UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE. Solheim Hyttefelt

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE 1. FORMÅL: Solheim Hyttefelt MOTTATT 30 MM fi / g- Sentra!arkivet Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en følge av utbyggingen. En avtale om utbygging skal bidra til å sikre at det etableres infrastruktur i og i tilknytning til planområdet og ellers legge til rette for tiltak som gir mulighet for felles utnyttelse. Utbyggingsavtalen inngås med grunnlag i vedtatt reguleringsplan, men forhandlingene om en utbyggingsavtale bør samkjøres med prosessen knyttet til reguleringsplanen. 2. PARTER OG AVTALEKOMPETANSE: 2.1. Utbygger: Org.nr.: Adresse: Telefon: E-post: 2.2. Grunneier/e: Org.nr.: Adresse: Telefon: E-post: Solhytten Eiendom AS Welhavensv 6, 4319 Sandnes / asgaut@solhytten.no Solhytten Eiendom AS, ( 5/9 parter ) Welhavensv.6, 4319 Sandnes / asgaut@solhytten.no 2.3. Sirdal kommune: Org.nr.: Adresse: Rådhuset, 4440 Tonstad Telefon: E-post: post@sirdal.kommune.no Med hjemmel i kommuneplanens arealdel er det et krav om at det inngås en utbyggingsavtale med kommunen, før utbygging kan igangsettes. Avtalen inngås mellom kommunen og utbygger. Dersom utbygger er en annen person / juridisk person enn grunneier, må utbygger fremlegge en fullmakt fra grunneier/e som bekrefter at utbygger har adgang til å inngå rettslig bindende avtale på grulmeiers vegne. Alternativt kan grunneier/e tiltre avtalen ved å signere utbyggingsavtalen. I dette tilfelle er eiendommen delt opp i 9 eierparter,, hvor Solhytten Eiendom As eier 5/9 parter, Kjetil Borgersen, Cato Østerhus, Runar Sakkestad, Njål Østerhus eier hver 1/9 part. Fullmakt fremlegges fra eiere.

2 Grunneier kan inngå avtaler med andre parter som utbygger, for å sikre at forpliktelsene etter denne avtalen blir ivaretatt. Dersom dette medfører at ansvaret etter denne utbyggingsavtalen skal overføres andre enn avtalens parter, forutsetter det kommunens skriftlig gir samtykke. Kommunen er ikke bundet av avtalen, før den er endelig godkjent av kommunestyret. 3. HJEMMELSGRUNNLAG OG INNHOLD I UTBYGGINGSAVTALEN: Rettslig grunnlag for utbyggingsay alen er: Plan og bygningsloven Lov (phl,) kap 17- Utbyggingsavtaler. Gjeldende kommuneplan. Vedtatt reguleringsplan. Kommunestyrets forutberegnelighetsvedtak i sak 25/07. lnnhold i utbyggingsavtalen skal ligge innenfor rammene av det som er fastsatt i Pb1, Kap. 17. Tiltak og krav må fremstå som nødvendige, og ellers stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang. Tiltak som inngår i utbyggingsavtalen, skal først og fremst referere seg til nødvendige tiltak planområdet. Det kan likevel også være grunn til å avtale tiltak utenfor planområdet, når dette tiltaket ellers har en sakfig sammenheng med det som fremstår som nødvendig og rimelig forhoidt mot den utbygging som skjer i planområdet. 4, FORHOLD TIL GJELDENE REGULERINGSPLAN, SAKSBEFIANDLING OG OFFENTLIGHET: Utbyggingsavtalen er inngått med grunnlag i reguleringsplan lbr XX, egengodkjent av kommunestyret i møte den xx,zz.yyyy, sak nr. 1 henhold til reguleringsplanen, vil det være grunnlag for en utbygging av 10 nye enheter. Uor hver enhet, skal det avsettes midler til løypefond, infrastrukturtiltak i nærområdene og nødvendige fellestiltak i planområdet. Dersom det avsettes midler til fellestiltak utentbr planområdets avgrensing, skal det vises til en sammenheng mellom utbyggingen i planområdet og nødvendigheten av å etablere tiltak utenfor planområdet. Avtalen skal koordineres med reguleringsbestemmelsene og plankart.

