen) NO MVA 1. GEOGRAFISK AVGRENSNING /AVGRENSING I TID 1. Avtalen omfatter areal som avgrenset på vedlagte kart, merket som område BK5 og BK8 i reguleringsplan for Konsmo sentrum: 2. Avtalen gjeldende inntil egen overtakelsesprotokoll for området foreligger.

2 2. GRUNNERVERV 1. Utbygger har ved underskrift av denne avtale bekreftet at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. Ved avtaleinngåelse skal det legges frem panteattest som viser at eiendommen er fri for heftelser. 3. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 1. Utbygger er ansvarlig for nødvendig planlegging, prosjektering og byggeledelse. Kommunen skal godkjenne tekniske tegninger for anlegg som overtas av kommunen. 2. Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg, utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjent før arbeider i området igangsettes. 3. Fremføring av strøm (fordelingsnett og veibelysning), telefon og kabelanlegg skal utføres med jordkabler 4. FRAMDRIFT OG UTBYGGINGSTAKT 1. Aktuelt rekkefølgekrav fra overordnet reguleringsplan: Når utbygging i alle feltene BK5-BK8 påbegynnes skal felles lekeplass LEK 1 opparbeides. Nødvendig sikring mot fylkesveg 461 må utføres. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boliger innen områdene BK 5 og 8 skal nærlekeplass, Lek 2, være ferdig opparbeidet. 2. Tekniske anlegg skal være ferdig opparbeidet og godkjent før det gis brukstillatelse på den første boligen.

3 5. ØKONOMISKE BETINGELSER a. Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen. b. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre c. Det kan inngås egen momskompensasjonsavtale for lekeplass, vann, avløp, vei fortau og veilys som skal overtas av kommunen. d. Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales ved igangsettingstillatelse etter de til enhver tid gjeldende kommunale regulativer. Utbygger plikter å stille bankgaranti som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (gangvei, vei og andre anlegg) som kommunen skal overta. Bankgaranti tilsvarende 10 % av kostnader som omfattes av avtalen. Denne skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Bankgarantien kan trappes ned i hht. utførelsen. e. Utbygger tar kostnadene med å legge ned nødvendig teknisk anlegg på eget område. Kostnader vedrørende tekniske anlegg utenfor utbyggingsområdet fordeles etter utbyggingsareal mellom områdene BK5, BK6, BK7 og BK8. Kommunen kan forskuttere for kostnader utenfor utbyggingsområdet. Dette reguleres gjennom en egen avtale. 6. OVERTAKELSE AV GRUNN OG ANLEGG a. Dersom kommunen overtar tekniske anlegg som går over eiendom som ikke skal overtas av kommunen, skal utbygger sikre kommunen nødvendige rettigheter til ettersyn og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at erklæringen blir tinglyst som heftelse på vedkommende eiendom, alt uten omkostninger for kommunen. b. Utbygger skal besørge arealene etter punkt 6c overskjøtet til kommunen før kommunen overtar tekniske anlegg. c. De anlegg som kommune skal overta eiendomsrett til og forestå framtidig vedlikehold av må være anlagt i hht. bestemmelsene i denne avtale. I tillegg må Audnedals kommunes norm for vei, vann og avløpsanlegg følges. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle vann- og spillvannsledninger skal tetthetsprøves etter NS 3550 og NS Prøveresultatet skal tilfredsstille tetthetskravene etter NS Vannledninger skal renses og desinfiseres med klor. Alle spillvanns- og overvannsledninger skal TV-kontrolleres og levers på DVD-format. d. Utbygger skal besørge innmåling på åpen grøft av topp vannledning, innvendig bunn rør for spillvann/overvannsledninger, senter kumlokk og alle knekkpunkt på ledningstrase utenfor kummer, inkludert ende på stikkledninger for fremtidig påkoplinger. Utbygger skal også besørge innmåling av ferdig asfaltert vei, lysmaster, kabelskap/trafo og jordkabler for veilys, elforsyning, telefon, kabel-tv, fjernvarme og lignende, samt forestå innmåling av sikringsgjerder i terreng. Krav til innmåling og dataleveranser skal følge gjeldene standard for geografiske data (SOSI format med koding etter gjeldende SOSI- og FKB-standard med separate filer for de ulike

4 tema. For veilysanlegg som skal overtas til kommunalt vedlikehold, skal utbygger i tillegg til innmåling og besørge nødvendig registrering. e. Når de anlegg kommunen skal bli eier av og foreta framtidig vedlikehold av er ferdig opparbeidet skal det holdes ferdigbefaring. Utbygger er forpliktet til umiddelbart etter befaringen å foreta utbedring av eventuelle feil og mangler. Dersom utbygger ikke umiddelbart etter ferdigbefaringen utfører de plikter som følger av første ledd, kan kommunen besørge arbeidene utført for utbyggers regning. f. Først når eventuelle feil eller mangler er utbedret og anleggene er godkjent av kommunen, og innmåling utført og godkjent av kommunen, og utbyggers plikter er oppfylt, overtar kommunen anleggene til eiendom og framtidig vedlikehold. g. Vedlikehold av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene. 7. SÆRSKILTE BESTEMMELSER a. Utbygger har ansvar for å rette opp evt. skader som utbygger forårsaker på tekniske anlegg under utbyggingen av disse. b. Utbygger skal gjøre alle tomtekjøpere/-festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne (herunder overtakelseskart) samt reguleringsplan med bestemmelser. c. Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke. d. Enhver tvist vedrørende denne avtalen mellom utbygger og kommunen skal fortrinnsvis søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Hvis dette ikke løser tvisten skal den avgjøres ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer. Formannen skal være embedsdommer og oppnevnes i Tingretten. Formannen oppnevner de øvrige medlemmer. e. Denne avtale kan tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Den som krever tinglysing dekker omkostningene. f. Det er utbyggers ansvar å sørge for opprettelse av velforening i utbyggingsområdet, som driftes gjennom pålagt medlemskap og tinglyses på den enkelte eiendom. (Dersom utbygger krever tinglysing og avtaleområdet omfatter kommunal eiendom må kjøpesum forgrunneiendom være innbetalt jfr. kommuneloven)

5 Til utbyggingsavtalen ligger det ved følgende bilag; Bilag 1 Kartutsnitt (reguleringsplan) datert.. Bilag 2 Fremdriftsplan stipulert Bilag 5 Firmaattest og panteattest Bilag 6 Standard bankgarantitekst Bilag 7 Standard kommunale heftelser Bilag 8 Reguleringsplan Underskrifter Audnedal, den For Audnedal kommune For utbygger Rådmann Utbygger Stipulert fremdriftsplan for utbyggingsområdet. Bilag 2 Fremdrift, reg.formål Offentlige trafikkområder, kjørevei, fortau m.m. Vann og avløpsledning Område for lek Forventet oppstart Ferdig dato Kommentarer/Avvik For. Utbygger Kommunen ønsker befaring og overtakelse av vann- og avløpsanlegg før første enhet tas i bruk i områdene. Kommunen ønsker å overta veianlegg etter at anleggsarbeid er ferdig i området