3 Oppstart av forhandling om utbyggingsavtalen skal ha vært offentlig kunngjort. Likeledes skal fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale, legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Avtalen kan tidligst godkjennes av kommunestyret i samme møte som reguleringsplanen blir godkjent. Når utbyggingsavtalen er inngått og godkjent av kommunestyret, skal denne kunngjøres. Utbyggingsavtaler kan ikke påklages. 5. GRUNNERVERV, M.M.: Utbygger har ansvar for å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor planområdet, så langt dette er nødvendig for å gjennomfore utbyggingen i henhold til reguleringsplanen og de vilkar som ellers matte fremgå av denne avtalen. Avtale om veirett til eiendommen vedlegges denne avtale. Dersom utbygger utleder sin rett fra grunneier/e. ma rettsgyldig an,,tale fremlegges som bekrefter at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. Det samme gjelder dersom utbyggingsavtalen bygger på forhold som ma utlede sin rett fra grunneiere utenfor planområdet. Utbygger har ansvar for å orientere grunneier/e om utbyggingsformalet og de konsekvenser dette måtte ha for området, og fremskaffe nødvendig tillatelse for gjennomføring av utbyggingen. Dersom denne avtalen helt eller delvis bygger på at det gis rett til bruk eller avståelse av bruk av fast eiendom, så som til løyper, ferdselsveier, etablering av felles tiltak m.m., og det er hensiktsmessig å sikre rettigheten ved tinglysing, så er det utbygger som har ansvar for at grunneier avgir en tinglysbar erklæring. Partene er ellers inneforstatt med, og aksepterer ved avtaleinngaelsen at det gis tillatelse til de tiltak som omfattes av denne avtalen. De arealer som eies av Sirdal kommune og som eventuelt inngår i avgrenset område, må det inngas særskilt avtale for. Sirdal kommune fraskriver seg et hvert ansvar for arealenes beskaffenhet. Utbygger er ansvarlig for undersøkelser som matte kreves innenfor det området som ligger til grunn for utbyggingsavtalen. 6. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE: Utbygger er ansvarlig for nødvendige planlegging, prosjektering og byggeledelse,

4 Grunneier kan inngå avtaler med andre parter som utbygger, for å sikre at forpliktelsene etter denne avtalen blir ivaretatt. Eventuelt overføring av ansvar etter denne utbyggingsavtalen, forutsetter kommunens skriftlig gir samtykke. Utbygger skal så langt mulig tilrettelegge for opparbeidelse med universell utformning. Det samme gjelder hensynet til barn- og unges interesser, og estetisk utforming av omgivelsene. Med betydningen av universell utformning, vises det til beskrivelse i teknisk forskrift, annet regelverk og veiledere som gis for å beskrive innholdet av begrepet anvendt på det konkrete tiltak. Utbygger er ansvarlig FOT at arealene opparbeides i samsvar med gjeldende reguleringsplan, reguleringsbesteminelser, godkjente planer for tekniske anlegg, utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal ha nødvendige godkjenninger før arbeider i området igangsettes. Det skal inngås en avtale med Agder Energi Nett I5om fremforing av elektrisk energi. All kabelfremføring skal være jordkabel. Det bor legges trekkerør for fiberkabel i alle grofter som går inn i bebyggelsesområdet. Tiltak for sikring av vern av varig vegetasjon i gront korridorer, i friområder, lekeplasser ete. skal fremgå av bestemmelsene for reguleringsområdet. Stup og rasfarlige områder må sikres under opparbeidelsen av ornrådet. Er det behov for sikringsplan skal den godkjennes av kommunen, for arbeider iverksettes. Utfylling ut over tomtegrenser mot friområder friluftsornråder er ikke tillatt uten etter særskilt avtale med kommunen. Uthygger er ansvarlig for opprydding av området. Utbygger har ansvaret for dimensjonering av vann og avløpsanlegg i henhold til kommunale krav. Utbygger kan ikke nekte fremtidige tilkoblinger fra andre, og har selv ansvaret for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre fremtidige tilkoblinger. Utbygger har ansvaret for å erverve nødvendig grunn og rettigheter for fremforing 04 tilslutning til eksisterende vei, vann og avlopsnett. Utbygger skal besorge inmnaling av åpne grofter vedrørende vann, kloakk og overvamtsledninger (med bend kummer og sluker ete,) ferdig bygd veg, kabelskap, tratb og jordkabler med mer. Innmålingen kan foretas av kommunen eller atmen part som er godkjent for slike innrnalinger. Utbygger har ansvar for å legge til rette for arrondering av terreng og tiltak som er nødvendig for å lede bort og ta hånd om overvann. Utbygger må selv til enhver tid under utbyggingen, nøye vurdere eventuelt behov for overvannshandtering. Utbygger har ansvaret for at fullverdig prosjektering av veier blir foretatt, og soknad for godkjennelse av vei/er skal så langt del er mulig avklares i forbindelse med vedtakelse av reguleringsplanen for området.

5 Krav til innmåling og dataleveranse skal følge gjeldende stander for geografiske data (SOSI format med koding etter gjeldende SOS1 og FKB stander). Ved ferdigstillelse av ovennevnte anlegg skal innmålte data innleveres til kommunens fagetat. Utbygger er ansvarlig for å kalle inn kommunens representanter til et årlig møte for å orientere om status for utbygging av området og eventuelle fel lestiltak. 7. ØKONOMISKE BETINGELSER Utbygger bar det økonomiske ansvar for gjennomføring av avtalen. Utbygger cr selv ansvarlig for å kreve inn eventuopparbeidelse av tekniske anlegg. efusjon fra andre eiendommer for Tilknytningsavgift gjøres gjeldende ved påkobling. Utbygger opparbeider og bekoster nødvendig tilknytning samt bekoster, gjennomfører og drifter vann og avløpsanlegg i henhold til de bestemmelser som gis i reguleringsplanen og øvrige offentlige vedtak og tillatelser. 1 områder hvor det skal etableres privat avlops og renseanlegg, skal disse anleggene bekostes av utbygger. Utbygger har også ansvaret for å erverve eventuelle nødvendige offentlige tillatelser og godkjenninger. Utbygger har ansvar for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre tilkoblere. 8. TILRETTELEGGING FOR SKI OG TURLOYPER Utbyggingsavtalen skal tilrettelegge for at det sikres arealer som benyttes som atkornstloyper til hovedløypenettet. Utbygger skal ha ansvaret for å inngå avtaler som sikrer rett til å ardegge og gir bruksrett for traseer til ski og turbwer gjennom planområdet. Det samme gjelder sikring av bruksrett utenfor planområdet der det kan være aktuelt. Avtalen må omfatte skriftlig avklaring av eventuelle erstatnings sporsmål mellom utbygger og grumleier som kan oppstå i forbindelse med grunn og rettighetserverv vedrørende anlegg av ski og turløyper. 9. ØKONOMISK BIDRAG Det avsettes et samlet beløp begrenset oppad til kr ,00 pr. enhet. Belopet skal dekke opparbeidelse og vedlikehold av loypenett og infrastruktur i tilknytning til planområdet og det som ellers fremstår som en forutsetning for utbyggingen. Det skal legges særlig vekt på at midler som avsettes gjennom utbyggingsavtalen, sikrer en god infrastruktur i planområdet og gir adgang til felles utnyttelse.

6 Følgende beløp avsettes pr. enhet: Beløpene er inkludert mva. Dersom særlige forhold tilsier dette, kan beløpet som skal avsettes til felles tiltak i planområdet reduseres. Beløp til løypefond og til infrastrukturfond, kr ,00 og kr ,00, betales til en konto som Sirdal kommune disponerer. Beløp som er avsatt til felles tiltak i planområdet må utbygger selv disponere. 9 B. TILTAK SOM SKAL UTFØRES I REGULERINGSOMRÅDET ELLER SOM KAN HA TILKNYTNING TIL OMRÅDET. Redegjørelse tiltak: 1. Ny adkomstvei fra hovedvei 2. Opparbeidelse av ny felles parkeringsplass 3. Felles oppholdsareal med grillhytte, bord og benker 4. Lekehytte 5. Stier Egen JEntreprenør Sum, kr. kalkyle kr. csr,t) cre,o o c C.;: ffi N 0 To0 )1V-I pcr?çl rir&

7 Sum eles. mva 25% mva Sum ink mva 10. NÆRMERE REDEGJØRELSE FOR TILTAK, FREMDRIFT OG TIDSPUNKT FOR OPPGJØR: Midler som er avtalt avsatt for tilrettelegging av ski og turloyper, 10 x kr ,00, og midler som er avtalt avsatt til infrastrukturfond som ivaretar nødvendig infrastruktur i tilknytning til planområdet, 10 x kr ,00, til sammen kr ,- innhetales konto nr Kontoen eies og disponeres av Sirdal kommune. Ved søknad om igangsettingstillatelse dokumenters at kr ,- er innbetalt pr. enhet. 11. SÆRSKILTE BESTEMMELSER

8 Utbygger/grunneier er ansvarlig for at det opprettes en velforening i hyttefeltet. (,eventuelt at nye hytteeiere melder seg inn i eksisterende velforening.) Utbygger kan ikke overfore sine rettigheter og plikter etter denne avtale helt eller delvis til andre utbyggere, uten kommunens skriftlige samtykke. Kommunen skal godkjenne skjøteformular/festebrev med mer. Oppstår det tvist mellom partene, skal tvisten søkes løst i minnelighet. Begge parter kan oppnevne to representanter, som skal forsøke å fremforhandle et resultat partene kan bli enige om. Dersom partene ikke oppnår enighet, kan hver av partene bringe saken inn for en rettslig avklaring. Denne avtale kan tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Den som krever tinglysning dekker omkostningene 12. UNDERSKRIFTER: Sted/dato g Utbygger: Grunneier: \ 42 Sirdal kommune for Sirdal kommune